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文档简介

1、空调系统维护保养制度 1.0保养项目1.1低压控制柜保养内容a类:1、清洁柜内设备及周围环境的 卫生,检查熔断器、电缆连接处螺丝接头是否松动。2、检查电缆运行温度和电缆绝缘是否老化破损的现象。3、检查二次控制线路、中间继电器运行是否正常。4、检查plc、触摸屏、变频器、软启动系统运行是否正常。5、检查连锁保护装置、故障报警装置运行是否正常。6、检查仪表指示是否正常、柜体有无变形及异常噪音。7、检查柜内电缆编号、标志、标识是否正确。b类:8、检查熔断器、汇流排、电缆连接处螺栓紧固情况; 9、plc、触摸屏、变频器、软启动系统性能进行强检。 10、检查接触器、断路器动静触头有无异常和缺陷、灭弧罩(

2、栅)运行是否正常、绝缘子是否完整。c类:11、对仪表指示准确度进行强检;遥测电缆绝缘; 12、对设备控制启动、运行联锁保护、故障报警装置性能进行强行 检查断路器操作手柄及导轨是否正常。 备注:a类:月保、b类:季保(包含月保)、c类:年保(包含月保、季保)1.2分体热泵式空调保养内容a类: 1、检查各台热泵主机所接冷却水管接口是否完好,是否有漏水现象,阀门是否都处于开启状态。2、检查室内机风机、室外机压缩机是否正常转动,制冷剂是否泄漏或不足,制冷是否正常。3、清洗室内机的尘网。b类: 4、检查空调的运行情况,检查制冷剂是否有渗漏,空调是否制冷正常,必要时进行检修。5、检查空调电源及控制线路是否

3、正常,线路及开关是否有松动或烧坏的现象。6、清洗一次外机的冷凝器、室内机翅片。7、检查室内机排水是否正常,内外电机运转是否正常。c类:8、检测线路的绝缘及压缩机绝缘是否符合要求 。备注:a类:月保、b类:季保(包含月保)、c类:年保(包含月保、季保)1.3中央空调冷水机组保养内容a类:1、定期检查电机及各部位的安装螺钉,防止松动。2、清洁机组表面灰尘,保持机组干净清洁。3、检查机组各仪表参数、油位、管路是否正常,是否有漏油、漏水、漏制冷剂的现象,如果有,则立即停机进行检修。4、检查各控制线路是否松动,螺丝是否需要加固拧紧.b类:5、当油压降达百分之三十,应更换油过滤器,否则半年更换一次。更换时

4、如果有铝颗粒,则表明轴承有可能损坏,通知约克办事处作进一步检查处理。6、回油系统的干燥器半年更换一次,如果回油失灵,就要马上更换。更换时,应检查喷射器上是否有异物,以免堵住喷嘴。c类: 7、压缩机的润滑油应每年更换一次,如果油变黑变稠的话,应及时更换。但是,如果每季度对油检查分析后没有有问题,则可以不用每年更换。8、冷凝器管束每年清洗一次,必要的话可以更频繁些,当冷凝器冷凝温度与水温差高于2.2度时,表明冷凝器管束需要清洗。9、蒸发器管束一般不用清洗,但如果在运行季节,冷冻水与制冷剂温差缓慢上升的话,则表明应更换热垫圈或机组漏制冷剂。10、检测电机三相电源的绝缘情况,看阻值是否达到使用要求。备

5、注:a类:月保、b类:季保(包含月保)、c类:年保(包含月保、季保)1.4空调系统电子水处理器保养内容a类:1、电源控制箱面板开关,按钮、指示灯是否完好,有无损坏。2、检查各管路的压力表是否正常使用,排污和排渣是否正常。3、电机运转是否正常,定时反冲洗系统是否能正常运行。4、检查冷冻水、冷却水管路各阀门是否正常,各接头是否有漏水现象。b类:5、清洁电源控制箱内卫生,并整理线路的排列。6、检查控制电箱内进出电缆接线端子有无松动、发热等现象,必要时修理。c类:7、定时检查水质量是否符合要求,检查电子水处理器效果是否能达到使用效果。备注:a类:月保、b类:季保(包含月保)、c类:年保(包含月保、季保

6、)1.5卫生间排风机保养内容a类:1、检查排风机吊装及固定支架的螺栓和固定结构是否牢靠。2、洁排风机表面的卫生。3、检查排风机的噪音、震动是否异常,必要时检修。4、检查风道是否损坏或有裂缝,如有则立即进行检修。5、检查控制箱面板开关,按钮、指示灯是否完好,有无损坏。6、检查热继电器的选配是否合理,整定值是否合理可靠。7、排风机吊装支架机座螺栓及风阀活动机构加润滑油。b类: 8、清洁箱内卫生并整理线路的排列。9、检查电机及风机轴承的润滑情况,看是否需要加油或更换。10、检查风机接线是否牢固、接线端盖是否密封,必要时检修。11、检查箱内进出电缆接线 端子有无松动,发热现象,必要时修理。c类:12、

