成都南延线市场调查.ppt

1、前 言,2007年，伴随着和记黄埔、中海、华润、中信等大鳄在站华路“排兵布阵”从而掀起大源组团片区化、规模化发展，雅居乐、香港新世界、大连海昌等在南延线相继启动新项目，加上以前的世纪城、远大都市风景、麓山国际等大盘持续在南延线的发力，使得南延线热潮不减；蜀郡、蓝岸、三利白云渡、原乡等高档楼盘在元华路陆续推出，元华路目前已成了国际城南的精品高尚社区，这四个板块的联动、兴起，从而真正形成了“大城南”概念。 南城改变了过去那种只有南延线的格局，而是以南延线为中心，形成了左有中和的南延线板块，右有站华路的大源组团板块，前有元华路的元华大道板块，以及南延线终端的麓山板块。这四大板块的联动，城南一跃变成了

2、“活力之心，动感之心,第一部分 市场部分,区域规划,80米宽、8车道的天府大道交通命脉带动整个城南副中心蓬勃发展。 根据规划，国际南城面积约达53.6平方公里，人口将达100万，集商业商务、休闲、居住三大功能为一体，建设总投资预计将达到500亿元，其中政府将投入20亿来打造国际南城的基础设施，为南城提供完善的城市配套和经济腾飞动力,区域市场介绍,高端楼盘云集 住宅市场产品线丰富 价格差异度大 片区未来市场商品房供量巨大 市场竞争激烈,双华麓港,项目基础指标 开发商：成都双华通缆有限公司 项目占地面积：2.7万平方米 总建筑面积：16万平方米 物业管理费用：1.6元/平方米 主力户型面积：60-

3、140平方米 开盘时间：2008年1月 总户数：1129户 停车位：625 销售价格：均价5200元/平方米 特价房源4800元/平方米 项目（一期）：18-26层高层，共三幢楼：1号楼，共321套；2号楼449套；3号楼359套。 主力户型：8090套二占22；121140套三占40,项目采用半围合式布局，建筑密度较大，居住舒适度差。目前华阳在售楼盘，已基本不采用围合式设计。 开发商品牌度较低，虽进行大量外部包装，品牌提升力度不大。 周边环境较为杂乱，项目左侧为华阳车站，出行较为便捷，但人员复杂度高。 客厅开间以4.5米为主，开间较大。 户型设计采用多阳台设计，增加赠送空间，增加项目卖点。

4、产品设计及开发理念等多方面因素受限，项目去化速度较慢，虽采用降价销售、并更换销售团队，但先天不足，后天难以改变。 项目市场竞争力较弱,宏信南樾,开发商：四川宏信实业有限公司 楼层状况：26F 占地面积：10万平方米 总建筑面积：22万平方米 项目地址：人南延线与麓山大道交汇处 物业管理费：1.8元/平方米 销售价格：特价房4398元/平方米起（限A、B户型共20套） 优惠后均价4500元/平方米 目前广告刊登价格为4636元/平方米起 开盘时间：2007年12月 2007年12月推出1号楼，104套房源,报版广告,项目报版,项目开发商为成都知名开发商，在成都有多个在售项目。 2007年成都房地

5、产步入低谷，商品房销售速度放慢，造成开发商回款缓慢，目前项目推出体量较小，其他楼体施工进度缓慢，市场影响较差。 项目推广中突出强调超大楼间距，但户型设计中存在一定问题。B、D型户型卧室私密性较差。 项目开盘时间正赶上成都房地产整体走弱，商品房销售速度放缓，影响项目现金流，目前虽低价销售，仍无良好市场表现,南阳盛世,项目地址：华阳广都大道 开发商：成都玉屏房地产开发有限公司 占地面积：158亩 建筑面积（住宅）：56.6万平方米 建筑规划：13栋高层建筑 建筑密度：23.3% 容积率：4.57 总户数：4955户 销售价格：起价3880元/平方米 均价4480元/平方米 户型区间：54-192平

6、方米 项目分四期推出，一期于2008年3月份正式推出1、2、10、11号楼，1号楼、2号楼、11号楼为27+1层高层建筑，10号楼为32+1层高层建筑,项目报版,项目本次开盘推出1号楼2单元、2号楼2单元、10号楼、11号楼1单元、14号楼1单元房源约600套，户型面积区间：85-193。 项目地处华阳老城区，周边环境一般。 项目距离南延线直线距离约300米，共13栋高层电梯、1栋商业中心。 60米超大楼间距。 60-190平方米30余种户型，户型种类丰富。 项目配置有20000平方米商业街。 项目以低价入市，开盘当天成交约60%，成交金额达1亿元，市场反映较为良好,慕和南道,项目地址：天府大

