建筑工程施工管理细则(修改稿)

1、 建筑工程施工管理细则一、总则1、建设单位完善施工有关手续 ,土地许可证、建筑工规划许可证、施工许可证、安全施工许可证、注册工程质量监督。2、通过公开招投标，选定有合法资质的监理公司，项目总监应持有国家级监理证，监理部组成人员亦按专业配备到岗。并依据施工图、监理规范编制监理大纲、监理规划、监理细则。3 、通过招标，公平公正地评选出施工企业营业执照合法，企业资质有效，施工经验丰富，技术本领过硬，资金雄厚的施工队伍承建该项目。组建施工项目部，项目经理要有二级建造师资质，其他人员：技术员、测量员、材料员、安检员、质检员、预算员、施工员、资料员。4、施工用电：建设单位根据施工项目部提供施工机具用电负荷

2、，办公与生活用电负荷，向当地供电局提出用电申请，安装与负荷相匹配的变压器及总配电箱。5、施工用水：根据施工方案及施工人员，建设单位协调相关部门，根据用水量，选好管径、阀门，安全供水。6 、进场道路畅通，场地平整，平面布置：生活区、办公区材料堆防区、钢筋加工区、木工加工区等临建搭设完毕， 施工队伍进场。7、由建设单位组织设计交底和图纸会审。 设计院、监理单位、施工单位派人参加，就设计图纸提出问题，并将提出地问题解决方案以会议纪要方式发放各部门。8 、施工项目部组织编写施工组织设计，经总工程师审批，报送监理部审批，建设单位备案。9、每个单位工程都要办理开工报告、停工报告、复工报告、竣工报告。履行合

3、法程序，批复后实施。10、建设单位、施工单位、监理单位共同考察并选定有资质实验室。11 、所有进场施工用土建、安装材料，一律要有见证员，会同监理见证取样，送实验室检测，出鉴定合格报告，方可使用。12 、下列分部工程施工前：地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑给水排水及采暖、建筑电气，项目部要把安全技术措施向作业队、组交底，并签字认可。13、每个单位工程开工前，监理与施工双方，依据施工图和当地省市建设主管部门发布的施工资料管理规程、施工质量验收规程，共同划定检验批，确定进场材料见证取样批次。14、施工项目部应在施工全过程，将报验单、检验批及相关实验质料报监理部。 15 、特殊工种：电焊工、架

4、子工、电工、塔吊司机、绞车司机等要经过培训，持证上岗。16、安全防护设施要与施工同步，安全标志醒目，人行通道口安全畅通，17、建筑工地用电，严格执行三级供电两级保护。配备总配电箱、分配电箱、开关箱。开关箱符合一机、一箱、一闸、一漏。总箱和开关箱设漏电保护。18、严格执行已下发的现场变更签字规定； 建材采购与结算规定。19、要有完善的冬季防冻、夏季防洪应急预案，必保工程质量。二、地基与基础施工管理20、工程定位测量，项目部专业测量员，依据建设单位提供的水准点、坐标点，施工图纸测定建筑物位置、主控轴线及各桩点、尺寸线，绘制成图。21、监理部一定要对定位放线进行复测。 校核轴线桩点、校核标高。22、

5、根据设计图纸结构图要求 ,进行地基与基础施工。施工项目部组织进行挖土开槽、放坡、打桩，钎探、降水、支护、灰土碾压等施工。23、地基打桩先打试桩和锚桩，经对试桩静载试验符合设计 要求后，方可打工程桩。24 、根据桩点数量，桩的种类，工期要求，选好打桩机，配备好工程技术管理及施工人员。25、混凝土灌注桩成孔程序：全站仪、水准仪选定桩点桩机就位埋设护筒打孔成孔清孔下钢筋笼及注浆管安装混凝土导管浇筑混凝土， 做试块吊出导管压力向桩侧桩底注浆。26 、止水帷幕墙严格按图纸要求施工，保证无开裂渗漏。基坑降水要避开基础、承台、桩点布置降水井。27 、总监组织对基槽初验，复核槽底标高，桩基、钎探全过程监理。施

