万科物业工程专业检查手册

1、检查周期：周 月季 半年 年指导文件把控要点管理标准检查描述纠正措施VK-WY/TX 08-S03 设 备房管理 规范1、室内环 境、标识管 理1、地面应干净、平坦、干燥、防滑。墙面应平整、整洁、无积尘。专用 工具、用品及器具应在（标识）指定位置摆放整齐。严禁堆放易燃、易爆 及无关物品。2、 重要设备房内应悬挂干事温度计。室内环境温度应控制在40C以下、 相对湿度80%以下。热力站、锅炉房室内环境应符合设备运行条件要求。3、如设备运行应采取降噪、减震等措施，符合国家相关环保要求。4、所有标识应安装位置适当、醒目，内容清晰、完整。5、设备房门外侧应有“机房重地，非请勿进”标识，室内应有“严禁吸

2、烟 等警示标识，发电机房等重要机房内还应悬挂禁止明火标识。标识符 合万科物业视觉识别手册要求。6、设备开关、阀门等应有明显的状态标识；流体管道应有流向标识；操 作有危险的设备部件应有：“危险！勿靠近！”、“危险！勿操作！ ”等 警示标识；各仪表附近应该有正常值范围标识。7、多台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号 标识。8、供配电设备房应在显著位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放 点。9、设备房内所有配电箱、柜应有显示其名称与用途的标识。各岀线电缆 应悬挂岀线标识，表明电缆的型号规格、用途及去向标识；各动力柜、双 电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途及引自

3、何处的标 识；各类空气开关应标明用途，有互感器的电表标明计量倍率。方法：现场检查检查时间：1、检查设备房名称：室内环境：合格口不合格口 室内标识：合格口不合格口2、检查设备房名称：室内环境：合格口不合格口 室内标识：合格口不合格口3、检查设备房名称：室内环境：合格口不合格口 室内标识：合格口不合格口4、检查设备房名称：室内环境：合格口不合格口 室内标识：合格口不合格口不合格情况描述：（要求：量化）检查周期：周 月季 半年 年指导文件把控要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TX08-S03 设2、设备管理1、明确设备责任人，无人值守时必须加 锁。方法：现场检查 检查时间：备房管理2、设备外观

4、清洁、无油污、无油漆脱落，检查设备房名称：规范无跑、冒、滴、漏现象。1、检查设备房名称：3、易被人体接触到的转动部位要有防护设备运行情况：合格口不合格口罩，设备原有的防护装置应维护齐全。2、检查设备房名称：4、设备完好、运行正常，各类仪表完好、设备运行情况：合格口不合格口使用正常、鉴定合格有效。3、检查设备房名称：5、设备上端有排污管等设施时，应在该设备运行情况：合格口不合格口设备上方加装喇叭口、挡板等设施4、检查设备房名称：设备运行情况：合格口不合格口不合格情况描述：检查周期：周 月“季 半年 年指导文件把控要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TXO 8-S03 设 备房管理 规范3、安

5、全管理1、无人值守设备房应上锁管理。设备房钥匙 专人管理，备用钥匙在控制中心留存。专 人值守设备房，值班人员应符合上岗要求。2、来访人员需专人陪同3、设备房内应设置不低于 50cm咼的防鼠板， 同时室内采取防鼠措施。4、设备房入口处应有防水浸措施。5、设备房内集水底坑应保持排水系统畅通， 安装超高水位报警，报警信号音质控制中 心。6、设备房内设置消防对讲或内线电环。7、设备房内严禁吸烟、严禁堆放易燃易爆物 品，按消防规定配置灭火器材8、设备房内应配备应急灯、灭火器方法：现场检查检查时间： 检查设备房名称：1、检查设备房名称：防鼠设施：合格口不合格口测试报警信号/消防电话：合格口 不合格口 灭火

6、器/应急灯：合格口 不合格口2、检查设备房名称：防鼠设施：合格口不合格口测试报警信号/消防电话：合格口 不合格口 灭火器/应急灯：合格口 不合格口3、检查设备房名称：防鼠设施：合格口不合格口测试报警信号/消防电话：合格口 不合格口 灭火器/应急灯：合格口 不合格口4、检查设备房名称：防鼠设施：合格口不合格口测试报警信号/消防电话：合格口 不合格口 灭火器/应急灯：合格口 不合格口 不合格情况描述：（要求：量化）检查周期：周 月季 半年 年指导文件把控要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TX0 8-S03 设 备房管理 规范4、文件及记 录管理/定 期巡检及维 护要求1、墙面悬挂相应设备设施

