商铺租赁合同(7)

1、商铺租赁合同出租方： (以下简称甲方)地址： 邮政编码： 电话： 传 真： 承租方： (以下简称乙方)地址： 邮政编码： 电话： 传 真： 根据中华人民共和国合同法及相关法规，甲、乙双方本着平等互利的原则，就乙方承租营业场地之事宜，经过友好协商达成一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条、商铺位置、经营范围及租赁期限1.1甲方将坐落于 ，建筑面积 平方米，出租给乙方作为 类 品牌的经营场地(详见附件区位图)；1.2租赁合同期限自 年 月 日至 年 月 日止，共 年。若因甲方原因提前或推迟开业，本合同的有效期则同步提前或顺延。第二条、铺位费用 2.1费用计算方法及标准 a：租金 元/平方米/月。递

2、增率：租金从第 年开始每年在上一年基础上递增 。即： 年 月 日至 年 月 日租金为 元/月 年 月 日至 年 月 日租金为 元/月 年 月 日至 年 月 日租金为 元/月b：物管费： 元/平方米/月（以建筑面积计算），其中包括公共能源的水电气费、清洁费、安保费。c：乙方经营场地内水电气由乙方独立安表计费，乙方须在缴费通知规定时间内付清上述水、电、气费用。2.3费用交纳方式。上述费用（不含水电费）的支付方式为先付费后使用，第一次费用在签订合同时支付，以后每次须在前次费用结束前十五日内缴清下一次租金和物业管理费。2.4以上费用乙方若逾期未交，每日须按所欠费用的5交付滞纳金。第三条、履约保证金 3

3、.1 为维护全体业主及物业使用人的整体利益，乙方应于本合同签署时，向甲方交付金额即 元(大写 元整)作为履约保证金。在本合同依规定得以全面履行完毕，甲方在5个工作日内退还乙方(不计利息)。 3.2如乙方不能履行本合同的相关规定，甲方有权解除本合同，全部保证金归甲方所有。3.3在本合同履行期间，如乙方违反法律、法规和本合同的规定，包括乙方未能依照本合同规定向甲方支付有关各项费用，甲方有权依照法律、法规和本合同规定罚扣乙方缴纳的履约保证金部分或全部，罚扣乙方履约保证金不足以弥补甲方经济损失时，甲方有权进一步追索。3.4 在本合同履行期间，乙方应始终保证履约保证金数额不变，若发生乙方不能按时足额缴纳

4、承租费及其他费用，或乙方违约等原因，甲方可直接从履约保证金中扣除有关欠缴费用(包括滞纳金)和违约金，并通知乙方。乙方应在履约保证金调整之日起十五天内予以补足。如乙方未能在期限内补足，甲方有权单方面解除合同。由此引起的责任由乙方全部承担。第四条、交接及进场、装修、撤场 4.1 乙方应在甲方发出入场装修通知 日内办理进场手续。 4.2为保障整体外观效果，乙方的装修设训和店招必须事先将位置、尺寸、材质、内容作设计方案报甲方备案。4.3乙方的装修方案须符合国家商业建筑相关部门装修规定，通过甲方相关部门确认、经当地消防机关验收合格认可方可营业。乙方若需使用外墙广告位，需与甲方两议另行签定广告位租用合同。

5、乙方需事先作出设计方案，报经甲方管理部书面确认后方可制作、安装。上述事项中涉及制作、施工、发布、使用所产生的各项费用及政府有关部门征收的各项税费等费用，均由乙方承担。乙方不得将广告位和广告牌转作它用或转租他方。4.4 乙方装修期为 天。4.5乙方至接受场地期间，包括装修及自控期间，同时计算并向甲方缴纳物业管理费。4.6如果本合同如提前终止、解除或届满时，乙方应将租赁商铺以清洁良好的状态交给甲方，并将甲方不需要的余留物品拿走，否则由此产生的费用甲方应从乙方相关费用中扣除。乙方有权拆除及取回乙方所有设施、设备之部分或全部，同时乙方不得损害建筑物本体之结构，乙方在本合同终止日期后五天内仍未拆除取回其

6、物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，其遗留物归甲方所有。第五条、经营管理 5.1 在未征得甲方节面同意之前，乙方不得擅自变更经营业态种类及经营品牌。 5.2 本台同签署前(或双方事先规定时间内)，乙方应向甲方提交营业执照副本、税务登记证书、经营许可证、注册商标登记证书、。授权代理证书、法人代表身份证明、授权人身份证明及其他证明合法经营的文件，并保证其真实性，甲方复印留存、建档。 5.3 乙方不得在承租铺位外任何部位(包括外玻璃面)设置、安装、张贴任何文字、标记或广告等宣传用品，乙方招牌放置的位置须依照甲方的统一安排指示进行。 5.4未经甲方同意，乙方不得全部或部分转让、转租或与任何第三者共同使用

7、该铺位。 5.5未经甲方同意，乙方不得使用包含有“死海”、“风情街”、“死海风情街”或相似的字样。 5.6 因乙方经营的商品、服务等方面问题导致消费者投诉，或者引发仲裁、诉讼的，由乙方承担全部法律责任。如法律或司法部门要求甲方先行参加事件处理的，发生的各种费用均由乙方直接承担，由此造成甲方名誉和其他经济损失的，乙方承担全部赔偿责任。第六章、其他费用的约定6.1甲、乙双方各自承担自己应向政府有关部门交纳的税金和其它有关费用。6.2甲、乙双方各自承担自己经营管理人员工资和经营管理费用。6.3甲、乙双方各自承担自己的设施、设备的维护、维修、运行费用。6.4 甲、乙双方各自享有和承担自身对外发生的债权

