土地及物业租赁合同样式

1、土地及物业租赁合同（样式）出租方（以下简称“甲方”）：佛山市三水区云东海街道严村股份合作经济社承租方（以下简称“乙方”）：法定代表人签章; 甲方经村民代表大会表决通过，同意将村集体留用地出租。2017年 月 日在云东海街道农村集体资产管理交易中心进行竞投，竞得人是XXXXXXX。成交单价为 元每年。经双方协商一致，签订本意向书。一、出租土地位置、面积和期限1、乙方租用甲方的土地地点位于佛山市三水区云东海街道严村辖区范围内，使用面积共8亩。为更好的规范管理，原旧市场两块地块及地上建筑物统一开投，其中靠近白沙村宅基地3亩已到期，另外5亩到2017年7月1日到期后再交付给乙方使用。2、土地出租年限为

2、20年。（具体日期以签订正式合同当天起计算）3、合同期满，乙方必须将土地全部交还给甲方。同时，乙方在土地上建造的全部建筑物以及所安装的供电供水设施均全部无偿归甲方所有。二、租金标准及支付方式 1、租金按年度计算，前五年每年 的租金为 （小写 ）元整人民币。租金每五年递增10%，即从第六年起至第十年每年每亩租金为 整（小写 ），从第十一年起至第十五年，每年每亩租金为 元（小写 ），从第十六年起至第二十年，每年每亩租金为 元（小写 ），其余类推。详细见租金标准附件。 2、按先交租后使用土地的原则，乙方在中标后五个工作日内签订合同，签订合同后五个工作日内交纳第一年租金 元和第一年租金同等金额的合同保

3、证金 元，共计： 元，每年 年 月 日前支付下一年度租金。如乙方逾期未交租，按拖欠租金的1每日支付给甲方，逾期超过十五天的，甲方书面通知乙方1个月内还未能付清租金的，甲方有权解除合同，没收保证金及其地上所有附属建筑物和设施归甲方所有。 3、甲方仅提供所属居委会会计站的收据，如需要开具发票的，乙方承担相应的税费。 4、乙方以转账方式支付租金。甲方收款账户为： 户名： 开户行： 账号：三、双方的权利和义务甲方是拥有合法土地使用权的村民集体，乙方是中华人民共和国合法成立的有限公司。为了搞活经济，最大限度地开发利用土地资源，甲乙双方根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，为了明确甲乙双方的权利、

4、义务，是建立在平等、自愿、协商一致的基础上。1、本资产属严村股份合作经济社经济自留用地，经营用途为商业用途，用地施建前，必须办理好报建手续。2、本约定的租金为甲方因出租土地使用权给乙方而纯收入的租金，因甲方收取本租金而产生的一切税收和费用均由乙方另行支付。如果政府有关部门要求甲方先行交纳的，乙方应按政府有关部门实际收取的数额补回给甲方。可能的税收和费用，包括并不限于：土地使用税、营业税、城建税、教育费、堤围费、个人所得税、印花税。3、乙方先付租金后使用土地。乙方在租赁期内不可以退租，如要退租应提前半年通知甲方。退租时商铺、不动产租赁按金归甲方所有。在合同未解除或终止之前，乙方的按金不折抵乙方拖

5、欠的租金，乙方不得以按金来抵减租金为由，对抗本条的执行。4、乙方承租期间所发生的一切税款（包括租赁税、房产税、土地使用税等）、工商管理费、垃圾费及上级部门（如环保、消防部门）就该土地所缴纳的一切费用由乙方负责。在不影响甲方利益的情况下，乙方不缴纳上述税费与甲方无关。乙方拖欠税费如给甲方造成损失的，则由乙方承担全部的赔偿责任。乙方承租期间发生的债权债务由乙方自行负责。5、土地使用证原件由甲方保管。乙方如需办理其他相关手续，甲方负责出具相关证明并加盖公章，办理相关手续所需的一切费用由乙方负责。6、乙方不得开采和出售土地内的矿产资源，不得对土地进行毁坏和永久性破坏，生产经营过程中应自觉遵守国家的相关

6、法律法规，承担安全生产，防洪防涝、防疫卫生、环保和生态、流动人口管理以及聘用人员的治安、计生等义务，生产和生活的废水和废弃物等排放要符合国家相关规定。7、如政府要求或政策允许的情况下，乙方要对旧市场进行升级改造，但必须办理好相关手续。所有建筑设计必须拥有佛山市建筑设计资质的公司进行设计，升级改造方案需经村同意方可动工。如上述情况下乙方拒绝市场升级改造，甲方有权终止合同，重新招标，所有损失由乙方自行负责。8、为打造更好的商业环境，乙方必须按上级要求建造适合本市场运作的垃圾中转站和污水处理系统。9、乙方在租赁区内所有建筑物及相关配套设施必须报建国土等相关规划部门。建筑物及相关配套设施的建设必须符合

7、永久性建筑的设计标准（使用钢筋混凝土结构或钢结构）。10、乙方与商铺租赁人员发生纠纷，甲方有权要求乙方按照当时的法律法规的要求及相关规定进行处理，否则按乙方违约处理。11、合同期间，如国家部门需要征收乙方承包土地时，双方应服从征收，除征地补偿款归甲方所有，其余所有补偿款由甲乙双方按以下比例分配，甲方占70%，乙方占30%。土地征收后合同自然解除。12、租赁期内，乙方与商户转租合约关系，与甲方无任何关系。如乙方与商户产生争议，乙方应在一个月内与商户协商解决，与甲方无关。如一个月内乙方无法与商户协商解决问题，甲方将无条件收回该地块和建筑的使用权，商户的任何损失与甲方无关。13、合同期满，该土地上的

8、所有建筑物和不动产（含固定装修）和水电设备无偿归甲方所有，乙方必须在期满前三十天内通知商户对自身货品、设备、物品等进行搬迁，并在合同期满一星期内处理完毕。否则，乙方和商铺一切没有搬迁的物品无偿归甲方所有。四、违约责任1、合同有效期内，乙方不得擅自将本合同土地使用权再出租、转让给他人或用于抵押，如确切需要转让或转租，必须取得甲方同意才能进行转租或转让。如乙方擅自转让、转租或用于抵押，甲方有权收回该土地和地上建筑物，双方合同马上取消、并对乙方不作任何补偿，没收保证金。2、甲方必须保证乙方土地使用的完整性和连续性，保证不会有任何第三方对该土地主张所有权和使用权，如乙方没有违约的情况下，甲方不得提前收

9、回土地，否则乙方有权按照实际投入的资产重置价值和预期利益向甲方索赔。3、在合同履行期间，如发生非甲乙双方的原因而造成本合同不能履行的，甲乙双方互不承担责任。4、双方应本着互利互让的原则协商解决争议，若协商不成，应提交甲方所在地人民法院诉讼。五、不可抗力1、本合同项下的不可抗力指人力不能预见、不能克服、不能避免的客观事件，包括地震、水灾火灾、台风等自然灾害，战争、暴乱，政策或法律改变、政府行为。2、甲乙双方因不可抗力而导致本合同项下部分或全部义务无法履行，均不视为违约，互不承担赔偿责任。3、不可抗力事件发生后，双方应立即协商好如何履行本合同，如因不可抗力导致任何一方丧失履行合同的能力导致本合同无法实现，则本合同自动解除。五、合同生效1、本合同经甲方股份合作经济社章，股份合作社社长签名及乙方法人代表签名及盖公章后生效。2、租赁期间甲方的法人代表的变动不影响本合同的效力。3、甲乙双