《社区商业调研报告》.doc

1、精品文章社区商业调研报告芗城区位于福建省东南部，地处九龙江西、北溪下游，面积264.59平方公里，人口44.48万人，辖区4个镇、6个街道办事处和1个省级经济开发区，是漳州市的中心城区，也是漳州市政治、经济、交通、文化中心。芗城区在紧紧围绕做大做强中心城区，大力实施“工业兴区、开放强区、商贸富区”的战略指导下，在快速推进工业发展的同时，充分发挥城区优势，大力发展第三产业，不断推进社区商业服务工作的发展。截止xx年10月份，全区三产营销额达到139.81亿元，三产增加值27.66亿元，拥有闽南商业批发市场、新城综合大市场、新城茶叶大市场、东南摩托车市场、东南艺术古玩市场等大大小小13个专业、综合

2、商品市场，年贸易额达12.1亿元。商品贸易日益繁荣，沃尔玛、吉马超市、香港岛内价超市、中闽百货等一批零售企业相继落户，超市、连锁店、专卖店、购物中心、日用小百货专柜等星罗棋布，极大方便了人民群众的生活，中心城区的经济地位日益突显。一、现状分析近年来，随着芗城区旧城改造、城市扩容步伐的加快，城市居民居住环境有了较大变化，社区服务功能大幅提升，社区商业得到了较快发展，社区商业网点数量不断增加，经营业态和服务领域进一步拓宽。从调查看，目前，芗城区共有社区69个；各类社区商业网点近1000个，经营方式有餐饮、超市、各类中介、便利店、物流、食杂店、洗衣店、维修店、回收站、书店、冲印店、药店、家庭服务站、

3、大众浴池等。社区商业发展主要呈现以下几个特点：1、社区商业网点发展迅速，“双进工程”服务对象不断扩大。随着经济的发展和中心城区的不断扩大，社区商业服务对象也不断拓展，服务对象不仅面向广大居民，更侧重于为老人、儿童、残疾人、优抚等社会弱势群体服务，以及为下岗、失业人员的提供再就业服务。2、社区商业网点呈多业态发展趋势。社区商业过去以商业零售业网点为主，仅限于食品、日用百货、美容美发等行业，近年来，一批新兴业态的社区商业网点应运而生，现已发展到几十个服务项目，如保姆、清洁维修、物业绿化、家教、技能培训、网络服务、婚庆礼仪、餐饮、保健、社区医疗、代理、中介服务等多个门类的便民利民服务项目。3、新社区

4、的各项配套服务设施、功能较为齐全。随着中心城区范围不断扩大，加速了新社区的建设，新社区的建设又带动了社区商业的发展以及周边商业中心的发展，其商业设施、网点分布、商品结构与服务功能均较为齐全，明显优于老社区。4、传统商业和服务业在社区商业建设中得到了充分发展。近年来，流通领域的市场化进程不断加快，社区商业应市场需求得到快速发展，大大小小的商业网点渗透到社区的大街小巷，并在社区内及其周边形成一定规模。同时，社区沿街各类小型商品市场得到发展，有蔬菜市场、干果市场、水产品市场等，为社区居民消费购物提供了便利。二、存在的主要问题1、社区商业发展缺乏科学规划和有效指导。目前，社区商业在发展中较多的商业网点

5、与社区住宅混在一起，严重影响了居民的正常生活，并造成安全隐患和环境污染。其中建在居民楼底层或楼内的餐馆、酒店以及各类服务机构影响较大，形成的民企纠纷较多。社区商业与区域性商业中心在功能定位方面缺乏科学规划、合理分工和有效监督。2、社区商业发展不平衡，老社区商业网点发展慢、基础差。在这次调查中看到，一些老社区商业设施简陋，功能不全，一般是利用自有房屋，或者临时搭建，甚至是违章建筑开办的。这些小店小铺以经营副食为主，商品单一、质量低劣，购物环境和卫生状况较差，造成社区居民购物不便，许多日常消费需要跑较远的路，且社区的服务功能不健全，与建设“便利消费进社区，便民服务进家庭”双进工程提出的社区商业发展

