《认识资产评估》

1、.,资产评估学,.,第一篇 资产评估的基本理论与基本方法,.,项目一 认识资产评估,模块一 资产评估的基础任务设计 模块二 资产评估的业务范围 模块三 资产评估风险及防范,.,模块一 资产评估的基础任务设计,.,一、资产评估（valuation)的概念,市场经济的核心问题是交易： 一般商品的交易 资产的交易 现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在 评估,.,资产评估的概念：,资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，运用科学方法，对资产的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。,.,资产评估涉及十项基本要

2、素：,1.评估主体 2.评估客体（评估对象） 3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据） 4.评估的目的（特定资产业务） 5.评估原则（行为规范和准则） 6.评估程序（评估环节和顺序） 7.价值类型（评估结果的价值属性） 8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法） 9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设） 10.评估基准日（评估时点）,.,资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物,资产评估产生于生产要素需要市场配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评估。,.,资产评估在市场经济中的作用,（一）为资产业务提供价值尺度 （二）界定与维护各产权主体的合法 （三）优化资源配置

3、 （四）促进企业账实相符和资产完整 （五）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行,.,资产评估的主体与客体,二、资产评估的主体 1.评估机构（法人） 2.专业评估人员（自然人）,.,三、资产评估的客体,（一）资产的含义 资产一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。,.,（二）资产评估对象的分类,1.按被估资产是否具有综合获利能力分为： 单项资产与整体资产 1）定义 单项资产单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价格 整体资产一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力,.,2）整体

4、与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。 3）单项可确指资产的价值总和并不一定等于整体资产的价值 企业整体资产价值=单项可确指资产价值+不可确指的商誉（或资产的经济性贬值）,.,2.根据资产的存在形态分为： 有形资产与无形资产 3.根据资产的法律意义分为： 不动产、动产和合法权利 4.根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用分为： 固定资产与流动资产,.,5.根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为： 可确指资产与不可确指资产 6.根据财务会计制度规定和工程技术性特点分为： 固定资产、长期投资、流动资产、无形资产、在建工程、递延资产及其他资产,.,四、

5、资产评估的目的,一般目的：为资产交易当事人双方提供拟交易资产的公允价值 特殊目的：满足不同的经济业务的要求,引发资产评估特定目的的经济行为 资产转让 中外合资合作 企业兼并 企业清算 企业出售 抵押 企业联营 担保 股份经营 企业租赁,.,五、资产评估的价值类型,概念 是指资产评估活动所确认的资产价值其属性和表现形式，是对资产评估价值质的规定。 分类 重置成本 现行市价 收益现值 清算价格,.,六、资产评估的假设,交易假设 公开市场假设 持续使用假设 清算假设,.,七、资产评估的原则（一）资产评估的工作原则,独立性原则 客观公正原则 科学性原则,.,七、（二）资产评估的经济原则,贡献原则 替代

6、原则 供求原则 评估时点原则,.,模块二 资产评估的业务范围,.,一、资产评估的特点 （一）、市场性 模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。 1.评估依据市场 2.评估结果接受市场检验 （二）、系统性 3点要求（详见教材） （三）、技术性 对专业人员技术的要求。,.,（四)、公正性 评估机构与人员应与资产业务无利害关系组织保证。 评估按公允的、法定的准则和规程进行技术保证。 (五)、咨询性 评估结论是专业化评估意见，无强制执行的效力。最后的成交价取决于买卖双方的讨价还价。,.,二、资产评估的业务范围,.,我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定：,（1）整体或部分改建

7、为有限责任公司或者股份有限公司； （2）以非货币资产对外投资； （3）合并、分立、清算； （4）除上市公司以外的原股东股权比例变动； （5）除上市公司以外的整体或者部分产权（股权）转让； （6）资产转让、置换、拍卖； （7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位； （8）确定涉讼资产价值； （9）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。,.,我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定：,占有单位有下列行为之一的，可以不进行资产评估: （1）经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企业或者部分资产实施无偿划转； （2）国有独资企业、行政事业单位下属的独资企业（事业单位）之间的

8、合并、资产（产权）划转、置换和转让。 占有单位有下列行为之一的，应当对相关非国有资产进行评估： （1）收购非国有资产； （2）与非国有单位置换资产； （3）接收非国有单位以实物资产偿还债务。,.,补充内容 资产评估与会计和审计的关系,一、资产评估与会计和审计的联系 （一）资产评估与会计的联系 特定条件下资产会计计价和财务报告利用资产评估结论，以及资产评估需要参考会计数据资料。 （二）资产评估与审计的联系 1.资产评估中的资产清查阶段，有相当部分采用了与审计类似的方法，具有事实判断的性质。,.,（二）资产评估与审计的联系,2.流动资产和负债的评估有相当部分可借鉴 审计的方法。 3.经审计后的企业财务报表及相关数据可作为企业价值评估的基础数据。 4.审计审核会计资产计价大量运用资产评估技术和方法。,.,二、资产评估与会计和审计的区别,（一）资产评估与会计的区别 1.会计的基本职能是反映和监督；资产评估的基本职能是评估和咨询。 2.会计中对资产的确认和计价大量采用历史成本；资产评估中的资产确认和计价主要以资产效用和市场价值为基础。 3.会计中资产计价大量采用成本核算方法；资产评估中还运用预期收益折现、市场售价类比等方法。 4.会计的基本目标为企业管理、会计核算和会计信息披露服务；资产评估的基本目标位资产交易和产权变动服务。,.,（二）资产评估和审计的区别 1.审计是对企业财务报