小区智能化系统设计方案

1、目 录第一章 小区智能安防系统总预算34第二章 前言4-6第三章 智能化安防系统设计方案7-8第四章 楼宇对讲系统方案8-10第五章 售后服务保证10-12第一章 小区智能安防系统工程总预算小区智能化安防系统总预算方案（一） 项目名称金 额一、各子系统工程预算1、楼宇对讲系统工程预算2、闭路电视监控系统工程预算二、小区智能化系统工程总预算合计注: 以上价格不包含防盗门和管道敷设；工程税金另计. 楼宇对讲系统工程预算序号名称/型号数 量单 价金 额品 牌一、系统器材部分1数码对讲门口主机（SR-808DA/T12住户对讲分机（SR808DF）3楼层解码器（SR-808D4II）4主机电源（SR-

2、K12）5电控锁(430)6闭门器(FB3-513)7小计：2318二、系统线材部分1二芯线（Rvv20.2mm2）2四芯线（Rvv40.5m2）3电源线（Rvv20.5mm2）4相关配件一批5小计：三、安装调试费1（一项+二项）10%2小计：四、工程总造价1合计：（一+二+三项）之总和2平均每户：注:以上价格不含防盗门；工程税金另计。小区智能安防系统设计方案第二章 前 言一、小区智能化安防系统概述随着人们生活水平的不断提高，家庭生活自动化、居住环境舒适化、安全化以及逐步建立现代家庭办公的趋势使“智能安防小区”的出现成为必然。随着生活步伐的转变，人们对住宅的关注已经不再仅仅局限于居室面积、周边

3、环境、交通等方面；高科技已与人们的生活密不可分，现代家庭除了设有家居娱乐设备，当中包括ISDN电话、Internet网络接入、Modem数据接入、有线电视、交互式电子游戏及视频点播等。人们的起居自动化渐渐地离不开“智能化”，为此都希望采用集中式的方式实现住宅小区的管理智能化，这就需要对建筑群内的计算机网络系统、电话系统、保安监控系统（闭路电视监控）、电子巡更系统、出入口控制系统、停车场收费管理系统（或住宅小区车辆进出管理系统）、背景音乐系统、楼宇可视对讲系统、三表（水、电、煤气）远程自动抄收系统、CATV（有线电视）系统、传感报警系统等等进行集成，同时需要在建筑设计及方案确定初期就将各楼宇的弱

4、电系统列入智能化系统的设计之中。二、系统总体设计思想针对“.”的特色，我们提出以下总体设计思想：1、力求系统的先进性、可靠性、实用性和扩展性，同时体现了如下原则： 严谨的系统设计方案 设备选型科学周密 系统选型经济合理2、采用先进、成熟及实用的技术。90年代的安全防范技术发展已经比较成熟，但我们现在规划的是21世纪的系统，要经得起时代的考验。因此，在技术上要提高其科技含量，在使用上在求简便实用，而且在技术上要讲究成熟，不允许任何带有实验性质的应用。3、系统应具有集中统一的管理能力，为物业管理大大提供方便。根据我国现行的物业管理体制，公共安全管理是集中统一的。因此，要求系统应具多级集中统一管理心

5、，并实施科学化的管理，使系统的安全防范性发挥到最高的效用。4、系统应具有开放性、可扩性、兼容性和灵活性。就目前而言，安全防范系统仅以安全为目的，但随着21世纪的到来，信息高速公路即将建成使用，管理体制日趋合理，使得安全防范系统演绎成综合性的信息服务系统。因此各系统要求具有良好的开放性，能紧密地与其它系统连接，融合成一个整体，更好地为用户服务。由于系统范围大小差异很大，故要求系统能适合多种规模的建筑，要有较强的可扩性，能随时适应对系统的扩容性要求，同时要求系统具有很强的兼容性和灵活性，能适应升级换代，保证旺盛的生命力。5、系统的设计和产品的选择应国际化、标准化、规范化。随着改革开放的不断深入，各

6、类先进的技术和产品已经大量涌入我国市场，使安保防范产品形成了国际化的市场。为便于管理，使技防工作规范化，系统的设计和产品的选择必须走国际化、标准化和规范化的道路。6、系统必须具有安全性、可靠性、容错性。系统本身的安全性非常重要，应具有很强的防破坏能力。由于面临用户的数量众多，系统中所采用设备的可靠性是个非常重要的指标。同时，用户的层次和素质不齐将导致系统在使用过程中的被误操作现象。因此，还要求系统具有较强的容错性和自检功能。7、合理的性能价格比。在系统设计规划时，应为投资者考虑，在符合上述前提的同时，应尽量提高性能价格比，降低系统的工程造价。第三章 智能化安防系统设计范围一、设计依据1、国家康

