优质示范工程质量标准

1、优质示范工程质量标准要求 积极参加“放心房”创建活动，严格按有关质量验收规范、江苏省住宅工程质病控制标准 、南京市住宅 工程质量通病防治导则 、江苏省住宅工程质量分户验收规程及南京市保障房建设指挥部下发的有关文件精神 的要求施工，落实相应质量保证措施，确保本工程项目在东花岗片区及整个市保障房项目中起示范作用。 一、 结构施工质量标准： 1、必须按照关于加强建筑结构工程施工质量管理的若干规定（试行） （32 号文）的要求进行结构施工；相 关的措施必须落实到位；平行检验的资料必须及时如实准确，并在结构实体上醒目标识。 2、原材料必须检验合格后才能使用，资料要齐全有效。 3、必须达到优质结构的验收标

2、准： 序 号 抽查 项目 抽查内容 标准 检查方法及数量 评定阶段 参照标准备 注 过程 抽查 完工 抽查 1 现场 标识 钢材、水泥、 砖（砌块）砂 石等 各种原材料进场应分类堆放整齐，并将进场时间、数量、 材料品种、规格、型号、验收人员、验收结论等进行标识。 未设标识牌或标识低于85%为不合格，完全符合为合格。 检查方法：检查标识牌 和进场验收记录 检杳数量：全数 V 宁建工字 200732 号 第十四条 砌块、砼检验 批 砌体、砼等实体工程应按检验批进行验收，并在明显部位 将施工人员及日期、验收人员、时间、结论等进行标识。 未及时标识或标识低于85%为不合格，完全符合为合格。 检杳方法：

3、检杳标识和 检验批验收记 录。 检杳数量：各抽杳不少 于两个检验 批。 V V 宁建工字 200732 号 第十四条 标咼、轴线 建筑物出土 0.000后，所有外墙大角处均应用红油漆将标 高、轴线清晰标出，每层应及时弹出50线或1m线。未标 识或标识低于85%为不合格，完全符合为合格。 检查方法：观察检查 检查数量：所有外墙大 角和任抽两个楼层。 V V 2 钢筋 工程 梁、柱节点 柱子箍筋间距 允许正偏差15mm，极限偏差不超过25mm。超过允许偏 差每个节点不多于两个间距。 检查方法：钢尺量连续 三档，取最大值。 检杳数量：不少于3个节 点。 V GB50204-2 002 5.5.2 条

4、 钢筋位移 柱子、剪力墙等竖向构件的主钢筋出截面方向位移不大于 10m m,超过允许偏差每检查处柱子不超过 2根，剪力墙 不超过4根。极限位移不大于保护层厚度。 检查方法：观察、尺量 检杳 检杳数量：抽查作业面 两个开间的竖向构件或 不少于4个构件。 V 钢筋保护层垫 块 钢筋保护层应米用专用垫块，并应有合格证。梁柱侧向垫 块间距不大于1m,且短边每排不少于2块；楼面钢筋直 检查方法：观察、尺量 检杳 V 宁建工字 200732 号 径小于等于10mm时，垫块间距不大于 500mm,大于10mm 时，不大于700mm。垫块间距允许正偏差不大于 50mm, 超过允许偏差每检查处板、墙不得超过 6

5、个点，梁、柱不 超过3个点；极限正偏差不大于100mm。合格点低于85% 和存在极限偏差为不合格。 检查数量：两自然间或 两开间的柱、梁、 板。 附件一 序 号 抽查项目 抽查内容 标准 检查方法及数量 r评定阶段 参照标准备注 过程抽 查 完工扌由 查 3 模板工程 板材厚度 木胶合板不小于16mm,竹胶合板不小于 12mm，负偏差不超过2mm。该项无基本合 格。 检查方法：尺量检查。 检查数量：随机抽查三 块 V 宁建工字 200732 号 附件一 模板支撑系 统 模板支撑系统应米用钢管和型钢，钢管壁厚 不小于3mm。中间立杆间距不应大于 800mm，允许正偏差不得超过100mm。存在 两