6、目标差距较大。3、社区商业基础设施较差，现代服务业不够发达。随着人们生活水平的提高，居民消费需求普遍提高，呈现出多样性、多层次的消费特点，社区商业低水平、低层次的服务状况与之不相适应，亟待改善。在调查中，有的反应社区没有停车场，车辆乱停乱放现象比较严重；有的反应社区没有蔬菜市场，居民买菜不方便；有的反应家政服务业没有形成，居民寻求家政服务很不方便；有的反应社区商业网点不能仅依靠小店小辅、小商小贩提供商品和服务，要提高档次，保证质量等等。从反应的情况看，社区商业的服务功能普遍滞后于居民的消费需求。因此，加强社区商业基础设施的规划和建设，拓展社区商业服务功能，是落实科学发展观，完成社区双进工程的重

7、点工作。三、推进措施和发展方向设想1、应合理规划，完善社区商业业态。应由政府牵头，会同商务、规划、建设、房管、财政、城区、工商、税务等部门，研究制定网点改造规划。如：对社区商业的规模、结构、布局及标准、分类等做出明确规定；业态业种10种左右，建议包括配送餐饮连锁店、小型超市、菜市场、食杂店、美容美发店、维修店、洗染店、照相馆、旧货废弃物回收站、家庭服务、书籍音像店、药店等。2、应采用公开招标等形式，确定有实力的企业参与社区商业建设。一是选择、培育有实力的配送餐饮企业（由中心厨房统一配送至社区连锁店）进入社区商业示范区，实施包括“早餐工程”在内的大众化餐饮，保证居民在社区内就能够方便地吃到有保障

8、、质量较好的早餐、快餐；二是鼓励农副产品流通企业在社区新建和改造放心肉、放心豆制品、无公害蔬菜瓜果连锁店，建设生活保障型的商品配送中心，解决居民生活不方便、消费不放心、不安全的问题；三是支持连锁企业进入社区新建或改造便民家庭服务网点，搭载各类便民、利民服务项目，让社区居民在家门口就能解决维修、美容美发、洗衣、家庭服务等多方面的生活需要；四是支持和引导再生资源回收龙头企业进入社区，形成以社区、回收企业和集散市场为载体，符合城市建设发展规划、布局合理、网络健全、服务功能齐全、管理科学的再生资源回收体系；五是采取切实可行措施，通过资金、网点等一系列支持政策，鼓励企业采取收购、兼并、特许加盟等多种形式

9、整合分散的社区商业资源，规范社区内的小型门店，实现资源共享，综合利用。3、应鼓励和支持利用现代技术手段，创新服务体系。积极建设面向社区服务的信息服务平台，鼓励有条件的企业利用信息技术开展社区便民服务，发展网上交易、网上服务，补充现有网点的不足；鼓励有条件的企业建立客户需求信息系统，及时采集、分析、储存客户信息，为居民提供定向、快捷、周到的服务。大力提倡社区骨干企业开展送货上门、送餐上门、修理上门的“三上门”服务，延伸服务功能，提高服务水平。提倡和鼓励社区商业企业组建专职的便民综合服务小分队入户服务，同社区居委会、社区居民建立稳定、畅通的联系渠道，开展以为社区居民排忧解难为宗旨的便民有偿服务。4

10、、加强小区建设配套设施，在规划小区建设时就进行一些社区商贸配套服务的建设，特别是对居住环境影响较大的酒店、餐饮业，应规划餐饮一条街，对经营场所统一设计环保设施，如油烟、污水、噪音等的处理、排放设施，解决餐饮、住宅混杂扰民问题。根据便民利民原则，在小区建成后可以通过招商引资，引导多业态，服务功能齐全的商业、服务业进驻设点开店，建立齐全的社区商贸配套。xx年11月14日第二篇：商业调研报告商业项目调研报告（附件）一、区域概述：陶然亭板块为南城的老城区，它北起前门西大街，南至南二环，东起前门大街、永定门大街，西至右安门大街。其中涵盖京城两大园林：建于1952年的陶然亭公园和建于公元1420年的先农坛

11、。区域内主街道传媒大道北起宣武门，南至南二环滨河路，全长3.2公里，道路规划宽度为70米，东西纵深开发宽度为100米至200米，与新建成的广安大街交叉。国际传媒大道近距离辐射西单商业街、金融街、王府井。宣武门大街、广安大道、地铁四号线、地铁二号线与传媒大街纵横交汇，是商务办公、企业经营、休闲居住、配套服务为一体的综合文化产业社区。而区域内太平大街也将拓宽到50米，位于陶然亭北门目前只能过两辆车的陶然亭路也将拓宽，并顺直北移打通至白纸坊路。地铁四号线目前正在建设之中。（地铁四号线通车路线：）区域内院校有：宣武区实验幼儿园、北京小学、实验一小、北京十四、十五中学、育才中学、首都医科大学、北京卫生学

