养老康复中心建设项目申请报告

1、养老康复中心建设项目申请报告目录第一章项目申报单位及项目概况1第一节项目申报单位情况1第二节拟建项目概况1第三节项目建设背景及必要性3第四节市场分析7第五节项目建设地点及条件10第六节主要建设内容和规模14第七节 建设方案16第八节 公用设施24第九节劳动定员和项目进度计划安排28第十节投资估算与资金筹措33第二章发展规划、产业政策和行业准入分析37第三章资源开发及综合利用分析40第四章节能方案分析43第一节项目节能评价依据43第二节 能耗分析44第三节节能措施44第四节节能评价与建议49第五章建设用地、征地拆迁和移民安置51第六章环境和生态影响分析53第一节环境分析53第二节环境质量标准53

2、第三节环境保护措施56第四节建议57第七章经济效益分析59第一节编制说明及成本费用估算59第二节营业收入、税金、利润估算60第三节财务盈利能力与偿还能力分析61第四节不确定性分析61第五节财务评价结论62第八章社会影响分析63第一章项目申报单位及项目概况第一节项目申报单位情况一、项目申报单位名称及法人姓名1、单位名称某经济开发区岜山村村民委员会2、企业法定代表人姓名孙正二、项目申报单位情况岜山村位于某城区西郊的某经济技术开发区中心地段，地处域城镇政府驻地，东与大庄村相接，北与焦庄村交界，西与杨家村接壤，南与北域城村相连。隶属某经济技术开发区管辖。岜山村交通便利，205 国道某西过境公路南北纵贯

3、全村，距博(山) 莱(芜)、博(山)滨(州)高速公路入口 200 米，距某火车站 3 公里。某西过境公路两侧是某区新建的经济技术开发区，地理位置比较优越，近年来，区域内企业初具规模。自 1981 年以来，岜山村大力发展集体经济，大量土地被工业企业和社会公用设施占用，到 1995 年全村耕地已不足 2 公顷，村民全部农转非。岜山村 2000 年有 804 户，2463 人，人口自然增长率为2.5。岜山村是某市百强村之首。2000 年经济总收入列全市农村第一，在全省名列前茅。村企业万杰集团公司 1995 年万杰集团被农业部确认为“全国乡镇企业集团”。2000 年被农业部授予“全国乡镇企业示范区”“

4、全国乡镇企业质量管理先进单位”称号。三、报告编制单位发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会第二节拟建项目概况一、概述1、项目名称：某养老康复中心2、建设地点：某市张店区西九路以西、西十路以东、昌国路（309 国道）以南、横一路以北。3、项目建设性质：新建4、项目建设期:三年5、项目建设内容及生产规模项目建设内容：项目占地面积 4.8711 公顷，总建筑面 85670m2，其中：医院 44300m2，养老中心 33370 m2，地下建筑 8000 m2。医院按 400 个床位二级标准建设，养老中心按 2000 个床位建设。6、投资规模与资金来源项目投资总额 33053 万元，其中:建设工程

5、投资 32543 万元，铺底流动资金 510 万元。资金来源：企业自筹资金 33053 万元。二、主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注一占地亩17.39二建筑面积m285670医院门诊楼m218000医院病房楼m226300老年公寓m221600老年活动中心m211770地下建筑m28000三规模门诊量人次1200床位数张400养老床位张2000五燃料物料消耗1电力万 kWh486.002水m313.913暖kW5534人员人500六建设项目总投资万元33053其中：建设工程投资万元32543建设期利息0铺底流动资金万元510七经济效益指标1正常年经营收入万元285282平均销售利税万元1

6、10533年平均利润总额万元110534利润率%32.28%5利税率%32.28%6财务内部收益率%25.77所得税前7财务净现值万元40717.76所得税前8投资回收期年6.2810盈亏平衡点年27%第三节项目建设背景及必要性一、项目建设背景人口老龄化是 21 世纪世界人口变动的一大趋势，也是中国人口变动的一大趋势。中国、世界人口变动比较，中国升降的幅度更 大一些。这表明在世界人口加速走向老龄化过程中，中国的“加速度” 更引人注目。自 1999 年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失能、半失能老人数量剧增。第六次全国人口

7、普查显示， 我国 60 岁及以上老年人口已达 1.78 亿，占总人口的 13.26%。中国老龄事业发展报告（2013）蓝皮书指出，截至 2012 年底，我国老年人口数量达到 1.94 亿，比上年增加 891 万，占总人口的 14.3%。蓝皮书还指出，随着人口老龄化以及老年人口高龄化的快速发展，我国失能老年人的绝对规模在迅速增加。目前，我国城乡部分失能和完全失能老年人已经超过 3600 万。加强社会养老服务体系建设的任务十分繁重。1“十一五”期间取得的主要成就。“十一五”时期是我国老龄事业快速发展的五年。养老保障体系逐步完善，覆盖范围进一步扩大，企业职工基本养老保险制度实现全覆盖，企业退休人员养