6、处超过允许偏差值为不合格。 检查方法：观察、尺量 检杳 检杳数量：不少于6根 立杆间距 V 宁建工字 200732 号 附件一 高低差定型 模板 现浇楼面高低差变化处应米用方钢制作成 工具式定型模板或在门洞处埋设 L30 X 3角 钢，保证高低差处边角整齐。 检查方法：观察、尺量 检杳 检杳数量：不少于3处 V 宁建工字 200732 号 附件一 模板保养与 验收 每批模板拆除后应全数清理，保养并整修， 经监理验收符合要求后，方可再次使用。 检查方法：观察检查、 检查保养与验收记 录 检杳数量：检杳两层： 其中作业面一层 V 宁建工字 200732 号 附件一 4 混凝土 蜂窝、麻面、 夹渣、

7、疏松、 孔洞 构件主要受力部位无夹渣、疏松和蜂窝、孔 洞。 非受力部位不得有孔洞，每处蜂窝、麻面不 得超过200cm2，累计不超过400cm2;夹渣 深度不超过30mm，长度不超过50mm，且 不得超过3处。 检查方法：观察、尺量 检杳 检查数量：多层建筑抽 查不少于一层，咼层建 筑不少于两层，每层检 查两个自然间或两个轴 线开间。 注：过程检杳不少于一 个楼层 V V GB50204-2002 8.1.1 和 8.2.1 条 工程 裂缝、露筋 纵向受力钢筋无露筋，箍筋或分布筋每处露 筋长度不得超过100m m，累计不超过 300mm。不得有影响结构性能及使用功能的 裂缝。不影响结构性能或使用

8、功能的裂缝每 检查层不超过2个构件。 检查方法：观察、尺量 检杳 检查数量：多层建筑抽 查不少于一层，咼层建 筑不少于两层，每层检 查两个自然间或两个轴 线开间。 注：过程检杳不少于一 个楼层。 V V GB50204-2002 8.1.1 和 8.2.1 条 序 号 评定阶段 参照标准备 注 抽查项目 抽查内容 标准 检查方法及数量 过程抽 查 完工扌由 查 4 混凝土 工程 混凝土观感质 量 混凝土结构表面色泽均匀，棱角清晰顺直，表 面平整；现浇混凝土梁板底面不得有明显污 物、黄斑；浇注面不得有明显的脚印和坑洼； 竖向构件周边的楼面已抹压成半光面。 检查方法：观察、尺量 检杳 检查数量：多

9、层建筑抽 查不少于一层，咼层建 筑不少于两层，每层检 查两个自然间或两个轴 线开间。 V V 宁建工字 200732 号 附件一 5 砌体工程 砌体外观质量 砌体灰缝应横平竖直，厚薄均匀，墙面整洁， 无断砖，马牙槎方正，上下顺直。 二次构件和窗台梁（板）截面咼度（除墙厚外 的尺寸）负偏差不大于5mm，且超过允许偏 差每检查处不超过一个点；极限负偏差不大于 10mm。 检查方法：观察、尺量 检杳。 抽查数量：任意抽查两 层，每层检查两个自然 间或两个轴线开间，且 不少于6个构件，每个 构件检查3个点。 V V GB50203-20 02 第 5.3.2 宁建工字 200732 号 附件一 窗台梁

10、（板） 的设置 砌体工程的顶层和底层应设通长现浇钢筋砼 窗台梁（h 120mm），其他层设窗台板（h 60mm）。窗洞处应浇成内高外低的大斜坡， 其咼差不得小于60mm。未按规疋设置为不合 格。 检查方法：观察、尺量 检杳。 抽查数量：任意抽查两 层，每层检查两个自然 间或两个轴线开间。 V V DGJ32/J16-2 005 第 6.1.1 条 轻质砌体二 次构件 轻质砌体墙长大于5m时，应增设间距不大于 3m的构造柱，每层墙咼中部增设咼度为 120mm的腰梁，无约束砌体端部应增设构造 柱。预留门窗洞口应设钢筋混凝土加强框。 未 按规定设置为不合格。 检查方法：观察、尺量 检杳。 抽查数量：

