某项目的投资分析

1、江南新里程的项目分析,提纲,一、楼盘简介,江南新里程是江南地产在合肥打造的首个精品项目，位于包河区桐城南路省广电中心对面，总规划建筑面积约为16万平方米，未来这里将打造成城中央高端精品社区。 江南新里程位居老城核心地段，交通四通八达,楼盘区位,北进三孝口、四牌楼；西去大蜀山、动物园；南去天鹅湖；东去元一时代、万达广场等都很方便；包河公园、省体育馆等市政配套都在身边；长江路、徽州大道、黄山路等城市主干道通达全城,鸟瞰图,实景图,三、户型分析,B1户型89平米一室两厅一卫户型整体看起来相当简单。客厅的阳台和空中花园是这个户型的最大亮点，主卧室朝南，舒适度较高,F1户型44平米一室两厅一卫厨房、卫生

2、间和盥洗室等用水较多的地方集中在一处，但又各自分隔开，客厅和卧室同样可以做简单的分隔，使得区域划分更为明显，同样也减少相互之间的干扰,四、周边配套分析,一）生活配套 （二）教育资源 （三）交通设施,一）生活配套,江南新里程地处老城核心区域，靠近新兴的万达商圈和南七商圈。楼盘周边遍布小商业和零售市场，购买日常生活用品十分便利，同时小区自身配备了大型的商业广场 医院设施有合肥市三院，省立儿童医院,有提供休闲得健身场地, 银行有建行和农行。 目前周边也在改造之中，已经改造完成的大体量商业配套包括市中心的合肥万达广场，可一站式提供购物、餐饮、健身、休闲、娱乐、办公等服务,二）教育资源,项目附近有曙光新

3、村小学，占地面积10000平方米，绿化面积3000平方米，校舍建筑面积3200平方米。学校先后获安徽省经典诵读先进学校、省家教名校、省电教设施一类达标学校、省体育传统项目学校等荣誉,三）交通解析,江南新里程地处桐城南路中段，北进三孝口、四牌楼；西去大蜀山、动物园；南去天鹅湖；东去元一时代、万达广场等都很方便；8分钟享受城中央的每处繁华，包河公园、省体育馆等市政配套；长江路、徽州大道、黄山路等城市主干道通达全城。 可以乘坐120、122、131、150、158路公交，省广电中心站下,五、楼盘优势,它的外围环境舒适宜人；视野开阔，而且每户都能拥有充足的阳光和景观绿化享受；复式楼层户型多样。 江南新

4、里程是由来自全国各地经验丰富、实力雄厚的规划设计公司、施工单位等合力筑造。南北智慧的汇聚，使江南新里程创作起点高。 社区规划设计以人为本，充分考虑环境和精神生活需求，重视居住的舒适度和高品质感，让业主们不仅能享受城市中央生活的繁华、便利，更能从居住的每个细节中品位生活,六、投资分析,一）投资环境分析 （三）区域住宅成交量比较 （二）周边楼盘价格比较 （四）数据分析,一）投资环境分析,包河区位于合肥市南部，处于正在建设中的合肥现代化滨湖新区的前沿阵地和核心区域。近年来，在市委、市政府的的正确领导下，在社会各界的关心支持下，相继获得国家可持续发展实验区、国家科技进步先进区、全国团建先进区、全省优化

5、民营经济发展环境先进区等诸多殊荣，为全省经济实力“第一城区,二）区域成交量分析,从上表和图中的到在住宅区属销售方面，庐阳区以销售96套的成绩领先于其他板块；其次，包河区也完成销售了57套排列第二。总的来说包河区的住宅销售前景良好,三）周边楼盘价格比较,江南新里程的价格走势,3、数据分析,江南新里程的物业类别有住宅、公寓和商业。它的项目特色是以小户型为主。现在从假设消费者购买住宅的情况和租金与房价的关系进行分析,购买住宅的情行,假设某消费者以住宅均价8000元购买100m2住宅，按揭20年，按揭99折优惠，首付三成，每月的月还款额为： 购房总价：8000*100=800000元 首付价款：8000000-800000*0.30=560000元 求出月还款额为,租金与房价的关系,假设某消费者在江南新里程租住一间公寓，公寓面积38平方米，每月租金支出有1300元，租两年的房租有：1300*12*2=31200元，房屋现实收益为：38*7500=285000元，假设房屋两年增值了1000元，银行利率为：7.05%，则,由公式： 31200/285000=0.109 7.05%-1000/285000=0.066 得出0.1090.066 所以从其二者的关系可以得出应该买房比较划算,总结,江南新里程创新的传奇产品让人期待，位于城中心的稀缺地段更是万众瞩