12、校、工会职业大学、工会干部学院。（其中工会职业大学和工会干部学院在项目的斜对面）。二、区域人口调研统计：1、区域固定居民情况：区域包含四个街道行政管辖区，其人口结构如下：2、区域在售住宅项目调研总结：总结。目前陶然亭区域住宅主要以20世纪七八十年代建成的板楼为主，居民大多数是区域内的原住民，以低收入人群为主（区域内原住民主要为区域内黑窑厂、等老企业职工）。目前区域内普通住宅主流均价9000元/平方米，但该区域在开发住宅项目正在向中高档靠拢，少数高档项目售价较高且以大户型为主，目标人群直接针对区域内传媒工作者和商务人士。表明了区域住宅水平正在往中高档靠拢。同时区域内配套设施也在不断完善、旧城区的

13、改造工程也在进行、房地产开发的力度日益加大，本区域内的固定居民总数将会逐步攀升，群体消费水平也在日益提升，消费潜力巨大。三、区域商业情况调研总结：1、区域整体商业情况概况：陶然亭板块区域内商业分布较为散乱，多为临街门面。各街道商业情况如下：2、区域重点商业市场情况：备注。区域内天桥附近有盛金天桥商城，总规模46700平方米，地下两层，地面5层，为以服装为主的综合市场，商户入住经营不交租金，只交15000元押金。该市场经营不善，大部分铺位空置，目前市场正在催商户撤摊拟整改市场，具体整改规划未定；另有天桥百货商场，地下一层（华润万家超市），地面四层（服装为主的综合百货），单层xx平方米，总规模1万

14、平方米。经营情况良好。商场方面由于该区域距sogo商圈和西单商圈较近，区域居民的消费习惯倾向于去往这两个商圈消费。3、区域在售商业项目情况：总结。区域内具有规模性的综合商业稀缺，并且商业分布不集中，目前商业以临街门面和社区底商为主。而区域大部分临街门面目前又面临拆迁改造问题。因此区域内商业供应量远远不够，不能满足区域消费群体的日常消费需求。第三篇：商业项目调研报告商业项目调研报告此次主要针对裕华路（中华大街至体育大街）路段的商业项目、沿街商铺进行了调研。调研情况如下：项目一：金正缔景城物业地址：裕华西路、中华大街、工农路、维明南大街围合区域物业概况。项目集住宅、商业、商务办公于一体。其中商业部

15、分主要分布在裕华路与中华大街交口及中华大街沿街路段、工农路沿街，为2层底商。面积段为30平米200平米。一层、二层完全分隔，为独立空间。其中一楼挑高达6.9米。商铺价格及销售概况。一楼价格在28000元/39000元/之间；二楼价格为8000元/15000元/。全款支付可优惠8个点；分期优惠5个点；贷款优惠为3个点，首付60%。工农路沿街商铺已售完；中华大街与裕华路沿街一楼商铺已销售80%，其余未售位置相对不够理想（裕华路沿街商铺前为规划绿化带），二楼大部分未售出。项目二：优盘物业地址：中华南大街西侧、工农路南侧，北临裕华西路，南临仓安路物业概况：1栋28层住宅，一、二层为商业。商铺面积段为1

16、00平米300平米，一、二层相通，整体销售。商铺价格及销售概况。单价40000元/（有下调余地）。付款方式全款、分期、贷款均可，具体优惠幅度需与经理商谈。项目三：中国盒子物业地址：休门街与四中路交叉口物业概况。写字楼，沿街（休门街）有2层底商。一、二层整体销售。拐角商铺面积为500平米，原售楼部所在位置为300多平米，其余面积均为208平米。商铺价格及销售概况：单价13500元/（xx年时销售价格）；总价350万/套（208）；月租金为xx0元/月。已于xx年售完，现都在使用中。经营项目多为餐饮类。项目四：万隆国际中心物业地址：裕华东路与育才街交叉口西南物业概况。集公寓、住宅、写字楼、商业于一