7、检查风机绝缘是否符合要求。备注:a类:月保、b类:季保(包含月保)、c类:年保(包含月保、季保)1.6中央空调冷却塔保养内容a类:1、检查冷却塔电机、风机、风机网、皮带及轴保护罩、减速箱的异常响声和震动。2、检查冷却塔水箱、膨胀水箱、消防水箱的水位是否正常。3、清洁冷却塔填料中的污渍及废物,检查减速箱的油封。4、检查风机、风机网、皮带及轴保护罩、配水系统、填料、护板、检修梯的一般状态。5、如果有需要清理及重新油漆冷却塔电机、风机、风机网、皮带及轴保护罩、减速箱、结构配件、检修梯,另外给电机、皮带及轴保护罩、减速箱加注润滑油和调节张紧皮带,皮带变形严重的还需更换。b类:6、检查冷却塔电机、风机、

8、风机网、减速箱、皮带及轴保护罩的基位及螺栓是否移位、松动,必要时拧紧加固。7、检查清理配水系统、冷却塔水箱、浮球组合的污渍废物。8、检查冷却塔水箱、膨胀水箱、浮球组合是否漏水。c类: 9、检查冷却塔水箱、膨胀水箱、结构配件的一般状态。10、清理冷却塔填料,风机网、结构配件进行安全检查更换。备注:a类:月保、b类:季保(包含月保)、c类:年保(包含月保、季保)1.7 分体空调保养内容a类:1、给各部门拆、装空调,并进行日常的检修。2、清洗室内机的尘网。b类:3、检查空调的运行情况,检查制冷剂是否有渗漏,空调是否制冷正常,必要时进行检修。4、检查空调电源及控制线路是否正常,开关是否正常。5、清洗一

9、次外机的冷凝器6、检查室内机排水是否正常,内外电机运转是否正常。c类:7、检测线路的绝缘及压缩机绝缘是否符合要求 。备注:a类:月保、b类:季保(包含月保)、c类:年保(包含月保、季保)1.8空调风柜保养内容a类:1、检查控制箱开关、仪表、指示灯是否完好,清洁箱内卫生。 2、检查各水阀、风阀是否开关灵活,必要时除锈加油及调整。3、检查各温度计、压力表是否完好,检修灯、风管保温棉是否完好,必要时检修。4、检查所有的安全接地、屏蔽接地是否可靠。5、检查二次回路接线端子紧固情况、编号是否整齐完好。b类:6、检查进出箱内电缆接线端的紧固情况。7、清洁变频器内电器卫生。8、检查变频器内进出电缆接线端的紧

10、固情况及接地装置是否完整可靠。9、检查变频器内风机有无异常噪音,必要时对轴承加注润滑油。10、检查电机、风机机座螺栓和减振器是否松动,电机皮带是否松动打滑,必要时调整皮带或更换皮带。c类:11、检查所有的传感装置性能及电机绝缘是否完好,必要时进行试验。 12、每年清洗翅片一次。备注:a类:月保、b类:季保(包含月保)、c类:年保(包含月保、季保)1.9空调水泵保养内容a类:1、检查水泵运行中是否出现异常,如:声音、震动、电流、发热、漏水等,如果有则立即停机进行检查。2、填料函的运行状态及对填料函泄漏情况的检查,还要检查填料函的冷却水及盘根的润滑应充足,但也不宜过量或浪费。3、清洁水泵表面卫生,

11、固定水泵各基位螺栓。b类:4、检查电机和泵的联轴器及轴对中的情况,轴承必须检查提供的润滑充足,而且润滑油脂是否继续有效并未变质。5、半年检查一次填料函压盖,观察泵轴转动是否灵活自由,应保持填料函压盖上的螺栓、螺母清洁上油,判断填料是否需要更换。c类:6、水泵必须每年彻底检查一次,轴承应拆下来清洗并检查缺陷,轴承座应仔细清洁,轴承清洗后应该测量其檫痕和磨损,检查完毕后,应立即给轴承涂上油或润滑油,以防灰尘和潮气侵入。7、应当每年更换一次,轴承必须检查其磨损情况,拆开联轴器,检查轴对中的情况,放水孔、密封冷却水管和其他水管均应冲洗。备注:a类:月保、b类:季保(包含月保)、c类:年保(包含月保、季

12、保)1.10 盘管风机保养内容a类:1、每月检查一次盘管机的运行情况,检查翅片水管是否有渗漏,风机运行是否正常。2、检测盘管电磁阀开关是否在正常位置。3、清洁尘网,检查接水盘是否排水顺畅,盘管里是否有空气。b类:4、检查电机风轮是否积尘,必要时清理。5、查盘管风机电源线路是否正常,开关是否正常。6、检查盘管机的电磁阀是否开关正常,电机运转是否正常。c类:7、检测线路的绝缘是否符合要求 。8、每年清洗一次室内机翅片。备注:a类:月保、b类:季保(包含月保)、c类:年保(包含月保、季保)1.11消防排烟风机保养内容a类:1、检查消防风机吊装及固定支架的螺栓和固定结构是否牢靠。2、清洁消防风机表面的卫生,保持机房清洁,禁止摆放杂物。3、检查消防风机的噪音、震动是否异常,必要时检修。4、检查风道是否损坏或有裂缝,如有则立即进行检修。5、控制箱面板开关,按钮、指示灯是否完好,有无损坏。6、检查热继电器的选配是否合理,整定值是否合理可靠。7、给消防风机吊装支架机座螺栓及风阀活动机构加润滑油。b类:8、检查电机及风机轴承的润滑情况,使用频繁的至少三个月加注润滑油一次,使用较少的半年

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