第1章--建筑工程计价概述课件

1、第1章-建筑工程计价概述,1,一）取费依据 （二）建筑安装工程取费顺序,1-9-2-2 建筑安装工程费用的确定计价程序(取费,第1章-建筑工程计价概述,2,一）取费依据,1施工图纸 2施工合同 3施工组织设计 4施工现场情况 5费用定额（间接费费率、利润率、税率） 6国家有关部门、省（市）有关厅局关于建筑安装工程方面的文件和通知；定额站转发的或颁布的有关文件和规定,第1章-建筑工程计价概述,3,二）建筑安装工程取费顺序,方法一： （工料单价法,方法二： （综合单价法,第1章-建筑工程计价概述,4,1直接费 2间接费 3计划利润 4造价调整（主要为价差调整等） 5. 规费 6. 税金,方法一：

2、（工料单价法,至三表,第1章-建筑工程计价概述,5,定额定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？ 由xx省建筑工程预算综合基价（03基价） 定额编号：33 工程项目： 10m3 M5混合砂浆1砖外墙 人工消耗：16.640工日 材料消耗：标准砖：5.314千块 水泥32.5 ：0.482t 中砂 ：3.607t 生石灰 ：0.185t 水：2.280m3 （M5混合砂浆：2. 280m3 ) 机械消耗：灰浆搅拌机：0.38台班,第1章-建筑工程计价概述,6,1直接费,方法一： （工料单价法,或 分部工程直接费=人工费+材料费+机械费 其中：人工费=（分项工程量相应项目

3、定额基价中人工费） 材料费=（分项工程量相应项目定额基价中材料费） 机械费=（分项工程量相应项目定额基价中机械费,2）计算单位工程直接费 单位工程直接费=（分部工程直接费,注意:直接工程费、措施费分别计算 分项-分部-单位 该部分费用已在取费前算完,1）计算分部工程直接费 分部工程直接费=（分项工程量相应项目定额基价,第1章-建筑工程计价概述,7,基本建设的划分,复习知识点1,第1章-建筑工程计价概述,8,例：求学校教3土建工程造价,计算直接费举例,项目单项单位工程造价,又已知：外墙砌筑工程量250m3，其他土建部分工程量具已知,第1章-建筑工程计价概述,9,计算直接费举例,解： 砌筑造价=

4、(外墙砌筑工程量250m3x 1190.18元/10m3) +(基础砌筑工程量x相应定额基价) +(内墙砌筑工程量x相应定额基价) + 教3土建造价=土石方造价+桩基础造价+砌筑造价+钢砼造价 +,返回工料单价法,第1章-建筑工程计价概述,10,关于间接费计算基数 以前 间接费=直接费间接费费率 对于一般建筑工程，桩基础工程，土方、垂直运输、大型机械安拆工程，市政工程等土建工程 间接费=直接费中人工费与机械费之和间接费费率 对于安装工程、装饰工程等 间接费=直接费中人工费间接费费率,2间接费(主要为企业管理费部分，规费部分另计,第1章-建筑工程计价概述,11,关于间接费费率(将各种间接费用综合

5、计取,根据河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率 对于“一般建筑工程”区分不同建筑类别（一类、二类、三类）采用不同费率（65%、39%、29,以檐高、建筑面积、层数、跨度来划分,注意以上三种工程的间接费计算基数,对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩采用不同费率（18%、16%） 对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输及安拆工程采用费率（11,第1章-建筑工程计价概述,12,对于装饰工程采用费率（53%） 对于安装工程区分不同设备类别（一类、二类、三类）采用不同费率（65%、59%、53,一类：台重35吨及以上的机械设备，自动、半自动的电梯，50吨以上的起重设备，一类建筑工程附属的设备

6、、照明、采暖、通风、给排水、消防工程等； 二类：台重35吨以下的机械设备，小型在杂物电梯，50吨以下的起重设备，二类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程等； 三类：一、二类安装工程以外均为三类工程，三类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程,注意以上两种工程的间接费计算基数,返回工料单价法,第1章-建筑工程计价概述,13,檐高,第1章-建筑工程计价概述,14,建筑物檐高的确定方法 1.平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮；平屋顶有女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面（图） 2.坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的轴线与屋面板交点处（图） 3.阶梯式