8、老金水平连续五年提高，基本养老保险实现了省级统筹，新型农村社会养老保险开始试点并逐步扩大范围。职工和城镇居民基本医疗保险制度实现全覆盖，新型农村合作医疗参合率稳步提高。老年社会福利和社会救助制度逐步建立，城乡计划生育家庭养老保障支持政策逐步形成。老龄服务体系建设扎实推进，在城市深入开展并逐步向农村延伸，养老服务机构和老年活动设施建设取得较大进步。老年教育、文化、体育事业较快发展，老年精神文化生活更加丰富。全社会老龄意识明显增强，敬老爱老助老社会氛围日益浓厚，老年人权益得到较好保障。老龄领域的科学研究、国际交流与合作取得了新的进展。广大老年群众坚持老有所为， 积极参与经济社会建设和公益活动，在构

9、建社会主义和谐社会中发挥了重要作用。（二）“十二五”时期老龄事业面临的形势。“十二五”时期是我国全面建设小康社会的关键时期，也是老龄事业发展的重要机遇期。长期以来，党和政府十分关心老年群众，不断采取积极措施， 推动老龄事业发展进步，取得举世瞩目的成就，为老龄事业持续发展奠定了很好的基础。但是，在快速发展的老龄化进程中，老龄事业和老龄工作相对滞后的矛盾日益突出。主要表现在：社会养老保障制度尚不完善，公益性老龄服务设施、服务网络建设滞后，老龄服务市场发育不全、供给不足，老年社会管理工作相对薄弱，侵犯老年人权益的现象仍时有发生。对此，我们必须高度重视，认真解决。“十二五”时期，随着第一个老年人口增长

10、高峰到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。从 2011 年到 2015 年，全国 60 岁以上老年人将由 1.78 亿增加到 2.21 亿，平均每年增加老年人 860 万；老年人口比重将由 13.3%增加到 16%，平均每年递增 0.54 个百分点。老龄化进程与家庭小型化、空巢化相伴随，与经济社会转型期的矛盾相交织，社会养老保障和养老服务的需求将急剧增加。未来 20 年， 我国人口老龄化日益加重，到 2030 年全国老年人口规模将会翻一番，老龄事业发展任重道远。我们必须深刻认识发展老龄事业的重要性和紧迫性，充分利用当前经济社会平稳较快发展和社会抚养比较低的有利时机，着力解决老龄工作领域的突出矛

11、盾和问题，从物质、精神、服务、政策、制度和体制机制等方面打好应对人口老龄化挑战的基础。3某市老龄化及养老体系现状某市 1987 年进入老龄化。第六次全国人口普查情况显示，全市 65 周岁以上的老年人口已达 45.40 万人，占全市总人口的 10.02%， 并且每年以老年人总数 2.03%以上的速度递增。预计到 2020 年，全市老年人口比率将达到 25%左右。人口老龄化问题越来越成为重大的社会问题。某市截止 2012 年底，拥有收养性社会福利单位 196 个，各类社会福利院床位数 2.27 万张，收养 1.31 万人。社区服务中心 136 个， 城镇各种社区服务设施 18263 个。目前，我国

12、社会养老服务体系建设面临着前所未有的发展机遇。加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府关心、社 会广泛关注、群众迫切期待解决的重大民生问题。同时，随着我国综合国力的不断增强，城乡居民收入的持续增多，公共财政更多地投向民生领域，以及人民群众自我保障能力的提高，社会养老服务体系建设已具备了坚实的社会基础。针对国内及某市老龄化和老龄服务体系建设现状，某置业有限公司经过市场调研，决定建设某养老康复中心项目。二、项目建设的必要性(一)符合国家产业政策和各级规划本项目符合国务院关于加快发展服务业的若干意见、国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见、中华人民共和国国民经济和社会发展第十

13、二个五年规划纲要、中国老龄事业发展“十二五”规划、国家社会养老服务体系建设规划（2011- 2015 年）和山东省关于加快社会养老服务体系建设的意见（鲁政发201250 号）有关精神和政策。(2)加强社会养老服务体系建设，是应对人口老龄化、保障和改善民生的必然要求。目前，我国是世界上唯一一个老年人口超过 1 亿的国家，且正在以每年 3%以上的速度快速增长，是同期人口增速的五倍多。预计到 2015 年，老年人口将达到 2.21 亿，约占总人口的 16%；2020 年达到 2.43 亿，约占总人口的 18%。随着人口老龄化、高龄化的加剧， 失能、半失能老年人的数量还将持续增长，照料和护理问题日益突