11、任意抽查两 层，每层检查两个自然 间或两个轴线开间。 V V DGJ32/J16-2 005 第 6.1.1 条 序 号 抽查项目 抽查内容 标准 检查方法及数量 评定阶段 参照标准备 注 7 其他 电线盒埋设 在现浇混凝土结构（墙、柱）中埋设电盒时， 应米用？6钢筋焊接成与线盒尺寸相匹配的 “井”字型固定架固定。 检查方法：观察检查。 抽杳数量：抽杳电盒的 固定不少于3只。 V 宁建工字 200732 号 附件一 砌体上布管线 砌体上布管应采用机械开凿或预埋，严禁在承 重墙上开水平槽。 检查方法：观察检查。 抽查数量：任抽两个楼 层 每层两个自然间。 V 宁建工字 200732 号 附件一

12、给水管道敷设 给水管道宜明管敷设，严禁 在现浇板上留槽， 给水管道穿越楼板及结构性墙体时应设套管。 检查方法：观察检查。 抽查数量：任抽两个楼 层，每层两个自然间。 V 宁建工字 200732 号 附件一 注：1、未注明判定标准的项目，全部符合要求判为合格， 85%及以上符合要求的判为基本合格，否则判为不合格。 2、优质结构检查应在施工和监理单位检查验收合格的基础上进行。 3、“ ”项无基本合格。 4、主体结构观感质量：砼表面无重大缺陷，轻微缺陷已按要求处理完成；砌体表面平整、灰缝饱满均匀、 无通缝、清晰、水平灰缝顺直；上墙的砌体表面无缺棱掉角、无裂缝、无断砖碎块；砌体顶部后塞口尺寸一致， 分

13、两次填塞密实；构造柱、腰梁等二次结构砼无蜂窝麻面、露筋、孔洞、涨模等缺陷；马牙槎方正，边口线上 下一致，进退有序，成型边界清晰，腰梁与砌体间边界清晰；所有较大的箱体必须预留孔位，严禁后开凿；水 电开槽补粉后表面宽窄均匀、顺直，表面密实平整，并突出墙面2-3mm；固定门窗的预埋件位置、数量正确 二、装饰施工质量标准： （一）室内地面 1、水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂、开裂等缺陷，阴阳角应方正顺直。 2、地砖面层表面应色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。面层邻接 处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。与地漏、管道结合处应严密牢固，无

14、渗漏。 3、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。 4、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一 致，出墙厚度均匀。 （二）墙、顶抹灰 1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。墙面应平整，表面应光滑， 洁净，颜色均匀，立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正等应符合 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB502102001 中表4211的高级抹灰相关要求，充许偏差都不大于3mm;阴阳角应顺直，不应有爆灰、起砂和裂缝。 2、顶棚抹（批）灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘结牢

15、固，无空鼓。顶棚抹（批）灰应光滑、 洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整 3、涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、 起皮，同一面墙无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。 观感质量：光泽均匀一致，表面光滑，无刷纹，不允许有裹棱、流坠、皱皮现象。 （三）空间尺寸 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值 项目 允许偏差（mm） 允许极差（mm） 检查方法 初装饰 净开间、 进深 15 20 用激光测距仪 辅以钢卷尺检查 净高度 15 20 （四）门窗、扶手、护栏工程 1、门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。门窗配件的规格、数量应符合设计要求，

16、安装应牢固，位置应正 确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封 条应安装完好，不应脱槽。橡胶密圭寸条应在转角处断开，并用密圭寸胶在转角处固定。有排水孔的门窗，排水孔应畅通, 位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度，滴水线（槽）设置符合要求。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹、宽窄 一致，厚薄均匀。玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。排水孔应畅通，位置和数量应符 合设计要求。玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。 2、分户门的种类、性能应符合设计要求，开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划 痕。

17、 3、内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密，无倒翘，表面无损伤、划痕。表面应洁净，不得 有刨痕、锤印。割角、拼缝应严密平整。裁口应顺直，刨面应平整。槽、孔应边缘整齐，无毛刺。盖口条、压缝条 的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。 4、窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致，门窗套及台面表 面无划痕及损坏。 5、护栏和扶手的材质、造型、尺寸、高度、栏杆间距应符合设计要求，安装牢固，无毛刺，并应符合下列 规定： 1）护栏应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载。 2）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，

