物业与市场消防安全工作的协调意见书

1、物业与市场消防安全工作的协调意见书物业管理有限公司函笺物 200（便）字第 0号关于“物业“与“市场”双方消防安全工作的协调意见董事长办公室：按办公室要求，我们草拟了“物业公司市场消防安全巡护岗位职责”、“物业公司市场安全护卫巡查时间表”、“物业公司市场消防安全工作职责”、“投资公司市场管理办公室市场消防安全工作职责”共四份文件，报请审阅和修订。物业管理公司与投资开发公司市场管理办公室隶属同一投资主体，但分别是两个各自独立核算的单位 （单体）。“市场办“与大厦其它业主一样， 是物业公司的服务对象， 它与物业公司的关系是被服务与服务的关系。去年 9 月 1 日施行的国家物业管理条例对物业企业在收

2、取了业户所缴纳的物业公共服务费以后， 而必须提供的服务项目有明确的规定：（一）房屋建筑共用部位的维修养护和管理。包括楼盖、屋顶和外墙面，承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。（二）产权属业主且共用的设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用的上下水管道、道路、沟渠、池、井、共用照明、高压水泵房及卫生设施，安全防范设施、消防设施、设备，电梯等。（三）产权属业主的共有共用配套建筑物、 构筑物和场地的维修、养护和管理。包括：门卫值班室、商业网点、文化体育、娱乐场所、自行车棚、停车场、建筑小品等。（四）绿化管理和服务。包括：共用绿地、花草树木的整枝、剪修、治虫、除杂草、补植和浇灌等。（五）清洁管理和服

3、务。 包括：道路、绿地、楼道、扶手、大堂、厕所、大厅等共用部位的环境卫生，垃圾袋装化管理，垃圾的集中处理和清运。（六）公共秩序的管理和服务。包括物业区域内公共场所，商业网点的秩序和各种车辆的行驶、停放及其收费的管理。（七）安全护卫管理服务。在公安、消防等部门的指导下负责楼宇内公共区域的安全护卫、 消防巡视，协助有关部门和业主处理各种突发事件。（八）组织开展社区文化娱乐活动，丰富业主精神生活。（九）根据有关单位及业主和使用人要求，提供代收水、电等专项服务和特约服务。物业管理条例还同时明确了对产权属己的业主自有区域，其所需要提供物业服务（或称之为特约服务，或称之为延伸服务）的，可另行向物业企业委托

4、，双方协商服务标准及服务费用。鉴于此，关于物业公司与“市场办”有关消防、安全以及设备设施故障报修工作，我们的协调意见，属物业服务范围以内的上述工作，当由物业公司各岗位人员加强日、 周、月三级巡查，发现问题，及时、主动整改和维修；对物业公司未能发现、 “市场办“接获报修或“市场办“巡查中发现的问题，物业公司实行公司内部首问负责制，即，谁承接报修则谁将负责跟踪报修处理的全过程。 物业公司维修员工在接报后 15 分钟以内到达现场。一般问题 2 小时以内解决；较大问题当天解决；重大问题约时解决。对“较大问题”或“重大问题”及时与“市场办”沟通并向之通报情况，采取相应措施，尽快解决问题，确保市场物业的正

5、常安全运行和使用。对属市场内部设施设备发生的问题需要维修整改的， 由“市场办”提出申请（物业公司协助询价），并由“市场办”向董事长室递交报告，待领导审批后，物业公司或自主施工、或配合外委施工单位施工，同时做好施工监理以及工程结束时配合 “市场办” 做好工程竣工验收工作。市场内部的消防、治安以及安全用电，拟由物业公司实施技术上的指导和管理；对违反治安管理条例、消防安全条例、安全用电规定的违规行为，物业公司岗位人员在巡查中发现后， 应及时制止并汇报分管主管，由物业公司总经理办公室向“市场办”通报。处罚措施拟由“市场办”与物业公司会商后，由“市场办”操行；物业公司当支持并积极配合“市场办”制止违规、落实整改。物业公司与“市场办”是企业不可分割的两块，我们都愿意在明确各自职责的前提下， 做好各自的本职工作。 物业公司愿意倾听各方面的、包括“市场办”在内的业主的意见，以期望不断提高和改进我们的工作，同时，我们也相信，物业公司和“市场办”会本着相互