物业设备管理培训-小区给排水与热水供应课件

1、物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,第四章 小区给排水及热/饮水供应,第一节 小区给排水概述,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,居住小区的定义,居住小区是指含有教育、医疗、文体、商业服务及其他公共建筑的城镇居民住宅建筑区，由若干个居住组团构成。 一般地，居住组团占地面积小于10万平方米，居住300800户，人口为10003000人。居住小区占地面积为1020万平方米，居住20003000户，人口为700013000人。 居住小区的给水排水管道是连接建筑和城镇给水排水管道的过渡管道，由于其服务范围不同，因而其设计流量布置与敷设等方面有一定的特殊性

2、,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,一、小区给水排水系统的组成,给水干管网布置图,给水支管和接户管布置,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,小区给排水系统的分类,根据居住小区离城市的远近、城市管网供水压力大小及水源状况的不同，居住小区给水排水系统可以分为： 直接利用城市管网的给水排水系统、 设有给水加压和排水提升设施的给水排水系统、 设有独立水源和污水处理站的给水排水系统,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,二、小区给水排水的特点,小区给水排水设计流量反映过渡段特性。 小区给水方式的选择具有多样性。 居住小区内的排水系统，同样较单幢建筑的排水要复杂,物业设备管理培训-小区给排水与

3、热水供应,第二节 小区给水系统,一、小区给水方式与选择 城市给水管网直接给水方式 直接给水方式可以分为两种情况，一种是给水水压能满足的层数采用直接供水，另一种是设置屋顶水箱利用夜间水压调蓄供水。 小区集中或分散加压的给水方式 城市管网压力过低，不能满足小区压力要求时，应采用小区加压给水方式,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,小区给水方式的选择： 小区给水方式的选择，应根据城市（镇）供水条件、小区规模和用水要求、技术经济比较、社会和环境效益等综合评价确定。 小区给水方式选择时，应充分利用城市（镇）给水管网的水压，优先采用管网直接给水方式。在采用加压给水方式时，城市（镇）给水管网水压能满足的

4、层次仍可采用直接给水,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,二、不同类型小区给水系统的确定,小区给水系统一般分为生活给水系统和消防给水系统。 低层和多层建筑的居住小区，多采用生活与消防共用的给水系统。 多层、高层组合的居住小区应采用分区给水系统，其中高层建筑部分应根据高层建筑的数量、分布、高度、性质、管理和安全等情况，经技术经济比较后，确定采用分散、分片集中或集中调蓄增压给水系统（在地震区安全性较低,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,三、小区设计用水量的计算,居民生活用水量、（附表2确定） 公共建筑用水量、（按建筑给排水规范确定） 消防用水量、 浇洒道路和绿化用水量、（按表4.2.1规

5、定采用） 管网漏失水量和未预见用水量。（按小区最高日 用水量的10%20%计算,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,四、给水管道的布置与敷设,定线原则是，首先按小区的干道布置给水干管网，然后在居住组团布置小区支管及接户管。 为了保证供水安全可靠，小区干管应布置成环状或与城镇给水管道连成环网。 小区支管和接户管的布置，通常采用枝状管网。 对于高层建筑居住组团及用水要求高的组团宜采用环状布置，从不同侧的两条小区干管上接小区支管及接户管,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,给水干管网布置图,给水支管和接户管布置图,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,给水管道与其他管道平行或交叉敷设时的净

6、距，应根据管道的类型、埋深、施工检修的相互影响、管道上附属构筑物的大小和当地有关规定等条件确定。 给水管道应敷设在污水管道上面，且不应有接口重叠；当设在下面时，其接口离污水管道的水平净距不宜小于1m。 在冰冻地区，管径在300mm以下时，管埋深应在冰冻线以下（d+200mm）。 应注意和其他管线综合协调的问题,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,图4.2.3 管道在建筑物的单侧布置图,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,管道在建筑物的两侧布置图,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,五、小区给水设计流量确定的原则,居住组团内的生活给水管道，设计流量根据其负担的卫生器具总数计算。 居住

7、小区的生活给水干管，设计流量按最大小时流量计算。（设有幼儿园、医院等用水量较大的公共建筑，小区支管和接户管的流量，按设计秒流量计算,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,六、小区给水加压站,1小区给水加压站 （1）加压站的构造 ：一般由泵房、蓄水池、水塔和附属建筑物等组成 。 （2）加压站的类型： 按其功能可以分为给水加压站和给水调蓄加压站（布置了蓄水池和水塔，除加压作用外，还有流量调蓄的作用,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,2泵房 （1）泵房的类型、组成和布置 类型：一般半地下式、矩形、自灌式泵房 组成：包括水泵机组、动力设备、吸水和压水管路，以及附属设备等 布置：参照室外给水加压