18、中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于 1.10m。 3）栏杆应采用不宜攀登的构造。当采用花式护栏或有水平杆件时，应设置防攀爬（设置金属密网或钢化玻璃 肋）措施 4）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。 5）栏杆垂直杆件的净距不应大于 0.11m。 6）外窗台低于0.9m，应有防护措施。 7）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12m m的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度 5m及以上时, 应使用钢化夹层玻璃。玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。 6、落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发

19、生 高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内 外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。 （五）防水工程 1 、外墙防水：工程竣工时，墙面不应有渗漏等缺陷（淋水试验确定） 。 2、外窗防水： （1） 建筑外窗水密性、气密性应由经备案的检测单位进行现场抽检合格。 （2）窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂缝。 3）住宅工程外窗及周边不应有渗漏（淋水试验）o 3、地面防水：防水地面不得存在渗漏和积水现象，排水畅通（蓄水试验） 。 4、屋面防水： （ 1）屋面不应留有渗漏、积水等缺陷（蓄水试验） 。 （2）天沟、檐

20、沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。 （3）细石混凝土防水层应表面平整、压实抹光，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷，且色泽基本一致。细石 混凝土分格缝的位置和间距应符合设计要求。嵌填的密封材料表面应平滑，缝边应顺直，无凹凸不平现象。外露的 密封材料上应设置卷材保护层，其宽度应不小于 200mm。 （六）给排水工程 1、室内给水管道及配件安装质量要求： （1）管材、管件、阀门的规格、型号符合图纸及有关标准的要求。给水管道必须采用与管材相适应的管件， 生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。 同一系统的化学管材、 管件、应为同一厂家同一批次的产品。 （ 2）管道位置、标高正确，支、吊架安装

21、平稳牢固，间距符合要求,接口连接符合要求，严密无渗漏。 （ 3）冷、热水管道上、下平行安装时热水管应在冷水管上方；垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧； （4）阀门安装位置、方向正确，便于使用检修。 (5) 管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20m m;安装在卫生间及 厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面 50m m,底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。 穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。 (6) 管径小于或等于100m m的镀锌钢管应采用螺纹连接，被破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应作

22、防腐处理。 管道接口螺纹无断丝, 防腐完整, 镀锌钢管表面、 螺纹露出部分和管件的镀锌层无破损, 接口处无外露油麻等缺陷； 管道焊接口焊缝成型好,无熔瘤和凸凹不均现象。法兰接口的紧固螺栓规格与螺栓孔适配,法兰对接平行。塑料管 道与金属支架间的隔垫完整、设置正确。坡度符合设计或规范要求。支架排列整齐,支架与管子接触紧密、牢固。 (7) 给水管道末端应保持水压在0.050.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质清澈。 2、室内排水管道及配件安装质量要求： ( 1)管材、管件规格、型号符合图纸及有关标准的要求,排水塑料管材、管件、应为同一厂家同一批次的产 品。 (2)用于室内排水的水平

23、管道与立管的连接,应采用45度三通或 45度四通和 90度斜三通或 90 度斜四通。 立管与排出管端部的连接,应采用两个 45度弯头。 ( 3)排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节,顶层出墙(屋面)的管道应按规范要求设置伸缩节。管 道固定或滑动支吊架位置应设置合理,并应符合设计及规范要求 （ 4）管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。 （ 5）生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合要求。 （6）高层建筑中明设排水塑料管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。 （ 7）排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定 : 通气管应高出屋面300mm,且必须大于最大积雪厚度。 在通

24、气管出口 4m范围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶 600mm或引向无门、窗一侧。 上人屋面通气管应高出屋面2m,并应根据防雷要求设置防雷装置。 （8）地漏水封高度不小于 50mm。 （ 9）排水管道系统功能试验：排水管道通水应畅通,管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球 应畅通。 3、卫生器具安装质量要求： （ 1）卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；固定牢固；接口封闭严密；器具表面无污染, 无损伤、划痕；支、托架等金属件防腐良好。 （ 2）卫生器具给水配件应完好无损伤,接口严密,启闭灵活。 （ 3）地漏位置合理,低于排水表面,地漏水封高度不小于50mm。 (4)

