小红门项目商业招商计划书【8页doc】

1、小红门项目商业招商书目录一、中海地产 26 年简介二、中海小红门项目介绍三、内容安排一、中海地产 26 年简介中 海 发 展 （ 北 京 ） 有 限 公 司 是 香 港 上 市 公 司 - 中 国 海 外 集 团 有限公司旗下之全资子公司，成立于 1997 年 6 月，注 册资本 3000 万 美 元 。目 前 主 要 从 事 房 地 产 开 发 经 营 、建 筑 工 程 总 承 包 、物 业 管 理 等 业务。 公司 现在 北京 市 北京 市北 京市 海淀 区三 里河 路 15 号中 建 大厦 A 座 15 层 办 公 。中海发展（北京）有限公司自成立以来，倚据中国海外品 牌的强大优势，雄

2、厚的实力，加 之自身高品质的服务和大胆开拓、勇 于进取的精神，在 北京 开发运作 了中海雅园 、 中海紫金苑 、中海馥 园、中海凯旋、中海柏联别墅、中海海洋花园、源公馆等7 个房地产项目，总 规模达 100 万平方米，成功跻身于北京名牌房地产 商之列，赢得了业内外人士的广泛赞誉。中 海 发 展（ 北 京 ）有 限 公 司 在 北 京 的 房 地 产 运 作 力 争 开 发 一个，成功一个 。 中 海雅园 是中 海发展（北京）有限公司投资开 发的第一个项目，位 于北京市海淀区西三环路北洼西里 ，发展规模达 到 18 万 平 方 米 ， 通 过 将 香 港 先 进 的 房 地 产 开 发 模 式

3、和 高 品 质 环 境 设 计与欧陆皇家气势结合，中 海雅园创造了提前一个月入伙并入伙前 楼宇全部售罄的佳绩，于 2000 年被 北京青年报评 为首届北京市 十大明星楼盘 。1999 年，中 海发展（北京）有限公司开始在京西黄 金地段开发 中海紫金苑 ，该项目总建筑面积约 9 万平方米，以周边 绝佳的自然景观和古典文化为卖点，享 有紫金王府，硅 谷御苑 之美 誉 。 2001 年 ， 该 项 目 被 中 国 房 地 产 城 市 典 型 住 宅 价 格 指 数 系 统 、 搜 房研究院评为 全国十大优秀典指楼盘，并获得了北京市 优质工程评 审委员会评选的在施工程结构 长城杯奖（北京市优秀工程质量

4、奖）。 继 中海雅园 、 中 海紫金苑 之后，中 海发展（ 北京）有 限公司又在 北京市海淀区增光路 37 号开发高档住宅小区 中 海馥园 。 中海馥园 守望中 关村高科技园 和新区的南大门，总建筑面积 11.5 万平方米， 该项目在总体规划上引入居住城概念，建设以居住为中心的微型 城中城社区，倡导自由唯美，舒适生活。一经推出，即 火爆市场。 中海凯旋项目位于北京市西单二龙路，紧临金融街，将是中海发 展（北京）有限公司全力打造，贡献北京市场的又一精品。紫荆豪 庭是公司与香港大时代公司合作开发的高档外销公寓， 其中， 中海 发展（ 北京）有 限公司占 35%的股份 ，香 港大时代公司占 65%的

5、股份， 因其靓丽的外观，现已成为北京市东三环路的标志性建筑。目 前，公 司正在运作的项目 还有中海柏联别墅、中海海洋花园。通过开发 运作以上项目 ，中 海发展（ 北京）有 限公司正不断成长壮大，走 向成 熟。根据北京市房地产市场的现状，中 海发展（北京）有限公司 建立了以项目 发展制为核心的新型现代企业制度，科学、系统地控制 投资规模、规 划设计、营 销策划、工 程成本等，使 公司的各项经营指 标达到 了相 应的 规模 和 实力 。同 时 ，公 司非 常注 重建 设优 秀的 企 业文 化， 树立真诚团结、艰苦奋斗、积极进取、严格苛求、无私奉献 的企业精神，凝 聚了一支集规划设计、工程管理、营