7、作业指导 书、设备房管理规范及必要的应急处理预案2、设备房内应放置设备设施保养 维修记录表，专人值守的设备房方法：现场检查检查设备房名称：检查时间：1、检查设备房名称：机房制度是否齐全：合格口不合格口设备设施保养维修记录表、设备房值班记录表 记录是否符合要求： 合格口 不（要求：量化）内应放置设备房值班记录表1无人值守的设备房责任人应对设 备房每日至少巡检 1次2、设备房每月清洁 1次3、重要设备房配电柜及设备每季度 检查接地1次4、上述工作内容应填写设备/设施保养维修记录表合格口2、 检查设备房名称：检查时间：机房制度是否齐全：合格口不合格口设备设施保养维修记录表、设备房值班记录表 记录是否

8、符合要求： 合格口 不合格口3、 检查设备房名称：检查时间：机房制度是否齐全：合格口不合格口设备设施保养维修记录表、设备房值班记录表 记录是否符合要求： 合格口 不合格口4、 检查设备房名称：检查时间：机房制度是否齐全：合格口不合格口设备设施保养维修记录表、设备房值班记录表 记录是否符合要求： 合格口 不合格口不合格情况描述：检查周期：周 月 季 半年年指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TXO 8-S04 维 修工具管 理及操作 规范1、维修工具 管理及使用 /维修工具 的管理要 求，建立管 理台账，明 确管理责任 人。1、用电安全操作工具，包括高压验电杆、高压绝缘手套，绝缘

9、靴、接地线、高压操作 杆、专用扳手等工具购买时，必须附有技术 监督部门认可的厂家生产检验合格证；且需每半年外送具备安全检定资质的部门实施 检定。2、电动工具使用的电缆盘、插排等用电设 施应装设漏电保护装置；3/维修工具应统一编号， 建立管理台账，明 确管理责任人。发现工具故障应及时维修或 处置，不得带故障使用方法：现场检查检查时间：1、高压用具：合格口不合格口2、电动工具：合格口不合格口3、 万用表、摇表：合格口不合格口4/台账是否与现场工具相符：合格口不合格口5/工具保养记录是否符合要求：合格口不合格口不合格情况描述：（要求：量化）检查周期：周 月 季 半年年指导文件检查要点管理标准检查方法

10、纠正措施VK-WY/TX01.公司计量A类：指强制检定计量器具。 指由县级以上方法：调取计量器具检定计划，查计量器具分类明细表、计量器具检定（要求：量化）8-S05 计器具分级管人民政府计量行政部门所属或者授权的计管理台账，查器具检测是否记录。量器具检理/品质管量检定机构，对用于贸易结算、安全防护、检查时间：定管理规理部应编制医疗卫生、环境监测方面，并列入中华人1、计量器具检定管理台账是否建立：合格口不合格口范年度计量器 具检定计 划，确保公 司具备计量 器具自检能 力民共和国强制检定的工作计量器具目录的计量器具实行定点定期检定的计量器具。B类：未列入强制检定范围， 但涉及用电安 全、对客户服

11、务质量影响较大的计量器具， 包括供配电、给排水、暖通计量器具等。C类：对客户服务质量影响较小的计量器 具。如：重量、温度、长度、噪音、无线电 波等计量器具。1、明确计量器具分类列表；2、指疋计量器具检疋责任人；3、组织对A/B类计量器具的统一检定。2、计量器具分类明细表是否建立：合格口不合格口3、 计量器具检测记录是否在有效期内：合格口不合格口 不合格情况描述：检查周期：周 月 季 半年年指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施1、物业服务1、有限空间操作人员需经过培训合格方法：（要求：量化）中心应制定后方可上岗，并符合特种作业资格要1、调取化粪池等有限空间备案资料，检查是否有施工协议及作业人

12、员合格有限空间作求。证书，协议中是否包含安全作业要求。VK-WY/TX08-S06业安全应急2、有限空间作业必须严格执行“先检2、调取上年度应急预案备案资料，查看相关人员是否在职。有限空间安全作救援预案，提测，后作业”的原则。实施有限空间作3、询问维修人员是否了解有限空间作业要求。业管理规范高对突发事业前，可采取强制通风的措施，保持空检查时间：件的应急处气流通，降低风险。1、有限空间责任人是否具备岗位证书：合格口不合格口置能力。每年3、作业人员进入有限空间前，必须确2、是否建立有限空间预案：合格口不合格口至少进行一认穿戴好防护用品。3、是否有演戏计划及记录：合格口不合格口次应急救援4、物业服务

