防渗漏工程施工方案

1、绿地金山城工程防 渗 漏 施 工 方 案上海绿地建筑工程有限公司目录一、编制依据及编制说明 11、 本工程全套施工图 12、 工程建设政策、法规和规范资料 13、 编制说明 1二、 工程概况 11、建筑工程概况 11.1、多层号房设计防水做法21.2、小高层设计防水做法22、结构工程概况 3三、防渗漏技术措施 31、地下室渗漏 31.1、混凝土不密实处渗漏 31.2施工缝与变形缝处渗漏41.3混凝土裂缝渗漏51.4预埋件与管道穿墙（地）处渗漏51.5水泥砂浆防水层的渗漏61.6卷材防水层的渗漏72、 墙体渗漏 82.1墙体裂缝渗漏82.2墙体结构裂缝的防治82.3温差裂缝的防治92.4大梁端头

2、承重墙体受力超荷产生裂缝的防治 92.5组砌方法不当墙体产生缝隙的防治 103、门窗及其边口渗漏 104、外墙饰面层渗漏 115、基础防潮层与散水坡渗漏 126、屋面渗漏 126.1房屋渗漏与防治 136.2卷材防水屋面渗漏136.3屋面细部渗漏147、室内渗漏 177.1有水房间渗漏177.2. 暖卫工程渗漏 18四、组织保证措施 191、防渗漏专项治理小组 192、资料收集、整理 20一、编制依据及编制说明1、本工程全套施工图2、工程建设政策、法规和规范资料2.1建筑地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002 ；2.2混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002

3、;2.3砌体工程施工质量验收规范（GB40203-2002 ;2.4屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）;2.5地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002 ;2.6建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002 ;2.7建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001;2.8建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范（GB50242-20023、编制说明通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫 生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据公司“关于加强住宅 工程渗漏专项治理的若干规定”的要求，在施工过程中要加强施工管理，按 照设计要求精心施

4、工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程 实际情况编制了防渗漏专项施组， 对易发生渗漏部位进行细化，以指导施工， 明确施工工艺和具体操作要求，监控检查内容和标准，做到责任到人。二、工程概况1、建筑工程概况绿地金山城项目位于金山区学 府路 西侧。该 工程建设用 地面 积 43097.3m2,总建筑面积 77600.77m2。其中，2#6#、8#12#、14#房为多层 住宅；7#、13#、15#17#房为小高层住宅。1.1、多层号房设计防水做法外墙做法为：8厚界面剂砂浆-30厚聚乙烯挤塑板保温层-8厚聚合物 抗裂砂浆-外墙面砖贴面（或局部外墙涂料面层）。厨房卫生间地坪做法：现浇钢筋混凝土

5、楼板-801胶素水泥批平JS防水 涂料一度-1: 2水泥砂浆按1%找坡，最厚处不大于25。坡屋面做法为：现浇钢筋混凝土楼板-20厚1: 2水泥砂浆掺5%防水剂 找平层-粘贴2厚三元乙丙防水卷材-30厚挤塑聚苯板保温层-40厚C20 细石混凝土找平层-铺屋面装饰瓦。平屋面做法：现浇钢筋混凝土楼板-1.2厚991聚脂涤膜隔气层-轻集 料陶粒混凝土找坡层-30厚挤塑聚苯板层-20厚1： 2水泥砂浆掺5%防水剂 找平层-粘贴1.5厚三元乙丙防水卷材-1厚塑料薄膜隔气层-40厚C20细 石混凝土保护层（内配？420（双向）。1. 2、小高层设计防水做法地下室外墙防水构造（从外到内）：砌120厚半砖墙保护

6、层或20厚1： 2.5水泥砂浆保护层-高分子防水卷材一道-20厚1:3水泥砂浆防水砂浆打 底粉光-抗渗等级为S6的防水钢筋混凝土侧墙（基层）。地下室底板防水构造（从下到上）：100厚C15混凝土垫层-合成高分 子防水卷材一道抗渗等级为 S6的防水钢筋混凝土底板。外墙做法为：8厚界面剂砂浆-30厚聚乙烯挤塑板保温层-8厚聚合物 抗裂砂浆-外墙面砖贴面（或局部外墙涂料面层）。厨房卫生间地坪做法：现浇钢筋混凝土楼板-801胶素水泥批平JS防水 涂料一度-1： 2水泥砂浆按1%找坡，最厚处不大于25。坡屋面做法为：现浇钢筋混凝土楼板-20厚1： 2水泥砂浆掺5%防水剂 找平层-粘贴2厚三元乙丙防水卷材