17、体，沿街（育才街）2层底商。商铺最小面积为300平米，一、二层整体销售。商铺价格及销售概况：均价26000元/；租金为56元/天。项目五：旺角物业地址：青园街谈阁街交叉口（老干部活动中心对面）物业概况：2层商铺，一、二层分隔出售。一层8个商铺，面积在47平米245平米之间；二层为两个大卖场，面积分别为632平米、588平米。商铺价格及销售概况。目前以销售为主，最小面积商铺单价为34823元/，其余单价在28000元/左右；二层单价为66006700元/。贷款首付50%。目前已售出三间，做为银行使用。此外对个别沿街门脸也进行了调研。裕华路冶金大厦附近门脸16平米左右（含装修、空调）的转让费为15

18、000元。位于体育大街与裕华路交口的方北新村底商60平米左右的月租金为6000元/月，年租金为30万元/年。中山路与青园街交口东北角，东尚mall三层14平米年租金35000元/年；9平米商铺月租金1500元/月；19平米商铺转让费为8万。第四篇：商业地产调研报告商业地产调研报告（精选多篇）芜湖商业、写字楼调研报告项目一：微商财富广场该项目位于中山北路与长江南路交汇处，与嘉兴贸广场、格力商业地块成三足鼎立之势，位置较好。项目用地性质为商办，占地9145平方米，总建筑面积约40000平方米，由一幢19层主楼及四层商业裙房组成。开发商不自持物业。办公部分：办公部分位于主楼5-19层，标准层呈三角形

19、，分别为北、东、东南向，每层14户，总户数300户；单间建筑面积为33.78、36.72及44平方不等，公摊比达34%。该部分建筑特色为纯loft创意办公，层高4米8，格力中央空调vivi分层计费，房内上下水已设计并预留。写字楼内设日立电梯四部，其中客梯三部、消防电梯一部。在售写字楼按甲级写字楼标准建设，出售物业为白坯，大堂、卫生间等公共部分精装修。售价方面：均价1xx元/平方米，其中五层11000元/平方米，层差价40元/平方米；现行的写字楼销售政策为：一次性付款减500元/平方，按揭减350元/平方。商业部分出售价格及方式暂未确定。物业管理。由开发商指定春天物业实施，物业费3.8元/平方米

20、。项目二：星隆国际城星隆国际城位于银湖南路与赭山西路交汇处，项目用地物业性质为商办，首期交房时间为xx年年底。项目占地5.2万平米左右，总建筑面积近30万平米，其中商业面积约18万平米，五星级酒店4万平米，办公5万平米左右。开发商自持65%，自持部分主要引进9000平米星美影城、45000平方百盛旗舰店、1xx平米华润苏果旗舰店、50000平米万豪酒店等主力店。商业。商业位于地下负一层至地上三层部分，其中地下商业以下沉式广场的形式存在，设置了水游街和星舞台两种主题商业标志。星舞台是一种类似古罗马斗兽场的敞开式球体建筑，其探入地下部分即是地下商业。此外水游街的贯通让下沉商业成为整个项目的亮点，并

21、给予的更多的情趣元素，使得下沉式商业有隔绝于世外，独立成街的优势。地上商业部分地面一层层高5米，二、三层以上层高4.5米。一层商铺面积最小31平方，最大147平方，其中以七八十平的商铺较多，面宽4.5米，进深九到十米之间。经营业态方面：地下负一层主营餐饮，地上部分以高端品牌商业为主。商铺部分带租约销售，包租xx年，每年返利8%，前两年返利可在房屋总款中直接扣减；xx年之后，购房户可享受150%的溢价回购。销售价格：一层商铺价格在55000-70000元/平方之间不等。二层商铺价格在33000-35000元/平方之间不等。三层商铺价格在23000-25000元/平方之间不等。地下负一层价格在28

22、000元/平方料左右。现行的销售政策是按揭优惠985折，一次性付款975折。办公部分。星隆国际cbd大厦，三幢5a甲级写字楼，总建筑面积50000平方米，6-16层为办公部分，裙楼部分设置商业。对外宣传口径为第五代商务写字楼集群示范体，即将居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等都市功能高度集约的空间。中央空调vivi分层计费，每幢楼3部电梯，其中客梯两部、消防电梯一部。标准层每层分隔为七间，面积分别为三间225.47平方，一间80.64平方，一间218.4平方，一间222.02平方，一间185.38平方，除80平方的外，其余每间开间基本为9米，公摊比为35%。售价为第六层8400