14、出，人民群众的养老服务需求日益增长，加快社会养老服务体系建设已刻不容缓。(3)加强社会养老服务体系建设，是适应传统养老模式转变、满足人民群众养老服务需求的必由之路。长期以来，我国实行以家庭养老为主的养老模式，但随着计划生育基本国策的实施，以及经济社会的转型，家庭规模日趋小型化， “4-2-1”家庭结构日益普遍，空巢家庭不断增多。家庭规模的缩小和结构变化使其养老功能不断弱化，对专业化养老机构和社区服务的需求与日俱增。(三)加强社会养老服务体系建设，是解决失能、半失能老年群体养老问题、促进社会和谐稳定的当务之急。目前，我国城乡失能和半失能老年人约 3300 万，占老年人口总数的 19%。由于现代社

15、会竞争激烈和生活节奏加快，中青年一代正面临着工作和生活的双重压力，照护失能、半失能老年人力不从心，迫切需要通过发展社会养老服务来解决。4加强社会养老服务体系建设，是扩大消费和促进就业的有效途径。庞大的老年人群体对照料和护理的需求，有利于养老服务消费市场的形成。据推算，2015 年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过 4500 亿元，养老服务就业岗位潜在需求将超过500 万个。综上所述，本项目建设是非常必要的。第四节市场分析人口老龄化的发展以及与此相关的老龄问题正日益受到关注。1997 年 5 月，在美国丹佛召开的西方七国首脑会议上，首次将人口老龄化作为最主要的问题进行讨论。日本率先

16、提出了要建立“照料社会”的发展目标，突出反映了国际社会对人口老龄化及由此加剧的老龄问题的重视。1999 年被定为“国际老年人年”，标志着 21 世纪世界将进入人口老龄化时代，标志着国际社会对老年群体特殊地位的正式承认，标志着人的寿命的延长是现代社会进步和文明的表现。同时也为世界各国发展老龄事业提供了历史机遇。在老龄化社会中，传统的家庭养老方式已远远不能满足社会发展的需要，百姓的养老观念也在不断更新，社会集中养老的方式正在逐渐被人们所接受。大力发展社会养老，兴建老年公寓、养老康复中心，为老年人提供多功能、全方位、综合性的服务是社会发展的必然趋势。老年公寓与传统的敬老院、福利院不同，不是用来收养无

17、经济来源的孤寡老人和低收入家庭送养的老弱病人，不属于国家或集体办的社会福利设施，而是由社会投资兴办，并按市场化经营管理的老年专用住宅，入住老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房等级和服务档次。随着新世纪的来临，社会集中养老的方式正在逐渐被人们所接受。老年公寓有完善、周到、及时的服务，有优越的居住环境和适合老年人的各种活动，将越来越受到有知识、有品位、经济基础较好、观念开放且有闲情雅趣的老人青睐。根据调查，在人们的观念中，老年公寓与传统的养老院（敬老院） 有着很大的不同，养老院一般仅解决老人的基本吃住问题，大多是 为无依无靠的孤寡老人和政府的一些民政对象服务的，条件较差。 老年公寓可提供综合

18、性的服务，不仅在基本的吃住方面能保证吃的好，住的舒适，而且还提供较好的医疗保健、休闲娱乐等服务和设 施。调查表明，人们对老年公寓的认同远远高于养老院。我国改革开放 30 多年来，国民经济飞速发展，人们的生活水平也有了很大提高，从而加速了人口老龄化的进程，同时，老人们对养老设施的要求也越来越高。老年公寓作为一种重要的养老方式， 一定会有很好的发展前景。随着我国社会老年化程度的加深，人们将对老年住宅产品有重新的认识，老年住宅的市场需求也将日益增大，未来的住宅市场将会把老年人的因素考虑进去，甚至会成为未来楼市竞争的热点。市场的发展一般会遵循这样一条发展轨迹：大量“老人公寓”、“老少居” 等住宅的出现

19、，将使老年住宅产品走向数量化；而后，随着市场的进一步发展，需求的进一步加大，专业化程度更高、居住质量更好、价格更适宜的大型老年社区应运而生，老年住宅产品呈现规模化。面向新世纪的老年公寓，应该以老有所养、老有所为、老有所乐为目标，提供多功能、全方位的服务，形成一个完善的老人社区。本项目选址在郊区，空气清新，环境怡人，可供老人休闲、健身、劳动，是理想的老年公寓建设场所。在设施建设上，住房应以单元式公寓套房为主，有卧室、起居室、小厨房、卫生间，配备家具、彩电、冰箱、空调、电话等设备，使之具有家庭气氛；卫生间及过道、走廊均安装扶手，床头安装紧急呼救装置。公寓楼设活动室、娱乐室、健身房、洗衣房、阅览室、