7、居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则2、DBJ08-47-95 智能建筑设计标准3、GA/T75-94 安全防范工程程序与要求4、GA/T70-94 安全防范工程费用概预算编制办法5、JGJ/T16-92 民用建筑电气设计规范6、GA/T72-94 楼宇对讲电控防盗门通用技术条件7、DB/58-92 楼宇对讲电控防盗门安全要求8、GB50198-94 民用闭路监控电视系统工程设计规范9、本工程项目发展商提供的相关图纸及文件二、设计范围“穗京物业”作为一个面向中档消费人群的居住小区，在设计中也很注重小区的智能化安防系统。因此，我们遵照发展商的要求和小区的具体情况，参照国家建设部制订的【

8、国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则】中的相关星级标准，并结合我们多年从事智能化安防项目的专业经验，对“穗京物业”进行了小区智能化安防系统的工程设计。我们的目标是：与甲方通力配合，把“穗京物业”建设成一个智能化居住园区，让小区的住户生活在一个温馨、优雅、舒适、安全的环境中，时刻感受到现代高科技为人们带来的便利，也能让物业管理者通过我们所提供的智能化物业管理系统，可以为住户提供更高效、更全面的服务。为了这个目标的达成，作为设备生产厂商,我们将充分发挥在智能安防系统建设方面的资源和优势，包括人才、技术、经验等优势，以及在尖端科技开发应用、国际信息交流等优势，以先进可靠、经济实用为宗

9、旨，本着合理运用建设单位资金为原则，共同努力把“穗京物业”智能化安防系统建设成现代化样板工程。三、“.”小区智能化安防系统楼宇对讲系统。本方案将就“”的楼宇对讲系统从方案设计、方案选型、工程预算及售后服务等方面进行全面详尽的描述。第四章 楼宇对讲系统方案一、系统概述随着人民生活水平的提高，人们对智能小区的要求也提高了。从城市、小区环境规划来看，为了给小区住户提供一个开放、自然的空间，创造一个“安全、文明”小区，建立一套行之有效的楼宇对讲系统是十分必要的，它在维护小区安全和提高物业管理水平方面起到了重大作用。 楼宇对讲系统是当今小区普遍应用的管理手段之一,它能够在第一时间以声音形式告知管理和保安

10、人员现场所发生的各种情况，以及业主与访客之间进行沟通，从而有效地做出快速反应，为小区的安全与管理提供了极大方便。二、系统设备选型和配置“”小区一共有1个单元，住户约为121户，要求配备楼宇对讲系统，该系统设备使用（三润电子有限公司)生产的“三润”牌SR-808型楼宇对讲系统产品。SR-808系统包括数码对讲门口主机（SR-808DA）、对讲分机（SR-808DF）、楼层解码器（SR-808D4）和电源（SR-K12）等。系统结构如彩图SR-808楼宇对讲系统典型配线图所示。 三、系统整体功能实现 单元楼门口使用一台数码对讲主机，每户家中装有一台对讲分机。来访者通过单元门口的数码对讲主机呼叫住户

11、，住户室内对讲分机响铃，住户可根据自己的意愿决定接听或不接听。若想接见，住户可提起话筒与之进行双向通话，确认来访者身份之后，用分机遥控开启楼下防盗门电控锁，来访者进入（进入单元楼门后，防盗门可在闭门器作用下自动关闭）；若不想接见，住户可不提话机，以避免不必要的打扰，确保内部的安宁。四、系统设备功能特点与技术参数1、数码对讲门口主机（SR-808DA/T1）a、功能特点 整体坚固的不锈钢外壳，厚实坚固 采用不锈钢金属按键，按键有背光 采用专用声控免提对讲电路，声音清晰洪亮，无啸叫现像 多种开锁方式：密码和遥控开锁b、技术参数 摄 像 头：1/3黑白CCD（可视主机才有） 清 晰 度：380 TV