23、元/平方，层差价为100元/平方。现行的销售政策是按揭优惠985折，一次性付款975折。项目三：赭山购物公园赭山购物公园位于银湖南路近赭山公园，用地性质纯商业，总建筑面积为118741。以下沉式设计手法建设山体式购物公园，提出“时间型消费”商业中心的概念。整个项目共划分为个五个区域，其中openplaza区位于设施主入口的开放广场，体现设施的公共性夜间能独立营业，店铺规格15平方米；国际名品区区位于设施入口主通道处的时尚区，以品牌服饰为主，店铺规格90-110平米。潮流时尚区区别于其他的特色区域，常年有舞台演出，业态组合丰富，趣味性强。店铺规格是休闲服饰80-90平方米，杂货店铺60平方米；儿

24、童体验馆，有微型剧院、医院、电影院、面包房、书店等体验设施，店铺规格40-50平方米。时尚用品广场，店铺划分规格80平方。开发商自持60%物业，dtc商业团队运作。整体建筑为地下负三层，单间建筑面积。商铺最小10平方，最大500平方。该项目为产权式商铺，xx年内承诺每年8%的投资回报率，xx年后承诺溢价180%回购；100平方以上也可自营。目前销售单价在3.8万元/平方到4.2万/平方之间，按揭九九折，一次性付款九八折，另春节期间购房另享受总价优惠10000的政策。项目四：芜湖伟星时代金融中心该项目位于北京中路与九华山路交汇处，物业性质为纯写字楼。项目占地1.3万平方米，总建筑面积8.1万平方

25、米，建筑总高度为99.6米层数，共26层，其中1-4为商业裙房，5-26层为写字楼。写字楼内设电梯7部。标准层每层12户，基本为80.64平方及220平方的大户型。南北双大堂设计，全精装公共空间、纯钢写字楼;电梯分区换乘，总计配备500多个地下停车位。本项目定位为金融主题写字楼，销售均价9000/平方左右，层差价100元/平方米。按甲级写字楼标准建设，出售物业为白坯，公共部分精装修，项目已基本售罄。伟星总部入驻。现行的销售政策为办公按揭付款九折；商业未推出。项目五：侨鸿滨江世纪广场本项目位于滨江大道以东、中山南路以西，物业性质为办公、住宅及商业，总建筑高度318米，建筑总面积41万平米，包括一

26、幢69层高、定位在超五星级酒店和国际5a写字楼的主楼；两幢49层、面积在187-576平方米的超高层精装江景大宅及11万平方米的裙楼高端商业。全玻璃幕墙，360度江景景观。建筑群临江50米。商业部分开发商全部自持。商业部分：11万平方米的高端商业配套，包括芜湖首家3d影院、3000平方米精品超市、3000平方米精品书城及众多精品餐饮店。主楼商业部分已明确侨鸿二店、超五星级酒店洲际酒店入驻。项目设空中网球场，五星级精装双大堂，分层中央空调系统；办公部分：主建筑10-47层为办公，挑高6米双大堂入口，面积约900平方米。标准层呈正方形，每层12户，面积为236平方和136平方两种；9层及48层为设

27、备转换层，不对外销售。公摊比：33%。地下三层车库，2100个机动车位。按甲级写字楼标准建设，出售物业为毛坯，公共区域高抛花岗岩、防滑地砖，进口高档大理石墙面等精装修。10部客梯高低楼层科学分区。市场定位高举高打，城市地标建筑，优势不可复制。销售价格，在售12/15/16/20/26/32六个楼层，12层9500元/平方，层差价100元/平方。12层9500元/平方米；20层10300元/平方米。现行促销政策是：办公：按揭付款九八折.一次性付款九六折。项目后期物业由世邦魏理仕承担，物业费11.8元/平方项目六：华强广场该项目位于芜纺厂原址，是标准的城市综合体项目，总面积53万平方米，集住宅、商

28、业、写字楼三位一体。商业未公开，但住宅均价达9500元/平方。该项目地理位置优越，地处镜湖商圈；定位较高，智能办公、商端百货、顶级豪宅。项目七：润地商业广场该项目位于九华南路与红花山路交汇处，物业性质为办公、商业，总建筑面积15万方，在售写字楼共22层，每层12户。每幢写字楼配六部电梯，标准屋呈矩形，单间建筑面积：185及124.55两种，其中四间面积为185平方的分别位于东南、东北、西南、西北，公摊占比：27.4%。公共部位装修，无中央空调、户型方正、柱网达8.4米，外观无建筑特色。600多个地下车位。大型超市部分开发商自持，但未确定哪家超市入驻。目前在售为一幢靠红花山路写字楼，售价四层61