7、建筑物的檐高，按高层计算 4.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高 （图,补充,第1章-建筑工程计价概述,15,返回檐高,第1章-建筑工程计价概述,16,返回檐高,第1章-建筑工程计价概述,17,返回檐高,第1章-建筑工程计价概述,18,关于计划利润计算基数 以前 利润=（直接费+间接费） 利润率 -不同于间接费 对于一般建筑工程，桩基础工程，土方、垂直运输、大型机械安拆工程，市政工程等 利润=直接费中人工费与机械费之和利润率 对于安装工程、装饰工程等 利润=直接费中人工费利润率,3计划利润（计取过程类似间接费,第1章-建筑工程计价概述,19,关于利润率,根据河北省建筑、安装、市政、

8、装饰装修工程费率 一般建筑工程（一类、二类、三类）采用不同利润率（22%、17%、15%） 对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩采用不同利润率（13%、11%） 对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输及安拆工程采用利润率（4,注意以上三种工程的利润计算基数,第1章-建筑工程计价概述,20,对于装饰工程采用利润率（20%） 对于安装工程（一类、二类、三类）采用不同利润率（24%、22%、20,注意以上两种工程的利润计算基数,由于间接费和利润的计算过程相同,有时将两部分合并计算, 即: 计算基数综合费率,返回工料单价法,第1章-建筑工程计价概述,21,定额定额示例 砌筑10m3质量合格的M

9、5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？ 由xx建筑工程预算综合基价（03基价）: 定额编号：33 工程项目： 10m3 M5混合砂浆1砖外墙 人工消耗：16.640工日 材料消耗：标准砖：5.314千块 水泥32.5 ：0.482t 中砂 ：3.607t 生石灰 ：0.185t 水：2.280m3 （M5混合砂浆：2. 280m3 ) 机械消耗：灰浆搅拌机：0.38台班,第1章-建筑工程计价概述,22,材料差价-按照各地市有关规定执行： A系数法：将差价费按照占材料费或直接费的比例确定系数(一般由地方政府基建主管部门发布)，预算员根据此系数进行材料价差计算。 B材料项目调整法：按市场价调 材料差价费

10、=某种材料用量（某种材料市场价格 - 单种材料预算价格,4造价调整（主要为价差调整,返回工料单价法,其他造价调整-按照合同规定执行： 关于风险金、保证金、配合费等,第1章-建筑工程计价概述,23,5、规费,规费=（直接费+间接费+利润+材料价差+其他造价调整）规费费率,由河北费率为0.22,返回工料单价法,公式,第1章-建筑工程计价概述,24,6、 税金,税金 =（直接费+间接费+利润+材料价差+其他造价调整+规费） 综合税率,第1章-建筑工程计价概述,25,建筑安装工程取费的计算举例,已知某拟建商业楼属二类土建工程，工程处于某某镇，其安装部分各分部工程的费用如下表所示：（单位：元,例1：安装

11、工程举例（工料单价法,试计算： 给排水工程的各项费用： （1）直接费；（2）间接费（3）利润；（4）规费； （5）税金；（6）给排水工程造价； （不需价差调整,第1章-建筑工程计价概述,26,解：工程属二类安装工程,1）直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+35+2=42（万元） （2）间接费=人工费费率=559%=2.95（万元） （3）利润=人工费利润率=522%=1.1（万元） （4）规费=（直接费+间接费+利润） 0.22%=0.10131 （万元） （5）税金= （直接费+间接费+利润+规费）税率=（42+2.95+1.1+0.10131）3.36%=1.550684万元 （6）给

12、排水工程造价=直接费+间接费+计划利润+规费+税金 = 42+2.95+1.1+0.10131 +1.550684 =47.701994（万元,返回工料单价法,其中：费率：间接费率59%，利润率22%，规费0.22%， 税率为3.36%（或3.34,第1章-建筑工程计价概述,27,一、以直接费为基础的计算程序,第1章-建筑工程计价概述,28,二、以人工费和机械费为基础的计算程序,第1章-建筑工程计价概述,29,三、以人工费为基础的计算程序,返回取费方法,第1章-建筑工程计价概述,30,方法二： （综合单价法,一、含义： 是首先计算出分部分项工程的全费用综合单价； 再将各分项工程工程量乘以该综合

