Townhouse的设计方向

1、Tow nhouse的设计方向Tow nhouse乍为经济型别墅的一种重要形式，近年来颇受广大购房者的青睐，从大 家公认的Townhouse元年2001年至今，已有三年的时间了。目前“ Townhousg也正逐渐从一些大城市向中等城市扩展开来，而成为一些地区的开发热点。在设计方面， 由于其新产品层出不穷，风格特点也争奇斗妍，所以，掌握Tow nhouse发展动态及发展趋势，也就基本掌握了设计师对其今后的设计方向。Tow nhouse选址取向更重视城镇依托Townhouse这种产品的自身特点其实已经包含在其名称中，即既要有Town （城镇）的支持，又要有House （独立住宅）的低密度品质。由于

2、 Townhouse产品可以用作第一 居所，其人口密度又不像独立别墅那样低，所以必须具备完备的城市配套服务设施， 这类项目的选址应该在城市的边缘，或者在卫星城内。因此，选址应距城市530分钟车程为宜，周围的教育、商业、医疗、休闲设施配套完善，最好有优美的自然环境。 周边有方便快捷的交通道路网络。提高生命力重视规划品质第一代的 Tow nhouse产品，如一栋洋房和康城，在容积率 0.610.62的情况下，规划形态灵活自由提供了足够的社区中央和组团绿化。而在以后的Townhouse产品中，建筑密度越来越高。虽然这些项目在户型和立面上都更加 创新和升级，但规划形态全都回到行列式。可以说目前的Tow

3、 nhouse产品规划质量有所下降。室外环境的质量不仅仅是有无绿化水系，最主要的因素是建筑物所围合的室外空间的空间效果和环境气氛。业主到 郊区买Townhouse不但需要自家的小院，也是为了逃避城市典型的非人性的行列式建 筑模式带来的压力感。所以在新开发的Townhouse项目中，对规划设计要尤为重视，只有这样，才能保证其生命力和吸引力。Townhouse产品分类细化目前Townhouse产品已发展成为两类不同倾向的产品。一 类是向高环境质量低密度发展，向别墅品质靠拢。具体在于加大面宽，降低层数。这 一类可以被称为Townhouse或独联体，因为有些产品每户之间侧墙已连接很少或不连 接。其平面

4、形状往往表现为“ L”形、“ + ”字形等。另一类产品是向高密度、低价位发展。增加层数，做成上下叠加。虽然每户都有 或南或北的私家小园，但产品形态本身已更像城市集合住宅中的复式住宅。这类产品 或称为叠拼，或称空中别墅或 CityHouse，也有叫做接地式住宅的。其产品存在的基础 仍是市场对低密度住宅的追求，只不过它所瞄准的价位偏低是介于普通复式住宅与别墅之间的一种过渡产品。低密度Townhouse的进化与升级Townhouse发展趋势的另一方面是在低密度、低 层的Townhouse产品的发展中，产品形态已有明显的变化。依出现的时间先后可以分 为三代产品。第一代以“一栋洋房”和“康城”为代表，主

5、要是三层或二层半，前后 二个花园，面宽一般在6米以下；第二代以“宽House”为代表，面宽大幅增加，以二 开间为主，面宽均在8米以上；第三代产品代表是金网络策划的“卡尔”生活馆，不 但层数降低到二层，最大面宽增加到18米，最小进深降到10米，平面有一字型、T 型和十字型，每户号称有四个花园。这类产品已经接近所谓的“独联体”别墅，可以 说是密度最高的别墅。当然，这种面宽和进深以及层数的变化趋势也不是无限度的，因为受总体容积率 的限制，户型质量的提升必然降低规划质量，在现今出现的大量行列式规划模式，已 经说明在规划方面已无潜力可挖了。 Tow nhouse产品的进化和升级将在其它方面，如庭 院设计

6、、室内外空间设计方面寻找出路。当前许多项目在优化了户型的同时，对规划Town house形态的负面影响也是不容忽视的，如何在其中寻求最佳的平衡点，应该是 发展中下一步的研究方向。室内外设计的结合与设计工作深化纵观数年来的Tow nhouse项目，由于没有进行整体统一的室内外环境设计，社区空间环境不尽人意。最近，在低层公寓和独立别墅项目中，涌现出了一些对庭院空间刻意经营且获得 广泛好评的实例，如万科天津水晶城花园房中多层次立体庭院及露台空间设计，上海 湖畔佳苑别墅的“精装修庭院”，北京的万万树，甚至提出了买庭院送别墅的“独栋庭 院”的宣传推广口号。可见对室内外空间环境的整体性设计已是大势所趋。但