13、中心应制定有限空间作业4/是否具有有限空间台账：合格口不合格口演 练 。2、从事化粪 池清掏等有 限空间作业 的特种作业 人员应持有 相应的资格 证书。安全应急救援预案，提高对突发事件的 应急处置能力。每年至少进行一次应急 救援演练。5、各种防护用具应定期检测其可靠性， 在使用前应进行可靠性检查。6、对于化粪池清掏等有限空间分包作 业，分包单位及现场操作个人应具备相 应资质及从业资格。施工前应与外包方 签订施工协议，协议中须包含安全作业 要求。5/抽查维修技工是否了解有限空间作业要求：合格口 不合格口不合格情况描述：检查周期：周 月 季 半年 年V指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施VK-

14、WY/TX08-S07房屋本体维护作业指导书1、防雷设施 检测接地电 阻合适，弓1下 线无锈蚀、脱 落。1、房屋本体的防雷设施接 地电阻值不大于 4欧姆； 引下线及屋顶避雷网线无 脱焊，无大面积生锈现象， 每年定期进行避雷检测， 并根据检测报告内容进行 整改工作。方法：抽查现场防雷设施，引下线及屋顶避雷网线无脱焊，无大面积生锈现象，查看防雷设施接地检测记录表，防雷设施接地电阻值是否达到要求，未达标是否制定相应防范措施。检查时间：1、 年度维护保养计划：合格口不合格口2、 是否进行年度避雷检测：合格口不合格口 不合格情况描述：（要求：量化）检查周期：周 月 季半年 年指导文件检查要点管理标准检查

15、方法纠正措施VK-WY/TX08 -S07房屋本 体维护作业 指导书2、 楼道及 公共部位地 面、内墙及 天花整洁、 统一，无脱 落渗漏现象 /屋面排水 通畅，每年 解冻后、雨 季前、第一 次大雨后、 入冬结冻 前，均需进 行屋面防水 检查并记录 和统计。1、外墙面、建筑小品外观完好、 整洁。外墙贴面建材无脱落；外 玻璃幕墙清洁明亮、无破损；外 墙涂料单块无大面积（0.5平方 米以上）脱落和污渍，无明显影 响外部观感；外墙无纸张乱贴、 乱涂、乱画和乱悬挂现象。2、建筑年限三年以上、本体结构 已出现老化迹象、未吊顶的天花、 檐等物业和高层墙体，应建立定 期检查制度，对空、鼓、裂等应 及时修缮。1

16、、每半年检查屋顶防水层外观。2、强降雨前后，检查屋面防水和 雨水管方法：检查楼栋的室内地面、墙面、天棚、楼门、窗是否有大面积损坏，是否有修缮计划或记 录。调取房屋本体年度维修养护计划，并核对计划实施情况，查设备/设施保养维修记录表是否相符。检查时间：1、外立面：合格口不合格口2、楼道：合格口 不合格口3/天台：合格口 不合格4/设备/设施保养维修记录表是否符合要求：合格口不合格口5/汛期强降雨前后是否有检查记录：合格口不合格口不合格情况描述：（要求：量化）检查周期：周 月 季 半年 年V指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TXO 8-S08设施 设备维修 养护管理 职责说明 书

17、1、部门应建立设 备设施年度检修计 戈y，计划应由公司 专业部门审核后实 施。/2、建立设备 /设施管理台账管 理设备设施，定期检 测并在设备/设施 保养维修记录表上 记录。各服务中心维修负责人负责制定第 二年的设备设施检修计划，由 工程管理部进行统一审核，经审核 合格后，由服务中心维修组依照此 计划严格执行设备设施的检修工 作。各服务中心需建立 设备/设施管理 台账，根据设备、设施的专业类 别进行划分，记录各设备、设施的 所在位置、型号、品牌等相关信息 的记录；对于定期检测内容，不管 有无问题，都需填写设备 /设施保 养维修记录表方法：查部门机电设备年度检修计划、房屋本体年度检修计划编制，是

18、否有 专业部门的审核，查上月设施设备检修情况。调取设备/设施管理台账，检查设备 /设施保养维修记录表，查设备的 管理及维保记录，查看设备的有效性检查时间：1、 是否建立房屋本体年度检修计划：合格口不合格口2、 是否建立设备/设施管理台账：合格口不合格口3/检查设备/设施保养维修记录表是否符合要求：合格口不合格口不合格情况描述：（要求：量化）检查周期：周月季半年年指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TXO 8-S08设施 设备维修 养护管理 职责说明 书3、业务部 门负责人/ 维修负责 人按要求 对设备房 进行巡视 检查并记 录。业务部门负责人每 月检查各类共用设 备设施维修养护