13、单价； 最后汇总求出单位工程建筑安装成本,二、综合单价的形式： 1、由直接工程费、间接费、利润、税金组成 2、由措施费、间接费、利润、税金组成,区别于工料单价法 是首先将分项工程工程量乘以定额单价（简单）； 再汇总求出分部工程、单位工程的直接费； 最后计取除直接费以外的其他费用,第1章-建筑工程计价概述,31,由于各分项工程中人、材、机含量不同，则可根据 材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（C） 从以下三种计算方法中选择一种计算该分项工程的综合单价,三、综合单价的计算方法,只演示综合单价由直接工程费、间接费、利润、税金构成的方法，由措施费、间接费、利润、税金构成同理） P17,第1章-建

14、筑工程计价概述,32,1、当CC0（ C0 为典型工程比例,以人、材、机合计为基数计算分项工程的间接费和利润,第1章-建筑工程计价概述,33,2、当CC0（ C0 为典型工程比例,以人、机合计为基数计算分项工程的间接费和利润,第1章-建筑工程计价概述,34,3、当分项工程的直接费仅为人工费时,以人工费为基数计算分项工程的间接费和利润,第1章-建筑工程计价概述,35,最后， 各综合单价分项工程量分部单位 特点：工程量不定时,第1章-建筑工程计价概述,36,已知某体育场馆建筑面积10,000平方米，工程位于市区内，其土建部分各分部工程费用如下表所示：（单位：元,试计算：本工程各项费用：（1）直接费

15、；（2）间接费（3）利润；（4）规费；（5）含税造价。 （不需价差调整,取费作业： （工料单价法,第1章-建筑工程计价概述,37,解：工程属一类土建工程,1 、一般土建工程 费率：间接费率65%，利润率22%，税率为3.43%； （1）直接费 结构工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元 屋面工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+40+15=60万元 装饰工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=21+150+34=205万元 建筑工程直接费=结构工程直接费+屋面工程直接费+装饰工程直接费=205+60+205=470（万元,第1章-建筑工程计价概述,38,其

16、中人工费=结构工程人工费+屋面工程人工费+装饰工程人工费=21+5+21=47（万元） 其中机械费=结构工程机械费+屋面工程机械费+装饰工程机械费=34+15+34=83（万元） （2）间接费=（人工费+机械费）费率=13065%=84.5（万元） （3）利润= （人工费+机械费） 利润率=13022%=28.6（万元） （4）规费=（直接费+间接费+利润） 0.22% =（470+84.5+28.6） 0.22% =1.28282 （万元） （5）税金=（直接费+间接费+利润+规费）税率 =（470+84.5+28.6+1.28282）3.43%= 20.044331 万元 （6）建筑工程造

17、价= 直接费+间接费+利润+规费+税金 = 470+84.5+28.6+1.28282+20.044331=604.427151万元,第1章-建筑工程计价概述,39,工程取费表（一般土建工程,第1章-建筑工程计价概述,40,2 、桩基础工程（二类） 费率：间接费率16%，利润率11%，税率为3.43%； （1）桩基础工程直接费=人工费+材料费+机械使用费=50+250+20=320万元 其中人工费=桩基础人工费=50（万元） 其中机械费=桩基础机械费=20（万元） （2）间接费=（人工费+机械费）费率=7016%=11.2（万元） （3）利润= （人工费+机械费） 利润率=7011%=7.7（

18、万元,第1章-建筑工程计价概述,41,4）规费=（直接费+间接费+利润） 0.22% =（320+11.2+7.7） 0.22% =0.74558 （万元） （5）税金=（直接费+间接费+利润+规费）税率 =（ 320+11.2+7.7 +0.74558）3.43%= 11.649843 万元 （6）建筑工程造价= 直接费+间接费+利润+规费+税金 = 320+11.2+7.7 +0.74558 + 11.649843 =351.295723万元,第1章-建筑工程计价概述,42,工程取费表（桩基础工程,第1章-建筑工程计价概述,43,返回本章,返回本节,第1章-建筑工程计价概述,44,1-9-

19、3 设备、工器具购置费用的构成与确定,返回本章,第1章-建筑工程计价概述,45,停征,又叫建安成本,第九节 建设工程造价的构成,第1章-建筑工程计价概述,46,设备、工器具购置费 是由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成的。 （因项目后期生产、生活所必需发生的购置费） 目前在工业项目建设中，设备、工器具购置费约占项目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势。因此，正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其意义十分重要,第1章-建筑工程计价概述,47,1、 设备购置费是指为工程建设项目而购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具的费用。 如：生产线、大型锅炉、桥式吊车等 新建