7、-30厚挤塑聚苯板保温层-40厚C20 细石混凝土找平层-铺屋面装饰瓦。平屋面做法：现浇钢筋混凝土楼板-1.2厚991聚脂涤膜隔气层-轻集 料陶粒混凝土找坡层-30厚挤塑聚苯板层-20厚1: 2水泥砂浆掺5洌水剂 找平层-粘贴1.5厚三元乙丙防水卷材-1厚塑料薄膜隔气层-40厚C20细 石混凝土保护层（内配？420（双向）。2、结构工程概况基础：多层采用PHCf桩承载的钢筋混凝土条形基础，士 0.000以下采 用烧结普通砖和C30钢筋混凝土构造柱。小高层采用 PHCt桩承载的筏板基 础，底板厚为600m主体结构：多层为砖混结构，12层采用M10混合砂浆；2屋以上采用 M7.5混合砂浆。砖：采用

8、MU10承重多孔砖。混凝土强度等级为 C3Q小高层 为钢筋混凝土剪力墙结构，填充墙采用混凝土小型空心砌块，士0.00以下MU10 Ml水泥砂浆砌筑，士 0.00以上为MU10 M7.5混合砂浆，混凝土强度等 级为C30o三、防渗漏技术措施1、地下室渗漏地下室基础渗漏易发生的部位一般有混凝土基础，如混凝土不密实、施工缝与变形缝、裂缝，预埋件及管道穿墙（地）部位，水泥砂浆及卷材防水层。1.1混凝土不密实处渗漏由于混凝土和易性不好，将导致其松散，粘结不良，在施工过程中分层 离析，遇水后出现渗漏。因此，防治混凝土不密实应做到以下几方面：一是 合理选择水泥标号，一般是使水泥的标号与混凝土设计强度等级之比

9、控制在1.32.0 ;二是严格控制计量及混凝土的坍落度；三是混凝土浇筑前对模具 清理干净并清洗湿润，浇筑时合理分层振捣，对钢筋密集处的采用同强度细 石混凝土，振捣密实，确保混凝土表面平整光滑、无麻面、蜂窝、孔洞等缺 陷。1.2施工缝与变形缝处渗漏(1) 施工缝处渗漏。地下防水混凝土应连续一次浇筑完毕，防止出现施工缝。但必留施工缝时应注意以下几点：一是严格控制混凝土浇筑的间歇时间， 一般控制在 150180分钟，并且已浇筑的混凝土的抗压强度应不小于 1.2N/mm；二是已硬化的混凝土表面上的水泥薄膜和松动混凝土应清除，并 冲洗干净使之湿润且不得积水；三是浇筑前在施工缝处先铺与混凝土成分相 同的水

10、泥砂浆一层；四是底板混凝土必须连续浇筑，严禁留施工缝，而底板 与墙体间必留施工缝时，施工缝应设在墙体上且应高出底板面 300毫米以上; 但留置的施工缝不宜采用平口缝，应尽量采用企口缝，如凸形、凹型、V型、阶梯形缝，且宜在施工缝中间加设 300宽的止水钢板。(2) 变形缝处渗漏。此处的渗漏一般发生在后浇带或止水带处，前者是已浇筑的砼未认真清理，新老混凝土结合粘结不牢夹有松散或杂物所致。后者 是止水带固定不牢固、位移，止水带破坏，混凝土包不严，周围杂物未清理干净所致。因此，后浇带的浇筑应注意几点：一是浇筑前应认真清理企口， 清理杂物，冲洗干净使之湿润且不得积水；二是浇筑时控制好混凝土和易性， 振捣

