法律法规3课件

1、LOGO,第三章 建设工程发包承包法规,【知识目标】 工程发包、承包、总承包制度，发承包行为规范及法律责任。 【能力目标】 熟悉工程发包、承包制度，了解跨越资质承包、转包或者违法分包的法律责任，掌握发承包方式及关于资质管理的规定。,法律法规3,2,主要内容：,4/7/2021,法律法规3,3,3.1 建设工程发包,4/7/2021,法律法规3,4,是指建设单位将需要完成的勘查、设计、施工等工作全部或者部分交给勘察、设计、施工单位去完成，并按照约定支付报酬的行为。 建筑工程的发包与承包，建筑市场根据实际需要确立所确定的一种交易规则，并通过中华人民共和国建筑法和招投标法等法律形式固定下来，强制其实

2、施。,3.1 建设工程发包,4/7/2021,法律法规3,5,1、招标发包 分为公开招标和邀请招标两种方式。 注意：全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的建设工程，应当依法采用招标方式发包。,分为招标发包和直接发包两种。,LOGO,Thank You!,2、直接发包 直接发包是指发包方直接与承包方协商签订承包合同的一种发包方式。如涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，建筑工程不适宜招标发包时，经过有关审批部门批准、可以实行直接发包。,4/7/2021,法律法规3,7,（1）采用特定专利技术、专有技术，或建筑艺术造型有特殊要求的勘察、设计、

3、施工，经建设行政主管部门批准，可以直接发包。 （2）不适于招标发包的保密工程、特殊专业工程可以直接发包。,4/7/2021,法律法规3,8,这是规范发包行为的 ，也是保护承包单位合法权益，维护建筑市场正常秩序的。建筑法中的规定主要有下列几项：,2.,3.,4.,5.,禁止采用不正当手段,建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务,发包单位不得指定用于工程的材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商,禁止肢解发包,法律法规3,9,1)肢解发包不利于工程质量的控制,2）肢解发包会不利于投资和进度目标的控制,3）肢解发包也会增加发包的成本,由于肢解发包存在上面这些弊端，

4、所以，建筑法第二十四条规定，“禁止将建筑工程肢解发包”，“不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位”。,法律法规3,10,二、发包前的准备工作,包括： 申请报建手续； 完成前期准备 （如土地征用、 资金落实、 三通一平等）。,第3章 建筑工程发包与承包法规,3.1建筑工程发包,4/7/2021,法律法规3,11,1.发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的 2.在工程发包中索贿、受贿、行贿，构成犯罪 3.将建筑工程肢解发包,法律法规3,12,3.2.1 承包单位资质管理,3.2 建设工程承包制度,3.2.2 提倡对建筑工程实行总承包,3.2.3 分项总承

5、包,3.2.4 分包,3.2.5 建设工程联合承包,Page 13,指“承包商资质等级许可的业务范围”。 注意： 1、承包单位应持有资格证书，在其资质许可范围内承包工程。 2、禁止施工企业越级或借用其他企业承包工程。,3.2.1 承包单位资质管理,Page 14,（一）工程总承包 指一个工程由一个承包单位负责组织实施，统一指挥协调，统一承担经济法律责任的承包方式。 1、总承包的分类： （1）全部建筑工程的总承包 指将勘察、施工、设计、设备采购等一并发包给一个总承包单位。 （2）分项总承包 指将勘察、施工、设计、设备采购等的其中一项或多项发包给一个总承包单位。,3.2.2 提倡对建筑工程实行总承

6、包,3.2.3 分项总承包,Page 15,2、注意事项： （1）总承包商按照总承包合同的约定对建设单位负责； （2）主体结构必须自行完成、不允许分包； （3）工程分包必须经建设单位认可； （4）禁止转包、禁止全部分包；,Page 16,3.2.4 分包,1、工程分包的概念： 指总承包单位将承包工程的一部分(主体结构除外），依法发包给具有相应资质的分包单位。具体内容详见房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法 包括：专业工程分包和劳务作业分包,2、注意事项： （1）分包单位应具有相应资质条件； （2）分包单位按照分包合同的约定对总包单位负责； （3）禁止分包单位再分包。,Page 17,3.