8、泵房的布置，组团内小型泵房参照室内加压泵房的布置。 （2）水泵的选择 多选用卧式离心泵，扬程高的可选用多级离心泵。泵房隔振消声要求高时，亦可选用立式离心泵。 同时担负有消防给水任务时，水泵流量应考虑生活给水流量和消防给水流量之和,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,3水池 V=V1+V2+V3 式中：V水池的有效容积，m3； V1生活用水调蓄储水量，m3； V2安全储水量，m3； V3消防储水量，m3，按现行防火设计规 范计算,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,4水塔和高位水箱（池） 应根据总体布置，选择在靠近用水中心、地质 条件较好、地形较高和便于管理之处。 V=Vd+VX 式中：

9、V 水塔容积，m3。 Vd生活用水调节储水量，m3。可根据小区用水曲线和加压站水泵运行规律计算确定，可按表4.2.2确定。 VX消防储水量，m3。按现行防火规范计算,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,第三节 小区排水系统,一、小区排水体制 排水体制的选择，应根据城市（镇）排水体制、环境保护要求等因素进行综合比较，确定采用分流制或合流制。 分流制是指生活污水管道和雨水管道分流的排水方式；合流制是指同一管渠内接纳生活污水和雨水的排水方式。 进行中水回用时，应设分质、分流排水系统，即粪便污水和杂排水（生活废水）分流，以便将杂排水收集作为中水,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,二、小区排水

10、管道系统,小区内若采用分流制排水系统，根据排水管道的功能不同应分设污水管道系统和雨水管道系统。 排水管道系统，分为接户管、小区排水支管、小区排水干管。 布置的程序按干管、支管、接户管的顺序进行 按管线短、埋深小、尽量自流的原则进行布置。布置干管时应考虑支管接入位置，布置支管时应考虑接户管的接入位置,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,污水干管布置,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,污水支管和接户管布置,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,小区排水管道敷设时，与建筑物基础的水平净距，当管道埋深浅于基础时，应不小于1.5m；当管道埋深深于基础时应不小于2.5m。 三、小区雨水管渠系统

11、布置特点 尽量利用自然地形坡度，以最短的距离靠重力流排入水体或城镇雨水管道。 应平行道路敷设且布置在人行道或花草地带下 。 雨水口是收集地面雨水的构筑物。在道路交汇处、建筑物单元出入口附近、建筑物雨落管附近以及建筑物前后空地和绿地的低洼处设置雨水口,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,四、小区排水提升和污水处理,1小区排水提升 居住小区排水依靠重力自流排除有困难时，应及时考虑排水提升措施。 排水泵房距居住建筑和公共建筑25m左右 。 污水泵尽量选用立式污水泵、潜水污水泵，雨水泵则应尽量选用轴流式水泵。泵数量不得少于两台,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,2小区污水排放和污水处理 （1

12、）小区污水排放 一般可以直接就近排放至城镇污水管道。 如果小区远离城镇或其他原因使污水不能排入城镇污水管道，一般要采用二级生物处理达标后方能排放。 （2）小区污水处理设施的设置 小区内是否设置污水处理设施，应根据城镇总体规划，按照小区污水排放的走向，由城镇排水总体规划管理部门统筹决定,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,污水处理设施的设置原则,尽量纳入城镇污水集中处理厂范围之内，城镇污水的收集系统应及时敷设到居住小区。 小区污水能排入污水处理厂服务范围的城镇污水管道，小区内就不应再建污水处理设施,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,污水处理设施的设置原则,小区污水在城镇规划的污水处理厂

13、的服务范围之内，并已排入城镇管道收集系统，小区内亦不需建集中的污水处理设施。是否要建分散或过渡设施应持慎重态度。 如果无法排入城镇污水厂服务范围的污水管道，应坚持排放标准，按污水排放去向，设置污水处理设施，处理达标后方能排放。 如果污水中含有毒、有害物质或某些指标达不到排放标准，应设污水局部处理设施自行处理，达标后方能排放,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,3）小区污水处理技术 城市污水的生物处理技术适用于小区污水处理 污水量达1000m3以上 ，按现行室外排水设计规范选择合适的生物处理工艺，处理构筑物最好能布置在室内 。 污水设计流量小，这时处理设施可采用二级生物处理要求设计的污水处理