6、工项目部把资料准备好。28 、建设单位通知质检站、设计院、勘察院、会同监理、施工单位共同验槽。对地质情况，基底标高、桩基、钎探记录等进行核对，认定合格。29 、灰土地基，要按设计要求，进行原土或灰土回填。严格控制土的粒径，做到分层碾压，见证取样送检，压实系数合格。施工到设计标高后作承载力试验。 基础施工注意雨季排水。30、放好边线 ,进一步平整地面 ,支好摸打垫层。注意要索取商混出厂资料，取样制作混凝土试快只少三组。31 、基础钢筋不管条形还是筏板基础、独立基础,都要严格按照施工图要求 ,复核好产品规格、型号、履行好下料、 加工、安装程序，保证马凳与垫块的数量和质量。32、基础钢筋隐蔽前，在自

7、检基础上，请当地质检站来工地验收，项目部把相关资料准备好。33 、基础混凝土浇筑，根据量的大小，基础形式、地梁、底板、柱基等不同，制定有效地浇筑方案。监理签发混凝土浇灌令，施工人员要注意成品保护，振捣到位，防止蜂窝麻面出现。特别处理好变形缝与后浇带。 还要注意不同季节的保护与早期养护。34、基础拆模主要依据试块强度，征求监理意见，防止过早拆模。35、作好正负零以下地下室填土及剪力墙防水工作。 灰土应均匀，回填土要分层夯实。36、总监组织对地基与基础分部工程进行初验， 勘察、设计、建设、施工单位参加，监理写出评估报告，施工单位写出自评报告，报告对检测数据、质量控制资料，安全和使用功能检测，观感检

8、查都应有明确意见。在基础分部工程质量验收表上签字。37、建设单位认定基础合格后，用书面材料报质监站，请专业工程师现场把关。建设、设计、勘察、施工、监理参加，发表评定意见，提出问题进一步整改。三、主体施工部分38、进入主体施工 ,不管结构是剪力墙还是框架或是砖混， 首要编制主体分部工程安全技术措施,按五到十天一层进度要求 ,有效的组织好劳动力。选好钢筋、木工、瓦工及配套工种、并且要保证足够劳动力。39、依据施工图纸要求，根据建筑物结构形式放线，进行各种柱、梁、板地钢筋绑扎支模混凝土浇筑。如果砖砌体按施工规范要求挂双线进行砌筑。 注意水平灰缝砂浆饱满度，斜槎留置，直槎拉接钢筋及接茬处理。保证墙体平

9、整度垂直度，灰缝厚度，砂浆饱满度，防止轴线位移。框架结构填充墙砌体，气块及砂浆在强度合格基础上，注意预留的拉接钢筋应与块体皮数杆相符合， 砌筑时应错缝搭接，不要与其它砌块混砌。40 、门窗洞口预留尺寸要在允许误差范围内。41 、拉接筋摆放长度，根数、位置要符合设计要求。不能短摆、漏放。42 、钢筋绑扎无论是那种结构，梁、柱、板的钢筋是保证结构安全决定因素。一定注意搭接长度与钢筋直径倍数关系，注意终端铆固长度，注意板中受力钢筋两端伸人梁内尺寸，特别要保证悬挑部分负弯矩筋设计要求。43、钢筋绑扎好以后 ,在自检基础上，监理要认真组织检查。特别是关键部位梁与梁、梁与柱、板与梁相交处技术要求。钢筋搭接

10、绑扎 40倍 d、单面焊接 10倍 d。44 、混凝土浇筑前，履行程序、配好人员、确定浇筑方案。 利用 50线控制浇筑厚度，监理要对浇筑全过程旁站，并有旁站记录。45 、模板拆除视混凝土强度，梁、柱、板不同，拆模时间各异。施工单位拆模前要征求监理意见， 要有七天混凝土试快送检强度报告。依据试块强度决定是否可以拆模。46、对拆模后钢筋混凝土出现露筋、 蜂窝等质量问题，一定经监理 ,建设单位工地代表看后拿出意见再处理，不能擅自处理。47 、每一层楼板浇筑好后，要复查楼层标高、柱的轴线、墙体纵向中心线，附和设计要求后再进行下一层施工。48、随着建筑物层高的增加 ,框架柱、构造柱、纵向钢筋断面会改变，

