2021年区乡房地产可行性研究报告范文

1、 XX区XX乡房地产可行性研究报告 篇一：青岛_区AA路房地产可行性研究 青岛_区AA路地块开发项目可行性研究 摘要 房地产开发是在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。要想使开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作。可行性研究作为项目投资决策的依据、筹集建设资金的依据、开发商与有关部门签订合同的依据以及编制下阶段规划的依据是项目成败的先决条件。 该项目可行性研究报告共分八部分。分别为项目总说明，项目概况，市场调研及分析，项目规划设计分析，项目进度安排，投资收益分析，项目风险分析及结论和建议。 李沧区九水路以北，汉川路以西地块开发项目在整个

2、投资期内，财务内部收益率大于基准收益率，财务上可行。通过敏感性分析、盈亏平衡分析、概率分析，该项目抗风险能力较强，该项目可行。 关键词：房地产开发项目；可行性分析；投资收益分析；风险分析 LicangDistrictNorthofJiushuiRoad,WestofHanchuanRoad,BlockDevelopmentProjectFeasibilityStudy Abstract Realestatedevelopmentonthelandlegallyacquiredstate-ownedlanduserightsinaccordancewiththerequirementsofcit

3、yplanningandinfrastructure,housingconstructionbehavior.Developmentprojectsinordertoachievethedesiredeconomiceffect,youmustfirstdoafeasibilitystudy.Feasibilitystudyasabasisforinvestmentdecisions,thebasistoraisefundsforconstruction,thedeveloperandtherelevantdepartmentssignedacontractbasisaswellasthepr

4、eparationofthene_tstageofplanninganddesignisbasedontheprerequisiteofthesuccessoftheproject. Theprojectfeasibilitystudyreportisdividedintoeightparts.Fortheprojectdescription,projectprofiles,marketresearchandanalysis,projectplanninganddesign,projectschedule,thereturnoninvestmentanalysis,projectriskana

5、lysisandconclusionsandrecommendations. LicangDistrictJiushuinorththeHanchuanRoad,westoftheblockdevelopmentprojectintheentireinvestmentperiod,thefinancialinternalrateofreturngreaterthanthebenchmarkrateofreturn,financialviability.Throughsensitivityanalysis,breakevenanalysis,probabilisticanalysis,thepr

6、ojectrisk-resistingability,theprojectisfeasible. Keywords:realestatedevelopmentprojects;feasibilityanalysis;returnoninvestmentanalysis;riskanalysis 目录 1项目总说明.1 1.1项目背景.1 1.2编制依据.2 2项目概况.3 2.1项目名称.3 2.2宗地位置.3 2.3土地价格.4 2.4宗地现状.4 2.5市政配套.4 2.6项目周边社区配套.6 2.7规划控制要点.6 3市场调研及分析.8 3.1宏观政策分析.8 3.2青岛市近期规划发展方

7、向.8 3.3青岛市房地产现状及价格走向.9 3.4李沧区房地产现状及价格走向.10 3.5主要竞争楼盘分析.12 3.6目标市场选择与市场定位.14 3.6.1购房价格分析.14 3.6.2产品类型分析.14 3.6.3目标客户层选择.16 3.6.4项目的SWOT分析.16 3.6.5项目产品初步定位.17 4项目规划设计分析.18 4.1项目规划目标.18 4.2规划设计特点.18 4.3项目建筑布局.18 4.4项目结构形式.18 5项目进度安排.19 5.1工程进度计划.19 5.2销售计划.19 6项目投资收益分析.20 6.1项目总投资及开发成本估算.20 6.1.1土地费用.2

8、0 6.1.2建安工程费.20 6.1.3基础设施建设费.21 6.1.4前期工程费.22 6.1.5开发间接费用.22 6.1.6管理费用.22 6.1.7公共配套设施建设费.22 6.1.8财务费用.22 6.1.9销售费用.23 6.1.10开发期间税费.23 6.1.11不可预见费.23 6.1.12其他费用.24 6.1.13项目开发总成本.24 6.1.14经营资金估算.25 6.1.15项目总投资.25 6.2销售收入估算.25 6.2.1销售收入估算.25 6.2.2销售税金及附加估算.26 6.3投资使用计划与资金筹措方式.26 6.3.1投资使用计划.26 6.3.2资金筹

9、措方式.26 6.3.3贷款本金的偿还及利息支付.27 6.4项目财务评价.27 6.4.1项目财务报表.27 6.4.2项目财务评价.27 6.4.3项目财务评价结论.28 7项目风险分析.29 7.1敏感性分析.29 7.2盈亏平衡分析.29 7.3概率分析.30 7.4风险管理.30 7.4.1风险因素.30 7.4.2应对措施.31 8结论与建议.32 8.1结论.32 篇二：某房地产可行性研究报告 _地产开发有限责任公司_市_小镇开发项目 可行性研究报告 20_年4月29日 1 目录 第一章总论 1.1项目名称及承办单位1.2报告编制单位 1.3编制工作的依据 1.4报告主要内容1.