7、道南延线，迎宾大道右转1公里 开发商：成都硕成实业发展有限公司 投资商：陇海创业 项目占地面积：156亩 总建筑面积：52万平方米 户型区间：90-180平方米 建筑规划：26-33F 开盘时间:2008年4月26日 销售价格:均价5200-5300元/平方米 起价4580元/平方米（优惠后） 物业管理费:1.6元/平方米 总户数：3907户（一期1132户） 一期一批次共推出房源204户,项目报版,双H体量围合,楼间距保持在80米左右,最大楼间距达250米。 项目客厅开间平均4.8米,主卧开间3.9米。 项目户型设计中重视户型居住舒适度，户型面积较大。两房面积90平方米，三房面积130-15

8、0平方米,大城际,项目地址 ：成都市天府大道左侧（远大都市风景向南500米） 开发商：四川腾盛实业有限公司 占地面积：31.26亩 建筑面积：10.6万平方米 住宅8.8万平方米 商业1.7万平方米 总户数：825户 容积率：4.3 建筑密度：18% 建筑规划：7栋18-32F十字形建筑 户型面积：78-130平方米 销售价格：5100-5300元/平方米 物业管理费：1.7元/平方米,十字型加扭转45度的建筑布局，为社区绝大多数住户带来三面的室内采光通风，和无限延展开阔的视界。 项目的景观更是做到了全方位立体景观，引领性的采用大型下沉式庭园和地下车库墙体架空设计，使沉闷压抑的地下车库空间都充

9、满了灵动的阳光、空气、叠水和高大乔木。 打造无蚊社区,水印城,项目地址:成都市天府大道四段 开发商:四川远光实业有限公司 总用地面积：18162平米 总建筑面积：140297平米 总户数：993户 绿地面积：6904平米 绿地率：38% 机动车停车位：1000个 容积率：6.0 户型区间：65-135平方米 物业管理费用：1.5元/平方米 开盘时间：2007年12月 销售价格：均价4900元/平方米,项目容积率达到6.0，项目总体量约14万平，其中住宅10余万平，总户数993户。 项目依锦江而建，临水面较宽，临河户型视野开阔。 项目分为两个组团共七个单元，临江建筑为33F高层。 项目占地面积较

10、小约30亩，与周边楼盘相比，无规模优势。 项目车位配比较高，达到1：1,心怡紫晶城,项目地址：南延线终端广场 开发商：成都心怡房产 项目占地面积：2万平方米 总建筑面积:约万平方米 容积率：. 一期总户数：户 一期地下车位：个 户型区间：-平方米 目前内部认购，对外公布起价4450元/平方米,项目为栋-层的高层电梯公寓，两梯三户点式布局。 项目位于占地面积约万平方米的太阳神鸟广场内，西侧为锦江，东侧为近亩的市政公园。南侧为占地千亩大盘河畔新世界。 住宅底层全部架空，架空高度.米。 小区内所有公共区域均架设无线网络系统，集成停车、门禁、交费等功能的一卡通系统、家居智能报警系统等，让生活变为高科技

11、享受,戛纳滨江,项目地址：成都市站华路南端，滨河路二段，戛纳印象旁 开发商：四川凯越置业有限公司 投资商：四川飞森房地产开发有限公司 项目占地:10亩 总建筑面积:30万平方米 容积率:4.2 一期用地面积:28846平方米（43亩） 建筑密度:15.6% 一期总户数:1104户 销售价格：均价元/平方米 户型区间：-平方米 开盘时间：年月,项目分期开发，楼层规划-F，车位个。 一期占地亩，总建筑面积万平方米。 为促进销售，飞森主动承担市场风险，开创房地产开发企业“无条件退房”承诺公信的先河，凡购买位于华阳滨河路二段戛纳滨江项目物业的购房者自交房之日起7日内，购房者如对该物业不满意，不论是因为

12、市场价格走低、还是因为对产品本身不满意、或是客户自身经济原因、甚至没有任何原因均可选择将该物业退还给开发商，凡是戛纳滨江项目物业的业主，均可享受飞森房产提供的“无条件退房”承诺保证,育才竹岛,项目地址：天府大道南延线 开发商：成都竹岛置地发展有限公司 项目占地面积：43280平方米（规划用地124亩，其中代征地60亩） 总建筑面积：21万平方米（住宅16万平方米） 容积率：3.9 总户数：1300户 户型区间：80-190平方米 销售价格：起价4880元/平方米 物业管理费用：1.4元/平方米 育才竹岛三期2008年4月26日开盘，房屋面积区间为90140平方米,项目建筑规划为8栋17-32层