8、和债务。第七章、乙方的权力和义务7.1 乙方应严格遵守甲方的各项管理规定，准确提供通讯地址，按时支付租金及各项相关费用。7.2 乙方应保证经营场地内整洁完好，并定期进行维护清洁，垃圾倾倒至指定地点。7.3 乙方应爱护经营场地内的建筑及一切公共设旋、设备，如因乙方雇员或乙方来访者的疏忽及或使用不当，造成损失的，乙方承担全部赔偿责任。7.4 乙方不得从事任何可能对甲方或第三方造成损害的活动。7.5 乙方在租赁期间应为承租商铺购买财产综合险、公共责任险和其它相关险，否则在租赁商铺范围内发生意外事件由乙方自行承担，并有义务向甲方提供有效证明。7.6 乙方不得进行也不得允许他人进行任何导致保险全部、部分

9、失效或造成保险费增加的活动，否则因此所产生的有费用由乙方承担。7.7 方不得在商铺以外的地方，包括门厅、楼梯、通道、橱窗等公共区域，堆放商品、家具、杂物、垃圾及其他任何物品。7.8如乙方提前终止本合同，除已经支付的履约保证金归甲方所有外，乙方还应依照法律规定和本合同及合同附件约定承担违约和赔偿责任。第八条、甲方的权利和义务8.1 甲方有权根据有关法律和规定执行整体管理或营业，需要向乙方提出合理建议，乙方对甲方书面的建议在3天内给予正式的合理的答复。8.2 甲方有权向乙方收取本台同规定的履约保证金、租金、物管费、宣传费以及其他相关费用。8.3 甲方负责死海风情街的整体经营管理服务和物业管理服务，

10、升有偿提供各项服务及设施，包括水、电、照明、天然气、消防等必要的营业设施。8.4在事先通知乙方的情况下，甲方对，切公共设旅、设备均有权指派工作人员进入乙方营业场所进行检查、维护、维修和改建，乙方应无条件配合。8.5在紧急情况下，甲方有权随时终止设施、设备运行并进行维修，不受事先通知的限制，并保留每年7天的设备设施的维修维护时间。8.6 甲方有权委托专业物业管理公司开展物业管理工作。第九条、合同的终止9.1 本合同合作期限之终止日即为本合同自然终止日。9.2 乙方应保证其经营活动符合中华人民共和国产品质量法、中华人民共和国反不正当竞争法、中华人民共和国消费者权益保护法等一切国家和地方法律、法规规

11、定。如乙方人员的经营活动行为或产品违反有关法律、法规和政策规定以及严重违反甲方的管理规定，甲方有权向乙方提出改正建议，乙方不得拒绝或拖延，否则，甲方有权单方面终止合同。 9.3 如乙方未能按规定行使权利或履行义务责任，甲方有权书面通知乙方限期整改，否则，甲方有权单方面终止合同。9.4甲、乙双方经协商，可达成协议终止本合同，但不得因此损害全体业主及物业使用人利益。 9.5 由地震、台风、暴雨、火灾、战争、动乱以及其他不可预见、不能防止或避免的不可抗力事件导致合同任何一方不能履约时，违约方不承担违约责任。不可抗拒力事件结束后，双方可协商继续履行合同或修订合同继续履行，或终止合同。第十条、合同的续期

12、 10.l 合同期满，乙方有优先续约权，乙方如愿续租，应于租赁期满前两个月书面通知甲方，并需得到甲方节面同意，租赁条件以新签合同为准。在距本合同期满四十日前，如乙方没有提出续约或双方仍未能就是否续约达成协议，将视作乙方放弃续租权利，甲方有权与新的租赁者签署租赁合同书，乙方须在租赁期满前迁出所租赁的铺位。 10.2 租赁期满，如双方末再续约，属乙方所有的可移动物品，由乙方自行处理，但乙方所租赁的铺位内的固定装修(包括间隔、甲方同意增加的灯具插座电路等)不得拆除，无偿移交甲方。属甲方所有的一切设施，乙方不得拆除和移动。待添加的隐藏文字内容3第十一条、违约责任 11.1在本合同履行期间，除法律法规和

13、本合同规定的情形外，双方均不得中途终止本合同。任何有悖于上述条款的故意行为均视为违约，违约方除依照法律规定和本合同规定承担责任外，还需赔付违约金以及给对方造成的经济损失(包括但不限于诉讼费，律师费等)。违约金金额以相当于三个月租金金额为准。 11.2 守约方有权向违约方索赔全部经济损失。第十二条、法律使用和争议的解决 12.1有关本合同的内容、效力、解释和争议的解决适用中华人民共和国法律，受其保护和管辖。 12.2凡因执行本合同发生的包括与本合同有关的一切争议，双方应协商解决；协商不能解决，由甲方所在地法院诉讼解决。第十三条、其他条款 13.1若租赁期限超过3年(或5年)以上，租金增长必须考虑物价上浮因素(通货膨胀因素)等。 13.2合同期间任何一方若有住址、联系方式、法定代表人或主要负责人发生变更，应在变更后十日