物业共用设备设施维修周期推荐标准

1、物业共用设备设施维修周期推荐标准1 建筑本体屋面维修或更换 5 年1.1 表层破损或顶层漏雨 5 年1.2 外墙面破损、渗漏、剥落、 xx5 年1.3 内墙面破损、渗漏、剥落、 xx5 年1.4 墙体明显变形、龟裂、污损、剥落，阳台结构件明显变形、钢筋锈蚀5年1.5 地面、梯步松动、破损、剥落、渗漏 2 年1.6 地下室防水层老化、破损、渗漏、剥落 2年1.7 本体结构、堡坎、护坡、护墙、基础维修 5 年1.8 除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜 5 年2 装饰2.1 门窗、栏杆油漆老化、皮剥落、松动、脱榫、槽朽、开焊、锈蚀等1 年2.2 吊顶、墙面、地面变形、老化、破损、陈旧 2

2、年2.3 照明灯饰锈蚀、陈旧、老化、破损 2 年2.4 公共卫生洁具破损、功能不完好 2 年2.5 除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜 1 年3 景观绿化3.1 硬质景观3.1.1 地面、梯步松动、破损、剥落、陈旧 1 年3.1.2 建筑小品、雕塑小品破损、陈旧老化 2 年3.1.3 安全护栏、地面、梯步铺装破损、锈蚀、变形 2 年3.1.4 栈道、平台、走廊明显变形、剥落、渗漏、破损 2 年3.2 水景3.2.1 水池、水道、水沟、水篦子明显变形、剥落、渗漏、破损 2 年322水泵、循环水管网、水景灯饰系统累计运行 500J、时3.3 园林绿化3.3.1 补种、更新乔木死亡率 10

3、以上3.3.2补种、更新灌木死亡率 10以上或种植达 3年以上3 . 3 . 3补种、更新地被植物死亡率 10以上或种植达 5年以上已老化3.4 灯饰注：含灯饰配电系统3.4.1建筑灯、庭院灯、草坪灯灯柱、灯座、灯罩更换 3年XX、庭院灯除锈、刷漆1年3.5其它除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜 1 年4 供配电系统4.1 配电变压器、高压开关柜、高压电缆头、高压电缆、高压避雷器、低压 组合进线、低压组合母线、低压电缆、负荷开关、断路器及辅助功能件、互感 器等。每 1 年（交付 12 个月或运行 1 年必须进行首次）4.2配电变压器预防性试验、继电保护校验 1 年4.3高压开关设备、

4、电力电缆预防性试验 3年4.4 除以上项目外影响使用功能的其它维修事宜 3 年5 发电机组5.1 检查仪表完好性、查柴油、机油、冷却液浓度、冷却水量且畅通、空气 滤清器清洁、蓄电池电压符合规定值等；更换发动机机油、机油滤清器、燃油 滤清器；清洗或更换曲轴箱通风器、空气压缩机通风器、真空控制器通风器、 空气滤清器的盘或滤网、更换冷却液滤芯等。 1 年（安装 6 个月未投入使用或累 计运行 250、时应进行此项工作）5.2 重复 5.1 项工作内容，并清洗校准喷油嘴、燃油泵；检查、修理或更换 总成、增压器、减震器、空气压缩机、风扇毂、水泵总成 3 年（安装 24 个月未 投入使用或累计运行4500

5、、时应进行此项工作）5.3 以上项目以外影响使用功能和外观的其它维修事宜 1 年6 接地保护系统6.1 避雷针断裂、锈蚀、松动，镀锌层脱落；避雷器安装不牢；瓷套管裂 缝、绝缘不良；接线松动、烧痕、断股；避雷网、避雷带开裂、烧伤；接地装 置焊处脱落，接地线断线、断股及严重锈蚀 1 年6.2 综合接地装置电阻值检测 1 年7 娱乐健身设施设备7.1 运动设施7.1.1室内外游泳池的整修 2年7.1.2 室内外各类球类设施的整修 2 年7.2 娱乐健身器材7.2.1 对具有活动性零（部）件的娱乐健身器材，进行维修、清洗、润滑或 更新 2 年7.2.2 无活动零（部）件的娱乐健身器材，进行维修、清洗、