7、其中需 要解决以下几方面的问题：1庭院尺度和位置的合理性，以及庭院功能的优化设计；2、 庭院空间和建筑空间的有机融合；3、庭院个性化与社区总体风格定位的矛盾；4、 庭院私密性与社区开放性的矛盾。乡土化与高品质应是Townhouse的风格特色近年来，Townhouse项目的立面设计风 格呈多元化趋势。以其产品品质特点来评判，其风格当突出高品质、人情味与乡土化。 而目前Townhouse项目中，似乎一批产品更走向工业化、简单化，甚至廉价化的方向。 在已经很工业化，少人情味的行列式规划布局基础上，建筑再“简约”成“德国式”、 “美国式”，通体单一的面砖或美国 Motel档次的涂料，虽务实与俭省，却有

8、失于高档 次与人情味。简约风格本身无可厚非，但受到国内施工技术及建筑材料的限制，其简 洁美并未得到充分体现。Tow nhouse在西方是普通人的住宅，但在国内都是卖给二次置业的高端消费者。这 种档次产品恐怕不宜追求工业化、简单化与低廉化。Tow nhouse产生新型的社区文化由于近年来中国经济处在迅猛发展阶段，社会上中 产阶层迅速形成。这一阶层的人群迫切需要一种高于城市中公寓的，而价格上又明显 低于别墅的居住建筑形式。这是Tow nhouse这种居住建筑形式在中国现阶段出现的根 本原因。如何提高Townhouse居住区的社区文化，提供满足居住在这里的人群的生活方式 的社区环境，将是下一代Tow

9、nhouse发展竞争重点之一。这方面的工作可以从以下几方面入手：1、研究Townhouse居民的生活方式特点和 需求，寻找能够满足他们需求的解决方案；2、精心推敲设计Townhouse社区的室外空 间，室外空间不能是被建筑与道路切割之后剩下的空间。它首先应是一种完整的空间；3、 室外空间的设计应该能够促进人们的交往，促进社区互动；4、室外空间应有不同 的等级层次。Tow nhouse在中国是一种新生事物，一个项目的成功根本上讲是满足了市场的需求， 满足了社会特定群体的需求。要创造好的社区文化，需要开发商、设计师和物业管理 机构共同努力，为Townhouse居住区创造一种优秀的硬件、软件环境。T

10、ownhouse未来发展的趋势Townhouse是一种很适宜人类居住的城市型住宅形态。 无论是舒适度、私密性、领域感，都能满足人们在聚居环境中的居住需求。同时，这 种类型的住宅建筑，在我国城市建设中的出现，丰富了我国的住宅建筑模式，为人们 展现了一种理想的居所。但是，我们也应该看到，Tow nhouse这种住宅类型，在中国这种人多地少，资源短缺的客观状态下，不可能是一种可以大规模推广的模式，更不是 普通的城市居民所能拥有的住宅类型。首先，我国城市住宅建设的主体目标仍然是解决“量”的问题。而占用了普通住 宅所需要的土地二倍以上的Tow nhouse（主宅，不会成为城市住宅建设的主流。其次，我国的

11、住房政策是以提高广大人民群众的生活居住水平为目标，在这样的 政策背景下，Tow nhouse只能是建在城市边缘地区的一种时尚型的住宅产品，是住宅建 筑学中的一种实验式的类型。第三，中国的住房市场的主体目标仍然是无房户，这些住户中占大多数的还是中 低收入的阶层。因此，Tow nhouse的目标客户群被定位在需求金字塔的中上层，决定了 它作为精英住宅的特性。综上所述，Townhouse是一种非主流的、高档的、时尚的精英住宅。但它会以一种 非常适宜居住的住宅模式存在，也因为社会和市场的需要而不断地出现在新推出的楼 盘中。Tow nhouse离自然不远离红尘很近清晨，轻踩柔软的草地，嗅闻青草和泥土的芳