11、密实，严禁损伤止水片及底板企口；三是使后浇带槽内保持干燥不得有 液体，注意保护和覆盖，防止破裂及损伤防水层。止水带的施工应注意几点： 一是埋入式止水带接头必须焊接牢固，埋设位置正确，其规格、型号、材质 必须符合设计要求，不得损坏，止水带两侧的混凝土浇捣严密，不得产生裂 缝、蜂窝、麻面；二是后埋式止水带表面应锂毛、无破损，铺贴时无空鼓、 气泡等缺陷，粘贴牢靠，混凝土密实无裂缝；三是粘贴氯丁胶片后表面平整， 无空鼓，无缝隙，覆盖层用木丝板或木板隔开。1.3混凝土裂缝渗漏在混凝土表面出现缩性裂缝、干缩裂缝、温度裂缝、不均匀沉陷裂缝等 会导致混凝土整体性以及防水、抗渗性能差，发生渗漏。因此，在施工过程

12、 中应注意以下几点： 材料的选用上，对厚大混凝土应采用低热或中热性水泥配制，或者在 配制混凝土中掺入适量粉煤灰，降低水泥用量，以减少水化热量；选用良好 的级配骨料，且应严格控制砂、石子含泥量，降低水灰比，提高混凝土的密 实性。此外，还应严格控制水泥的安定性，碱性骨料、硫酸盐的作用，水分 冻结，钢筋锈蚀等，避免混凝土内某种成分膨胀而产生裂缝。 配置时，须严格控制水灰比和水泥用量，粗细骨料级配应准确，减少 空隙率。使用外加剂要严格执行配合比中规定品种、技术性能和掺入量。 在支模时，模板必须牢固，确保足够的强度和刚度，且使地基和模具 受力均匀；严防不均匀沉陷；严禁在松软土层和填土未经夯实和加固的地基

13、 上浇筑混凝土底板。 在浇筑时，混凝土浇筑量不宜过厚，每层厚度小于300毫米为宜，且要振捣密实。1.4预埋件与管道穿墙(地)处渗漏(1) 预埋件处渗漏。预埋件的安装使混凝土的浇筑较为困难，振捣不易 密实；再者预埋件表面有锈蚀，使埋件与砼难以粘结严密；在外力的作用下， 预埋件易产生松动，使混凝土接触处产生缝隙；另外，暗设管接头不严密或 管有缝；以上情况均会产生渗漏。安装预埋件应注意几个问题：预埋件表面 锈蚀必须清除，安装时严格控制预埋件的标高或坐标点，安装必须牢靠，其 周围的混凝图振捣密实，加强保护，避免碰撞，暗设管道接头应严密且不得 使用有缝管。（2）管道穿墙（地）处渗漏。常温管道，热力管道以

14、及电缆导管穿墙 （地） 处易与混凝土脱离，产生裂缝而渗漏。为消除此患应根据各种管道的使用性 能而选择不同的防水处理方案。地下管道，应将管道埋置深度提高到常年 地下水位以上。常温管道穿墙（地）时，可采用在墙中间设置止水片，以延 长地下水的渗入距离。热力管道穿外墙时，应采用橡胶止水套，穿内墙时 应采用套管，然后采用柔性防水材料封闭。电缆穿外墙时，应采用套管， 然后用石棉热沥青嵌缝。1.5水泥砂浆防水层的渗漏水泥砂浆防水层是指以素浆（或水泥浆）和水泥砂浆分层交替抹压均匀 密实，与结构层牢固结合的整体抹面，防水层抗渗压力一般为1.52兆帕。导致该防水层渗漏的原因有：一是水泥砂浆和易性差，匀质性不良。是

15、由于 采用的水泥安定性不合格或混合使用不同品种的水泥；使用细骨料粒度过 细，含泥量过大；水灰比不准确，搅拌不均匀；外加剂掺入量不当等。二是 施工不当，防水层空鼓、开裂。是由于防水层与基层脱离空鼓或自身脱水开 裂，或是阴阳角处素水泥浆刮抹不严或过厚或素浆过软下垂拉开成裂。三是 防水层施工缝留搓混乱，层次不清，无法分层接搓，或是留直搓。防治措施：（1）消除水泥砂浆的和易性差、匀质性不良。材料选用，使用安定性合格的水泥，严禁不同品种、标号的水泥混合使用，应选用颗粒坚硬，粗糙干净的粗砂、粒径应不少于0.5毫米，含泥量不大于3%砂浆配制，严禁随意增减水泥用量或改变水灰比，严格执行正 确的计量级配，拌合均