13、高层住宅。 联袂教育，创新地产，开发商凭借自身拥有的七中育才（东区）教育资源，首开先河，提出“社区+家庭+学校”三位一体的教育模式，打造以“兴趣引导，情景教育”成为社区教育的领航者,远大都市风景,项目地址：天府大道南段325号 开发商:成都远大房地产开发有限责任公司 总建筑面积:150000平方米 朗朗风景共1068户 停车位:377 建筑规划：33F 容积率:4.16 销售价格：起价5080元/平方米 目前销售价格5000-6000元/平方米 可变空间在交房时交纳1500元可变为可使用室内房间。 户型区间：75-114平方米,项目报版统计,朗朗风景创造性地将“仿生建筑”的理念运用于住宅设计中

14、，户型增加了更多超大露台和空中花园，全赠送的露台面积多达40多平米，比普通住宅多出了近10%的阳光和清风。 社区大量采用全树冠、造型优美的高大乔木，百余种“富氧植物”源源不断地为住户吐露清新纯净的新鲜空气！ 置换式新风系统、LOW-E玻璃、“太阳能”灯具等新型科技材料的采用，同层排水、墙体保温系统、雨水回收系统等节能降耗措施的大量运用，大大提升了住宅的保温隔热性能，确保了住宅的舒适健康和环保节能,雅居乐,项目地址：麓山大道C段 开发商：四川雅居乐房地产开发有限公司 项目占地面积：2008亩 总建筑面积：172万平方米（150万平方米信宅） 容积率：1.2 物业管理费用：1.8元/平方米（电梯）

15、 1期总户数：2636户 销售价格：电梯均价6000元/平方米，别墅均价21000元/平方米 项目1期600亩，开发有别墅、电梯高层等多种户型满足客户不同需求。建筑造型总体为后现代简欧风格，景观设计以南加州风情为主题,雅居乐物业公司获得英国BSI的权威认证，业主们便拥有了梦寐以求的专职管家。在雅居乐花园，物业管理会为您解决一切生活上的琐事。洗衣、浇花、遛狗、送报纸、打扫房间、整理花园，只需一个电话，自然会有人提供体贴周到的服务。 6所品牌名校，从幼稚园到高中的护航式直升教育，为孩子铺就璀璨未来 社区内设五星级酒店，延伸现代商务及居住理念,河畔新世界,项目位置：天府大道南延线末端广场 投资商:新

16、世界中国地产有限公司 开发商：成都心怡房地产开发有限公司 占地面积：亩 总建筑面积：万平方米（商业万平方米） 首期占地：亩 均价：5800元/平方米 开盘时间：年月日,项目报版统计,首期开发面积 280亩，包括27栋双拼别墅，8栋18层和15栋33层高尚电梯住宅，面积从110余平方米至240余平方米。 目前推出户型为-平方米户型。主力户型为-平方米。 项目呈三高特点，高单价，高总价、高月供,领峰,开发商：四川锐力置业有限公司 项目地址：华阳天府大道南段345号 总用地面积：19626平方米 总建筑面积:125797平方米 建筑密度：19.6% 物业形态：高层电梯33F 户型区间：45-170平

17、方米 容积率：5.0,光明城市,开发商：四川金茂正光房地产开发有限公司 项目地址：人南沿线迎宾大道与元华大道交界处 项目占地面积：10万平方米 项目总建筑面积：68.7万平方米 其中：住宅面积54.5万平方米 容积率：5.5 车位： 1期1114个 1期建筑面积：173485.32(万平米) 1期总户数：1284户,蔚蓝卡地亚,项目位置：南延线端广场南 开发商：成都阳明房地产有限责任公司 占地面积：589亩 户型区间：240-360平方米 开盘时间：2007年11月 物业管理费用：2.5元/平方米,鸿阁一号,项目地址：人民南路南延线 开发商：四川晋元实业有限公司 占地面积:46666.90平方

18、米 总建筑面积:110000平方米 总户数:二期476户，共1158户 停车位:1:0.8 容积率：4.19 销售均价：5000元/平方米 户型区间：50-140平方米,棕榈南岸,项目地址：人民南路南延线1081号 开发商：成都双流金辉房地产开发有限公司 项目占地面积：54亩 总建筑面积：15万平方米 容积率：5 销售价格：均价5000元/平方米 物业管理费用：住宅1.3元/平方米；商业2.5元/平方米 项目建筑以古典西式建筑符号为基础，结合现代主义建筑的构成元素，形成独特的建筑风格，诠释生态/健康/时尚的生活意境。园林风格运用亚热带风情造景手法，并用现代的营造工艺加以进化发展，从而使之升华为多元化的融合与回归,区域市场情况小结,南延线房地产开发呈直线上升，目前在售楼盘共计约30余个，近两到三年内，本区域房地产供给总量将超过1000万平方米。 成都南城房地产开发逐步将以人民南路南延线为主干线向人民南路南延线、红星路南延线两条