工程造价案例分析1全

1、工程造价案例分析（一）建设项目投资估算与财务评价【2009 大纲要求】1.建设工程投资估算；2 建设项目财务分析；3 .建设项目不确定性分析。【2008 试题】某企业拟兴建一项工业生产项目。同行业同规模的已建类似项目工程造价结算资料见表1.1。表1.1已建类似项目工程造价结算资料序号工程和费用茗称工程结算费用1万元）建筑工程设备购置安装工程其他费用合计主要生产项目11664.0026050.007166,0044880,001姓产车间5050.0017500.004500,0027050. 002B生产车间3520.004800,001880,0010200. 003C生产车间3094.003

2、750.00786.007630.00二肅助生产项目5600.005630.00470.0011750.00三附STS4470.00600.00280.005350.00工程费用合计21734.0032330.007916.0061930,00表1.1中，A生产车间的进口设备购置费为16430万元人民币，其余为国内配套设备费；在进口设备购置费中，设备货价（离岸价）为 1200万美元（1美元=8.3元人民币），其余 为其他从属费用和国内运杂费。（问题14计算过程和结果均保留两位小数。）【问题1】类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建筑工程造价的比例分别为13.5%、61.

3、7%、9.3%、15.5%，因建设时间、地点、标准等不同，相应的价格调整系数分别为1.36、1.28、1.23、1.18;拟建项目建筑工程中的附属工程工程量与类似项目附 属工程工程量相比减少了20%，其余工程内容不变。计算建筑工程造价综合差异系数和拟建项目建筑工程总费用。【解答】:5分（1 ）建筑工程造价综合差异系数：13.5% X1.36 + 61.7% X1.28 + 9.3% X1.23 + 15.5% X1.18 : 1.5 分=1.27 : 0.5 分（2）拟建项目建筑工程总费用:(21734.00 4470.00 X20% )X1.27 :2.5 分=26466.80 （万元）0.

4、5 分【问题 2】 计算进口设备其他从属费用和国内运杂费占进口设备购置费的比例。【解答】3 分进口设备其他从属费用和国内运杂费占设备购置费百分比：（16430 1200 X8.3 ） /16430 :2.5 分=39.38% : 0.5 分【问题 3】拟建项目 A 生产车间的主要生产设备仍为进口设备，但设备货价（离岸价）为1100 万美元（1美元=7.2元人民币）；进口设备其他从属费用和国内运杂费按已建类似项目相应比例不 变；国内配套采购的设备购置费综合上调25%。A生产车间以外的其他主要生产项目、辅助生产项目和附属工程的设备购置费均上调 10%。计算拟建项目 A 生产车间的设备购置费、主要生

5、产项目设备购置费和拟建项目设备购置总 费用。【解答】8 分以下为方法一。方法二、三略（ 1 ）计算拟建项目 A 生产车间的设备购置费 拟建项目 A 生产车间进口设备购置费：1100 X7.2/ （1 39.38% ） : 2.0 分】=13065.00 （万元）0.5 分】 拟建项目 A 生产车间国内配套采购的设备购置费：（17500.00 16430.00 ）X（125%）1 分=1337.50 （万元）0.5 分 拟建项目 A 生产车间设备购置费：13065.00 1337.50 0.5 分=14402.50 （万元）0.5 分2）主要生产项目设备购置费：14402.50 +( 4800

6、+ 3750 )X(1 + 10% ) : 1 分=23807.50 (万元)0.5 分( 3)拟建项目设备购置总费用23807.50 +( 5680.00 + 600.00 )X(1 + 10% ) : 1 分=30715.50 (万元)0.5 分【问题 4】假设拟建项目的建筑工程总费用为 30000 万元，设备购置总费用为 40000 万元；安装工程 总费用按表 1-1 中数据综合上调 15% ；工程建设其他费用为工程费用的 20% ，基本预备费 费率为 5% ，拟建项目的建设期涨价预备费为静态投资的 3% 。 确定拟建项目全部建设投资。【解答】4 分方法一】拟建项目全部 建设投资 ：30

7、000 + 40000 + 7916 X(1 + 15% ) X(1 + 20% )X(1 + 5% )X(1+ 3% ) : 3.5 分=79103.4 X1.2 X1.05 X1.03 = 102660.39 (万元)0.5 分方法二( 1 )拟建项目安装工程费：7916.00 X(115%)=9103.40 (万元)0.5 分( 2)拟建项目工程建设其他费用：79103.40 X20%0.5 分=15820.68 (万元)0.5 分( 3)拟建项目基本预备费：(79103.40 15820.68 )X5%0.5 分=4746.20 (万元)0.5 分( 4)拟建项目涨价预备费：(7910