16、匀，防止砂浆产生沉淀和泌水现象。另外，拌合素浆 掺入20%107胶水，且应拌合均匀，稠度适宜；掺入外加剂严格遵照技术标准。(2) 消除防水层空鼓、开裂。基层必须清洗干净，表面去污剁毛，且应湿润。地面防水层施工前 应清扫落地灰、杂物等，后用水洗干净，且不得积水。结合层施工，素浆 层必须反复用力刮抹，确保密实，厚薄一致，其厚度为2毫米。砂浆层应在素浆初凝前软硬适度时进行，且使砂浆层抹压入素浆层的1 /4厚，砂浆层厚 为45毫米，确保素浆层和水泥砂浆层分层交错抹压均匀密实。阴阳角处应抹成圆角，阴角处圆直径为 50毫米，阳角处圆直径为10毫米为宜。因阴 阳角水泥砂浆中的水分蒸发较慢应在压光之前用1 :

17、 1的水泥、砂干拌灰撒在上面，析出的水分吸干后再压光。加强防水层的浇水养护，使其保持湿润， 养护期为14d。(3) 防水层施工缝的处理。接搓要分层搭接，素浆层应连续不留槎。施工缝处应留斜坡阶梯形 槎，留槎应离阴角300毫米以上，接槎分层进行。1.6卷材防水层的渗漏卷材防水层的渗漏，表现在：一是卷材防水层空鼓破裂。是由于基层潮 湿，找平层表面被泥水沾污，立墙卷材甩头被沾污，铺贴时沾污物未清理干 净致使铺贴不实不严，或施工保护不当使卷材防水层发生破裂。二是卷材防 水层转角处因选用的卷材韧性差，转角处未加设附加层，且未按转角轮廓贴 严密。三是管道处未清理除锈，方法不当使卷材铺贴不严密。四是卷材搭接

18、处因卷材甩头被沾污损坏(撕破、水浸泡)接头处不密实。(1) 防治空鼓破裂。基层用水泥砂浆找平时，抹平收水后应二次压光，并养护不得有酥松、 起砂、起皮；基层表面平整、干燥干净；有地下水的应将水位降至垫层以下 不少于300毫米，且在垫层上抹1 : 2.5水泥砂浆找平层；贴卷材之前，应 提前一、二天喷或刷12道冷底子油，铺贴时气温不宜低于5 C。铺贴的 卷材防水层注意保护，防止扎破，撞破及脱落。(2) 卷材搭接、转角、管道处的处理。铺贴卷材上下层及相邻两幅卷材应错缝搭接，且应控制一定的搭接宽 度。卷材应完整干净，铺贴粘严压平。基层转角处应做成圆弧形或钝角， 应选用强度高、延伸率大，韧性好的卷材，还应

19、增设补助层，贴时按转角轮 廓铺实贴严。穿墙的导管应清除锈蚀和尘垢，管道与墙处找平时抹成直径 大于50毫米的圆角，卷材铺实贴严，杜绝出现张口、翘边现象。2、墙体渗漏2.1墙体裂缝渗漏墙体裂缝渗漏一方面是由墙体裂缝引起，另一方面是由组砌方法不当造 成的。裂缝的产生一是由于房屋的地基软硬不一，沉降不均，致使墙体出现 结构裂缝，二是受温度变化产生温差裂缝，三是大梁端头承重墙体受压不够 产生裂缝。组砌方法不当是指砂浆不饱满，灰缝透亮，脚手眼堵塞不密实， 填充墙一次砌到顶，封顶处未斜砌或未用铁件塞紧产生水平裂缝。2.2墙体结构裂缝的防治(1) 合理设置沉降缝。根据地基土质不同情况分成若干部分设置沉降缝；

20、房屋结构类型不同、地基类型不同，错层处应设置沉降缝；房屋有地下室与 无地下室交接处设置沉降缝；房屋长度大的应按规定设置沉降缝；因温差和 砌体干缩可能引起墙体竖向裂缝的，应在应力集中，砌体产生裂缝可能性最 大的地方设置伸缩缝。(2) 加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。在基础顶面(士 0.00)处及 各楼层门窗口上部设置圈梁，并减少建筑物端部门窗数量。砌筑时砖应浇水 润湿，改善砂浆和易性，提高砌体砂浆饱满度和砖层间的粘结。施工临时间 断处尽量留踏步槎，当留置直槎时应加设拉结筋，消除阴槎和无拉结筋的作法。(3) 加强地基探槽工作。基槽开挖后应进行普遍钎探，发现软弱部位或孔 穴墓穴应加固后，方可进