20、会客室等，并建有医院配套。公寓配备专职的服务队伍，经过培训的服务人员负责打扫卫生、保护环境、维修设备，并提供老人需要的各种服务。公寓定期为入住老人进行体检，医护人员 24 小时关注老人身体状况，随时诊治，必要时及时送到医院。老年公寓的收费要充分考虑当时中上收入水平家庭的支付能力，不可太高。本项目建成后将投入市场化运作，适应现代老人需求，定位较高的新型老年公寓。整体布局本着“老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为”五大功能设置。老人入住均为宾馆式单人或双人住房，设施齐全；并聘知名中西医专家坐诊，例行健康体检；娱乐区设有棋牌室、健身房、歌舞厅等；康复中心内 24 小时提供热水， 星级宾馆

21、服务水准，而且入住后所有服务设施均免费，使老人有如“家”的感觉。随着新中国成立后新出生的人口进入老年期，我们迎来第一个老年人口增长高峰。2013 年，老年人口数量将突破 2 亿大关，达到2.02 亿，老龄化水平将达到 14.8%。某市 1987 年进入老龄化。第六次全国人口普查情况显示，全市 65 周岁以上的老年人口已达 45.40 万人，占全市总人口的 10.02%， 并且每年以老年人总数 2.03%以上的速度递增。预计到 2020 年，全市老年人口比率将达到 25%左右。某市截止 2012 年底，拥有收养性社会福利单位 196 个，各类社会福利院床位数 2.27 万张，收养 1.31万人。

22、社区服务中心 136 个，城镇各种社区服务设施 18263 个。因此某市养老服务设施缺口较大。综合上述分析，本项目能较大限度满足市场需求，具有较好的 市场前景。第五节项目建设地点及条件一、项目建设地点（一）场址确定原则根据项目建设的要求，厂址选择应满足以下条件：1、场址的选择应符合当地的总体规划及城市发展规划。2、场址应选择位置适中、交通方便、环境安静、工程地质及水文地质条件较有利的地段。3、场址与易燃易爆、噪声和散发有害气体、强电磁波干扰等污染源的距离，应符合有关安全卫生环境保护标准的规定。4、场址应具有满足生产、生活及发展规划所必须的水源、电源和热源。（二）项目建设地点某市张店区西九路以西

23、、西十路以东、昌国路（309 国道）以南、横一路以北。本项目选址在近郊区，空气清新，环境怡人，可供老人休闲、健身、劳动，是理想的老年公寓建设场所。二、项目建设条件（一）地理位置某市位于北纬 355520371714，东经 1173215118 3100之间，地处某，南依沂蒙山区，北临华北平原，东接潍坊，西与省会济南接壤。市域形态南北狭长，南北最大纵距 151 公里，东西最大横距 87 公里。地理位置适中，交通发达，是沟通中原地区和山东半岛的咽喉要道，是山东省重要的交通枢纽城市。全市总面积5938 平方公里，占山东省总面积的 3.77%。其中，市区面积 2961 平方公里。（二）地形、地貌及地质

24、条件某市在地质构造上位于鲁西隆起与济阳坳陷区的过渡区某向斜盆地内。区域范围内构造、断裂发育，离场区较近的有两条断裂：1、张店仁河断裂：走向北 40-20 西，倾角 50-80，为两条平行的正断层，倾向相对。2、炒米庄断层：走向 N40W，为两条平行的正断层，倾向相对， 靠近场区。3、王母山断裂：走向 N20W，为一条被第四系覆盖的左旋走滑逆断裂，位于场区西部，第四纪活动不明显。厂区内地质为第四纪元主要沉积层，岩性以黄土状亚粘土为主， 中间夹有疆石层，部分地带夹有细砂或粉细砂层、地耐力较高，可做天然地基。（三）水文条件根据附近资料场区地下水类型为第四系孔隙潜水，地下水初见水位埋深为自然地表下约

25、13.50 米，静止水位埋深约 12.50 米。该场地地下水对砼及砼中钢筋均无腐蚀作用。经调查，场地地下水年变幅约 2.00 米。（四）工程地质条件通过查阅相关资料，该区域地形平坦，地层结构简单，地层分布稳定，厚度变化小，坡度平缓，岩土性质较接近，地基土工程性质较好，场区周围无活动性断裂构造，属相对稳定地块。根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001），可判定场地土类型为中软场地土， 场地类别为类建筑场地，场地稳定适宜建筑，建议项目设计前应进一步进行地质勘探。（五）气候气象条件某市地处北暖温带半干燥季风气候区，属大陆性气候，冬夏长， 春秋短，四季分明。春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季天高气

26、爽， 冬季寒冷少雪，光照充足，热量丰富，降雨量适中，无霜期长，蒸发量大，降水与气温年变化大致相同，具有雨热同季的气候特点。（1）气温年平均气温12.9极端最高气温41.2极端最低气温-22.5月平均最高气温31.1月平均最低气温-8.4室外钢结构设计温度-10.5（2）降水量年平均降水量628mm日最大降水量117mm小时最大降水量64mm十分钟最大降水量23mm年最大降水量1119mm（3）气压年平均气压101.09KPa月平均最大气压102.12Kpa月平均最小气压99.78 KPa极端最高气压103.97KPa极端最低气压98.13 KPa（4）湿度年平均相对湿度66%月平均最大相对湿度