8、3.40 + 15820.68 + 4746.20 )X3% : 0.5 分=2990.11 (万元)0.5 分(5)拟建项目全部建设投资：79103.40 + 15820.68 + 4746.20 + 2990.11=102660.39 (万元)0.5 分【按：方法一是算术方法，方法二才是专业方法。】【评分说明：将若干步骤合并计算，计算式列式正确，结果正确，得满分；计算式列式不正确，不得分。】【2007 试题】某企业拟建一条生产线，设计使用同规模标准化设计资料。类似工程的工程费用造价指标见表5.1，类似工程造价指标中主要材料价格表见表5.2,拟建工程当地现行市场价格信息价格及指数见表5.3。

9、*5.1推心工Hit轿糟标工鼻灿I算悦值*快%ES含评广匱內工矗1341L0Q192OS, 00522S DO37841.00J36H-00$000.00990.009沁枕2Z6Z0.001720.00OO3WM.00丸總0060.00U1Z004全厂抽SWfcil用设K2S55.04SSSBh 042.Q07畑45UWuOC440.00920.00sm do二旅斷，003005.00123LWlonboo1石Mr45W.OO；!.1K.Q0创 56 0011 曲”0011. 2.5 /1.5 = 253.3 （万元）0.5 分6456.00 12.00 152.00 253.33 = 654

10、5.33 （万元）1.5 分】 【问题 2 】类似工程造价指标中建筑工程费用所含的材料费、人工费、机械费、综合税费占建筑工程 费用的比例分别为 58.64% 、14.58%、9.46%、17.32% 。根据已有资料和条件，在答题纸表 5.1 中 计算建筑工程费用中的材料综合调整系数，计算拟建工程建筑工程费用。（计算结果保留两位小数）【解答】（ 1 ）材料价差调整系数计算如下表：5,1黑采用眸（元协rara（）11Ml. 00334. OCLU9. T42Me nt273(.003? BO. OOLl玦1746. ?JCOiS)3-1t3HO.OO衍他001.2130, ID31 3： g炖4m

11、*9SS.0012U. 1.301561115千块KO. 00210.001.5045.6032.0053S24.32% + 14.58% X43.00% + 9.46% X17.50% + 17.32% X3.6% ）=24632.76 （万元）3 分【或：20057.67 X0.5864 X1.2432 + 0. 1458 X1.43 + 0.0946 X1.175 + 0.1732 X1.036 ）=20057.67 X1.228 = 24630.82 （万元）3 分】【问题3】行业部门测定的拟建工程设备购置费与类拟工程设备购置费相比下降2.91%，拟建工程安装工程费与类似工程安装工程费

12、相比增加8.91%。根据已有资料和条件，（计算结果保留两位小数）计算拟建工程设备购置费、安装工程费和工程费用。【解答】拟建工程设备购置费为22136.67 X（1 - 2.91% ）= 21492.49 （万元）2 分拟建工程安装工程费为6545.33 X(| + 8.91% )= 7128.52 (万元)2 分拟建工程的工程费用为24632.76 + 21492.49 + 7128.52 = 53253.77 (万元)1 分【2006 试题】某工业项目计算期为 10年，建设期2年，第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。 建设投资2800万元（不含建设期贷款利息），第1年投入1000万元，第

13、2年投入1800万 元。投资方自有资金 2500万元，根据筹资情况建设期分两年各投入1000万元，余下的500万元在投产年初作为流动资金投入。建设投资不足部分向银行贷款，贷款年利率为6%,从第3年起，以年初的本息和为基准开始还贷，每年付清利息，并分5年等额还本。该项目固定资产投资总额中，预计85%形成固定资产，15%形成无形资产。固定资产综合折旧年限为10年，采用直线法折旧，固定资产残值率为5%,无形资产按5年平均摊销。该项目计算期第 3年的经营成本为1500万元、第4年至第10年的经营成本为1800万元。 设计生产能力为 50万件，销售价格（不含税）54元/件。产品固定成本占年总成本的40%

14、。（除问题4计算结果保留两位小数外，其余各题计算结果均保留三位小数。）【问题1】列式计算固定资产年折旧额及无形资产摊销费，并按答题纸表1.1所列项目填写相应数字。【解答】固定资产年折旧额= (2800 + 24)X85 %X(1 - 5 %)十10 = 228.038 (万元)无形资产摊销费=(2800 + 24 )X15 %-5 = 84.720 (万元)瞬目投圮还本忖AfilS定齊产折旧算期费用唳L23qr671800.000659.300严4164.8000224.00049.440W.55229.66419,7TO9.88S3 1本卑总超專金|164 800164.900164.000