20、项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全 部设备、工器具，不论是否达到固定资产标准，均 计入设备购置费中,1、 设备购置费,第1章-建筑工程计价概述,48,进口设备购置费=进口设备到岸价+进口设备国内运杂费,设备购置费计算公式,国产设备购置费=设备原价+设备运杂费,第1章-建筑工程计价概述,49,2、工器具及生产家具购置费(造价,工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。 其计算公式为： 工器具及生产家具购置费=设备购置费工器具及生产家具定额费率,返回本章,第1章-建筑工程计价概述,50,1-9-4 工程建设

21、其他费用的构成与确定,工程建设其他费用 是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单项工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用,返回本章,第1章-建筑工程计价概述,51,内容,一、土地使用费 二、与建设项目有关的其他费用 三、与未来企业生产有关的费用 四、预备费、建设期贷款利息,均由甲方（或生产单位）直接支付,第1章-建筑工程计价概述,52,一、土地使用费,土地使用费 是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金,返回本节,第1章-建筑工程计价概述,53,一）土地征用及迁移补偿费（划拨方式,土地补偿费

22、青苗费和地面附着物补偿费 安置补偿费 耕地占用税、土地管理费 征地拆迁费,总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍,第1章-建筑工程计价概述,54,1土地补偿费（对失去生产资料的补偿,是按照国家建设征用土地条例规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的46倍计算。无效益土地不予补偿,第1章-建筑工程计价概述,55,2青苗补偿费和地上附着物赔偿费,青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。 地上附着物补偿费是指对被征用耕地上包括房屋、水井、树木等附着物的拆迁、补偿费,第1章-建筑工程计价概述,56,3安置补

23、助费,该项费用用于安置被征地劳动力，使其能顺利转移生产和生活。安置补助费按该耕地被征前三年平均产值的24倍计算,第1章-建筑工程计价概述,57,4耕地占用税或城镇土地使用税、土地管理费,耕地占用税城镇土地使用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地以及保护农用耕地。 土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅等必要的费用,第1章-建筑工程计价概述,58,5征地拆迁费,包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等,返回土地使用费,第1章-建筑工程计

24、价概述,59,二）土地使用权出让金,土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有期限的土地使用权，按照中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付土地使用权出让金。 土地、土地出让权的所有者国家 出让和转让方式协议、招标、拍卖 出让和转让价格不做统一规定 年限 3099年 合同权利与义务（契税、转让增值税、转让期占用费,返回土地使用费,第1章-建筑工程计价概述,60,二、与建设项目有关的其他费用,建设单位管理费 勘察设计费 研究试验费 建设单位临时设施费 工程监理费 工程保险费 供电贴费 机构迁移费 引进技术和进口设备其他费 工程承包费,返回本节,第1章-建筑工程计价

25、概述,61,1建设单位管理费,建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用。 （1）建设单位开办费 是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。 （2）建设单位经费 包括工作人员基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用,第

26、1章-建筑工程计价概述,62,2勘察设计费,勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、勘察设计文件等所需用。内容包括： 编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用； 委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、概算编制等所需的费用； 在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用,第1章-建筑工程计价概述,63,3研究试验费,研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验的费用； （例如：变层数楼板堆载试验） 以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用。 （例如：植

27、筋拉拔试验 、单桩承载力试验,第1章-建筑工程计价概述,64,4临时设施费,临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁的费用。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施,第1章-建筑工程计价概述,65,5工程监理费,工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用,第1章-建筑工程计价概述,66,6工程保险费,工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用。包括建筑工程一切险、安装工程一切险，以及机器损坏保险等,第1章-建筑工程计价概述,67,7供电贴费,供电贴费是指建设项目按照国家规定应支付的供电工程贴费、施工临时用电贴费，是解决电力建设资金不足的临时对策。供电贴费用于为增加或改善用户用电而必须新建、扩建和改善的电网建设以及有关的业务支出，由建设银行监督使用,第1章-建筑工程计价概述,68,8施工机构迁移费,施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经有关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用。 费用内容包括：职工及随同家属的差旅费、调迁期间的工资和施工机械、设备、工具、用具、周转性材料的搬运费,第1章-建筑工程计价概述,69,9引进技术和进口设备其他费,进技术和进口设备其他费包括： （1）为引进