物业精装修房验收标准和办法

1、物业精装修房验收标准和办法目 录一、说明：3二、测试工具3三、测试方法4四、共性问题汇总4五、门、锁、窗验收表6六、地面工程验收表11七、墙面工程验收表13八、设施验收表15九、强电及弱电验收表19十、层高、吊顶、天坪验收表20十一、管道渗水验收表21十二、其他问题记录21十三、样板房电器型号一览表22一、说明1.本验收标准和办法主要依据以下国家和地方验收规范编写：建筑装饰装修工程施工质量验收规范gb50210-2001上海市工程建设规范住宅设计标准dgj08-20-2001住宅建筑规范gb50368-2005住宅设计规范gb50096-1999(2003年修订版)建筑地面工程施工质量验收规范

2、gb50209-2002住宅装饰装修工程施工规范gb50327-2001高层民用建筑设计防火规范gb5004595(2001年修订版）2. 本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写：建筑安全玻璃管理规定建设工程质量管理条例3. 本验收标准和办法中等级标为a的，涉及影响人身安全和健康或者国家法律法规，必须无条件做到；等级标为b的，涉及影响装修使用和外观效果，必须做到；等级标为c的，涉及轻微影响装修使用和外观效果，应当做到。二、测试工具1. 2m靠尺（兼具垂直检测功能）。2. 楔形塞尺。3. 钢皮尺。4. 金属小锤。5. 直角检测尺。6. 数字式万用电表。7. 验电器。8. 小脸盆。9. 5米卷尺

3、。10. 十字螺丝刀。11. 一字螺丝刀。12. 试电笔。13. 手电筒。14. 黄色记事贴。15. 拖鞋或者鞋套。16. dv。17. 一块大毛巾。18. 笔。19. 验房记录表。三、测试方法1. 垂直度测试：展开2m靠尺紧贴门框或者墙面，打开垂直检测器，读取读数，取绝对值。2. 间隙测试一：适合深度能够容纳楔形塞尺完全塞入的缝隙，如门缝。使用楔形塞尺尽力塞入到底，推动游码，读取读数。3. 间隙测试二：适合浅缝，如地砖之间的缝隙。用钢塞尺0.5mm-1mm直接量取。4. 空鼓测试：使用金属小锤敲击镶贴面，密实处声音为叮叮，空鼓处为咚咚。另一测试办法可在敲击同时手指贴在敲击部位附近，如感觉有震

4、动，说明有空鼓。5. 高低差测试：使用钢皮尺一端紧贴镶贴面砖两块中较高的一块，把楔形塞尺塞入钢皮尺和较低一块面砖之间的缝隙。6. 泼水测试：取一脸盆清水，将水均匀泼向测试平面，观察水流情况。7. 平整度测试：展开2m靠尺紧贴测试平面，将楔形塞尺塞入靠尺与测试平面之间最大的缝隙处，推动游码，读取读数。8. 阴阳角偏差测试：展开直角检测尺，将两条测试边紧贴测试面，读取读数。取绝对值。9. 插座接线及短路测试：a、接线检查：将验电器插入插座，如右边两个红色指示灯亮，则表明接线正确，反之，则错误，错误类别见验电器上说明。b、短路测试：将验电器插入插座，两个右边红色指示灯亮，按下指示灯下面黑色按钮，配电

5、箱对应空气开关跳闸，说明其工作正常。反之，空气开关有故障。此测试可同时检测插座和配电箱空气开关及线路的对应关系。10. 地线电阻测试：关闭总电闸，使用万用电表电阻测试档，测试杆一搭地线（三眼插座上面那个），测试杆一搭火线（三眼插座右边那个）。读取读数。如插座有保护门，需要两人配合，一人用测试杆插入地线插孔和火线插孔的同时，另一人用试电笔插入零线插孔（三眼插座左边那个），否则无法插入。11. 地线及等电位连接交流电压测试：关闭总电闸，使用万用电表200v交流电压档，测试杆一搭地线，测试杆一搭手指。读取读数。四、共性问题汇总说明：共性问题指在一部分或者全部的房屋内普遍存在的问题，请针对下列项目重点