21、行基础施工。(4) 窗台下部应设混凝土梁或砌反砖，窗台部位不宜使用过多的半砖砌 筑，调整砌筑砂浆的和易性，控制砂浆的厚度，砌筑方法正确，砂浆饱满， 红砖湿润，上下错缝要注意水平方向互相搭接。2.3温差裂缝的防治主体结构温差裂缝产生的原因是混凝土和砖砌体两种材料的线胀系数不 同，受温度变化的影响，在其应力作用下产生裂缝。(1) 合理安排屋面保温层的施工，屋面施工要选用水化热较低的水泥并应 尽量避开高温季节，屋面完工后迅速做保温层。(2) 顶层砌体承重墙要合理考虑设置圈梁及配筋， 根据房屋的长度设置伸 缩缝。2.4大梁端头承重墙体受力超荷产生裂缝的防治梁下应设置足够面积的现浇混凝土梁垫，大梁荷载较

22、大时，墙体尚应考 虑横向配筋，宽度较小的窗间墙施工中应避免留脚手眼。2.5组砌方法不当墙体产生缝隙的防治改善砂浆和易性，确保砂浆饱满度大于80%脚手眼用细石混凝土浇灌密实。空心砌块填充墙不能一次砌到顶，应留间隔时间让其沉实，封顶时应 采用红砖满浆斜砌或用铁件塞紧。3、门窗及其边口渗漏门窗及其边口渗漏主要是窗台倒泛水，窗框与窗台板有缝隙，门窗框与 砌体联接不牢，松动有缝水密性差，窗台板开裂而酿成。防治措施：(1) 室外窗台应低于室内窗台板，并设置顺水坡，坡度为1 : 6,且外窗框的下框应设置止水板，窗沿顶设置滴水线或滴水槽，如做窗套的下边应留 鹰嘴。(2) 安装金属框的窗台及窗顶应捣制混凝土板，

23、室外窗台应做细石混凝土 垫层，加强养护防止开裂。金属外框与主体为弹性连接，缝隙内填塞矿棉，缝隙两侧外表留58mn深的槽口及风管接缝，填嵌水密性密封胶，铝合金和 涂色镀锌钢板窗下框的外滑槽应设置泄水孔。(3) 室外窗台饰面层为水泥砂浆的应严格控制水灰比，抹灰前应湿润基 层，抹灰时应抹压密实，收光养护。饰面层为面砖，砖应打浆饱满铺贴密实， 砖缝应打防水胶。(4) 门窗框应安装牢固(不得在砖墙上用射钉固定)。木门窗与墙面交接处 清理干净，墙面浇水湿润，抹灰层完工后浇水养护。木门窗与外墙连接的间 隙应自下而上嵌填麻刀水泥砂浆或麻刀混合砂浆，分层嵌塞密实，然后用水 泥砂浆找平，再打上防水胶。(5) 塑料

24、门窗框与洞口的间隙应用泡沫塑料油毡卷条填塞，不宜过紧。门 窗框四周的内外接缝应用水密性密封膏嵌缝严密。4、外墙饰面层渗漏外墙饰面层渗漏主要原因是基体不平， 湿度较大。砂浆和易性差，抹灰、 勾缝一次成活，外面砖铺贴砂浆不饱满不密实，回水不均，饰面层收缩不一 致开裂等。防治措施：(1) 抹灰前应对基层表面清理干净，对头空缝必须用水泥砂浆补塞，砌体 的缺陷先用107胶水以1 : 4的水泥素浆涂刷一遍，再用1 : 2水泥砂浆分层 修补平整，脚手眼或其他孔洞用细石混凝土补强。抹灰前对砖基体应浇水两 遍以上，加气混凝土砌体应提前一天浇水湿透。(2) 饰面抹灰层应采用分层做法，严禁一次成活和薄厚不均。饰面层