27、81%月平均最小相对湿度56%（5）径流系数铺面区0.9石子区0.8无铺面区0.8（6）风瞬时最大风速（地面以上 10 米处）40m/s10 分钟平均最大风速（地面以上 10 米处）24.3m/s风荷载（地面以上 10 米处）0.4KPa年平均风速2.9m/s年主导风向SSW（南西南）夏季主导风向SSSW（南到南西）冬季主导风向SSW（南西南）（7）雪最大积雪深度270mm雪荷载0.3Kpa（8）最大冻土层深度0.55m（地面以下）（9）雷暴日数年平均日数31 天全年最大日数43 天（10）日照（时数%）日照时数表月份1234567时数176.30175.10220.10224.90274.6

28、0261.10211.70%57575957635948月份89101112全年备注时数215.50217.60215.20193.30176.002560.40%525962635958第六节主要建设内容和规模一、项目组成本项目建设内容主要包括：医院 44300m2、养老中心 33370 m2、地下建筑 8000 m2 及配套设施、供电、给排水、弱电等设备和管道安装工程，建筑面积 85670 m2。1、医院本项目主要由急诊部、门诊部、住院部、医技科室、保障系统、行政管理等综合楼土建工程、总建筑面积 44300m2，其中：门诊楼18000m2，病房楼 26300m2。医院按 400 个床位二级

29、标准建设。2、养中心本项目敬老院建筑工程由养老公寓，餐厅、医务室、健身室、娱乐室组成，总建筑面积 33370m2，其中：老年公寓 21600m2，老年活动中心 11770m2。养老中心按 2000 个床位建设。3、地下建筑地下建筑 8000 m2，主要是做设备用房及车库用。4、道路、停车场本项目道路路面宽 7m，环路宽 8m，停车场位 260 辆。5、绿化本项目只能在道路侧面，建设红线内与地上停车位，道路和垂直绿化相结合，绿化率 35%。6、室外管线工程室外管线工程包括优质给水管道、污水管道、雨水管道、电力电缆、电信电缆、热力管道及有线电视线网和液化气管道。二、工作制度设计门诊工作日为 360

30、 天，住院病房、急诊中心为 365 天；门诊实行一班制，住院病房、急救中心为三班制，每班八小时。设计养中心工作日 365 天，为三班制，每班八小时。第七节 建设方案一、设计原则本项目设计需按照如下原则进行设计。(一)本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范,根据国民经济发展的需要,按照某市城市规划和环境保护等规划的要求,统筹安排、因地制宜,做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保质量。(二)应符合相应地对噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求。(三)总体布置要按照使用功能要求,进行功能分区,做到人流车流路线通畅,空间布置和周围环境协调。(四) 整体建筑设

31、计应突出某当地民族风格。(五) 环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色。(六) 结构设计要满足强度、刚度和稳定等要求。(七) 所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求。(八) 所有建筑物设计,应尽可能采用布置一体化,尺寸模数化,构件标准化,以便于施工和降低成本。二、规划条件和设计要求根据规划部门要求,本工程设计应做到:1、建筑物外部造型力求新颖，美观大方，具有独特的艺术风格与周围建筑环境相协调。2、建筑物临道路退红线满足规划条件要求，其它两侧后退用地边界距离满足规范要求，保证消防环路。各种基础设施配套齐全。地上停车位、道路和垂直绿化相结合，以增加绿地率。3、做好交通组织设计，

32、根据某市城市规划管理技术标准留足停车场地。4、做好环境设计，绿地率不低于 20%。5、该工程要求采用中式建筑风格、建筑造型、建筑色彩、外装材料宜与周围环境相协调。重点做好沿路建筑物设计，充分利用各种建筑语言，突出建筑的商业气息。各建筑空间要求布局合理，使用方便。三、建设方案(一) 总平面布置1、用地按功能分为两部分,一部分为建筑用地,另一部分为绿化用地。2、退道路红线距离,满足规划要求。3、设计停车场，方便出行。4、设环形消防车道,满足消防需要。5、人流主要入口沿昌国路路布置。(二) 平面布置医院、养老中心的建设用地 4.8711 公顷，分两个区，医院44300m2，养老中心 33370 m2

33、，总建筑面 85670 m2。医院包括急诊部、门诊部、住院部、医技科室、保障系统、行政管理主要设施及道路、 绿化、堆晒和医疗废物与日产垃圾的存放、处置。养老中心包括敬老院拟建托老户 2000 张床位，有单人间、双人间、套间。每间均面积 30m2 左右，老年公寓的建设比一般住宅建设更为复杂，细部要求更多、更高。同时老年公寓建设除一般居住设施外， 还需要建设包括医疗护理、文化娱乐、生活服务等适宜老年人需要的特殊室内设施、配套设施和室外环境空间，如老年人活动中心、阅览室、室外活动场所等等。项目总平面布置图一、设计依据1、中华人民共和国中医药条例；2、综合医院医疗器械装备标准；3、山东省中医医院分级管

