（房地产运营管理）项目开发工作指导书（模板）

1、项目开发工作指导书xx项目（x期）拟稿日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人待添加的隐藏文字内容2目 录n重要说明21.项目范围与管理目标：32.进度管理43.成本管理64.质量管理85.项目风险管理9n 重要说明1、 本指导书的格式由综合管理部维护；2、 本指导书文本的拟稿部门为项目部；3、 本指导书的责任人为项目经理；4、 本指导书的变更程序如下：“提出变更申请-综合管理部审议通过-总经理签署。” 5、 各项目部及专业部门可根据本指导书和项目总体计划起草本部门更具操作性的专项计划。1. 项目范围与管理目标：1.1 产品范围说明：占地面积： 容积率：0.8建筑面

2、积： xx项目住宅商业会所公建架空层地下室一期二期三期说明性文字：1.2 管理范围说明：1.3 项目的经营管理目标：1.3.1 利润分期实现表：1.3.2 进度、成本、质量管理目标见2-4各章。1.3.3 风险管理目标：提前识别项目面临的运作管理风险，分析其发生的可能性及可能的后果，制定应对预案，并在风险发生时给予及时处理。详细的风险管理内容见5章。2. 进度管理重要说明：项目一级计划控制性里程碑的制订及调整流程为：综合管理部制订总助审议通过总经理审批。 2.1 一期进度控制目标（xxxxxx审批生效）2.1.1 制定一期进度控制目标的前提条件页：4项目进度控制目标的改变往往是因为项目管理原默

3、认前提条件的变化引起的，因此本处应清晰描述出所有的重要的前提条件。本处不描述风险或者不可抗力。例：n 桩基提前开工n 主体采用费率招标n 外墙涂料采用吊篮施工n 绿化2.1.2 一期进度控制性里程碑序号工作内容开始时间结束时间执行责任部门备注(需要着重说明的其它过程节点时间)1.市场定位确定2.设计总体方案确定3.完成正式施工图设计例如基础施工图4.基础施工5.建设局公开定标6.工程进度达到预售条件例如内部认购7.正式开盘销售8.竣工验收9.入伙10.办理首批小业主房地产证计划内容说明：应至少包括如下方面：1. 项目开发关键路径的描述。2. 项目管理过程中一些非常规措施的说明。3. 从交付角度

4、对销售配合范围及内容的详细说明。2.2 二期进度控制性里程碑3. 成本管理3.1 总体管理目标项目三期合计xx1期xx2期xx3期总成本（万元）可售面积（m2）单位成本(项目成本单位：元/m2）其中：地价成本（万元）建安成本项目管理费营销费用单位物业基金利息表格说明：关于表格中所列成本数据统计口径的说明。3.2 建安成本分项管理目标序号项目名称三期合计1期2期3期建筑面积（m2）1.（单位：万元）开发前期准备费2.主体建筑工程费3.主体安装工程费4.社区管网工程费5.园林环境工程费6.配套设施费7.建安成本合计3.3 成本管理措施3.3.1 设计阶段：3.3.2 土方与基础工程3.3.3 主体

5、工程：3.3.4 装修工程3.3.5 给排水、燃气3.3.6 材料、设备、工程招标4. 质量管理4.1 产品质量要求项目单位xx1期xx2期xx3期工程质量裂缝次/户土建渗漏给排水土建、装修工程部品质量（橱柜、洁具等）电器工程其他（煤气、公共部分等）4.2 质量管理措施 4.2.1 事前控制：4.2.1.1 图纸会审： 4.2.1.2 施工前对易裂易漏部位的材料控制：4.2.1.3 材料做法： 4.2.1.4 节点做法： 4.2.2 事中控制：4.2.3 事后控制：5. 项目风险管理页：9(本处内容应在每月的项目现场办公会上摘要进行审视并完善预防/应对措施)序号风险内容可能后果风险系数页：9根据相对可能性填写高、中、低三档即可预防/应对方案1.因山地建筑及地质复杂，图纸质量不高及不完善2.一期图纸推后40天，销售时间不变，工程较紧。3