25、的分 格缝先湿润后勾缝，勾缝砂浆压灰要密实、无砂眼和龟裂。分格缝处可直接 安装金属凹型条。(3) 不同基体材料交接处应铺设钢丝网，防止产生温差裂缝。为改善砂浆 的和易性、保水性时可掺入适量的石灰膏、加气剂、塑化剂或微沫剂。(4) 饰面砖接缝材料必须符合设计要求，且其配合比应按缝宽大小确定比 例。在混凝土墙上贴饰面砖时必须设置分格缝，间距 4米，分格缝最好与墙 上的诱发缝重合。(5) 预埋件(如落水管卡具、避雷带支柱等)安装在墙体上必须牢固可靠 (铁件在安装前应作除锈处理)，抹灰时对其根部不得急压或挤压成活。面层 成活后不得随意冲撞和振动预埋件。(6) 变形缝从基础至屋面均应断开，缝内不得夹有杂

26、物，按其结构要求堵 塞油麻丝按规范要求加盖镀锌铁板且在外墙变形缝中设置止水层。屋面处的变形缝按其构造处理。(7) 外墙面悬挑脚手架洞、对拉镙栓洞、临时脚手架穿墙洞，在抹灰前用 大于孔洞1-2MM的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔 洞外恻凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20MM勺喇叭口，水冲洗干净后用1： 2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆水溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂 抹防水涂料。5、基础防潮层与散水坡渗漏防潮层的渗漏是由于所用砂浆质量差，施抹方法不当及外门口处防潮层 断开等。散水坡漏水原因是散水坡与主体墙身未断开，伸缩缝设置不合理， 不能适应升、降而产生裂缝，散水坡宽度小于

27、桃檐伸出长度，散水坡低于室 外路面，雨水排不出去等。防治措施：(1) 防潮层按设计标高留置，施工时尽量不留或少留施工缝。施工时采取 M10水泥砂浆“三一砌砖法”满铺砂浆砌筑，竖缝砂浆必须饱满， 240砖墙的 防潮下三层砖应采用满丁砌法。防潮层应用1 : 2.5膨胀水泥砂浆，掺入防水 剂的数量控制严格，计量准确，砂浆拌合均匀，厚度为20毫米。圈梁上设防 潮层，其混凝土强度为C20,厚度符合设计要求。(3) 散水坡宽度应大于挑檐板150200毫米，其基础埋置深度应超过冻 结层，基础用毛石、砂、炉渣等材料等，其结构应密实、牢固，垫层采用碎 石混凝土。散水坡从垫层到找平层和面层应与墙身勒脚断开，在拐角

28、处及长 度方向按20米间距断开。断开缝嵌塞沥青油膏或沥青砂浆。面层必须抹压密 实，加强养护，坡向及坡度合理，其标高必须高于房区路面标高。6、屋面渗漏6.1房屋渗漏与防治房屋渗漏严重地影响了正常的使用，给用户的生活带来很大的不便，甚 至造成极大的损失。如厕所渗漏、墙体渗漏、屋顶渗漏等。造成渗漏的原因有，一是设计方面的，比如屋面防水工程，有的不重视 排水设计，对排水不畅的因素（当地气候条件，暴雨强度及积雪融化的汇流面 积等）未充分考虑，致使屋面有的局部长期有水浸蚀，加速了防水材料的老化 和霉烂，降低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等级确定防水标准，确 定设防层数及每层构造厚度与要求、材料的种类与

29、选择、细部节点的构造设 计等。有的设计人员注重业主的意见仍然采用“二毡三油”的做法，在选材 上还是习惯于传统的作法，新型的防水材料不能大胆采用。二是施工方面的， 又如屋面防水工程，有的节点细部与找平层质量差，防水层厚度不够，保护 层处理不当等。三是用户任意进行室内改造，改变使用性能，如有的在无防 水性能的楼面上设暗沟排水等。6.2卷材防水屋面渗漏卷材屋面一般是由结构层、找平层、隔气层、保温 （隔热）层、防水层、 保护（覆盖）层组成，各构造层各有其功能。卷材屋面找平层一般为水泥砂浆， 防水层常用沥青胶结材料粘贴卷材， 如ABS防水卷材、三元乙丙防水卷材等。 造成渗漏有：一是屋面开裂，二是选材不符