6、润滑或更换 3 年 7.3 室内外休闲设施7.3.1 各类休闲设施的整修 3 年7.4 其它以上未列的休闲设施项目维修 2 年8 弱电系统8.1 消防系统8.1.1 消防报警系统8.1.1.1 公共部分感烟探测器、感温探测器、火焰探测器及气体探测器、编 码模块、报警中心各功能模块、显示驱动模块、液晶显示器、系统打印机、消 防广播系统、电话模块、传输线路等；供电系统变压器、整流板、UPS电源、备用电瓶每年8.1.2 消防灭火系统注：含水池、水幕、惰性气体。8.1.2.1 联动控制器和控制模块、水泵、电动机、轴承、叶轮、导叶、口环、平衡环、平衡盘、转轴、机械密封、管网中闸阀（DN50 及以上）、止

7、回阀、管道、压力表、湿式报警器、水流指示器、接合器、消火栓、水带、水枪 等；电气控制部分其一次控制回路空气开关、接触器、线路；消防蓄水池 （箱）、储气瓶等。每年8.1.3 消防防排烟系统8.1.3.1 风机、电机、控制电路、风道、防火卷闸门、防火门等防护设施每 年8.1.4 消防器材8.1.4.1 各类灭火器、水带、水枪。灭火器状态指示已到红色警戒线或已保存 5 年每 1 年（灭火器更新时限： 5 年）8.2 安全技防系统8.2.1 门禁系统含电子门锁、可视、非可视、安保型等8.2.1.1 门口机、读卡器、控制器、电源模块、授权控制及记录存储中心（管理终端计算机）、电控锁（或磁力锁）、UPS电

8、源、蓄电瓶、联网通讯模块、分区隔离模块、隔离保护模块及供电模块、闭门器、传输线路。每 1 年 （或系统有 10%以上用户同时出现故障）8.2.2 周界防范报警系统8.2.2.1红外探测器（或红外对射）、报警中心（或管理终端计算机）、UPS电源、蓄电瓶、传输线路。每年8.2.3 电子巡更系统8.2.3.1 巡更棒、采集器、管理终端（计算机）、管理软件每年8.2.4 闭路监视系统8.2.4.1 摄像机、镜头、云台、画面分割处理器、视频矩阵控制器、云台控 制器或解码器、监视器或显示器、图像存贮终端（磁带录像机或硬盘录像 机）、磁性录像带每年8.2.5 户内报警系统不含用户终端8.2.5.1 除户内专

9、用分机、门磁、红处玻碎报警器、气体探测器、室内控制 线路以外的共用系统部分每 1 年（或系统有 10%以上用户同时出现故障 ）8.3 其它除以上项目外影响使用功能的其它维修事宜每年9 电梯系统9.1 轿箱9.1.1设备定期（周期性）维修 3 年9.2 门系统9.2.1 设备定期（周期性）维修每年9.3 导向系统9.3.1设备定期（周期性）维修 2 年9.4 曳引系统9.4.1设备定期（周期性）维修 3 年9.5 对重平衡系统9.5.1设备定期（周期性）维修 5 年9.6 控制系统9.6.1 设备定期（周期性）维修每年9.7 安全保护系统9.7.1 设备定期（周期性）维修每年9.8 扶梯梯级9.

10、8.1设备定期（周期性）维修 2 年9.9 附属设备9.9.1设备定期（周期性）维修 2 年10 空调系统10.1 主机机组10.1.1 设备定期（周期性）维修 2年10.2 循环水系统10.2.1 设备定期（周期性）维修每年空调停送期10.3 风系统10.3.1 设备定期（周期性）维修每年空调停送期10.4 控制系统注：包含电气部分10.4.1 设备定期（周期性）维修每年空调停送期11 给排水系统11.1 生活给水系统11.1.1 设备定期（周期性）维修 1年或突发故障11.2消防给水系统注 :只限于消防进水及结合器11.2.1 设备定期（周期性）维修 1年或突发故障11.3 生活排水系统11.3.1 设备定期（周期性）维修 1年或