14、装置进行处理：好氧生物处理，也有厌氧好氧生物处理,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,第四节 水景及游泳池系统,一、水景工程 水景是运用水流的形式、姿态和声音组成的美化环境、点缀风景的水体。 美化环境 湿润和净化空气、改善小范围气候的作用 水景工程中的水池可兼作冷却水池、消防水池、浇洒绿地用水的储水池或作娱乐游泳池和养鱼池等,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,1水景工程的构成,土建部分：包括水泵房、水景水池、管沟、泄水井和阀门井等； 管道系统：包括给水管道、排水管道； 造景工艺器材与设备：包括配水器、各种喷头、照明灯具和水泵等； 控制装置：包括阀门、电气自动控制设备和音控设备等,物业

15、设备管理培训-小区给排水与热水供应,2水景的造型、基本形式和控制方式,1）水景造型的类型 （2）水景工程的基本形式 有固定式、半移动式、全移动式等。 （3）水景工程的控制方式 目前常用的控制方式有手动控制、电动控制、音响控制等,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,3造景工艺主要器材与设备,1）喷头 （一般是铜、不锈钢、铝合金等，少数也有用陶瓷、玻璃和塑料等,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,2）水泵 固定式选用卧式或立式离心泵和管道泵。 半移动式最好是采用卧式潜水泵； 移动式常采用微形泵和管道泵。 （3）控制阀门 水流控制阀门是关键装置之一，能够准时地开关和达到一定的开启程度，保证水

16、流形态的变化与电控讯号和声频讯号同步。 采用电动阀门要求开启程度与通过的流量成线性关系为好。 采用电磁阀只适用于电控方式而不适用于声控方式。 （4）照射灯具 水景工程的彩光装饰有陆地照射和水下照射两种方式。 如冰塔、冰柱等夹气水流，宜采用陆上彩色探照灯照明 如射流、水膜等宜采用水下照明。白炽灯适合自动控制与频繁启动；气体放电灯启动时间长，不适合频繁启动,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,二、游泳池给排水系统,1室内游泳池的一般标准 游泳池尺寸：长度：25m（或25m的倍数）；宽度：每泳道22.5m，两侧的泳道再加0.250.5m；深度1.41.8m。 游泳池水质：须符合生活饮用水卫生标准

17、。 游泳池水温：28左右。 游泳池室温：25左右,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,2室内游泳池的给水方式,1）直接给水法 长期打开游泳池进水阀门连续给水，水自动溢出。这种方法管理方便，但浪费水资源，并且游泳池的水质、水温极难保证。 （2）定期换水给水法,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,2室内游泳池的给水方式,定期（一般为13天）全部放净，冲洗，重新放满。这种方法管理简单，一次性投资节约，但水质污染严重，水温也不能得到保证，并且换水时游泳池要停止使用。 （3）循环过滤给水法 游泳池的水由循环过滤泵抽出，经过过滤器、加热器再回到游泳池，不断净化、消毒、加热，达到游泳池水质要求。这种

18、方法系统较复杂，一次性投资大，管理较复杂，但因为能保证游泳池的水质，所以采用得较多,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,1进水阀门；2补充水阀门；3平衡水箱；4游泳池；5排污阀门；6循环过滤泵；7机械过滤器；8加热器；9加药器 游泳池循环过滤给水系统图,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,3游泳池附件 （1）给水口 一般呈格栅状，设在池底或池的壁面上，材料有不锈钢、铜、大理石或者工程塑料等。 （2）回水口 呈格栅状，多个，设在池底或溢水槽内。回水口要同循环泵的吸入口保持一定距离。 （3）排水口 尺寸可放大，以便排水畅快，一般设在池底。 （4）溢流口 一般在池边做成溢流槽，保证一定的水平

19、度，槽内均匀布置回水口或循环泵吸入口。 （5）排污口：每天在游泳池开始使用前，短时微开排污阀，以排出沉积在池底的污物,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,4水循环系统附件 （1）平衡水箱 补水会通过平衡水箱进入游泳池，保证水位。 （2）机械过滤器 为净化游泳池水质用。加装一套活性炭过滤器，才能达到饮用水水质标准。 （3）加热器 一般采用汽水热交换器 （4）加药器 进行消毒。自动将药箱内的NaClO3溶液注入循环系统中，随水一起进入游泳池内。采用自动测定、自动调节的加药装置,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,5游泳池排水 （1）岸边清洗 游泳池岸边每天至少冲洗两次，这种冲洗水应流至排水