19、管 理情况；维修负责 人每周检查各管理 情况；专业管理部 门每半年覆盖检查 各业务部门、各类 共用施设备维修养 护管理情况，并填 写设备/设施巡检 记录表。方法：调取部门负责人设备 /设施巡检记录表是否每月巡检、填写。维修负责人每周检查共用设施设备维修养护，并填写设备 /设施巡检记录表检查时间：1、 设备/设施巡检记录表是否符合要求：合格口不合格口2、检查设备房名称：室内环境：合格口不合格口室内标识：合格口不合格口不合格情况描述：（要求：量化）检查周期：周V 月 季 半年 年指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TXO8-S09共用设施维护作业 指导书1、共用设施 定期检查， 并

20、记录设 备/设施保 养维修记录 表2、现场查看 设备保养维 护情况，共 用设施施工 需按要求进 行控制管 理。1、巡查公共照明设施的灯柱、栏杆固定部位是否生锈、腐蚀，灯具外罩固定是否牢固；休闲椅、凉亭、 雕塑、景观小品；室外健身设施、 公共娱乐设施每日进行巡查。2、道路、阶梯及扶手、侧石、沟 渠、公共照明灯具是否完好无损， 测试照明系统漏电功能是否正常， 每周进行巡查维护。3、雨、污水管井、井盖固定是否 牢固；隔油池是否堵塞；每月进行 巡查。4、对于共用设施施工要符合公司 相关规定，在施工时间、方法、注 意事项上要与施工人员明确。方法：1、查公共照明灯具完好无损，灯具外罩的固定牢固，固定部位无

21、生锈、腐蚀。2、查共用设施的设备 /设施保养维修记录表，抽查上周检记录。检查时间：1、公共设施名称：楼宇照明：合格口不合格口园区照明：合格口不合格口健身娱乐设施：合格口不合格口景观小品：合格口不合格口雨污水系统：合格口不合格口装修现场/施工现场：合格口 不合格口不合格情况描述：（要求：量化）检查周期：周V 月 季 半年 年指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TXO8-S10高低压配 电设备维 护作业指 导书1、高低压 配电室内 各类标识 及配置工 具需达到 规定要求； 室内各类 仪器仪表 完好，显示 数据正常。1、设备现场的操作作业指导书齐全有效，各 类设备维修检修记录规范完整

22、。2、高低压配电室墙面应悬挂与设备运行实际情况完全相符的供配电系统图，图中的开关状态、接线标注正确。3、 配电柜前后应铺设不少于60厘米宽与配 电柜等长的绝缘胶垫，边缘划有警示标线。4、 高低压配电柜内部连接螺栓无松动、发热、无接线变色，盘内装置无异常声响、无焦糊气 味，配电回路标识清楚准确。仪表、蜂鸣器、 电铃、按钮、指示灯完好无损坏、无缺项；电 流值在额定范围内，三相不平衡电流在25%范围内。电流超过200A设备必须张贴测温试 纸。5、补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻 大于0.5 兆欧。6、功率因数不小于 0.90。7、未使用开关或线路有人作业时，应将开关 置于“关”位置并悬挂“有人工

23、作，严禁合闸” 标识。8、操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备 使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作，平时浮充电压一般为：23.5V 25.5V。方法：1、抽查设备保养记录及运行记录，抽查上周周检2、现场查看变压器低压柜主断路器张贴整定值，是否配备失压延时脱扣器，未配置的是否在当地供电局备案说明。查两处电流超过200A设备是否张贴测温试纸。检查时间：高压配电室各断路器与模拟板是否相符：合格口不合格口警示标识是否齐全：合格口不合格口高压配电室功率因数是否符合要求：合格口不合格口配电室电流电量是否正常：合格口不合格口直流柜/蓄电池是否正常：合格口不合格口供电指示灯是否完好：合格口不合格口注：无

24、高压内容可不填写不合格情况描述：（要求：量化）检查周期：周V 月 季 半年 年指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TX08-S10高低压配 电设备维2、配电设 备定期巡 检和维护 要求。1、低压配电柜、动力控制柜、电表箱和公共照明配电箱 （草坪灯、路灯、喷泉灯、射灯等）外壳接地螺栓及零线端子除锈紧固，并除尘。2、所有开关、断路器、电容器、接触器、电线电缆接头、方法：现场检查检查时间：室外配电柜固定是否牢固： 合格口 不合格口 配电柜警示标识是否齐全： 合格口 不合格口（要求：量化）护作业指导书电表等配电设备元器件。3、变压器母线接触是否良好 ，变压器温控报警系统是否 正常。4、

