BTLJ7.5.1S0112各类空调保养维修作业指导书

1、1.目的 规范空调保养，保证空调运行正常。2.范围 适用于有空调的部门3.方法和过程控制3.1中央空调的保养3.1.1中央空调主机3.1.1.1主机在运行状态下，每隔两小时对主机运行数据予与记录，并对数据参数进行认真核对、分析，及时根据数据情况调整设备开停状态，并将数据、状态记录在中央空调运行记录表上。a) 冷凝压力、蒸发压力应在额定范围内，对压力不正常现象须及时处理。b) 主机工作电流不得超过额定电流，否则需增开主机或减少风柜开启数量。c) 冷冻、冷却进出水的温差要求在50c左右，否则需加开冷冻泵或加开主机。d） 定期检查空调主机油温、油压，开机前若有停电状态使油温降低，必须重新加热，达到温

2、度要求后才能开机。3.1.1.2每周对主机和设备房进行一次清洁，对各管道阀门接合处进行认真检查，对可能发生的泄漏情况进行及时处理，并记录。3.1.1.3每月对主机的设置运行参数核对校正，检查压力、温度传感器、膨胀阀，确定各参数的正确性，确保主机稳定运行，并予以记录。3.1.1.4在每年十二月份，由设备专业人员或设备保养供方检测主机电机接线、绝缘情况,检查内部零部件磨损情况。对蒸发器、冷凝器管路系统进行清洗，视情况添加或更换制冷剂、冷冻机油，并予以详细记录。3.1.2冷却塔3.1.2.1每天巡视冷却塔2次，检查运转时是否有异响和振动、查看冷却塔内的水位是否在工作范围内，浮球阀能否正常开关，手动阀

3、门和电动阀是否在正常开启位置。对异常情况记录在设备、设施保养维修记录表上。3.1.2.2每月检查皮带松紧程度及皮带、皮带轮、风叶、轴销的磨损情况及有无松动；对各转动部位加注润滑油，更换磨损部件；检查冷却塔进风处填料有无杂物，管道保温层有无损坏；对冷却塔电源控制箱内变频器、接触器及散热风扇等进行检查；检查控制箱运行参数是否合理。3.1.2.3年度维修保养：检查电机轴承磨损情况，并对风机轴承进行清洁、更换润滑油；检测电机相间及对地绝缘，紧固所有连接螺栓螺母；转动部位加注润滑油，所有金属架及连接件重新刷防锈油漆；清洗冷却塔、检查并更换损坏的填料，并记录。3.1.3风柜3.1.3.1每天巡视风柜，在工

4、作过程中应无异响和异常振动，仪表计量准确，管道中凝结水流畅，空气过滤网无杂物堵塞，电动阀的工作状态正常，对异常情况记录于设备/设施保养维修记录表上。3.1.3.2每月清洁风柜空气过滤网。检查配电箱内电气元件及其接线端子。3.1.3.3每季度对风柜运动部件进行检查，加注润滑油，检查电机运行状况；检查皮带轮及皮带磨损情况，皮带轮配合是否松动。3.1.3.4检验所有仪表的准确可靠性，保养所有阀件。电机年度检修保养。3.1.4风机盘管和新风机3.1.4.1每月查看风机盘管的运行状态,是否有异响和滴漏现象,并及时处理隐患。3.1.4.2每半年对各风机盘管空气过滤网进行一次清洗，检查冷却盘管散热片、电动阀

5、是否正常，电机各风速运转是否正常。3.1.5空调水泵3.1.5.1参照各类泵保养维修作业指导书执行。3.1.6空调水处理3.1.6.1为保证空调系统的正常运行，防止空调管道锈蚀，空调循环水系统必须定期添加防锈缓蚀剂，根据防锈缓蚀剂的特点，水质的ph值应保持在8.5-9.0之间。3.1.6.2冷冻水系统在无泄漏情况下每年清洗一次，并按要求进行杀菌灭藻处理，最后投放防锈缓蚀剂。每月检查一次ph值，视情况添加防锈缓蚀剂。每三个月进行一次全面水质检验，递交水质检验报告。3.1.6.3冷却水系统每月对冷却塔进行一次清洗。每周一次检验ph值,视情况补投防锈缓蚀剂。每月一次递交全面的水质检验报告。3.1.6

6、.4属于空调水处理外包形式，设备负责人按以上要求监督实施，并索取水质化验单，按体系文件要求每季度对处理效果进行评估。3.1.6.5设备责任人严格按所签订分承包方合同监督其工作，确保处理效果。3.2 柜式空调器的保养3.2.1日常检查空调固定架焊接是否牢固。3.2.2检查电气线路满足要求。3.2.3每月清洗一次过滤网。3.2.4每年清洗一次蒸发器和冷凝器并检测有无泄漏。3.3 窗式空调器的保养3.3.1每月清洁滤尘网一次。3.3.2用干布或带有洗洁剂的湿布擦净面板和机身3.3.3保持底盘及机内壳的清洁。3.3.4风扇电机必须每二年检修一次，以保证正常运行。3.3.5检查电源插头接触是否良好。3.3.6电路是否满足负荷要求，电线是否绝缘良好。3.4分体式空调的保养3.4.1对加装钟控器的空调器，应每天检查钟控器是否正常工作，以确保达到需要的温度。3.4.2每月用吸尘器清洁室内机滤网上的尘垢，如果滤网结垢太多，可用加有中性洗洁剂的温水冲洗，然后用清水充分洗净，干燥后再装回。3.4.3每年对室外机冷凝器和风机扇叶