30、技术要求，三是施工未按规范规 程进行，从而出现流淌、起鼓、裂纹等。防治措施：（1）在应力集中、基层变形大的部位，如屋面板拼缝处等，先干铺一层卷 材条作为缓冲层，使卷材能适应基层伸缩的变化。找平层宜设分格缝，缝宽 为20毫米，分格缝宜结合屋面柱梁来设置，分格缝间距使用水泥砂浆材料时 应小于6米，使用沥青砂浆材料时应小于 4米。分格缝处应附加200300 毫米宽的卷材，单边点贴覆盖。(2) 选用合格的卷材，腐朽、变质的应剔除不用。(3) 屋面找平层应平整，水泥砂浆抹平收水后应二次压光并充分养护，无积水，含水率不大于 8%10%伸出屋面的突出构造物、管道或预埋件等， 应在防水层施工前安装完毕，严禁在

31、屋面防水层完工后凿孔打洞。基层与突 出屋面结构的连接处及基层的转角处均应做成 45 斜面或圆弧。(4) 基层应干净干燥，铺贴前冷底子油涂刷均匀，卷材铺贴方向应正确： 屋面坡度小于3%寸，宜平行于屋脊铺贴；坡度为 3%15%寸，可平行或垂直 于屋脊铺贴；坡度大于15%或屋面受震动过大时应垂直于屋脊铺贴。上下层 及相邻两幅卷材的搭接蓬应错开，平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接， 垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。6.3屋面细部渗漏屋面细部是指山墙、女儿墙、管道与屋面连接部位及天沟、檐口、屋面 变形缝、垂直出入口等，细部处理不当，造成渗漏是很突出、严重的。6.3.1山墙、女儿墙部位渗漏山墙、

32、女儿墙部位渗漏原因是卷材收头不牢固，封口开裂、脱落；压顶 的水泥砂浆强度低，滴水线破损产生爬水；转角未做钝角，立面卷材与屋面 卷材没有分层搭接；山墙或女儿墙与屋面板拉结不牢固，基层松动。防治措施：(1) 山墙、女儿墙与屋面板必须牢固拉结，基层不得松动。山墙、女儿墙 与找平层的转角处应做圆角或钝角。压顶宜用钢筋混凝土压顶梁，并用油膏 封闭压槽。(2) 铺贴立面卷材时，减少卷材短边搭接，立面与屋面之间的卷材应分层 搭接，立面卷材收头的端部应裁齐，压入预留凹槽内用压条或垫片钉压固定， 钉距w 900毫米，后用密封材料将凹槽嵌填封严。木砖、木条应做防腐处理， 安装牢固无松动，封口水泥砂浆应分层嵌填，抹

33、压严密，表面光滑平整。收 头应用1 : 2或1 : 2.5水泥砂浆或沥青砂浆等密封材料封固；压顶做滴水线， 坡指向屋面。(3) 泛水高度应250毫米，用沥青卷材应增设一层附加层，立面防水层应撒绿豆砂或浇灌较稠的细石混凝土保护。(4) 山墙、女儿墙防水层泛水构造细部节点处理：墙体为砖墙时，在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内固定密封；凹槽距屋面找平层最低高度大于250毫米，凹槽上部的墙亦应做防水处理见 99J201-1和建筑施工图。墙体 为混凝土时，卷材的收头可采用金属压条钉压，并用密封材料封固见 99J201-1 D/24 节点。632天沟渗漏天沟渗漏的原因是其纵向坡度小于 5%。，甚至倒坡，

34、雨水口高于天沟面， 再者是堵塞，排水不畅或渗漏。防治措施：(1) 施工时应拉线找坡，坡度不得小于5%。，但坡向不得指向变形缝和防 水墙，雨水口处应比周围低20毫米，雨水口短管应紧贴基层，雨水口及水斗 四周卷材及附加层应粘贴牢固，卷材及附加层应贴进落水口短管的内壁，卷 材层数符合设计要求。水落口周围直径 500毫米范围内坡度不应小于5%水 落口杯与基层接触处应留宽20毫米、深20毫米凹槽，槽内嵌防水密圭寸材料。(2) 天沟铺贴卷材应从沟底开始，纵向搭接时搭接缝应用密封材料封口，天沟、檐沟卷材收头应用金属压条用水泥钉钉牢，防水密封材料密闭。633檐口渗漏渗漏原因是天窗及无组织排水屋面爬水、尿墙。防