25、电缆线路径向标识是否完好。5、核对断路器及其它电器装置、控制设备的整定值。6、对已停电配电柜抽屉开关抽岀检查，对抽屉内的联接 端部位进行检查紧固，重点检查与母排联接夹头弹力， 并对联接夹头清洁和加中性凡士林。7、对已停电的变压器除尘并检查紧固各类接线端子，并 刷上识别端子紧固程度的红漆标记。8、开关、接触器触头接触是否良好，动作是否灵敏，若 有老化及时更换。9、电容补偿柜内的电容是否存在过热、变形、失效等现 象。10、二次控制线路接线端子是否牢固完好、线路是否完 好。11、密集母线排连接端子是否牢固完好、是否有过热、 松动等现象。12、动力配电柜手动、自动互投装置转换是否正常。13、电缆盒接线

26、端子是否牢固，清理电缆套管，核对电 缆头标示牌是否完好无误。电缆线路径向标识是否完好：合格口不合格口配电柜运行是否正常：合格口不合格口不合格情况描述：检查周期：周月 季 半年 年指导文件检查要点管理标准检查结果纠正措施VK-WY/TXO 8-S11发电 机设备维 护作业指 导书1、发电机 房及柴油 储油罐室 内标识、消 火设施器 材配置到 位，柴油储 油量、机油 油质、油 位、电池电 压满足要 求。1、柴油储油罐室应安装防爆灯，罐底有足够的消防沙。 油罐应采用透明玻璃管并加装阀门的油位标识，油箱油位在80%位置，储油量不超过 1000升，满足8小时连续 运行，油罐上方有透气管。2、油箱、油管无

27、渗漏。3、应配备一主一备两组启动电池，启动电池电压 24V,连接端子牢固，无爬碱现象。启动电池配置 浮充充电器；电池表面张贴启用时间，每两年更 换。两套蓄电池至少每月轮流切换一次，配备具 有防止同时闭合或断开互锁装置的切换开关。4、发生停电5分钟内，发电机必须能够自动启动、 运行正常，并至少能连续运行 8小时。方法：现场检查检查时间：是否安装防爆灯：合格口不合格口油罐底是否有消防沙（沙子）：合格口 不合格口油箱、油管有无渗漏：有口无口是否配备两组启动电池：有口无口记录是否齐全，是否按要求填写：合格口不合格口不合格情况描述：（要求：量化）检查周期：周月季 半年 年指导文件检查要点管理标准检查方法

28、检查结果纠正措施VK-WY/TXO 8-S11发电 机设备维 护作业指 导书2、设备保 养按计划 要求开展， 保存相关 记录。1、每周至少清洁一次机房 和检查发电机的燃油库存 量、机油油位、冷却水位、 皮带和蓄电池电压；2、发电机每月试运行一次， 每次运行8-12分钟（当月 已经正常运行超过 12分钟 的可不做试运行）；3、冷却水的温度在 74 C -91 C之间较为正常；4、打开发电机端盖，检测 电枢绕组和励磁绕组对地 绝缘电阻，并除尘。绝缘电 阻值应不小于 0.5M Q;5、发电机运行2年，但实 际运行时间未达到 4500个 小时，应检查或更换风扇、水泵皮带轮轴承、水泵后部 张紧轮，视实际

29、情况确定是 否需清洗并校准喷油嘴。1、查上月 设备/设施保养维修记 录表，核对 维保动作。2、由管理员 启动发电机， 观察员工操 作流程是否 符合要求。检查情况描述：（要求：具体、可追溯）参看记录的指引信息样本数量：（要求：规定要求总量、实际数量）填写情况：（要求：真实、完整、清晰）（要求：量化）检查周期：周月 季 半年 年指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TX08-S11给排水系统维1、每周检 查泵房水 位报警系水箱（池）加盖上锁，钥匙由控制 中心统一管理；在通气口和溢流口 安装防虫网。水箱（池）有液位显方法：现场检查1、询问设备责任人给排水系统故障处理，并测试高低水位报警

30、系统，中心/就近岗位反应。（要求：量化）护作业指统是否正示，箱体表面张贴总容积标识；水2、管网是否喷有流向及名称标识。导书常，并记箱（池）设置有高、低水位报警引检查时间：录。至控制中心或就近固定岗位；测试水箱盖是否上锁：合格口不合格口水位报警，并记录。测试水箱报警信号：合格口不合格口在通气口和溢流口安装防虫网：合格口不合格口管网是否喷有流向及名称标识：合格口不合格口不合格情况描述：检查周期：周 月季 半年 年指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TXO8-S11给排 水系统维 护作业指 导书2、每月对设备房内 的排水沟、排水管 道进行清扫、疏通， 保障排水畅通（6月 至9月每半月