10、5简要结论 第二章项目提出的背景和必要性 2.1项目提出的背景2.2项目建设的必要性 第三章项目法人 3.1企业简况 3.2企业基本情况 3.3_地产开发公司历年开发项目简介 第四章市场分析与建设规模 4.1需求分析4.2建设规模 第五章建设地点和建设条件 5.1_市概况5.2项目选址 第六章总体规划方案 6.1设计依据、原则6.2总体规划6.3建筑布局 第七章工程技术方案 2 7.1建筑方案7.2结构方案7.3给排水方案7.4采暖方案7.5电气方案7.6燃气系统 第八章环境保护和节能 8.1环境保护8.2节约能源 第九章项目管理 9.1物业管理9.2招标管理 第十章工程进度计划 第十一章投资

11、估算和资金筹措 11.1投资估算 11.2资金筹措及使用计划 第十二章财务分析 12.1财务分析12.2财务分析结论 第十三章结论 3 第一章总论 第一节项目名称及承办单位 1、项目名称：_市_小镇房地产开发项目2、建设地点：_市_区北部，_路南，_北以东。3、承建单位：_地产开发公司 第二节报告编制单位 单位名称：_工程咨询有限公司工程咨询资格等级：乙级资格证书编号：发证机关： 第三节编制工作的依据 1、国家相关法律法规2、国家相关规定和规范 3、_地产开发公司提供的基础资料4、_市城市总体规划 5、_市_区北部地段规划设计 4 第四节报告主要内容 本报告主要包括以下内容：1、项目建设单位情

12、况2、市场分析和需求预测3、项目规划方案和工程建设方案4、建设用地与建设条件5、资源利用和能源耗用分析6、开发进度安排7、环境影响分析 8、项目投资估算和资金的筹集方案9、财务评价10、结论 第五节简要结论 _市_小镇房地产开发项目规划用地位于_市_区北部，_北路东侧，规划用地面积*m2。 规划用地北侧紧邻_城区主要道路_路，西侧临近_北路，东侧、南侧为棚户区。 规划地块交通区域位置优越，周边紧邻_路、_北路等城市主干道。规划区南侧的规划路作为城市次干道，既能为小区提供丰富的城市界面，又能使小区与外界交通联系快捷方便。 _市_小镇房地产开发项目规划将是一个布局合理、设施完善、使用方便、具有现代

13、化气息的生态式居住小区。本小区占地*m2，购置土地费用5000万元，计划总投资*万元，规划建设高层住宅7栋，多层住宅13栋，临街为2层商业门市。规划建筑面积共计*m2，其中高层*m2，多层*m2，车库2505m2，商业*m2。 5 篇三：_区后湖乡可行性研究报告 _区后湖乡可行性研究报告 内容提要 _区后湖乡，属于武汉市”十五”计划确定的三大住宅新区之一。本文通过对_区后湖乡石桥村125.59亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据_区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行

14、了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积11.72万平方米，项目总投资*.85万元。经测算项目财务净现值3620.11万元，项目财务内部收益率27.1%，因此项目在经济上具有 较强的可行性。 关键字后湖花园项目投资开发经营 目录 第一章前言 一、报告编制目的 二、报告编制依据 三、项目概况 第二章项目开发经营环境分析 一、2000年国内经济及房地产市场回眸 二、武汉市房地产市场分析 三、有利投资经济形势成因分析 第三章项目周边物业市场调查分析 一、投资地块的地理环境 二、后湖地区区域分析 三、项目周边主要物业分析 四、后湖乡消费者调

15、查分析 第四章项目开发经营优势点与机会点分析 一、房地产投资项目开发经营机会形成模式 二、项目开发经营优势点 三、项目开发经营机会点 第五章项目定位 一、目标市场定位 二、产品定位 第六章项目规划、建筑设计建议 一、项目总体规划建议 二、住宅建筑设计建议 三、小区配套设施建议 四、环境艺术设计建议 第七章项目开发经营策略及投资估算 一、项目开发经营策略 二、项目投资估算 三、项目实施进度安排 四、项目投资与筹资计划 第八章项目开发经营状况分析 一、项目销售计划 二、项目销售收入估算 三、项目经营成本估算 四、项目利润估算 五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率 第九章项目开发经营风险分析

16、 一、项目盈亏平衡分析 二、项目敏感性分析 三、项目开发经营主要风险及对策分析 第十章结论与建议 第十一章结束语 第十二章附录及主要参考文献 第一章前言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项 目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建 议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可 行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 二、报告编制依据 1、武汉市规划局规划方案；2、亿房网站 3、国家建

17、设部及武汉市颁布的与房地产相关法律与政策； 4、武汉市2000房地产年鉴； 5、现场勘察和实地调研所得资料。 6、武汉市新洪泰中介代理公司提供的资料 三、项目概况 该地块位于_区后湖乡石桥村，总面积约125.59亩，属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一后湖乡居住组团，对于新型住宅开发有极其重要意义。根据武汉市规划局的要求，该地块已经基本平整通水通电，经市人民政府武政土字20012号文批准同意，且可以免收城市基础配套费。并确定该地块的主要用途是住宅用地，容积率不超过 1.4，建筑密度22.5%，绿化率不低于40%。主要建筑形式为多层，建筑限般在24米以下，也允许建高层（40米以 下），但比例不得超过20%。 根据调查分析及以上资料，项目产品定位为中等档次的住宅新区。建筑形式采用组合式：多层60%，小高层40%,并初步 确定项目主要技术指标如下： 总用地面积：8.37公顷，合125.59亩。 容积率：1.4 总建筑面积：11.72万M2 其中：多层住宅：6.72万M2 小高层住宅及别墅：4.48万M2 公建面积：0.5万M2 建筑密度：22.5% 绿