12、香；午间，坐在门廊上，暖暖的阳 光洒在身上，约隔壁芳邻喝下午茶；黄昏，剪一枝夕照下的晚香玉，放在餐桌上的水 晶盏子中，细烛荧荧，门外是亲人的笑语声秋千、露台、清风、朗月，属于 Townhouse的诱惑，都市人真正的性情生活。Townhouse的起源历史上最早的Townhouse建于古罗马，一般指联排住宅。二战后，在英 国发展新城镇时期再度兴起。当时的伦敦很少有高密度的高层建筑，城市在低密度建 筑形态中持续发展。Townhouse一般由几幢甚至十几幢矮于4层的低层住宅并联组成，每幢 面积约在15 02 0 0平方米左右，有自己的院落，但院子一般不超过15 0平方 米，另外还有专用的车位或车库。“

13、离自然不远，离红尘很近”，一语道破了Townhouse的中庸性：离城不远, 交通便利；贴近田园，屏蔽芜杂。Townhouse的定义1、功能上普遍作为第一住宅，明显区别于远郊的独立别墅类的第二、第三居所，或 旅游休闲居所。2、设计上多为二、三层建筑，家家都有天空和绿地、地下室、前后花园，还有露台 和屋顶花园。3、规模上是大社区，是城镇化的建设，而非普通的住宅项目开发。4、配套上有良好的公路交通系统，Townhouse居民是建立在私家车拥有的 基础上，而非依赖于公共交通设施。5、选址上必须靠近一个真正的城市中心，因为Townhouse居民不可能脱离 城市，他们的工作和生活都是以城市为中心的。Tow

14、nhouse的意义Townhouse带给人们的，不仅是新的居住环境，更重要的是带来新的生 活理念。当城市的发展突出商务功能，相对弱化人们的居住需求时，寻找理想家园成为不 合时宜的奢侈。大工业污染了城市中心，钢筋水泥堆砌的高楼侵占了阳光绿地，被整 齐划一的楼宇压制个性的都市人正处于巨大的矛盾和彷徨状态中：一方面他们离不开 都市生活所带来的舒适和快捷，另一方面又极力想逃离城市的喧嚣和污染。位于城市 边缘的Townhouse对这种困惑做了个折衷，它给都市人的平淡生活带来了鲜 活色彩，让人们重新憧憬一种浪漫、自由、完美的生活状态，你可以一面呼吸着郊外 才有的纯净空气，一面享受着开车15分钟到达市中心的

15、四通八达。 Townhouse的浪漫漫长的农业社会中，我们长期以来与自然依存积累下来的审美经验，在钢筋水泥 的丛林中无法找到归宿一一那屋檐下淅沥的雨声、蛙鸣以及促织的长吟似乎只出现在Town house 专篇 过往的记忆中Townhouse的出现某种程度上缓解了都市人的审美焦虑，它 不仅提供给人们一个健康、休闲的居家空间，还能满足街坊交往的需要一一闲暇时， 呼朋引伴，开场月夜party，对清风朗月品茗闲话以“生态环境”和“人文 关怀”为取向的Townhouse，为我们打造属于自己的品位生活。Townhouse改变的不仅仅是年轻一代的生活，它同样也是老派人的归宿， 在自己的独门小院中种种花草，颐

16、养天年，其乐融融。Townhouse的诱惑离尘嚣：可以在院中闲坐看云，可以与家人围坐闲话桑麻，在属于你自己的私 密花园中你拥有绝对的安宁，挥别都市芜杂的声浪，留下的是脉脉流动的温馨时光。 自由种植：在私家院落里你可以让青藤爬满墙，也可以将野花栽满地。如果你愿意， 你还可以栽瓜种豆，尽享绿色食品带来的安全感。私密空间：住进Townhouse，就意味着你终于拥有了完全意义上的私密 空间，再不用担心你的一举一动全在对面楼居民的视线之内。甜蜜睡眠：以往喧闹的车流声和半夜楼道中清脆的高跟鞋声再也不会扰你美梦了， 清晨在婉转的鸟鸣声中醒来，你会发现生活原来如此美好。宠物天堂：宠物们总算摆脱了被关在门内的命

17、运，可以在花间打滚嬉戏，可以与邻家 的宠物自由来往。阳光格局：风和日丽的日子，将被褥铺展在太阳底下晾晒，久违的太阳味熨贴着 你的肌肤，也熨贴着你的心。空气清新：终于可以远离都市中混杂着各种怪味与灰尘的空气了，回到绿荫深处 的家，吸一口气，都会有神清气爽的感觉。京城Town House春来发几枝早春之第一梯队正如市场人士的预测，2001年新春伊始，京城已是“ TOWNHOUSES西南北四处开 花的消息。这些被称为“有天有地有隔壁”的新建筑，到底为我们带来了一种什么样 的居住方式？它们在规划、建筑、环境、社区、户型上各有什么新奇之处？在此，我 们采撷了“花开”较早的几个“ TOWNHOUSE目，虽