6、检测：序号共性问题内容严重性普遍性整改难度建议对策1卫生间等电位端子箱被遮蔽或内部没有任何连接线。aba整改不成，与业主协商解决2未按规范要求使用3c玻璃。aaa整改代价太大，与业主协商解决，协商不成单独更换。3室内贴砖、大理石空鼓超规范。aac要求整改(对于有防水要求的卫生间)4储藏室使用镜门的房型，镜子没有使用安全玻璃，同时背后没有衬板。aab要求整改5窗台玻璃距离地面不足50cm，没有护栏。aac要求整改6阳台玻璃板部分间距超过11cm，护栏高度部分不足1.05米（多层）,1.1米（高层）。aaa与业主协商解决，单独协商不成单独更换。7短路插头插上后不是单独对应的空气开关跳而是总闸跳。a

7、bc要求整改8空调、油烟机、消毒柜和样板房型号不符，降标。baa与业主协商解决9阳台地漏在铺水泥垫高铺砖后没有加长漏水管。bac可建议业主自行解决或要求整改10铝合金门窗划痕、变形、开启困难。bcb尽量整改，不能整改的与业主单独协商解决11玻璃有超过100mm的划痕或者划痕数量超过8条。bcb尽量整改，不能整改的与业主单独协商解决12部分房型没有安装空调冷凝水集水管。bcb要求整改13门扇和门框掉漆、脱皮、划痕、凹。bbc要求整改14地砖、地板平整度超标踩踏有异响。bca要求整改15墙地砖大理石缝、门与门框、门槛缝隙过大。baa与业主协商不成整改16多媒体箱应该引入两根有线电视进线，实际仅引入

8、一根caa与业主协商不成整改17卫生间台盆下柜没有安装开启把手。ccc要求整改18门扇和吸音条在关闭时互相不接触，完全没有起作用。cbc要求整改19窗台、门槛大理石空鼓。cac与业主协商解决协商不成整改20木制品色差大abc与业主协商解决协商不成整改21门窗扇开启方向与销售附图不符aaa与业主协商解决，单独协商不成单独更换。22材料、设计与样板房、销售附图不符aaa整改代价太大，与业主协商解决，协商不成单独私下更换。23阴阳角不直、土建或石材尺寸大小头、墙面不平、涂料色差bcc要求整改,问题严重的在整改基础上协商解决24有下水口的地面倒坡、空调孔倒泛水bbc要求整改25墙面起皮、吊顶或墙面裂缝

9、ccc要求整改26木制品变黑发霉ccc要求整改27门、窗渗水ccc要求整改28屋面、墙面、顶棚渗水ccc要求整改29下水堵塞、溢水ccc要求整改30门锁失灵ccc要求整改31地砖、墙砖色差ccc要求整改32空调孔位置太高无法安装室内机ccc经做工作，业主仍不愿意自己打孔则整改33开关、插座等质量差松动非人为损坏ccc维修或建议业主自己买好的免费安装，否则，更换。34门窗开启难、锁扣坏ccc维修或更换。35上下水管线渗漏ccc要求整改36室内弱电线路不通ccc要求整改，检查方式37油烟机、卫生间换气扇排烟（气）差acc要求整改五、门、锁、窗验收表序号验收内容标准等级验收结果1主入户门智能开锁测试

10、10次，应当每次都可以顺利开启。主入户门门锁安装应当牢固，位置准确。a2主入户门钥匙开锁、保险顺利开启。保险灵活a3主入户门上下插条均可以插上，牢固固定a4主入户门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过2mm钢板门不超过3mm推拉门不超过1mm（瑞安第三方检查标准）（2m靠尺垂直度测试）b5主入户门开启灵活性顺利开启闭合，不受阻滞。b6主入户门间隙测试门与门槛间隙(无下框) （国标）：*普通4mm-7mm*高级5mm-6mm 门与门套间隙（国标）：普通1mm-2.5mm高级1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）b7主入户门门吸安装牢固，可以对门进行限位。

11、b8主入户门防火门框与门扇搭口处留密封槽。加贴不燃性材料制成的密封条。（仅高层有此需要）a9次入户门钥匙开锁顺利开启。a10次入户门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过2mm钢板门不超过3mm推拉门不超过1mm（瑞安第三方检查标准）（2m靠尺垂直度测试）b11次入户门开启灵活性顺利开启闭合，不受阻滞。b12次入户门间隙测试门与门槛间隙(无下框) （国标）：普通4mm-7mm高级5mm-6mm 门与门套间隙（国标）：普通1mm-2.5mm高级1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）b13次入户门门吸安装牢固，可以对门进行限位。b14次入户门防火门框与门扇搭