34、理标准；4、民用建筑设计规范；5、综合医院建设标准；6、城市道路和建筑物无障碍设计规范；7、公共建筑节能设计标准；8、 建设单位提供的有关技术经济资料；9、综合医院建筑设计规范；10、建筑工程抗震设防分类标准；11、医院洁净手术部建筑建筑规范J0 3 3 3-2002； 二 、建设标准1、医院综合医院的建设贯彻安全、适用、经济、在可能条件下注意美观的原则。综合医院以多层建筑为主。病房楼不设置阳台。综合医院的各类用房及配套设施，保证建筑结构的安全，符合国家有关抗震规范的要求。综合医院的建筑装修和环境设计，有利于患者生理、心理健康， 体现清新、典雅、朴素的行业特点。综合医院建筑的色彩设计和室内照明

35、，符合卫生学要求。综合医院的建设，符合国家城市道路和建筑物无障碍设计规范的要求，尚应考虑服务对象的特殊性，设置无性别卫生间。综合医院的建筑物，符合国家建筑节能的相关标准。综合医院的门急诊、病房、重诊监护室、手术室、产房等部门的建筑设计应当符合医院感染预防与控制的基本原则。急诊部、门诊部、住院部、医技科室和实验室等医疗业务用房的室内装修，应符合下列规定：室内顶棚便于清扫、防积尘；照明采用吸顶灯具。内墙墙体不使用易裂、易燃、易吸潮、易腐蚀、不耐碰撞、不易吊挂的材料；有推床（车）通过的门和墙面，采取防碰撞措施。除特殊要求外，有患者通行的楼地面采用防滑材料铺装。所有卫生洁具、洗涤池，采用耐腐蚀、难沾污

36、、易清洁的建筑配件。不使用易产生粉尘、微粒、纤维性物质的材料。配餐、消毒、厕浴、污洗等使用蒸汽和易产生结露的房间，采用牢固、耐用、难沾污、易清洁的材料装修到顶；并采取有效措施， 使蒸汽排放顺利、楼地面排水通畅不出现渗漏。综合医院的院区管网，采用分区专线供应。主要建筑物内，设置管道井并按需要设置设备层。主要管道沟便于维修和通风，采取防水措施。 综合医院的供电设施安全可靠，保证不间断供电，并宜设置自备电源。综合医院采用双回路供电。 院区内采用分回路供电方式。综合医院的建筑耐火等级和消防设施的配置遵守国家有关建筑防火设计规范的规定。综合医院的手术室、产房、放射科、功能检查科、检验科、有关实验室等用房

37、设置空调和通风设施。洁净手术部空气净化设施符合医院洁净手术部建设标准。综合医院配置与其建设规模和业务技术、行政管理工作相适应的信息系统、通讯系统和安全技术防范系统。综合医院应配置完善、清晰、醒目的标识系统。综合医院设置医用气体供应系统。综合医院建设污水、污物的处理设施，污水的排放和医疗废物与生活垃圾的分类、收集、存放与处置应按照医疗废物管理条例等国家有关法律、法规执行。2、养老中心在敬老院入口处适当增大面积，地面平坦，便于轮椅通过， 并在老年人经过处安装扶手。门的宽度适当增加，使轮椅可以通行。室内地面平坦，没有高差。厨房和卫生间的面积适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用。老人容易失禁，厕所都靠近卧室

38、，并设长明灯。老人身高会缩短，因此，电灯开关、门铃和门窗把手等设施的位置也适当降低。老人容易摔倒，地面和浴池底部都防滑，浴池、厕所和走廊两侧也都设扶手，浴池也设有音响传感器。老人视力不强，房间照度提高 2 倍以上。为防止夹伤和碰伤老年人的手脚，厕所等均使用了推拉门， 不用平开门。、功能公区及建筑装饰（一）功能分区1、医院基本用房及功能分区急诊部：内科诊室、外科诊室、妇（产）科诊室、儿科诊室、骨科诊室、中医治疗室、留观室、抢救室、输液室、治疗室、医护休息室、办公室、护士站、收费室、挂号室、药房、化验室、放射室等。门诊部：内科诊室、外科诊室、妇（产）科诊室、儿科诊室、皮肤诊室、眼科诊室、耳鼻咽喉诊