18、不能一“叶”而知“春”，但至 少能暂时安抚一下购房者朋友们被“ TOWNHOUSE 了半年之多的胃口一一一栋洋房1 .履历表：位置：亦庄北京经济技术开发区规模：约15. 2万平米TOWNHOUSE量及比例：（是纯TOWNHOU社区，包括双拼、联排、叠拼和独栋别 墅）售价：均价5700元/平方米套型面积：23层，面积在160360平米入住时间：今年年底销售状况：4月5日开始认购，迄今已正式定出80套。开发商：懿麟房地产公司2. 项目特色区域特色:从交通来看，北京经济技术开发区北依城市规划五环路，东临京津塘高速路，位 置得天独厚；从环境来看，开发区东侧是五环边上最大的27洞咼尔夫球场，西有凉水河，

19、周边分别有200米、300米、1000米宽的绿化带环绕，整个区域绿化率为 36%, 非采暖期空气质量多为1级；从规划来看，合理有序的规划令开发区有了成为高尚社 区的潜力；生活配套现有小白羊超市、博达合作交流中心和已完成规划的赛特集团 SHOPPINALL “邻里中心”今年10月也将投入使用；医疗配套方面有亦庄医院和今 年投入使用的多伦多国际医院，教育配套有亦庄中学、北京耀中国际学校、北京国际 管理专修学院和北京二中、史家胡同小学合作建设的国际学校等。如果说目前TOWNHOUSE的主要问题是交通便利度以及区域的生活配套成熟度 的话，依托于北京经济技术开发区的一栋洋房，显然在上述两方面有着最大优势

20、。规划特色：占地24. 76公顷，建筑面积15万多平方米，社区住户627户，容积率0. 61，绿 化率54. 6%,人均公共绿地35平方米。由澳大利亚五合国际做的设计，超越了常见 的兵营式格局，带入“建筑是自然的一部分”这一国际流行概念，结合国人传统家庭 观念，完成外部造型与内部设计，整个社区充满现代时尚色彩。组团绿地与车行道间 高差，形成局部人车分流。景观特色：美国易道集团完成内部景观设计，以“绿色呼吸”作为环境主题，整个社区东西 由一条蜿蜒的水系一一蓝溪贯穿，连接起一系列水主题组团景观；南北向则由一条紫 藤走廊串起彩漩广场、翠微庭院、夏日广场及多个袖珍花园，形成陆路景观。两条景 观轴线结合

21、社区内众多的组团绿地、运动场、儿童乐园和配套公建，形成完整的社区 生态大环境。户型特色：在Townhouse基础上，采用错层、透天、挑空、局部垂拔等多种手段，形成了富 于变化的室内空间。带有大面积观景窗的客厅、独立私密的三层主卧区、温馨的室内 家庭休闲阳台等，实现了最大程度的舒适生活。各户均拥有私家花园及多种形式的露 台，每户至少一个私家车位或车库。康城1 .履历表：位置：京沈、京通高速路之间，朝阳区定福庄南区规模：总占地2500亩（170万），总建筑面积100万平米，分4期开发。建筑形式：TOWNH OU为庄，少量独栋住宅。售价：均价5000元/平方米套型面积：23层，面积在180300平米

22、销售状况：4月5日正式开盘开发商：银信房地产2. 项目特色位置特色：距国贸10公里，八通轻轨也将贯通至此。配套特色：20万平方米的高尔夫生态公园是康城社区的独特配套，高尔夫果岭、 网球中心、跑马场、鱼塘，可为业主提供各种“贵族”运动；2000平方米的康城科技艺术会馆是其文化配套，内部设影视展厅、文化论坛、艺术走廊等多个功能分区，为Town house 专篇 业主不定期举办各种展览和艺术交流活动。除此以外，康城还配备了儿童公园、学校、 图书馆、医院、超市等，提高了社区生活的便利度。规划特色：社区规划避免了兵营式排列，体现出自由、浪漫的精神风格，增添了 曲径通幽的景观。道路系统实行主干道、车行道、