29、50元/平方，六层6300元/平方，22层7970元/平方，.均价7600元/平方，层差30-100元/平方不等。目前销售政策为大户型总价让22万;小户型总价让15万，即406大户型折后价6100元/平方米，六层6300元/平方米。项目后期物业由润地物业承担，3元/平方。项目八：江北尚品该项目位于沈巷人民路两侧，物业性质为商住，住宅六层，底商5米层高底商部分南北两区，沿街商铺，单间建筑面积：最小21.31，最大55.97;进深6米，10米不等，开间4米2至5米4不等，拐角处开间可达近8米。住宅售价一层5309，二层5612，三层5642，四层5612；商业15600xx0元/平方米。商铺为底商

30、，每幢楼12到17户不等。现行促销政策。120平的大户型总价减10000，86平的小户型总价减6000。底商无优惠。第五篇：商业银行调研报告商业银行调研报告（精选多篇）商业银行个人理财业务市场调研报告大学信托与理财研究所与中国银行业协会主办的“商业银行个人理财业务创新统计调查”的结果作出。调查向全国性商业银行总行、省级分行的理财管理部门发放调查问卷181份，收回问卷156份。收回问卷中，少数问卷对某个具体问题的答复属于无效答复或者没有答复。一、关于理财业务的制度环境1、调查结果显示，早在商业银行个人理财业务管理暂行办法出台之前，多数银行就已经开展理财业务或者类似业务创新。说明多数银行及其分支机

31、构对于业务创新的重视，也说明银行业务创新对于制度建设也存在推动作用。调查问卷显示，150份有效答卷中，75.3%的被调查者对于在办法出台之前是否开展过理财业务或者类似业务的回答是肯定的，其他的24.7%被调查者回答是否定的。2、被调查者高度肯定理财管理法规的功用，认为商业银行个人理财业务管理暂行办法出台，对构建和规范银行个人理财业务的制度环境起了积极作用，效果比较明显。调查问卷显示，71.4%的被调查者对于办法在构建和规范银行个人理财业务环境中的作用持肯定态度，其他的28.6%被调查者持否定态度。说明被调查者多数认可理财法律制度对于银行理财业务发展的促进作用，肯定了制度建设的重要性。3、被调查

32、者多数认为，应当进一步推进理财的制度建设，进一步出台有关法规。对于银行个人理财业务法规体系建设中，以商业银行个人理财业务管理暂行办法及商业银行个人理财业务风险管理指引两个法规规范和管理银行个人理财业务是否已经足够的问题，高达78.8%的被调查者认为还非常不够，应当进一步加强制度建设。只有21.2%的被调查者认为两个法规已经足够了。对于商业银行开展个人理财业务有无修订现有商业银行法等法律的必要，84.5%的被调查者认为有必要，15.5%认为无必要。4、绝大多数被调查者认为有必要建立统一的法规管理包括银行理财在内的理财市场。对于从长远来看是否有必要对包括银行个人理财在内的各类理财市场建立一套统一的

33、法规进行规范，92.8%的人认为有必要，7.2%的人认为没有必要。5、绝大多数被调查者认为银行个人理财业务与我国金融混业的发展趋势密切相关。关于当前商业银行开展的个人理财业务与我国金融混业的发展趋势，认为有关系的占比为98.0%，认为没有关系的占比为2.0%。二、关于理财业务1、多数银行开展理财业务的时间在3年以下，可以说理财业务尚处于起步阶段。关于商业银行实际开展个人理财业务的时间，调查结果显示，1年以下占比12.2%；1-2年占比25.0%，2-3年占比33.8%，3-5年占比23.0%，5年以上占比2、多数银行开展理财业务的动力来源是多元的，影响因素较多，依次为本行业务创新、同业的竞争因

34、素影响、上级行的要求、客户的要求等。关于银行开展个人理财业务创新的动力来源方面，在有效问卷多选回答中，选择“上级银行要求开展”的占总样本数的43.9；占总样本数的38.1选择了“其它银行开展”；占总样本数的68.4；回答“本行业务创新”；占总样本数的79.4；选择了客户要求，回答占总回答数的34.6。3、多数银行开展的理财业务比较全面，多数银行同时开展了保证收益理财业务和非保证收益理财业务。目前被调查者所在银行已经开展的个人综合理财业务中，已经开展保证收益理财业务的占比11.3%；非保证收益理财业务占比12.7%，二者皆有的占比76.0%。4、多数被调查者认为，保证固定收益的理财业务更容易为客