39、室、口腔诊室、肿瘤诊室、骨伤科诊室、肛肠诊室、老年病诊室、针灸诊疗室、推拿诊疗室、康复诊室、门诊治疗室、输液室、换药室、体检中心。感染性疾病科（诊室、挂号、收费、化验、放射、药房）。住院部：住院病房、产房等。医技科室：检验科、血库、放射科、功能检查室、内窥镜室、手术室、病理科、供应室、医疗设备科、中心供氧站、核磁共振室、办公室、休息室等。药剂科室：西药库房、中药调剂室、西药调剂室、临方炮制室、中成药库房、中成药调剂室、周转库、门诊药房、住院药房、中药煎 药室、办公室、休息室等。保障系统：配电室、太平间、洗衣室、总务库室、通讯机室、设备机房、污水处理房、垃圾处置房、汽车库等。行政管理：办公室、计

40、算机房、图书室、档案室等。2、养老中心敬老院是老人养老的场地，在此基础上建有相应配套设施的餐厅、便利超市、健身房、卫生室、娱乐室。养老公寓满足老人的居住，户型选用两室一卫，内部设施装修精致，带给客人无距离感轻松愉悦的生活品质，一定会让人产生“返朴归真，远离尘嚣”的超凡的感觉。养老活动中心满足保健、娱乐、健身需求。（二）建筑装饰1、外观设计建筑外观力求体现现代都市的风貌，满足当地人民在生活水平日益提高的同时，渴望提高生活品质，体验都市生活情调的愿望。建筑定位在清新淡雅、简约的现代主义风格。2、外墙、内墙、柱外墙为填充墙,墙面颜色要体现功能要求。内墙功能分区而定。3、门窗、装饰门窗为铝塑门窗，内装

41、采用中档装修。四、结构设计门诊楼及养老中心采用现浇混凝土框架结构，在建筑物中部采用双柱设温度伸缩缝,以减少温度应力变化对结构的影响。柱网12.012.0m,采用现浇井字梁楼盖.天井处通廊采用钢结构。本工程层高较高，故围护墙体采用圈梁构造柱拉结加强，混凝土强度等级C30。病房楼及老年公寓采用框剪结构。本工程引用国家及有关专业技术行业标准和规定，其中国家及行业标准为：1 建筑抗震设计规范2 建筑结构荷载规范3 混凝土结构设计规范4 建筑地基基础设计规范六、规划设计经济技术指标本项目总体规划占地面积，规划指标如下：序号指标名称单位数量备注一占地m211593二建筑面积m285670医院门诊楼m218

42、0005 层医院病房楼m22630017 层老年公寓m2216002 层老年活动中心m21177012 层地下建筑m280001 层三容积率1.60四建筑密度人次22五绿地率张35六停车位266第八节 公用设施一、设计原则公用设施设计应符合安全、可靠、使用方便的要求。本项目公用设施主要包括给水排水管道、煤气管道、采暖制冷、通讯电缆线和输配电线路。要做布局合理,各线路互不干扰,各支管线与主管线相互勾通,覆盖整个项目区域。二、公用设施(一) 供配电1、电源本项目附近有供电线路,可由此接 10KV 高压线架设到本项目区变电所。2、用电负荷（1）.估算负荷如下：本建筑估算总安装负荷为：名称规模指标小计

43、（kw）一、医院医院门诊楼1800045W/m2810医院病房楼2630045W/m21183.5二、疗养老年公寓2160040W/m2864老年活动中心1177040W/m2471三、地下建筑80007W/m256合计3384该项目其他设备总额定功率为 3384kw经查用电负荷需要系数表，取同时系数为 0.7，则该项目有功计算负荷 Pc 为 2368.8kw。功率因数取 0.95，则该项目视在计算负荷为 2493.474kvar。则建议该项目选定变压器为 3 台 S11-M-800/100 kVA。当电源正常供电时，两台变压器同时运行。在非空调季节可切出一台变压器，由另外一台供给全部负荷。当

44、一路电源停电或检修时，可切断不必要的负荷(如空调负荷)由另一路电源维持正常用电。当发生火灾时，切断所有非消防电源，防止火灾沿电气线路蔓延。确保消防设备及应急照明用电。变电所由变压器室，发电机房和低压配电室组成。低压配电系统采用单母线分段的接线方式，联络开关与进线开关间设电气联锁。低压采用抽屉式配电屏，由计量、电容补偿、联络和馈电等回路组成。补偿后高压侧功率因素0.9。为保证消防和一、二级负荷的用电，配备一台 250KW 的柴油发电机为备用电源。当市电停电时,柴油机在 15S 内自起动。柴油发电机电源与市电电源间设电气及机械联锁,以保证不向市网倒供电.消防设备采用双电源供电，分别取自变压器和发电