12、口处留密封槽。加贴不燃性材料制成的密封条。（仅高层有此需要）a15主卧分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过2mm钢板门不超过3mm推拉门不超过1mm（瑞安第三方检查标准）（2m靠尺垂直度测试）b16主卧分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。b17主卧分室门间隙测试门与门槛间隙（国标）：普通5mm-8mm高级6mm-7mm 门与门套间隙(国标)：普通1mm-2.5mm高级1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）b18主卧分室门消音条闭门时可碰到门扇，起到消音作用。b19主卧分室门门吸安装牢固，可以对门进行限位。b20

13、次卧一分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过2mm钢板门不超过3mm推拉门不超过1mm（瑞安第三方检查标准）（2m靠尺垂直度测试）b21次卧一分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。b22次卧一分室门间隙测试门与门槛间隙（国标）：普通5mm-8mm高级6mm-7mm 门与门套间隙(国标)：普通1mm-2.5mm高级1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）b23次卧一分室门消音条闭门时可碰到门扇，起到消音作用。b24次卧一分室门门吸安装牢固，可以对门进行限位。b25次卧二分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装

14、牢固。门套垂直度误差：木门不超过2mm钢板门不超过3mm推拉门不超过1mm（2m靠尺垂直度测试）b26次卧二分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。b27次卧二分室门间隙测试门与门槛间隙（国标）：普通5mm-8mm高级6mm-7mm 门与门套间隙(国标)：普通1mm-2.5mm高级1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）b28次卧二分室门消音条闭门时可碰到门扇，起到消音作用。b29次卧二分室门门吸安装牢固，可以对门进行限位。b30次卧三分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过2mm钢板门不超过3mm推拉门不超过1mm（瑞

15、安第三方检查标准）（2m靠尺垂直度测试）b31次卧三分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。b32次卧三分室门间隙测试门与门槛间隙（国标）：普通5mm-8mm高级6mm-7mm 门与门套间隙(国标)：普通1mm-2.5mm高级1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）b33次卧三分室门消音条闭门时可碰到门扇，起到消音作用。b34次卧三分室门门吸安装牢固，可以对门进行限位。b35主卫分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过2mm钢板门不超过3mm推拉门不超过1mm（瑞安第三方检查标准）（2m靠尺垂直度测试）b36主卫分室门开

16、启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。b37主卫分室门间隙测试门与门槛间隙(国标)普通8mm-12mm高级8mm-10mmm门与门套间隙(国标)普通1mm-2.5mm高级1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）a38主卫分室门消音条闭门时可碰到门扇，起到消音作用。b39主卫分室门门吸安装牢固，可以对门进行限位。b40厨房分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差：木门不超过2mm钢板门不超过3mm推拉门不超过1mm（瑞安第三方检查标准）（2m靠尺垂直度测试）b41厨房分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。b

17、42厨房分室门间隙测试门与门槛间隙(国标)普通5mm-8mm高级6mm-7mm门与门套间隙(国标)普通1mm-2.5mm高级1mm-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）a43厨房分室门消音条闭门时可碰到门扇，起到消音作用。b44厨房分室门门吸安装牢固，可以对门进行限位。b45客卫分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）b46客卫分室门开启灵活性及门锁顺利开启闭合，不受阻滞。门锁使用正常，外观无缺陷。b47客卫分室门间隙测试门与门槛间隙(国标)普通8mm-12mm高级8mm-10mmm门与门套间隙(国标)普通1mm-2.5mm高级1m

18、m-1.5mm（楔形塞尺间隙测试一）a48客卫分室门消音条闭门时可碰到门扇，起到消音作用。b49客卫分室门门吸安装牢固，可以对门进行限位。b50门框和墙纸接合工艺连接紧密，至少应当有硅胶收口，不能够有脱开有缝隙的情况。b51*阳台落地窗玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花宽度在0.1mm以下, 长度100mm的轻微划伤每平米不超过4条宽度在0.1mm-1mm, 长度100mm的划伤每平米不超过4条（gb15763.2-200-5.5条）a52阳台护栏玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、脱胶、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。a53主卧窗玻璃有ccc标志，没有爆边、

19、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。a54次卧一窗玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。a55次卧二窗玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。a56次卧三窗玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。a57厨房窗玻璃没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。b58厨房移门玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划

