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文档简介

1、模块二 房地产投资机会选择 与决策分析,任务一 房地产投资机会选择,鉴别投资机会 1.资金来源及性质 2.自身优势项目 3.资源优势项目 4.新技术优势项目 5.地理位置优势项目 6.市场超前项目 7.具有时代特点而构思的投资项目 8.未来热点的项目 9.同行业成功的项目,论证投资机会,在初步筛选投资机会后，就要对投资机会的自然资源条件、市场需求、项目开发模式、项目实施的环境进行初步分析，初步评定投资机会的财务、经济及社会影响，论证投资机会的可行性。,房地产可行性研究的作用,任务二 房地产开发项目可行性研究,房地产可行性研究的步骤,房地产可行性研究报告的内容,房地产项目风险分析方法,市场调查的

2、内容,（1）国内外市场环境调查 政治法律环境、经济环境、人口环境、社会文化环境 （2）技术发展调查 （3）市场需求容量调查 （4）消费者和消费者行为调查 （5）竞争情况调查 （6）市场营销因素调查,任务三 房地产投资决策分析,市场调查步骤,任务三 房地产投资决策分析,市场分析的手段和方法,房地产市场分析的内容,相关因素分析,市场占有率分析,宏观因素分析,市场供求分析,供给分析,需求分析,竞争分析,1,2,3,投资与收入估算,投资估算,资金使用计划,房地产开发项目资金使用计划表,收入估算,销售收入与经营税金及附加估算表,收入估算,出租收入与经营税金估算表,收入估算,投资计划与资金筹措表,项目评估,项目评估的工作程序,项目评估解决的问题 确定项目的目的和目标。 对项目效益进行分析评价，判断项目可行性。 对项目进行风险分析，提出正确的评估咨询意见。,复习思考题,1.市场调查的内容有哪些？ 2.房地产市场分析的内容有哪些？ 3.简述房地产可行性研究的

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