45、机母线段，备用电源在末级配电箱自动切换。3.计量本工程采用低压计量的方式。计量仪表及专用电流互感器设置在专用间隔内，计量仪表的型号、等级安装要求按照供电局要求执行。在变电所低压部分、发电机分别计量。4.导线选型和敷设方式普通用电线路均选用 VV-1KV 型电缆和 BV-500V 型导线线，消防线路选用 NH-VV-1KV 型耐火电缆和 NH-BV-500V 耐火导线。电力及照明干线采用电缆桥架沿吊顶底及强电竖井内敷设，其余电力分支线采用穿钢管或 PVC 管明敷。5.照明配电室和控制室采用荧光灯，照度 150LX；办公室部分采用荧光灯，照度 200LX。在变电所、泵房、风机房、消防控制室、走道内

46、设应急照明。在楼梯间、走道和主要通道的出入口设疏散指示照明。电源经双电源切换箱供电，保证事故或火灾时用电。一般照明用翘板开关一灯或多灯控制，楼梯灯用红外感应开关作自动和延时控制，大空间照明回路集中于照明配电箱控制。(二) 供热(汽)与空调1、空调设计结合该项目建筑的规模、能源结构，考虑到项目实际情况及使用分散程度的情况，商场采用中央空调系统。医院、养老中心空气调节采用集中制冷。设冷冻机房，冷却塔设于主楼屋面。空调水系统为四个压力分区，采用两级泵、分区四管制、交流量系统，以实现过渡季节，初夏和初冬不同区域对冷热的不同需求。冷热源方案的选择是空调系统设计过程中的一个重要的决策环节，关系到项目的投资

47、、运行费用、对环境的影响、能耗等重要问题。室内环境运行方案：（1）室内温度设定：冬季 20，夏季 26；（2）换气次数：n3.0/h；（3）内热源：照明 1213W/m2；（4）冷、热负荷热负荷按 50w/m2， 冷负荷按 100w/m2。项目名称计算指标消耗指标单位年耗量夏季空调77670338mJ/m2.a26252460冬季采暖77670194.4mJ/m2.a15099048小计41351508 mJ（三）给排水1、给水系统本工程拟从城市给水管引入一根 DN100 进水管,与市政给水管连接,在建筑物周围布置成环状,设室外消火栓。生活用水量标准:项目数量单位用水定额单位使用时间(h)最高

48、日水量(m3)小时最大用水量医院门诊楼18000m24L/ m2.d8729医院病房楼26300m24L/ m2.d810513老年公寓21600m24L/ m2.d88611老年活动中心11770m23L/ m2.d8354地下建筑8000m23L/ m2.d12242绿地浇洒道路冲洗4200m22L/ m2.d482未预见水量5050总计38191生活给水系统利用城市自来水的压力直接供水。2、排水设计:污水和雨水采用分流制，屋面雨水与地面雨水集中收集排入到室外市政雨水井。污水排水量按生活用水量的 90%集中收集排入到室外化粪池做一级处理后再排入到市政污水管网。行政部财务部人事部管理部行政部

49、财务部人事部管理部本项目所需生活用水经估算约为 381 立方米/日,可接城市供水管网解决。(四) 消防系统合理地布置自动消防报警系统、自动喷洒系统、其他固定灭火装置及内外消防给水系统。主要包括探测器、消防区域报警、集中报警及事故广播等。（五）电视、电话、网络、监控系统设置弱电机房，各基本单元设置弱电分机房供用户终端使用。第九节劳动定员和项目进度计划安排一、生产组织和劳动定员（一）中心管理体制和组织机构董事会总经理董事会总经理本项目建成后，成立独立法人负责运营管理，实行董事会领导下的总经理负责制。下设综合管理部、财务部、公寓管理部、医院管理部，负责中心的日常经营和管理，总经理由董事会聘任。机构设

50、立图如下：（二）劳动定员据经营及管理的需要，结合本项目的实际情况，项目总定员2000 人。（三）人员来源及培训根据本项目需要，本项目主要管理人员由建设方担任，其他人员通过对外公开招聘的方式确定，需经过相应的文化和业务考核及面试方可录用。需对项目人员进行为期两个月的上岗培训。经考核合格后，才可上岗。全体员工每年均要接受定期的业务培训和继续教育。二、项目进度计划安排（一）编制依据1、本进度是在建设资金及时到位的前提下，依据各项工作所需时间和工程正常施工期编制。2、本项目在完成项目申请报告等前期工作后，进行商务谈判、施工图设计、工程施工、设备安装等工作。3、施工进度依据工程项目条件所在地估算工程量编制。（二）项目实施阶段整个项目建设分为：项目前期、工程设计、设备采购、土建施工、设备管道等安装、装饰装修、运营七个阶段，建设期为 3 年，2013年 11 月开工建设，2016 年 12 月开始运营。项目实施计划进度表序号阶段2013 年2014、2015 年2016 年234-1011-121-121-121-67-11121申请报告编制与审批2扩初、施工图设计3土建施工4设备采购5设备安装调试6装饰装修7运营三、招标方案根据国家有关招投标法规要求，