25、满水后各连接件不渗不漏；通水试验排水畅通。 (七) 电气工程 1、分户配电箱安装质量要求： ( 1)配电系统的器件极数、参数及性能指标与设计图纸一致。 (2)除壁挂空调插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的剩余电流保护装 置，剩余电流保护应做模拟动作试验。 ( 3)回路功能标识齐全、准确。 (4)导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE 排连接，零线和 PE 线经汇流排配出。 ( 5)导线连接紧密。 2、开关、插座安装质量要求： (1) 开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边1520cm。 (2)

26、卫生间防护02区内，严禁设置电源插座。安装高度在 1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间 电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。 ( 3)单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE 线不得串接。 ( 4)面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全；箱(盒)内清洁、护 口齐全 3、导线连接质量要求：单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填 塞饱满、压接牢固。 4、等电位联结质量要求：设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工 时已连成一体用扁钢引出）和插

27、座 PE线；端子排铜质材料厚度应不小于 4mm。异种材料搭接面应有防止电化学腐 蚀措施。 （八）智能建筑 1、多媒体箱安装质量要求： （ 1）每套住宅应设置多媒体箱。 （ 2）语音、数据、电视器件接口齐全。 （ 3）语音、数据、电视进线（管）齐全。 （4）弱电线缆符合设计要求。 2、信息插座面板安装质量要求： （1）在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。 （ 2）线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。 3、CATV 、网络通信等传输导线质量要求： （ 1）CATV 、网络通信等传输导线应通长布置 ,中间不得有接头。 （ 2）CATV 、网络通信等传输导线信号畅通。 （

28、3）CATV 、网络通信等传输导线与多媒体信息箱的接线正确 ,牢固。 4、安全防范系统安装质量要求： （1）住宅内应设置楼宇访客对讲和门锁控制装置，按系统要求预留管线。 （2）开启防盗门应灵活。 （ 3）语音、视频信号应清晰。 5、报警及联动质量要求： 报警、联动应及时、准确、无误。 （九）公共部位及其他 10m m。踏步齿角应 1.05m。栏杆垂直杆件 1、楼梯： 楼层梯段踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于 整齐，防滑条顺直。 楼梯楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于 的净距不应大于 0.11m。 2、地下室（本节适

29、用于与住户相关联的地下室、车库的分户验收） ： （1）地下室防水等级应符合设计要求 ,如设计无要求 ,应不低于 2级。 （ 2）地下室通道的净高不应小于 2m。 3、其他 （1）烟道、透气孔质量要求：烟道表面无开裂；烟道口安装止回阀（应采用耐高温材料）并悬挂出厂合格标 识，止回阀阀板摆动灵活，关闭位置准确；烟道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女儿墙的高度，退层平台上 的烟道应超过跃层外开门窗的上口。 （2）通风道质量要求：厨房间及无外窗的卫生间应预留通风设施的位置及排风机的位置和电源。 （ 3）室外涂料墙面观感质量要求：无裂缝（无空鼓性龟裂） ，大角及外墙横竖线条顺直。分格条 （缝）的设置应 符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。滴水线（槽 ）应整齐顺直。滴水线应内高外低， 滴水槽的宽度和深度均不应小于10m m。颜色一致，不允许出现泛碱、咬色，与其他材质装饰面应吻合，界面应清 晰。 4）室外石材墙面质量要求：石材颜色应均匀，花纹图案应符合设计要求，并无明显色差。表面应平整，不 得有凹坑， 缺角或局部压砸等缺陷。 与其他材料分界面应用同样的石材线条收边， 线条的接缝应同石材的接缝一致 三、一些做法上的具体要求： 1、所有的分项工程必须先做样板，经验收确认工艺、质量标准后再大面积施工。 2、楼面砼在浇筑完成时及时收平压光，在初凝后需二次收