20、沟。 （2）溢流与泄水 溢流水槽。溢水管不得与污水管直接连接，且不得装设存水弯。 泄水口。设置在游泳池底的最低处；应优先采用重力泄。重力泄水有困难时，采用压力泄水。 （3）排污与清洗 排污。应在每天开放之前，将沉积在池底的污物予以清除。 清洗。一般采用棕板刷刷洗和压力水冲洗,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,第五节 热水供应系统,一、热水供应系统概述 1热水供应系统的分类及其特点 热水供应系统可分为局部热水供应系统、集中热水供应系统、区域性热水供应系统。 局部热水供应系统适用于热水用水量较小且较分散的建筑，如单元式住宅、医院、诊所和布置较分散的车间、卫生间等建筑。集中热水供应系统适用于用

21、水点多且比较集中的建筑，如高级居住建筑、旅馆、医院、疗养院、体育馆等公共建筑。区域性热水供应系统供水范围一般是城市片区、居住小区内，管理水平要求高，一次性投资大,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,2热水供应系统的组成 建筑内热水供应系统中，集中热水供应系统应用较为普遍。一般由下列部分组成： （1）第一循环系统（热水制备系统） 第一循环系统又称为热媒系统，由热源、水加热器和热媒管网组成。 （2）第二循环系统（热水供应系统） 由热水配水管网和回水管网组成。 为满足各热水配水点随时都有要求温度的热水，在立管和水平干管甚至配水支管上设置回水管。 （3）附件：常使用的附件有：温度自动调节器、疏水器

22、、减压阀、安全阀、膨胀罐（箱）、管道自动补偿器、闸阀、水嘴、自动排气器等,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,1锅炉；2水加热器；3配水干管；4配水立管；5回水立管；6回水干管； 7循环泵；8凝结水箱；9冷凝水泵；10给水水箱；11透气管；12热媒蒸汽管；13凝水管；14疏水器 热媒为蒸汽的集中热水系统,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,3热源和热水供应系统热源的选择 热水供应系统中热源的选择很重要，它直接关系到系统的经济技术指标，运行的安全可靠性等。 局部热水供应系统常采用蒸汽、燃气、太阳能、电作为热源。 集中热水供应系统的热源，宜采用工业余热、废热、地热和太阳能。 总之，对热源的

23、选择必须考虑因地制宜、经济技术、安全可靠等,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,二、热水用水定额、水温和水质 1热水用水定额（见附表3、4） 2水温 （1）热水使用温度 生活用热水水温应满足生活使用的各种需要，当在设计一个热水供应系统时，应先确定出最不利配水点的热水最低水温，使其与冷水混合达到生活用热水的水温要求。 （2）热水供应温度 水温偏低，满足不了需要，水温过高，会使热水系统的设备、管道结垢加剧，且易发生烫伤、积尘、热散失增加等。一般温降值515，用作配水管网的热散失。 （3）冷水计算温度 应以当地地表水或地下水最冷月平均水温为依据。可按表确定,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应

24、,3水质 （1）热水的水质要求 应符合我国现行的生活饮用水卫生标准。 （2）集中热水供应系统被加热水的水质要求 水在加热后会在管道内结垢，加速金属管材的腐蚀。因此，被加热水应根据水量水质、使用要求、及设备维修和设备折旧率计算标准等因素，来确定是否需要进行水质处理。当日用水量不小于10m3（按60计算），且原水总硬度大于357mgL时应进行水质处理,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,三、热水加热方式和供应方式 1热水加热方式 直接加热方式 仅适用于有高质量的热媒，对噪声要求不严格，或定时供应热水的公共浴室、洗衣房、工矿企业等用户。 间接加热方式 适用于要求供水安全稳定噪声低的旅馆、住宅、医

25、院、办公楼等建筑,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,不循环式 循环式 全循环式,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,同程式全循环 异程式全循环,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,4）自然循环、机械循环方式 热水供应循环系统中根据循环动力的不同可分为自然循环方式和机械循环方式。 （5）全日供应、定时供应方式 热水供应系统根据供应的时间可分为全日供应方式和定时供应方式,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,四、加热设备,1）燃煤热水锅炉 （2）燃油（燃气）热水机组 （3）电加热器 （4）容积式水加热器 （5）快速式水加热器 （6）半容积式水加热器 （7）半即热式水加热器 （8）太阳能热水器,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,太阳能热水器,物业设备管理培训-小区给排水与热水供应,五、热水管网的布置与敷设,1热水管网的布置 热水管网的布置是在设计方案已确定和设备选型后，在建筑图上对设备、管道、附件进行定位。应注意因水温高而引起的体积膨胀、管道伸缩补偿、保温、防腐、排气等问题。 热水管网的布置，可采用下行上给式或上行下给式 高层建筑热水供应系统，应与冷水给