15、1M.80QiM.m4 1*舟血筑刚為49.440z n9,88&L5228,03ft228 xmZ2fl+038684.720辭.730(84.72084.720M.no,【问题2】列式计算计算期末固定资产余值。【解答】计算期末的固定资产余值为:(2800 + 24 )X85 %- 228.038 X(10 2 )= 576.096 (万元)【或：228.038 X（10 8）+ 2824 X85 %X5%= 576.096 （万元）】【问题3】列式计算计算期第 3年、第4年、第8年的总成本费用。【解答】第 3 年总成本费用：1500 + 228.038 + 84.720 + 49.440

16、= 1862.198 （万元）第 4 年总成本费用：1800 + 228.038 + 84.720 + 39.552 = 2152.310 （万元）第8年总成本费用：1800 + 228.038 = 2028.038 （万元）【问题4】以计算期第4年的数据为依据，列式计算年产量盈亏平衡点，并据此进行盈亏平衡分析。【解答】年产量盈亏平衡点：BEP （Q ）= 2152.310 0.4 -（54 2152.310 0.6 弋0 ）= 30.56 （万件）结果表明，当项目产量小于30.56万件时，项目开始亏损；当项目产量大于30.56万件时,项目开始盈利。【2005 试题】某建设项目计算期 10年，

17、其中建设期 2年。项目建设投资（不含建设期贷款利息）1200万元，第1年投入500万元，全部为投资方自有资金；第 2年投入700万元，其中500万 元为银行贷款，贷款年利率 6%。贷款偿还方式为：第 3年不还本付息，以第 3年末的本息和为基准，从第 4年开始，分4年等额还本、当年还清当年利息。【按：这是一个特别的还款安排。一般题目都是从投产当年开始还本付息。由于第3年不还本付息，因此继续产生长期贷款利息。该利息如何纳入资产或费用，教材没有提及，计算经营期的总成本费用因此就有难度，故题目不得不给出总成本费用。】项目流动资金投资 400万元，在第3年和第4年等额投入，其中仅第 3年投入的100万

18、元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率8%,贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。项目第3年的总成本费用（含贷款利息偿还）为900万元，第4年至第10年的总成本费用均为1500万元，其中，第 3年至第10年的折旧费均为100万元。项目的投资额、单位产品价格和年经营成本在初始值的基础上分别变动土10%时对应的财务净现值的计算结果见表1.1。计算结果除答题纸表 1.2保留三位小数外，其余均保留两位小数。【问题1】计算项目各年的建设投资贷款和流动资金贷款还本付息额，并将计算结果填入答题纸表1.2和表1.3。【解答】表1.2项目建设投资贷款还本付息表单位：万元序号|名称234567

19、11|年初累计借款515.000545.900409.425272.950136.47512|本年新增借款5003本年应计利息1530.90032.75424.56616.3778.1894本年应还本金11I 136.475| 136.475 | 136.475| 136.475 |5本年应还利息II|32.754| 24.566 | 16.377|8.189 |【注：表1.2中数据来源：项目建设期贷款利息=1/2 X500 6 %= 15 （万元）】第3年初的累计借款为：500 + 15 = 515 （万元）第3年应计利息为：515 6%= 30.90 （万元）第4年初的累计借款为：515

20、+ 30.90 = 545.90 （万元）第4至第7年的应还本金为：545.90詔=136.475 （万元）将以上计算结果填入表1.2，再计算第4至第7年的应计利息和年初累计借款。序号名称3456789101年初累计贷款100300300 |3003003003002本年新增贷款100| 20013本年应计利息81 241 24242424242414|本年应还本金|1 11 11 1L 11 1O|300 |1_5_|本年应还利息1 8 ）1 24 1| 24 |1 24 11 241 241 24I 24 |【问题2】列式计算项目第3年、第4年和第10年的经营成本。【解答】第3年的经营成本

21、=900 100 30.9 8 = 761.1 （万元）第 4 年的经营成本=1500 100 32.75 24 = 1343.25 (万元)第10年的经营成本=1500 100 24 = 1376 (万元)【问题3】根据表1.1的数据，列式计算各因素的敏感系数，并对3个因素的敏感性进行排序。【解答】投资额：(1190 1300 )/ 1300 /10 %= -0.85单位产品价格：(320 1300 )/ 1300 /(-10 %)= 7.54年经营成本：(550 1300 )/ 1300 /10%= -5.77敏感性排序：单位产品价格、年经营成本、投资额。【问题4】根据表1.1中的数据绘制