7、2.5 建设工程联合承包,又称“共同承包”，详见建筑法第二十七条规定。 1、联合承包的前提条件： 大型或结构复杂的建筑工程；有两个以上的承包单位。,2、注意事项： （1）联合承包的各方，对承包合同的履行，应承担连带责任。 （2）高、低资质联合承包，应按照资质低的业务许可范围承包工程。 （3）不同类别资质联合承包，应按内部分工，在各自的资质许可范围内承包工程。,Page 18,三、承包的行为规范,1、建设单位不得直接指定分包工程承包人。 2、承包单位不得利用行贿等不正当手段承揽工程。 3、禁止转让出借资质证书，不允许他人以本企业名义承揽工程。 4、禁止违法分包。 5、禁止工程转包。,第三章 建筑

8、工程发包与承包法规,第二节 建筑工程承包,Page 19,三、承包的行为规范,4、禁止违法分包。 包括： （1）分包给不具备相应资质条件的承包人。 （2）既未有约定、又未经建设单位认可，将部分专业工程分包给他人。 （3）总包单位将主体结构分包给其他单位。 （4）分包单位将其承包的工程再分包。,第三章 建筑工程发包与承包法规,第二节 建筑工程承包,Page 20,三、承包的行为规范,5、禁止工程转包。 包括： （1）承包商将全部工程转包给他人。 （2）承包商将工程肢解后，变相以分包名义转包给他人。 （3）凡将工程分包后，未在现场设立项目管理机构，并未对施工活动进行组织管理的，视同转包。,第三章

9、建筑工程发包与承包法规,第二节 建筑工程承包,4/7/2021,法律法规3,21,3.3 建设工程发包承包案例,案例3-1,2010年7月1日，山东某房地产开发有限公司（以下简称A公司）与某建筑工程公司（以下简称B公司）签订了建设工程施工合同，合同中约定：A将投资兴建的某食堂发包给B总承包，包括土建、采暖、给排水等工程项目，其中经A公司同意，给排水专业工程由B公司分包给C公司，工期自2010年7月1日至2011年2月30日，工程款按工程进度支付，给排水专业工程项目竣工结算价款的3%向B公司支付总包管理费。 施工过程中，由于C公司自身原因导致工程存在较多的质量问题，并且因此延误了工期。 (1）对

10、于质量的返修，B公司和C公司是否向A承担连带责任？ (2）由于工期延误所造成损失，B公司是否和C公司向A承担连带赔偿责任？,4/7/2021,法律法规3,22,3.3 建设工程发包承包案例,案例3-2,在某工程竣工时，监督管理部门发现该工程甲建设单位将工程主体部分肢解发包给A、B二家施工单位(其中A施工单位不具有相应资质等级)，且开工时未办理建筑工程施工许可证；AB施工单位均无建筑工程施工许可证违法施工，且A施工单位超越本单位资质等级允许范围承接工程。 试问各方主体应承担的法律责任？,法律法规3,23,本章小结,本章详细阐述了建设工程发包与承包的概念、建设工程发包方式及承包方式，介绍了建设单位

11、、勘察单位、设计单位、建筑施工企业、工程监理单位及建设行政主管部门在工程发包和承包过程中的法律责任。,法律法规3,24,一、单项选择题 1甲、乙、丙三家承包单位，甲的资质等级最高，乙次之，丙最低。当三家单位实行联合共同承包时，应按()单位的业务许可范围承揽工程。 A甲B乙 C丙D甲或丙 2下列做法中()符合建筑法关于建筑工程发承包的规定。 A某建筑施工企业将其承包的全部建筑工程转包给他人 D某建筑施工企业将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人 C某建筑施工企业经建设单位认可，将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位 D某建筑施工企业将所承包工程主体结构的施工分包

12、给其他单位,习题,法律法规3,25,3根据建筑法，下列关于发承包的说法正确的是()。 A业主有权决定是否肢解发包 B如果某施工企业不具备承揽工程相应的资质，他可以通过与其他单位组成联合体进行承包 C共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任 D建筑企业可以允许其他施工单位使用自己的资质证书、营业执照以向其收取管理费 4根据建筑法，下面关于分包的说法正确的是()。 A承包单位可以将其承包的工程全部分包出去，自己仅仅负责管理工作 B分包单位仅应对总承包单位负责 C总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任 D如果必要，分包单位可以将其承包的工程再分包,习题,法律法规3,26,二、多项选择

13、题 1某集团公司的宿舍楼项目招标，分勘察、设计、施工及设备采购招标，多家符合资质等级要求的承包单位投标。根据建筑法规定，该集团公司可以()。 A把勘察、设计工作发包给甲承包单位，把施工、设备采购发包给乙承包单位 B把整个工程肢解发包给若干家承包单位 C把整个工程一并发包给一家工程总承包单位 D把勘察任务肢解发包给多家承包单位 E把设计任务肢解发包给多家承包单位,习题,法律法规3,27,2下列做法中()不符合建筑法关于建筑工程发承包的规定。 A发包单位将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位 B某建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程 C某建筑施工企业将其承包的全部建筑工程肢解以后，以分包的名义分别转包给他人 D发包单位将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位 E某建筑施工企业将所承包工程主体结构的施工分包给其他单位,习题,法律法规3,28,3下面关于分包的说法正确的是()。 A承包单位可以将所承包的工程转包给他人 B所有的分包商都需要经建设单位认可 C只要是将部分工程分包，且分包给具有资质的分包商