23、人行道三级分布，保障了交通的顺 畅安全；由前庭后院、邻里空间、共享绿地、生态公园四级构成的绿地景观系统，满 足了人们独居、邻里交往和景观欣赏的需求。户型特色：增添了私家花园、露台、门厅、玄关、洗衣房、储藏室、地下室、步 入式衣柜、工作阳台、屋顶花园等专用空间，丰富了使用功能。时代庄园1 .履历表：位置：亚运村北 南靠北五环，北接城市轻轨规模：占地30. 01公顷，建筑面积26万平方米建筑形式：以TOWNHOL为主售价：均价6000元左右/平方米套型面积：150260平方米开发商：太合日盛房地产公司2. 项目特色位置特色：位于北京最具发展潜力的商圈之一亚运村北，紧靠北五环、城市13号轻轨及地铁5

24、号线，交通快捷。环境特色：周边自然环境优美，北侧为万亩绿地，并与森林公园、高尔夫练习场、 大学生足球练习场、北京国际会议中心为邻。规划特色：社区规模适中，可保证住户良好的生活氛围和后期的物管质量；由美 国JWDA建筑师事务所进行规划设计，营造了“环境生态”、“建筑生态”与“人文生态” 相融合的居住理念，在绿化上弱化组团形式、强调半私密公共空间，使每户人家既拥 有公共景观，又享有私密庭院。户型特色：带采光花园的半地下室，可按喜好布置成视听室、健身房、棋牌室等。亚运新新家园1 .履历表：位置：亚运村紫玉山庄东1公里规模：一期总建筑面积810万平方米建筑形式：2层半联排别墅总价：每套300万元左右套

25、型面积：面积在130350平米之间 入住时间：明年6月入住销售状况：计划于6月开始认购 开发商：万通房地产2.项目特色环境优势：项目地处国家规划的大屯城市绿化带内，是绿化带内惟一的住宅项目,Town house 专篇 西临十八洞高尔夫球场，西南和东南是即将开发的九洞高尔夫球场和姜庄湖高尔夫球 场，东侧、南侧全为绿化用地，西望奥运主会场，北靠天安门招待所，周围无任何建 筑物遮挡，四野是一望无际的高尔夫球场的绿化林带。社区周边有2050年树龄的树木4000多棵、13000株翠竹和上万只飞鸟，现有水系总面积达 6万平方米，其中面积 上万的池塘有4个。社区绿化率为70%，人均绿地面积55平方米。橘郡1

26、 .履历表：位置：亚运村北16公里，温榆北岸规模：占地300亩，总建筑面积12万平方米左右建筑形式：别墅为主，TOWNHOUSE三分之一售价：100180万元/套套型面积：150228平方米入住时间：一期基本售罄，今年年底入住销售状况：二期将在年中开盘开发商：北京温碧源住宅有限公司2.项目特色：橘郡将美国加州1999年最新别墅设计经典“空运”至北京，由加州最大的专业住 宅设计事务所BASSENIA公司担纲社区与建筑设计，世界三大权威景观设计公司之一 SWA公司负责景观设计，AMBROS做室内装修设计，展示了原汁原味的美式别墅理念。 其中庭花园组合别墅FAMILY TOWNHOL原版房型获由14

27、个州及环太平洋国家参选的 GOLD NUGGE惟一全场金奖及美国MAM建筑大奖，突破了传统的户型分区法则，以礼 仪区、交往区、私密区、功能区、室外区重新分隔室内空间；社区内以左岸小镇、钟 楼广场打造出人性化社区功能中心，展现出法式乡村小镇风情；小区物业管理较为严 格，非小区人员出入必须通过管理中心的智能身份识别系统，红外线、多倍变焦镜头、 24小时安防摄像装置及电子巡更系统为小区层层设防，提高了居住安全度。龙山新新家园1 .履历表：位置：怀柔县，东临京密快速路101国道规模：占地64公顷，约1000亩建筑形式：联排住宅和独栋别墅售价：TOWNHOUSE3元/平方米起（精装修）销售状况：3月15

28、日正式开盘开发商：万通公司2.项目特色：德国WSP公司进行建筑单体设计，将德国小镇风情与风光秀丽的怀柔完美结合； 5000平方米综合会所已建成，为社区提供了生活配套。万科青青家园1 .履历表：位置：窦各庄乡，京沈高速路旁规模：总建筑面积29万平方米建筑形式：少量TOWNHOUS多数为45层复式住宅，上复式有露台，下复式有 庭院售价：40005000元/平方米左右销售状况：计划今年6月发售开发商：万科地产2项目特色：社区绿化率在60%以上，容积率1.1;建筑采用层层退台的形式，实现了单体和 组团建筑的错落布局和丰富的立面线条；每栋建筑都拥有一个内庭围合空间，创造邻 居之间的交流场所和交流机会；精