35、户认可，开展难度小。这也显示多数理财产品的投资者属于风险厌恶型。对此，有下列多项调查结果佐证：首先，调查显示，对于目前已经开展了保证收益个人理财业务的银行，回答保证固定收益业务更容易开展的为81.2%，回答保证最低收益、其他收益分成业务容易开展的占比为18.8%。其次，目前已经开展了非保证收益个人理财业务的银行中，对于更有市场竞争力的业务，选择保本浮动收益者占比91.2%，选择非保本浮动收益占比8.8%。这个结果佐证了多数理财产品的投资者属于风险厌恶型。再次，相比之下，多数银行发展得最好的理财业务依次是：保证固定收益；保本浮动收益；保证最低收益；其他收益分成；非保本浮动收益。在本项调查中，共有

36、146份有效问卷，有109份问卷选择了保证固定收益，占总问卷数的74.7；有46份问卷选择了保本浮动收益，占总问卷数的31.5；有27份问卷选择了保证最低收益，占总问卷数的18.5；有10份问卷选择了非保本浮动收益，占总样本数的6.8。其四，多数被调查者认为，目前尚不具备在国内大量开展非保本浮动收益业务的条件。认为具备条件的只有27.5%，认为不具备71.9%；另外有0.7%没有回答。虽然如此，多数被调查银行仍然称，将会把非保本浮动收益业务作为未来理财业务的重点。被调查者中，对于未来是否发展非保本浮动收益业务回答是的比重为64.1%，给予否定答复的占比为35.9%。9、多数银行机构的理财业务规

37、模不大，以规模在50亿之下的为多。调查显示，目前银行个人理财业务规模为在10亿以下的占比为44.5%，10-50亿的占比为21.2%，50-100亿的占比2.9%，100-500亿的占比为4.4%，500亿以上的占比为2.2%。但是，有24.8的被调查者说他们不清楚所在行理财业务的规模。10、多数银行机构的理财业务规模增长速度非常之快，说明理财产品市场的发展潜力巨大。调查结果显示，目前个人理财业务年增长速度在10%以下的占比为10.9%，在10%-30%之间的占比为34.8%，30%-50%占比15.2%，50%-100%占比9.4%。但有29.7%的被调查者称，他们不知道所在银行的理财业务增

38、长速度。11、关于理财资金的投资市场，投资于境内资本市场的占比远远高于境外市场的投资。其他的依次为货币市场、信用市场、产业市场。对于目前银行的个人理财产品主要投资市场，在本项多选问卷的144份有效问卷回答中，有107份问卷选择了境内资本市场，占总问卷数的74.3；有61份问卷选择了境外资本市场，占总问卷数的42.4；有103份问卷选择了货币市场，占总问卷数的71.5；有26份问卷选择了信用市场，占总问卷数的18.1；有9份问卷选择了产业市场，占总样本数的2.9。12、目前个人理财业务的投资品种的主要选择依次为。国债、汇率挂钩产品、央行票据、利率挂钩产品、证券投资基金、企业债券、同业拆借、回购业

39、务、信用挂钩产品。在144份有效问卷回答中，有42份问卷选择了同业拆借，占总问卷数的29.6；有41份问卷选择了回购业务，占总问卷数的28.9；有89份问卷选择了央行票据，占总问卷数的62.7；有88份问卷选择了利率挂钩产品，占总样本数的62.0；23份问卷选择了信用挂钩产品，占总问卷数的16.2；有91份问卷选择了汇率挂钩产品，占总问卷数的64.1；有74份问卷选择了证券投资基金，占总问卷数的52.1；有91份问卷选择了国债，占总样本数的64.1；有59份问卷选择了企业债券，占总样本数的41.5。13、关于理财业务的管理，在组织机构设置方面，多数银行选择产品创新、营销管理和投资管理在组织结构上归属不同的部门。而在风险控制方面，则以注重投资品种选择的为多。选择个人理财业务的产品创新、营销管理和投资管理在组织结构上归属同一个部门管理的占比为32.7%，不同的部门管理的占比为67.3%。对于在银行个人理财业务的风险控制最主要环节方面的认知方面，在投资品种选择、投资组合管理、机构管理、人员管理、操作流程5个环节上，在144份有效问卷回答中，有87份问卷选择了投资品种选择，占总问卷数的59