20、痕不超过8条。a59客卫窗玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。a60客卫门玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。应当是毛玻璃。毛玻璃毛面不得在外侧。a61主卫窗玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。a62主卫门玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。a63铝合金门窗开启灵活性开启灵活无阻滞。c64铝合金窗框架划痕损伤完好无划痕、豁口、变形。b65铝合金门窗边缘镶嵌的防水

21、消音条完整，无短缺b66铝合金门窗关闭密封性无缝隙b67门窗防水性门窗框有排水漕口，铝合金门窗拼缝经防水处理a68门窗开启方向与销售附图一致a69公用部位玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。安装牢固不晃动。a备注 * 门缝标准中普通对应为普通装修/清水房,精装修房对应为高级* 玻璃大于1.5m2、小于离地500mm落地窗、倾斜安装的窗必须有ccc标志。六、地面工程验收表序号验收内容标准等级验收结果1门槛大理石外观光洁完好，尺寸无大小头，无裂纹。b2门槛大理石空鼓不能有空鼓。（金属小锤空鼓测试）b3阳台地面镶贴外观（包括南北阳台）光洁完好，

22、不能有裂纹缺角。b4阳台地面镶贴空鼓（包括南北阳台）不能有空鼓。（金属小锤空鼓测试）b5阳台地面镶贴平整度（包括南北阳台）地砖：不超过2mm石材：不超过1mm(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)c6阳台地面镶贴接缝高低差（包括南北阳台）不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）c7阳台地面镶贴间隙（包括南北阳台）不超过2mm。（钢皮尺间隙测试二）c8阳台地漏（包括南北阳台）通畅不堵塞，安装不错位。（泼水测试）b9阳台排水（包括南北阳台）水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。（泼水测试）b10客厅地板外观平整、光洁、无色差、鼓泡、翘边。b11客厅地板平整度不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平

23、整度测试)c12客厅地板高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）c13客厅地板间隙不超过0.5mm。（钢皮尺间隙测试二）c14客厅地板异响、起灰踩踏不应有声音、起灰、凹凸感。b15主卧地板外观平整、光洁、无色差、鼓泡、翘边。b16主卧地板平整度不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)c17主卧地板高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）c18主卧地板间隙不超过0.5mm。（钢皮尺间隙测试二）c19主卧地板异响、起灰踩踏不应有声音、起灰、凹凸感。b20次卧一地板外观平整、光洁、无色差、鼓泡、翘边。b21次卧一地板平整度不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试

24、)c22次卧一地板高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）c23次卧一地板间隙不超过0.5mm。（钢皮尺间隙测试二）c24次卧一地板异响、起灰、凹凸感踩踏不应有声音、起灰、凹凸感。b25次卧二地板外观平整、光洁、无色差、鼓泡、翘边。b26次卧二地板平整度不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)c27次卧二地板高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）c28次卧二地板间隙不超过0.5mm。（钢皮尺间隙测试二）c29次卧二地板异响、起灰、凹凸感踩踏不应有声音、起灰、凹凸感。b30次卧三地板外观平整、光洁、无色差、鼓泡、翘边。b31次卧三地板平整度不超过2mm。(2m

25、靠尺，楔形塞尺平整度测试)c32次卧三地板高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）c33次卧三地板间隙不超过0.5mm。（钢皮尺间隙测试二）c34次卧三地板异响踩踏不应有声音。b35踢脚线外观色差不明显，拼缝严密，与墙面、地面无缝隙，钉子经过处理应当看不出来。c36客卫地面镶贴外观光洁完好，不能有裂纹缺角。b37客卫地面镶贴空鼓不能有空鼓。（金属小锤空鼓测试）b38客卫地面镶贴平整度地砖：不超过2mm石材：不超过1mm(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)c39客卫地面镶贴接缝高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）c40客卫地面镶贴间隙不超过2mm。（钢皮尺间隙测试二）

26、c41客卫地漏通畅不堵塞，安装不错位。（泼水测试）b42客卫排水坡度水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。（泼水测试）b43客卫坐便器与地面接合紧密不漏水，冲马桶三次检测。b44主卫地面镶贴外观光洁完好，不能有裂纹缺角。b45主卫地面镶贴空鼓不能有空鼓。（金属小锤空鼓测试）b46主卫地面镶贴平整度地砖：不超过2mm石材：不超过1mm(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)c47主卫地面镶贴接缝高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）c48主卫地面镶贴间隙不超过2mm。（钢皮尺间隙测试二）c49主卫地漏通畅不堵塞，安装不错位。b50主卫排水坡度水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。（泼