11、同时注意柱的断面变化。49、主体封顶钢筋绑扎后，经监理检查合格，工程部请质量监督站来验收。50、按设计要求留好预埋铁件，防止事后凿露钢筋补焊预埋件。51 、主体施工全过程，要搞好电气照明、动力配电、消防信号、闭路、电信预埋管铺设及隐蔽工作，要预留好配电箱、消防箱位置，预留好上水、下水、消防水、采暖的给水、回水主管道穿楼板孔洞或套管。52、主体封顶后，施工项目部整理好检测报验资料， 实验室出据化验报告，并写出主体自评报告。监理组织初验合 格后写出主体评估报告。53、建设单位参与初验，并认定评估报告客观属实，确认主体结构施工合格后，用书面报质量监督站，并通知有关单位参加主体验收。四、建筑装饰装修分

12、部 :54、室内外抹灰是装饰工程重要分项工程。 内墙抹灰前摸清墙体垂直度、平整度 ,按设计给出混合砂浆配方 ,针对实心砖、空心砖、加气砌块墙体不同，分别控制好抹灰厚度。首先润墙、其次挂线贴饼。这里关键要克服大面积空鼓、龟裂，要保证阴阳角垂直度，及门、窗口阳角保护角高度宽度。55、外墙抹灰除了配比要留意外，由于抹灰面积大，要处理好接茬问题，过度平稳，抹面层灰以前，一定检查底灰是否有空鼓现象，如有空、裂要剔凿返修后再抹面灰。需要提醒的是：凡突出墙面的如檐口、窗台、阳台等，要保证坡度和留好滴水线。注意外墙分格线要大方清晰。56、抹灰前一定把要改动的线管处理好， 把各个开关箱、消防箱壳体就位。把门窗框

13、安装好，杜绝把抹好灰的墙面乱凿孔洞。57、瓷砖不管是墙砖还是地砖，一定要解决好空鼓问题，解决好墙砖脱落问题。为此在找平地面基础上，再进入铺 砖程序。铺地砖楼面除了保证整个平面要水平， 所有瓷砖与瓷砖间缝隙要横竖成直线。瓷砖一定用干硬性水泥砂浆做底。58 、塑钢窗要求有资质的专业队伍施工，按规范要求安装。材质应合格，特别要保证钢衬条及小配件质量。 门窗开起关闭应灵活，关闭严密才行 .门窗框与墙体缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满 ,表面采用密封胶封好。59、涂料涂饰工程施工质量好与坏 ,直接影响对建筑物观感整体评价，因此该项工序十分重要。不管水性涂料还是溶剂型涂料 ,对墙面含水率有较高要求 ,基层腻

14、子要平整、坚实、均匀、牢固。一定要保证粉刷后墙体颜色一致。60 、石材幕墙、玻璃幕墙，材料的规格尺寸一定合格，观感良好。金属框架与主体结构连接要牢固，立柱与横梁，连接件与石材面板一定牢固。封闭缝胶均匀光滑顺直。五、建筑屋面工程61 、建筑屋面主要是保温和防水，保温材料通用的是聚苯板，由于聚苯板密度不同，同样厚度保温性能不相同，所以一定要保证其密度。找坡用的水泥炉渣，注意炉渣应过筛，水泥用量要满足设计要求。62、随着防水材料的改进，屋面防渗水功能在不断提高，各家在用 SBS及其它防水材料做防水施工时，特别加强 对进场卷材质量监督，注意施工过程中对穿顶板各排气管根部处理，保证材料搭接要求。六、给水

15、、排水及采暖工程。63、室内给水管线，不管设计何种材料，安装原则都是横平竖直，管件阀门安装牢固，不渗不漏。并按规范要求加卡固定。要作通水加压试验，加压倍数及承受压力时间按设计图纸要求。64、室内排水除立管，排水所有横管必须按设计要求坡度施工，满足使用功能要求，卫生间管支架或吊架间距符合规范，固定牢固。要作通球、通水试验。保证各接头密封良好无渗漏现象。65 、采暖管线、管件、阀门、散热器安装，散热器先组装打压合格后进行安装。地暖要按设计要求打压合格后再隐蔽。注意横管坡度，高处排气、低处排水，按设计要求，系统作水压试验必须合格。七、建筑电气66 、配电柜、配电箱、开关、灯具、各种电线、电缆，要有出厂合格证。按电力安装验收规范进行安装， 按设计图纸给定标高就位。作好绝缘测试记录，作好通电试验记录。67 、高层供电要特别加强防火系统施工管理，线缆要阻燃，桥架刷防火漆，消防电梯、加压、排烟风机产品合格确 保运行正常。火灾报警及消防联动系统无误。68、防雷接地当利用基础筏板钢筋做接地极时， 严格按设计要求，引下线各部位