给排水系统运行管理作业指导书

1、 专业技术文件 / Technical documentation 编号： 给排水系统运行管理作业指导书Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly.编制：_日期：_给排水系统运行管理作业指导书温馨提示：该文件为本公司员工进行生产和各项管理工作共同的技术依据，通过对具体的工作环节进行规范、约束，以确保生产、管理活动的正常、有序

2、、优质进行。本文档可根据实际情况进行修改和使用。 1.目的 规范和指引给排水系统运行管理, 确保给排水系统完好、运行正常。 2.范围 适用于物业项目给排水系统运行管理。 3.职责 3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目给排水系统运行管理工作。 3.2工程主管（即设备管理负责人）负责监督给排水系统管理责任人的管理工作, 组织给排水系统的定期维保工作。 3.3维修技工（具体的设备责任人）定期巡检及给排水系统。 4.方法与过程控制 4.1 系统管理标准 4.1.1水泵管理标准 4.1.1.1水泵运行无异响, 无异常震动；水泵轴润滑油无泄漏（正常机密封泄漏应小于滴分, 填料密封泄漏应小于

3、10滴分）；润滑油箱内不能混入水份, 油位在油标范围内。 4.1.1.2电动机运行电流在额定范围内, 温升符合要求。 4.1.1.3采用变频供水系统的, 变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固；供水压力波动范围设定压力值的正负0.03MPa范围内；变频器控制多台电机的, 电机需要定时切换启动。 4.1.2水池、水箱管理标准 4.1.2.1水箱（池）加盖上锁；在通气口和溢流口需安装防虫网；水箱（池）建议安装液位显示, 箱体表面建议张贴总容积标识；水箱（池）建议设置有高、低水位报警引至监控中心或就近固定岗位；水箱（池）每年清洗两次（或依据当地规定执行）, 水质符合国家要求

4、并附有检测报告。 4.1.2.2生活水箱消毒设备运行正常, 满足设备使用规范要求。 4.1.3管道管理标准 4.1.3.1各种管道软连接无老化, 无裂纹。 4.1.3.2止回阀、碟阀、闸阀、自动控制阀门动作灵敏可靠；管道压力表指示正常, 压力控制表能正确动作。 4.1.3.3高层建筑消防给水系统需采取防超压措施。 4.1.3.4集水井排水系统有自动启动装置；同时建议安装超高水位报警装置, 报警信号传输至监控中心或就近固定岗位。 4.1.4排水沟渠管理标准：下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积；各种井盖的面板完好, 安装牢固, 无晃动。 4.2 定期巡检及维护要求 4.2.1 每日巡检内容

5、及维护要求 4.2.1.1压力表读数正常；阀门开关位置正常；管网无漏水；管网支架牢固；水泵运转无异常声音, 触摸电机温度正常。 4.2.1.2动力配电柜各电源指示灯、电流电压表指示正常。 4.2.1.3检查泵阀门橡胶软连接是否正常、完好。 4.2.1.4检查水池、水箱水位,浮球阀是否正常。 4.2.1.5控制箱上电源指示灯应常亮, 运行设备的工作状态指示灯应常亮。 4.2.1.6设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏。 4.2.2 每月巡检内容及维护要求 4.2.2.1检查水箱及集水井超高水位报警系统是否正常, 并记录。 4.2.2.2检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根线是否完好。 4.

6、2.2.3收紧地脚螺栓。 4.2.2.4检查润滑油质、油量是否符合要求, 如发现润滑油变质应将润滑油全部更换, 检查油封、水封圈、盘根线是否完好, 视情况进行更换。 4.2.2.5清洁变频器、压力调节器, 紧固接线。 4.2.2.6对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通, 保障排水畅通（6月至9月每半月检查一次）。 4.2.2.7污水泵每月试启动一次。 4.2.3每半年巡检内容及维护要求 4.2.3.1检查水泵控制柜中各电气元件及触点有无过热、松动、受潮、发霉及受损等情况。 4.2.3.2检查阀门开关灵活, 启动过程应正常；检查水泵的进出口管道无锈蚀。 4.2.3.3紧固地脚螺栓及各主部件

7、螺丝。 4.2.3.4各类泵体每季度加注一次润滑油。 4.2.3.5化粪池每半年检查1次, 防止外溢。 4.2.4 年度巡检内容及维护要求 4.2.4.1检查泵叶轮、泵壳的腐蚀情况, 对泵壳及机座除锈刷漆, 水泵配件损坏严重的需更换。 4.2.4.2根据使用情况, 清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承。 4.2.4.3检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻, 并记录测试值。 4.2.4.4根据泵的使用情况, 更换密封填料。 4.2.4.5检查、清洁雨水井、污水井、排水主管弯头。 4.2.4.6每年入冬前对暴露管道进行检查及防冻处理。 4.2.4.7化粪池清掏1次。 4.2.4.8每年汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查, 组织清理