27、水测试）b51主卫坐便器与地面接合紧密不漏水，冲马桶三次检测。b52主卫浴缸与地面接合紧密不漏水，蓄水测试。b53厨房地面镶贴外观光洁完好，不能有裂纹缺角。b54厨房地面镶贴空鼓不能有空鼓。（金属小锤空鼓测试）b55厨房地面镶贴平整度地砖：不超过2mm石材：不超过1mm(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)c56厨房地面镶贴接缝高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）c57厨房地面镶贴间隙不超过2mm。（钢皮尺间隙测试二）c58厨房地漏通畅不堵塞，安装不错位。b七、墙面工程验收表序号验收内容标准等级验收结果1客厅墙纸外观距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹

28、起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。b2主卧墙纸外观距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。b3次卧一墙纸外观距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。b4次卧二墙纸外观距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。b5次卧三墙纸外观距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。b6储藏室墙纸外观距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。

29、无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。c7衣柜墙纸外观距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。和贴脚线门框结合紧密。c8墙纸阴阳角处理阴阳角处理挺括。无损伤塌陷。b9客厅墙面垂直度不超过3mm（瑞安第三方检查标准）。（2m靠尺垂直度测试）c10主卧墙面垂直度不超过3mm（瑞安第三方检查标准）。（2m靠尺垂直度测试）c11次卧一墙面垂直度不超过3mm（瑞安第三方检查标准）。（2m靠尺垂直度测试）c12次卧二墙面垂直度不超过3mm（瑞安第三方检查标准）。（2m靠尺垂直度测试）c13次卧三墙面垂直度不超过3mm（瑞安第三方检查标准）。（

30、2m靠尺垂直度测试）c14厨房墙面镶贴外观光洁完好，不能有裂纹缺角。b15厨房墙面镶贴空鼓不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。（金属小锤空鼓测试）a16厨房墙面镶贴平整度不超过3mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)c17厨房墙面镶贴高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）c18厨房墙面镶贴间隙不超过1mm。（钢皮尺间隙测试二）c19厨房墙面垂直度不超过2mm。(2m靠尺垂直度测试)c20客卫墙面镶贴外观光洁完好，不能有裂纹缺角。b21客卫墙面镶贴空鼓不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。（金属小锤空鼓测试）a22客卫墙面镶贴平整度不超过3m

31、m。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)c23客卫墙面镶贴高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）c24客卫墙面镶贴间隙不超过1mm。（钢皮尺间隙测试二）c25客卫墙面垂直度不超过2mm。(2m靠尺垂直度测试)c26主卫墙面镶贴外观光洁完好，不能有裂纹缺角。b27主卫墙面镶贴空鼓不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。（金属小锤空鼓测试）a28主卫墙面镶贴平整度不超过3mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)c29主卫墙面镶贴高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）c30主卫墙面镶贴间隙不超过1mm。（钢皮尺间隙测试二）c31主卫墙面垂直度不超过2mm。(

32、2m靠尺垂直度测试)c32主客卫厨房阴阳角不超过3mm。（直角检测尺阴阳角偏差测试）b33公用部位墙面验收不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。（金属小锤空鼓测试）a八、设施验收表序号验收内容标准等级验收结果1淋浴房地漏通畅不堵塞，安装不错位。b2淋浴房配件外观光洁无锈斑、白斑、划痕。b3淋浴房配件功能正常使用，灵活可靠。b4淋浴房与墙面接缝漏水测试不得有漏水。b5淋浴房玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，宽度在0.1mm以下, 长度100mm的轻微划伤每平米不超过4条宽度在0.1mm-1mm, 长度100mm的划伤每平米不超过4条（gb15763.2-200-5.5条）

33、a6客卫镜子外观光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，无超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。a7客卫台下柜应当有开启把手、门扇完好，开启方便。五金件安装到位牢固。b8客卫台面外观台面光洁，无裂纹砂眼变色污垢等缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。b9厨房洗菜盆水龙头、客卫台盆龙头龙头开闭灵活，出水量大，最大出水量出水水不外溅。水管无渗漏b10客卫台盆外观完好光洁。b11客卫台盆溢水测试最大水量持续放水5分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。b12客卫坐便器冲水测试按动冲水装置,排水正常 b13*客卫座便器智能盖板检查开盖状态，垫圈加热、冲水功能、外观无损伤划痕，三证齐全a13主卫浴