31、检查 一次）。1、下水管道、水沟、污 水池、地漏无堵塞、无淤 积。各种井盖的面板完好，安装牢固，无晃动。2、每月对设备房内的排 水沟、排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通方法：现场检查1. 抽查保养记录，确保保养工作按计划进行。2. 查看现场，设备运行各项要求均满足文件要求。 检查时间：下水管道及排水口是否正常：合格口 不合格口抽查上月给排水保养记录：合格口 不合格口不合格情况描述：（要求：量化）检查周期：周 月 季 半年年指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TXO8-S13二次供水 水箱清洗 作业指导 书质量记录：设备/设 施保养维 修记录 表、二 次供水设水箱清洗 的操作流

32、 程/水箱清 洗的相关 工作要求1、应根据水池、水箱材料，采用不同的清洗工具，确 保水池内壁不被破坏，内壁为防腐涂层的不得采用硬性 材料工具进行清洗。2、从远离观察孔的位置开始，逐渐从里向外逐步展开。 同时要遵循先顶部，然后前后左右四壁，最后底部，从 远离观察孔的地面开始，向观察孔方向清洗直至退出。3、刷洗要求横、竖各三遍。4、刷洗期间，检修人员同步对水池（箱）的管道及浮 球、水位控制器进行维修。5、用高压水枪或手工将消毒液对水箱（池）内壁、管 道进行冲洗消毒，并排掉脏水，反复冲洗消毒三次。6、 注水检测余氯是否小于0.03mg/l。方法：现场检查检查时间：水箱清洗记录及水质检测报告：合格口不

33、合格口设备责任人健康证是否在有效期：合格口不合格口询问设备责任人水箱清洗流程：合格口不合格口水质消毒器运行是否正常：合格口不合格口不合格情况描述：（要求：量化）施清洗消 毒 记 录 表、对 客信息发 布一览表1生活水箱至少每半年清洗1次，并在二次供水设施清洗消毒记录表做好记录；2、二次供水水箱清洗单位必须取得规定资格并符合年 检要求。参与水箱清洗人员（包括专职配药人员）须经卫 生防疫部门每年体格检查合格、领取体检合格证，并经培训合格后，方能上岗。3、水箱清洗前的准备工作需符合公司相关规定要求检查周期：周 月季 半年 年指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TXO8-S14电梯设备

34、 维护作业 指导书 质量记录：设备/设 施保养维 修记录 表、电 梯年检管 理清单、电梯供 方月度工 作评估积 分卡1、轿厢设 备的维护 与应急处 理1）轿厢内张贴电梯有效年检合格 证、安全乘梯须知。2）轿厢内照明良好，应急照明灯、 报警功能应正常，轿厢通风风机无 异常噪音，按钮面板整洁，字迹清 晰。3）紧急对讲话筒有使用提示标识， 摘挂便利、通话声音清晰。监控探 头确保画面能分辨乘客面孔。4）轿厢平层误差在正负 10mm以 内。5）电梯运行、增速、减速平稳。从 启动到平层皆无异常震动、冲击及异常声响。行驶过程中轿厢无明显 晃动，箱门无晃动而产生的撞击声， 电梯门开启闭合灵活，无卡、擦声 音。

35、方法：现场检查1、 检查轿厢查看年检合格证在有效期内、紧急对讲有标识且可用，设定一台电梯困人情景，测试解救人员到点时间（15分钟），并携带相关工具，查阅人员的上岗资质。2、检查电梯机房设备运行情况，应急工具配备情况，检查各线路是否安装坚固。检查时间：电梯轿箱照明/对讲/乘梯须知/年检合格证是否有效：合格口 不合格口电梯运行是否平稳：合格口不合格口测试电梯困人供方到场是否准时：合格口不合格口不合格情况描述：（要求：量化）检查周期：周 月“季 半年年指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TXO8-S14电梯设备 维护作业 指导书 质量记录：设备/设 施保养维 修记录 表、电 梯年检管

36、 理清单、电梯供 方月度工 作评估积 分卡2、电梯机 房设备的 维护标准 及配置1、机房内配置盘车专用工具一套。2、控制柜内的排风扇运行正常，柜内温升符合要求，线路整洁，电器表面无积尘现象；主回路接触器无打火碳化迹象。接地电阻小于4欧、动力线绝缘电阻大于0.5 兆欧、控制线绝缘电阻大于 +D32 0.25兆欧。各种开关、按钮、 蜂鸣器、电铃、对讲、指示灯、照明工作正常，无缺损，接线端子压接牢固， 导线编号清楚无误。3、曳引机电动机连接紧固，无晃动，无异常运行声音，电动机轴承温度应不 高于80 Co4、减速器螺栓无松动、无锈蚀，运行时无不均匀的噪声或撞击声，减速器内 润滑油清洁，无渗漏，油面在标