6、销策划以及各类 综合管理人才为一体的、知识化、年轻化的员工队伍，这 支队伍平均 年龄仅 30 岁， 其中 硕士、博士近 50%， 为公司 经营上规 模、管理上 档次奠定了坚实的基础。5 年来， 中 海发展（北京）有限公司开发的房地产项目 重 质 量 、保 安 全 、守 信 誉 ，不 仅 积 累 了 丰 富 的 房 地 产 开 发 经 验 ，取 得 了 较好的经济效益，而且树立了良好的社会形象中海地产品牌在京城 房地产界内外迅速提升。面对日益激烈的市场竞争，中海发展（北京） 有限公司将在中国海外的旗帜下，继续深化改革，加快发展，积极 把握机 遇， 勇敢 迎接 更 新、 更大 的挑 战。二、中海地

7、产小红门项目介绍1、项目地理位置：中海小红门项目位于北京东南部交通主干路三、四环之间，横跨朝阳和丰台两个城区2、项目占地面积:总占地81.8公顷，总建面达140万平米，其中商业总建筑面积为 26万平米。用地西北 侧要求设置10万平米的集中商业用地。（项目总体规划）1 L44U- 1111 _ _ G1R15 R16 1 1fZIA l.G1R13 R14fI R1 1G2RC R1.2r 3JRfJ|LsR11f ”frbO.R3二.R9RIOLi R8JF.af i叮R4R6R7 QrsJ卄iIIR19R20r1R213、区域商业规划二期集中商业10.4万m大一期酒店式公寓4万m大一期集中商

8、业8300m小一期独立商铺2200 m二期独立商 铺 3000 m+2200 m2大一期商铺2000卅+2600 m2 +2500 m2小一期底 层商铺2000 m24、区域人口:项目周边辐射范围小红门地区、十八里店乡、东铁匠营等地区区域人口数量中海小红门设计居住30000小红门22825十八里店乡31181东铁匠营112225合计1962315、交通状况:公共交通线路:站名车次站名车次北京站一铜厂39柴厂屯一永定门927城外城一动物园812长子营永定门927支北京站一城外城39支航天桥一航天桥830外城外城一定惠桥946小35路和平街北口一和平街北口730小11路左安东路左安东路300外环小

9、10路东湖丰台路口952觅子店一永定门927 支 1旧宫一劲松352小红门东站一颐和园826公共交通线路高度发达，并且未来城市规划地铁10号线沿与地铁5号线路在项目的关家坑街穿用地北侧，并在我集中商业区处设置有换乘站点。这将给商业项目带来巨大的商业价值， 这几条主要交通联系线是我项目主要体现商业价值的区域。项目西侧靠市政交通主要联系线成寿寺路，用地内部有一条市政规划路一一石榴庄路， 将使进出小区更加方便与快捷。三、内容安排中海公司将欢迎各大投资公司及商业管理公司积极联系本公司，商家可根据自身的要求提出对小红门商业部分的想法和要求（如：商业规划、设计要求、面积需求等）同时也欢迎各地区商业代理公司

10、洽谈赠送：一份国际商业合同国际商业合同买方：地址：邮编：电话：法定代表人： 职务： 国籍： 卖方：地址: 邮编：电话：法定代表人： 职务： 国籍： 买卖双方在平等、互利的原则上，经协商达成本协议条款，以共同遵守，全面履行：第一条品名、规格、价格、数量：单位：数量：单价：总价：总金额：第二条 原产国别和生产厂：第三条包装：1. 须用坚固的木箱或纸箱包装。以宜于长途海运/邮寄/空运及适应气候的变 化。并具备良好的防潮抗震能力。2. 由于包装不良而引起的货物损伤或由于防护措施不善而引起货物锈蚀，卖方应赔偿由此而造成的全部损失费用。3. 包装箱内应附有完整的维修保养、操作使用说明书。第四条装运标记：卖

11、方应在每个货箱上用不褪色油漆标明箱号、毛重、净重、长、宽、高并书以防潮” 小心轻放” 此面向上”等字样和装运： .第五条装运日期：第六条装运港口： 第七条卸货港口： 第八条保险：装运后由买方投保。第九条支付条件： 按下列项条件支付：1. 采用信而：买方收到卖方交货通知，应在交货日前 15-20天，由银行开出以卖方为受益人的与装运全金额相同的不可撤销信用证。卖方须向开证行出具100%发票金额即期汇票并附装运单据。开证行收到上述汇票和装运单据 即予支付。信用证于装运日期后15天内有效。2. 托收：货物装运后，卖方出具即期汇票，连同装运单据，通过卖方所在地银行和买 方银行交给买方进行托收。3. 直接