35、治措施：(1) 挑檐应与圈梁或屋面结构层锚固牢固， 使挑檐与圈梁连成整体。檐口 抹灰经过二次抹压后再刷冷底子油，然后采用刮油法铺设檐口处的卷材，并紧贴于基层上。(2) 檐口可用24号镀锌铁皮钉于防腐木条或预埋木砖上，而卷材防水层 粘贴在铁皮面上。无组织排水檐口 800毫米范围内卷材应采取满粘法，卷材 收头应固定密封，檐口下应做滴水线或鹰嘴。6.3.4屋面变形缝、垂直出入口、管道部位渗漏屋面变形缝、垂直出入口和管道部位渗漏的主要原因是该部位未干铺卷 材，铁皮盖板安反，坡度反向导致中间泛水，或屋檐处的变形缝未断开，结 构变形时卷材被拉开造成渗漏。防治措施：(1) 屋面变形缝部位的挡水墙压顶应有适应

36、变形能力，其间隙必须满足于跟踪变形，缝隙中应嵌填柔性材料，用卷材的防水片作为止水层。(2) 安装压顶时，金属挂件应安装牢固可靠，防水卷材收头应粘接好，压 顶与结构体的搭接高度为100毫米，压顶应设置泛水檐及滴水线和止水槽。(3) 垂直出入口防水层收头应压在砼压顶圈下， 水平出入口防水层收头应 压在砼踏步下，防水层的泛水应设护墙。(4) 伸出屋面管道周围的找平层应做圆锥台，管道与找平层间应留凹槽， 并嵌填密封材料，防水层收头处用金属箍箍紧并用密封材料封严。7、室内渗漏室内渗漏包括有水房间的渗漏、暖卫渗漏、室内水池渗漏等。7.1有水房间渗漏有水房间渗漏：一是楼地面倒坡，是由于地漏偏高，集水汇水性差

37、，面 层积水，坡度不顺，顺流不畅。二是墙身反潮和地面渗漏，原因是墙底部防 水混凝土导墙高度偏低，楼地面与墙转角处为90角，防水涂料未涮到位，收 头部位开裂或开口。三是地漏及室内立管周边渗漏，前者是承口杯与基体结 合不严密，后者是穿楼板的立管和套管未设止水环或立管及套管周边采用普 通水泥砂浆堵孔不严密，套管与立管之间的环隙未填塞防水密封材料，或者 是套管和楼地面一样平。防治措施：(1) 防水层、防潮层施工前，基层清理干净，保持干燥，防水涂料应一次 性成活，要求涂层均匀、无漏点。墙上设有水器具时，其防水高度一般应为 1500毫米，淋浴间墙面防水高度为1800毫米以上；有水房间墙体的防水、 防潮高度

38、一般为150毫米以上。有水房间的墙体根部与楼地面的转角处找平 层应做成钝角，预留洞口、孔洞、埋设的预埋件位置必须准确，洞口、预埋 件的周边必须设有防渗漏处理。(2) 地漏安装标高必须准确，宜低不宜高。承口杯牢固粘贴在承重结构上， 防水涂料再涂至承口内，最后把漏勺放入承插口内。管口固定前先复测地漏 标高及位置，正确后再对口连接打口涂抹。(3) 套管、立管周边应用微膨胀细石混凝土填塞严密，在套管的埋深处设置止水环。管孔预留正确，孔径适宜，如需打孔应用钻具钻孔。套管与立管 的环隙应用防水油膏等密封材料填塞密实，套管口应高出楼地面面层80毫 米，其周边应做同高度的细混凝土防水护墩。(4) 有水房间管件安装之后楼地面面层做之前应做满水试验，满水48小时，不渗不漏为合格。72暖卫工程渗漏暖卫工程渗漏：一是室内给水管道渗漏，原因是管件和附件本身破裂、 砂眼。给水器具密封圈损坏，水箱内浮球配件接触不严密，阀门失