34、缸外观功能完好光洁无缺陷，配套龙头等均光洁无锈斑白斑。龙头出水顺畅。b14主卫浴缸地漏排水拔出浴缸淋浴龙头，对着缝隙灌水10分钟，地面应无渗漏。b15主卫镜子外观光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花、锈斑，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。a16主卫台下柜应当有开启把手、门扇完好，开启方便。五金件安装到位牢固。b17主卫台面外观台面光洁，无裂纹砂眼变色污垢等缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。b18主卫台盆龙头龙头开闭灵活，出水量大，最大出水量出水水不外溅。水管无渗漏b19主卫台盆外观完好光洁。b20主卫台盆溢水测试最大水量持续放水5分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。b

35、21主卫坐便器冲水测试按动冲水装置,排水正常b21*主卫座便器智能盖板检查开盖状态，垫圈加热、冲水功能、外观无损伤划痕，三证齐全a22浴霸测试通电、开启10分钟检查效果，确认制热功能正常。b23客厅空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。b24客厅空调与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。a25主卧空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。b26主卧空调与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。a27次卧一空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。b28次卧一空调与样板房对比观察其

36、型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。a29次卧二空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。b30次卧二空调与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。a31次卧三空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。b32次卧三空调与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。a33储藏室门扇外观门套垂直、拼合密合美观、外观无缺陷。门扇光洁无划痕、爆漆、起皮。若为玻璃门则光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条，无明显色差。b34储藏室轨道完好顺

37、畅，和地面贴合紧密。b35衣柜门扇外观门套垂直、拼合密合美观、外观无缺陷，无明显色差，门扇光洁无划痕，木饰面无起皮脱皮。b36衣柜轨道完好顺畅，和地面贴合紧密。b37脱油烟机外观功能开启检查照明，风扇电机是否正常，用薄纸片检查风扇吸力是否达到，无倒排烟现象，外观无损伤划痕、三证齐全b38脱油烟机与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参考样板房电器型号一览表。a39*灶具有条件可通气检查开启情况，检查外观无损伤划痕，三证齐全39*消毒柜外观功能外观完好、抽拉顺畅。通电检查能否开启，开启消毒时应当无法打开消毒柜。三证齐全b40消毒柜与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请

38、参考样板房电器型号一览表。a41不锈钢背板外观光洁无划痕、凹坑。b42热水器插头距煤气管距离应当超过150mm。a43橱柜门开启灵活性开启应灵活，关闭应严密。五金件安装牢固。b44橱柜门外观门扇光洁无划痕、爆漆、起皮，无明显色差。b45橱柜隔板外观封边完整，表面平整。b46橱柜与墙面缝隙连接紧密，至少应用硅胶收口。b47橱柜水平调节设施上方橱吊柜内应有吊码，橱柜脚柱也为可调整高度b48橱柜金属件拖篮等推拉顺畅。五金件安装牢固。抽屉开启关闭灵活。b49人造石台面平整度不超过2mm。（2m塞尺楔形塞尺）b50人造石台面牢固度选择最宽的木条支撑间隔处台面，用力下压，不应感觉明显变形；或者索性在上面砍

39、骨头a51厨房水槽外观功能外表应光洁无划痕。如有锈斑，用牙刷、牙膏应该可以完全去除。塞住下水口，最大水量放水，水应当可以完全从溢水口排出，不会漫溢。b52厨房水龙外观功能水龙外观光洁无瑕疵白斑等，放水量大，放水量时水不外溅，水管无渗漏。b53空调外机冷凝水收集管空调外机位应设置冷凝水收集管，不可在侧面打一个洞靠阳台地漏排水。b54地暖通电后，用电流表检查电流是否达到额定电流，标准为正负5a55地暖温度检测通电后，每小时对温度进行记录a56可视对讲检查图像，声音、开锁正常、设防布防正常、外观无损伤划痕， a57燃气热水器有条件可通气检查开启情况，三证齐全a60*冰箱通电检查，30分钟后能制冷，外观无损伤划痕、三证齐全a61*微波炉通电检查，能正常运行，三证齐全b62*洗衣机通电检查能否开启、外观无损伤划痕、接头是否滴水，三证齐全a*建议不开包装，待业主收楼后联系安装，如果设计为嵌入式的必须交付业主前安装九、强电及弱电验收表序号验收内容标准等级验收结果1漏电保护测试测试插头漏电保护。应当插入即有对应空气开关跳开，不允许有总闸