29、装修可免除入住的烦恼。顶天立地1 .履历表：位置：玉泉营环岛南4. 5公里规模：总建筑面积1万平方米，共59套建筑形式：以TOWNHOUS主售价：46805080元/平方米销售状况：已售80%多开发商：北京嘉友地产公司2.项目特色：城南首版TOWNHOU项目，为九龙家园三期，可倚靠社区成熟配套；设双路供水 系统，一路为生活用水，一路为标准饮用水，通至厨房；以古典巴洛克皇家建筑为基 准，设艺术回廊、水榭中庭广场等公共景观，室内独创双进式玄关和欧式观景平台等。早春之第二梯队1. 雪梨澳乡。位于小营东北，由北京首创置业房地产公司开发，总建筑面积15 万平方米，套型面积150300平方米。计划5月9日

30、国贸展会认购。2. 创业者家园。位于西二旗，由中关村科技开发，规模为80万平方米，分南区、 中区、北区三个区，1期15万平方米，主力户型在180260平方米之间，价格约在 60007000元/平方米，计划6月认购。3. 山水逸境。位于海淀区玉泉山东，北京万发兴业房地产公司开发，占地 1500 亩，容积率0. 27,绿化率300%，每平方米约900010000元左右，计划将于10月 开盘，1期将于今年7月竣工。4. 百望山庄。位于海淀区百望山公园对面、京密引水渠旁，占地 29. 43万平方 米。5. 太合嘉园。紧邻东四环路、东润枫景马路对面，由太合集团开发，占地26万 平方米，总建筑面积26万平

31、方米。6. 鲁艺上河村。位于紫竹桥西板井路，鲁艺房地产公司开发，总建筑面积20万 平方米，Tow nhouse均价预计每平方米上万元。7. 华远房地产公司在大兴开发的项目，规模约在 100万平方米左右。8 .启发房地产公司在亚运村风林绿洲对面开发的20万平方米项目。Townhouse介于公寓与VILLA之间的重要非过渡性产品TOWNHOUS亦称联排别墅或联排住宅），也称VILLAHOUSE城市边缘住宅），一般 由几幢小于三层的单户别墅并联组成，每户建筑面积一般在140- 300多平方米之间，有面积不小的私家花园（一般即属于该户的前后私家庭院，面积50-100平方米），还设有专用车位。有的还有地

32、下室或半地下室。Tow nhouse的建筑密度较低，容积率一般在0.6 0.8之间，好的可做到低于0.6。房间的使用率比一般塔楼或板楼要高，有的 甚至实现零公摊。室内外空间布局更灵活，挑高客厅，错层、透天楼梯、各种飘窗、 大面积南向采光。区位上一般位于城乡结合部，既属于城市范畴又不是市中心，既满 足了人们亲近自然、实现别墅梦想的愿望，又有比较方便的交通、市政条件及各种生 活设施配套。单位价格与城里的公寓相比相当或更低；与独栋别墅相比明显较低，适 合更多的有一定购买能力的人作为第一居所。居住人群多为收入水平较高的高级白领 或企业主。主要有双拼（两栋相连）、叠拼、联排（三栋以上并联）三种类型。、它

33、的起源及其历史背景如何?1、城市环境偏重强调商务功能而给生活者带来的消极影响一一城市空心化；作为 生活住宅郊区化的兴起是以工业和第三产业为象征及活动中心的城市文明发展到一定 历史阶段的必然要求。当城市的发展突出其工业文明及商务功能而相对弱化或忽视在 城市中工作的人们的居住要求时，一部分人不堪忍受紧密林立的高楼对阳光、空间、 绿地的遮挡和霸占、对合乎情理的私密性生活的剥夺；不堪忍受喧闹而永无止境的车 流、人流对空气的污染，对喧嚣、紧张而繁忙的生活中一段静谧、休闲时光的梦想的 粉碎，还无法忍受整齐划一的楼型、户型对五彩创意生活和个性的压制而纷纷逃离都 市，迁往拥有阳光、空气、鲜花、绿地而真正能令身心休憩的乡村郊野。2、城市道路往郊外的拓展给人们离开或返回城市提供了可能的基础设施；尤其是高速交通网及基础设施的发展、发达以及汽车的出现与普及，为住宅郊区 化的到来提供了现实条件。实际上，住宅郊区化是国际尤其是发达国家房地产发展历 史过程中一个重要的阶段。3