22、单因素敏感性分析图，列式计算并在图中标出单位产品价格变动的临界点。【解答】单位产品价格变动的临界点：-1300 X10 %/( 1300-320 )= -13.27 %单因素敏感性分析图如下:【2004 试题】某地区2004年初拟建一工业项目，有关资料如下：经估算，国产设备购置费为2000万元（人民币），进口设备FOB价为2500万元（人民币），到岸价（货价、海运费、运输保险费）为3020万元（人民币），进口设备国内运杂费 100万元。本地区已建类似工程项目中建筑工程费用（土建、装饰）为设备投资的 23% 2001年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信息，如表5.1所示，建筑工程综

23、合费率为24.74%，设备安装费用为设备投资的9%其他费用为设备投资的8%由于时间因素引起变化的综合调整系数分别为 0.98和1.16。基本预备费率按 8%考虑。表5.12001年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信息表名称单位数量2001年预算单价（元）2004年初预算单价（元）人工工日240002832钢材T44024104100木材M 312012511250水泥T850352383名称单位1合价调整系数其他材料费力兀198.501.10机械台班费力兀66.001.06（注：其他材料费系指钢材、木材、水泥以外的各项材料费。）【问题1】按照答题纸表5.2的给定数据和要求, 计算

24、进口设备购置费用。 【FOB价】【解答】表5.2 进口设备购置费用计算表序号项目|费率:计算式金额（万元）1到岸价格13020.002银行财务费0.5%2500 0.5%12.503外贸手续费1.5%3020 X1.5%45.304关税10%3020 X10%3025增值税17%(3020 + 302) 17%564.746设备国内运杂费100.00进口设备购置费(1) + (2) + (3) + (4) + (5) + (6)4044.54【问题2】计算拟建项目设备投资费用。【解答】拟建项目设备投资费用：4044.54 + 2000.00 = 6044.54 （万元）【问题3】（保留小数点后

25、两位） 计算已建类似工程建筑工程直接工程费、建筑工程费用。 计算已建类似工程建筑工程中的人工费、材料费、机械台班费分别占建筑工程费用的百 分比。 计算拟建项目的建筑工程综合调整系数。【解答】（1）已建类似工程建筑工程费用 人工费：24000 X28 = 67.20 （万元）材料费：440 X2410 + 120 X1251 + 850 X352 + 1985000 = 349.47 （万元）直接工程费：67.20 + 349.47 + 66.00 = 482.67 （万元） 建筑工程费用：482.67 X（1 + 24.74% ）= 602.08 （万元）（2）已建类似工程各项费用占建筑工程费

26、用的比例人工费所占比例：67.20吒02.08 X100% = 11.16%材料费所占比例：349.47 -H502.08 X100% = 58.04%机械台班费所占比例：66.00弋02.08 X100% = 10.96%（3）2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数人工费差异系数：32吃8 = 1.14拟建工程建筑工程材料费：440 X4100 + 120 X1250 + 850 X383 + 1985000 X1.1 = 446.31 （万元）材料费差异系数：446.31完49.47 = 1.28机械费差异系数： l.06建筑工程综合调整系数：（0.11 X1.14 + 0.58 X1.

27、28 + 0.11 X1.06 ）X（1 + 24.74% ）= 1.23【或：人工费：0.0032 X24000 = 76.8 （万元）材料费：0.41 X440 + 0.125 X120 + 0.0383 X850 + 198.5 X1.1 = 446.31 （万元）机械费：66.00 X1.06 = 69.96 （万元）直接工程费：76.8 + 446.31 + 69.96 = 593.07 （万元） 建筑工程综合调整系数：593.07 T82.67 = 1.23】【问题 4】估算拟建项目静态投资。【解答】建筑工程费：6044.54 X23% X.23 = 1710.00 （万元）安装工

28、程费：16044.54 X9% X0.98 = 533.13 （万元）工程建设其他费用：16044.54 X8% X.16 = 560.93 （万元）基本预备费：（6044.54 + 1710.O0 + 533.13 + 560.93 ）X8% = 707.89 （万兀）静态投资：16044.54 + 1710.O0 + 533.13 + 560.93 + 707.89 = 9556.49 （万元）【或：6044.54 X（ 1 + 23% X.23 + 9% X0.98 + 8% X.16 ） X（ 1 + 8% ） = 9556.49 （万元）】16【2003 试题】【问题 1 】 计算建设期贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值。【问题 2 】按照答题纸表 5-2 、表 5-3 的格式 编制还本付息表和总成本费用表。5-5 中的