冷库租赁合同

1、冷库租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据中华人民共和国合同法及法律法规的相关规定，为明确双方的权利义务关系，经双方协商一致，就筑鑫冷库租赁事宜，签订本合同，以资双方共同遵守。第一条 冷库的坐落位置、面积1、 租赁冷库地址：昌黎县新开口经济开发区沿海公路北2、 租赁冷库面积：_3_个速冻库，2个储藏库，L个恒温库。第二条 租赁期限及冷库交付与归还时间1、 租赁期限共月，自年月日起至年月日止。2、 甲方将冷库交给乙方使用时间：年月日；3、 合同期限届满，乙方将冷库归还甲方时间： 年月日。4、 本合同期满后，如双方未续签冷库租赁合同，乙方应按本合同的约定，将所承租的冷库归还甲方。如乙方有意续

2、租冷库，在同等情况下乙方优先，2019年9月1日起租金肆拾伍万元，则应在合同期满前90天书面告知甲方，经双方协商一致后另行签订租赁合同。5、甲方如需将冷库收回，提前 90天书面告知乙方。第三条 租金的数额、支付方式1、 冷库租金为年人民币（大写）万仟佰拾元整（Y元），冷库租金从本合同起租之日起开始计算。2、租金一次性以转帐方式付给甲方。以后乙方每次向甲方支付租金，应提前30天将下期的租金付给甲方。如有冷库征收、变动，甲方退给乙方剩余时间租金。3、 在本合同签订之日，乙方向甲方支付合同保证金（合同保证金为12个月的租金）合计人民币（ 大写） 万仟佰拾元整（元），此款由乙方转入甲方指定的银行账户。

3、甲方收到乙方的租金和保证金后，分别向乙方出具收款收据。在合同期限内如乙方无违约行为，合同期满后，甲方将保证金 无息如数退还乙方。第四条租赁冷库的用途及货物的冷藏温度2、乙方必须承诺所储存的商品为合法的商品，但下列物品严禁入库：国家明令禁止交易的物品；易燃、易爆等危险品；变质腐坏、有异味、不符合卫生要求的物品；患有传染病的畜禽的肉类商品；有强挥发气味的商品；.水产品及肉禽类无动检的商品；第五条冷库租用相关约定1、 在冷库租赁期间，冷库正常的维修保养由乙方负责，冷库运行产生的水电费由 乙方承担；安全生产、环保排污由乙方负责，及其产生的相关费用和责任由乙 方承担。在租赁期间，乙方合法经营纳税，卫生检

4、验检疫所有相关费用和法律责任由乙方承担。2、在冷库租赁期间，妥善使用库房及相关设施、设备。如乙方的行为造成冷库设 备、设施毁损的，由乙方负责维修；若无法正常修复的，则由乙方按该设备的 购臵价格进行赔偿；如乙方的行为造成甲方重大财产等损失触犯法律的，将依 法移交司法机关处理。3、未经甲方书面同意，乙方不得对冷库进行改造装修及增设其他设施与设备。4、未经甲方书面同意，乙方不得将所租赁冷库进行转租。5、在合同履行过程中，如乙方有违约行为或在合同期限内造成甲方财产损失的，乙方应按本合同的约定向甲方支付违约金或赔偿金，违约金和赔偿金先从乙方 的保证金中扣除，如乙方保证金不足支付违约金和赔偿金的，则乙方必

5、须继续 履行约定义务，赔偿对甲方造成的一切损失。6、在甲方厂区范围内，乙方所有人员在工作、 生活及相关作业期间应遵守国家劳动 安全法律法规，遵守甲方的规章制度，严禁违章违规操作，如乙方发生人员伤亡等 事故，或乙方的行为造成他人伤亡事故及财产损失的，由此所产生的一切损失与后果由乙方负责与承担。7、 如本合同期满乙方未续租冷库，乙方应最迟在合同期限届满之日，将冷库内的货物、其它杂物、垃圾等清扫干净，使冷库保持出租前的整洁和适用状态。&筑鑫水产债权债务与乙方无关。9、乙方的所有债权债务与甲方无关。第六条 合同的解除条件（一）有下列情形之一的，甲方有权解除合同1、 乙方未能按本合同的约定交纳租金，逾期

6、超过90天的；2、未经甲方书面同意，乙方擅自改变冷库用途或者转租的；3、未经甲方书面同意，乙方擅自对冷库进行改造或者装修的；4、乙方所冷藏的货物违反国家法律法规的有关规定，或冷藏的货物可能对冷库造成损坏，或有害人身健康及对冷库和厂区造成环境污染的；5、乙方违反本合同第五条有关约定的；6、由于上列情形导致合同解除的，所产生的一切损失与后果由乙方承担。（二）有下列情形之一的，乙方有权解除合同1、甲方提供的冷库不具备相应的冷藏条件，经乙方书面通知且经过改造后仍不符合冷藏条件，不能适应乙方货物冷（储）藏需要的；（三）经双方协商一致，可以解除本合同。如由于合同的解除造成一方损失的，贝U 有过错的一方应当

7、赔偿无过错一方由此造成的损失；如双方对合同解除所造成的损 失都有过错的，则按双方的过错和责任大小承担相应的责任和损失。第七条违约责任1、甲方未在合同约定的时间将冷库交给乙方使用的，甲方向乙方支付违约金拾万 元整；本合同期限届满或合同解除后，乙方未按合同约定将所承租的冷库归还 甲方的，乙方向甲方支付违约金拾万元。2、 乙方逾期交付租金的， 每逾期一天，乙方按应付租金总额的 3%向甲方支付违约 金；同时，甲方有权依法采取查封、扣押乙方货物等保全措施。3、乙方违反本合同约定，未经甲方书面同意，擅自将所承租的冷库转给他人使用的，应向甲方支付违约金拾万元整；4、乙方违反本合同有关约定的，属乙方违约行为，需承担违约责任。除本合同对违约责任另有约定的以外，如乙方有违约行为，则乙方每次违约按年租金总额的20%向甲方支付违约金。第八条免责条件由于不可抗力因素及其它非人为原因造成一方或双方损失的，双方依法互不承担违约责任。第九条争议的解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；如双方不愿协商或协商不成的，向合同签订地的人民法院起诉。第十条 合同文本的份数、效力、生