12、付款：买方收到卖方装运单据后7天内，以电汇或航邮向卖方支付货款。 第十条单据：1. 海运：全套洁净海运提单，标明 运费付讫”运费预付”作成空白背书并加注目 的港公司。2. 空运：空运提单副本一份，标明 运费付讫”运费预付”寄交买方。3. 航邮：航邮收据副本一份，寄交买方。4. 发票一式五份，标明合同号和货运唛头，发票根据有关合同详细填写。5. 由厂商出具的装箱清单一式两份。6. 由厂商出具的质量和数量保证书。7. 货物装运后立即用电报/信件通知买方。此外，货发10天内，卖方将上述单据航空邮寄两份，一份直接寄买方，另一 份直接寄目的港公司。第十一条装运：1. FOB条 款：a. 卖方于合同规定的

13、装运日期前30天，用电报/信件将合同号、品名、数量、 价值、箱号、毛重、装箱尺码和货抵装运港日期通知买方，以便买方租船订舱。b. 卖方船运代理公司，（电报： ），负责办理租船订舱事宜。c. 租船公司或其港口代理（或班轮代理），预计船达装运港10天之前，即将船名、预计装货日期、合同号等通知卖方以便卖方安排装运，要 求卖方与船方代理保持密切联系。当需要更换运载船舶及船舶提前、推迟抵达时， 买方或船方代理应及时通知卖方。若船在买方通知日后30天内尚未抵达，则第30天后仓储费和保险费由买方承d. 若载运船舶如期抵达装运港，卖方因备货未妥而影响装船，则空舱费和滞 期费均由卖方承担。e. 货物越过船舷并从

14、吊钩卸下之前，一切费用和风险由卖方承担；货物越过 船舷并从吊钩卸下，一切费用和风险属买方。2.CFF条款：a. 在装运期内，卖方负责将货物从装运港运至目的港。不允许转船。b. 货物经航邮/空运时，卖方于本合同第5条规定的交货日前30天，以电报/ 信件把交货预定期、合同号、品名、发票金额等通知买方。货物交办发运，卖方 即刻以电报/信件将合同号、品名、发票金额、交办日期通知买方，以便买方及时投保。第十二条装运通知：货物业经全部装船，卖方应将合同号、品名、数量、发票金额、毛重、船名 和启航日期等立即以电报/信件通知买方。若因卖方通知不及时使买方不能及时 投保，卖方则担全部损失。第十三条质量保证：卖方

15、保证：所供货物，系由最好的材料兼以高超工艺制成， 商标为新的和未 经使用的，其质量和规格符合本合同所作的说明。自货到目的港起12个月为质量 保证期。第十四条索赔：自货到目的港起90天内，经发现货物质量、规格、数量与合同规定不符者， 除应由保险公司或船方承担的部分外，买方可凭出具的商检证书，有权要求更换或索赔。货到目的港起12个月内，使用过程中由于材料质量低劣和工艺不佳而出现的 损伤，买方立即以书面形式通知卖方并出具 商检局开列的检验证书，提出索赔。商检验书乃索赔之依据。按买方索赔要求，卖方有责任立即排除 货物之缺陷，全部或部分更换货物或根据缺陷情况将货物作降价处理。第十五条不可抗力：在货物制造和装运过程中，由于发生不可抗力事故致使延期交货或不能交 货，卖方概不负责。卖方于不可抗力事件发生后，即刻通知买方并在事发14天内, 以航空邮件将事故发生所在地当局签发的证书寄交卖方以作证据，即使在此情况下，卖方仍有责任采取必要措施促使尽快交货。不可抗力事故发生后超过10个星期而合同尚未履行完毕，买方有权撤销合 同。第十六条违约责任：除本合同15条所述不可抗力原因，卖方若不能按合同规定如期交货，按照卖 方确认的罚金支付，买方可同意延期交货，付款银行相应减少议定的支付金额， 但