37、准范围内。减速器的机件和轴承的温度应不 高于75度，油温不高于 85度。5、减速箱箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接紧密无漏油。蜗杆轴伸出端橡胶材料机油密封，润滑性渗油小于每滴/3 5分钟。6、制动系统工作可靠，无不正常的撞击声。曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间无相磨擦现象。闸瓦与制动轮间隙小于0.7毫米，制动器线圈温升不超过该电梯使用说明书规定的温度范围。7、钢丝绳维护标准：A. 钢丝绳表面无明显积垢、锈蚀、断股，平层线标识清晰。B. 轿厢和对重侧的钢丝绳应当张力均匀，张力差小于5%oC. 钢丝绳断丝在各绳股之间均匀分布时，在一个拧距内最大断丝数不允许超过32根。D. 断丝集中在1或2个绳

38、股中，在一个拧距内最大断丝数不允许超过16根。E. 磨损的钢丝绳直径不得小于原直径90%。8、 防止钢丝绳在曳引轮绳槽内落底，钢丝绳与槽底的间隙大于1mm,方法：现场检查1、每月由责任部门依据合约和质量记录对服务供方 保养情况进行评估，并填写电梯供方月度工作评 估积分卡。2、每季度专业管理部门对电梯的运行、保养及故障 情况进行总结，并对服务供方的保养计划内容和完 成情况进行综合评价。3、检查设备/设施保养维修记录表填写是否完 整检查时间： 机房工具是否齐全：合格口不合格口电梯控制柜/变频器运行是否正常：合格口 不合格机房温度/湿度是否在正常范围内：合格口不合格电梯运行是否有异常情况：合格口不合

39、格口平层标记是否清晰：合格口不合格口电梯钢丝绳是否断丝现象：合格口不合格口不合格情况描述：（要求：量化）检查周期：周 月季 半年 年指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TXO8-S14 电梯设备 维护作业 指导书 质量记录：设备/设 施保养维 修记录 表、电 梯年检管 理清单、电梯供 方月度工 作评估积 分卡3、 电梯供方的 管理1）服务中心电梯业务分包监督人员编制本项目电梯年检管理清单，以便有效做好年检有效期 到期前的准备工作。2）电梯维护外包方须具备相关资质要求。电梯维 保供方派驻现场维修人员须持有规定的资格证书， 资格证书复印件在服务中心备存。3）服务中心电梯业务分包监督

40、人员须持有规定的资格证书。监督人数参考1人/30部电梯配置。4）电梯维修保养合同完备（包括年度检修计划、紧急救援时间要求约定、考核标准等），供方监督 人员掌握合同要点。5）每月由责任部门依据合约和质量记录对服务供方保养情况进行评估， 并填写电梯供方月度工作 评估积分卡作为是否扣款或终止保养合同的依 据，结果及建议书面知会服务供方。6）电梯维保供方每月前 3日，应根据年度计划分 析上月工作不足，制定下月工作计划， 提交服务中 心维修负责人。7）每季度专业管理部门对电梯的运行、保养及故 障情况进行总结，并对服务供方的保养计划内容和 完成情况进行综合评价。方法：现场检查1、电梯维保供方每月前 3日，

41、应根据年度计划分析上月工作不足， 制定下月工作计划，提交服务中心维修负责人。2、查看部门电梯年检管理清单，对电梯抽检情况进行抽查。 检查时间：电梯供方月度工作评估积分卡：合格口不合格口电梯控制柜/变频器运行是否正常：合格口不合格口机房温度/湿度是否在正常范围内：合格口不合格口电梯运行是否有异常情况：合格口不合格口平层标记是否清晰：合格口不合格口电梯钢丝绳是否断丝现象：合格口不合格口不合格情况描述：（要求：量化）检查周期：周 月季 半年 年指导文件检查要点管理标准检查结果纠正措施VK-WY/TXO8-S14 电梯设备 维护作业 指导书 质量记录：设备/设 施保养维 修记录 表、电 梯年检管 理清

42、单、电梯供 方月度工 作评估积 分卡4、机械车 位供方的 管理1）服务中心机械车位业务分包监督人员编制本项目机械车位年检管理清单，以便有效做好年检有效期 到期前的准备工作。2）机械车位维护外包方及驻场人员按要求持有相关资 质及资格证书，资格证书复印件在服务中心备存。3）机械车位维修保养合冋完备（包括年度检修计划、 紧急救援时间要求约定、考核标准等），供方监督人员 掌握合同要点。4）编制服务中心个性文件及记录表格，提交业务管理 部门工程部审核，生效后使用。5）每月由责任部门依据合约和质量记录对服务供方保养情况进行评估，并填写供方评估报告作为是否扣 款或终止保养合同的依据，结果及建议书面知会服务供

43、方。6）机械车位维保供方每月前 3 日，应根据年度计划分 析上月工作不足，制定下月工作计划，提交服务中心维 修负责人。7）每季度专业管理部门对机械车位的运行、保养及故 障情况进行总结， 并对服务供方的保养计划内容和完成 情况进行综合评价。方法：现场检查1、 机械车位维保供方每月前3日，应根据年度计划分析上月工作 不足，制定下月工作计划，提交服务中心维修负责人。2、查看部门机械车位年检管理清单，对机械车位抽检情况进 行抽查。检查时间：机械车位年检管理清单：合格口不合格口是否签订机械车位维护保养合冋：合格口不合格口机械车位维保人员是否持有上岗证：合格口不合格口上岗证是否在有效期内：合格口不合格口机

44、械车位保养维护记录填写是否合格：合格口不合格口不合格情况描述：（要求：量化）检查周期：周 月季 半年 年指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TXO8-S15消防系统维护作业指导 书质量记录：设备/设 施保养维修 记录表、消防设备 设施测试记 录表2.消防各类 设施设备运 行正常1、消防控制中心主机、消防联动控制柜运行可靠。消防控制 室设有报警记录。2、火警发生时，控制中心能对消防泵、 喷淋泵、防火卷帘门、 送风/排烟风机等设备进行控制并具有防止误动作措施；报警 控制器配备备用电源，保证停电状态下的系统正常报警显示。项目技术人员熟悉消防设备位置、用途和操作方法。3、消防联动控制台

45、的“手自开关”应设置在手动位置，防止 相关人员误操作引起消防联动设备误动作。方法：现场检查1、手动测试防火卷帘门，由控制中心起动消防泵、喷淋泵是否正常启动。2、抽查上月间的消防系统维保记录是否对问题点按期保养。 检查时间：消防主机运行记录表：合格口不合格口消防联动运行记录表：合格口不合格口自动消防设施测试报告：合格口不合格口设备/设施保养维修记录表：合格口不合格口火灾报警控制器、联动控制设备是否正常：合格口不合格口防火门、应急照明、疏散指示标识：合格口不合格口消防泵、喷淋泵盘车、试运行一次，气体灭火器外观压力检查： 合格口不合格口消防水泵带载试验系统清洁保养，气体灭火器系统保养，水压强度试验和

46、气压严密性试验：合格口不合格口不合格情况描述：（要求：量化）检查周期：周 月“季 半年 年指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TXO8-S16安防系统 维护作业 指导书 质量记录：设备/设 施保养维 修记录表1、根据现 场安防系 统设备自 行制定常 见故障排 除作业指 导书，包括 故障现场、 原因分析 及处理方 法。根据现场安防系统设备自行制定常见故障排除作业指 导书，包括故障现场、原因分析及处理方法方法：现场检查现场验证接口文件的制定，文件是否有培训，抽查责任人是否知道文件中制定的故障排除方法。检查时间：设备/设施保养维修记录表：合格口不合格口控制主机除尘、图像采集器、周界报

47、警系统保养：合格口不合格对门禁、车场、报警系统、对讲的数据库进行备份：合格口不合格口不合格情况描述：（要求：量化）检查周期：周 月季 半年 年指导文件检查要点管理标准检查方法纠正措施VK-WY/TXO8-S16安防系统 维护作业 指导书 质量记录：设备/设 施保养维 修记录表2、安防设 备设施的 维修保养 要求。1）监视摄像机维护作业指导书A. 由设备责任人拆下摄像机的防护罩进行内部清洁除尘，清洁除尘时须 使用干燥、清洁的软布和中性清洁剂，以防止产生静电和腐蚀摄像机。B. 在对带云台的摄像机进行维修保养时还需要对云台的机械部分加适量 的润滑机油，以保证云台转动灵活。C. 对效果不好的摄像镜头必须及时调整好焦距、光圈、方向、测量电源 电压是否正常等，保证安装牢固，并由控制中心负责人确认符合使用要求。D. 对室外监视摄像机进行维修保养，在每次清洁除尘、安装防护罩时， 必须注意用防水胶圈或胶布密封接合部位，以防止雨水的