12、 LINES（可视主机才有）视频信号：1Vp-p/75（可视主机才有） 镜 头：F=1.8 780广角（可视主机才有）电源电压：DC12V，DC18V（可视主机才有） 工作温度：-35+75 外壳防护等级：IP332、对讲分机（SR-808DF） a、功能特点 对讲、和开锁功能：来访者通过门口主机呼叫住户，住户室内分机响铃，住户可根据自己的意愿决定接听或者不接听。若想接见可与来访者通话，当与来访者进行双向通话，确认来访者身份之后，可遥控开启楼下防盗门的电控锁，来访者进入。若不接见来访者可不提话机与来访者通话，避免不必要的打扰，确保小区内部的安宁。 b、技术参数 显像管：4国产黑白管（可视分机才

13、有） 解析度：420 TV LINES（可视分机才有）视频传输：1Vp-p/75（可视分机才有）监视时间: 约30秒（可视分机才有）工作温度：-10+50 振铃声级: 70dB功 耗: 80mA/750mA 电 源: DC12V，DC18V（可视分机才有） 3、楼层解码器（SR-808D4） a、功能特点 发送分户地址码；触发呼叫、分配房间号；分户短路时起到隔离作用。 b、技术参数 功 耗: 0mA/20mA 安装方法：壁挂式 最大容量：4户4、电源（SR-K12） 输入电压：AC220V/50HZ 输出电压：DC12V，DC18V（可视系统才有） 工作温度: -35+70第六章 售后服务保证

14、“穗京物业”小区智能化安防系统是“穗京物业”小区建设中极其重要的一部分。它的建设顺利与否将直接影响到未来“穗京物业”小区提供的服务和管理是否完善和运行顺利。因此，在工程的施工过程中，必须充分发挥我们施工单位的优势,采用科学的管理手段，才能保证工程的顺利和按期完工。我们在其它许多的大型工程项目中所积累的安装、维护、测量、验收、培训等工作的经验，与现场环境和各单位的协调合作能力，都将是完成本项目任务的最佳保证。 在已有经验的基础上，为了进一步确保本项目的顺利实施，我公司将为本项目提供完善的售后服务和人员使用培训，充分履行我们对客户的承诺，并定出具体措施如下：1、产品质量及应用保证 我公司对所安装的

15、产品提供从工程验收之日起壹年的免费保修，同时将提供更完善的产品质量保证及技术保证。保修期过后，与物业管理公司签订相关维保协议，提供完善的售后服务。2、热线电话支持 “穗京物业”小区的系统管理人员可直接通过电话联系或传呼我公司的技术人员，由我们技术人员向用户提供专业的技术咨询，以最快的速度解决用户系统中出现的问题。3、响应时间 在系统正常运行后，对于一般故障，我公司技术员将在接到电话后8小时内提出解决方案。对于重大故障，我们在1小时内进行响应。4、定期保养 除了及时响应系统的故障通知外, 我们还将定期派遣工程师前往现场进行设备检修保养服务, 防患于未然。5、设备安装现场培训 为充分发挥系统的性能

16、，配合本项目中各种材料的安装施工，我们将培训发展商方面与该项目有关的技术人员，并提供完整的技术培训资料，使用户完全掌握设备的安装和软件的应用设置。今后用户可以独立地对系统进行维护、设置和故障诊断。同时，业主工程师对系统设计过程的参与也可深入了解系统的运行机制，提高系统的应用、管理和维护水平。 6、咨询服务 我公司可为用户提供各种形式的技术咨询服务，使用户能够及时掌握计算机网络技术和智能技术发展的新动态，为用户进一步开拓计算机技术及控制技术的应用领域、充分利用已有的资源并得到最佳的效益提供第一手的资料。 对我公司来说，向用户以合理价格提供合适的产品只是一个开始，我们更需要协助用户最大限度地利用买

17、到的产品，并得到最佳的效益。基于这两个信条，我公司诚意向“穗京物业”居住小区许下承诺，为用户提供全面的服务，包括系统设计、安装、维修、培训及系统安排应用以后的服务及支持。以下附件为赠品，祝你事业有成！高效能人士的50个习惯l 在行动前设定目标有目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思.崔西説：“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功。l 一次做好一件事著名的效率提升大师博思.崔西有一个著名的论断：“一次做好一件事的人比同时涉猎多个领域的人要好得多。”富兰克林将自己一生的成就归功于对“在一定时期内不

18、遗余力地做一件事”这一信条的实践。l 培养重点思维从重点问题突破，是高效能人士思考的一项重要习惯。如果一个人没有重点地思考，就等于无主要目标，做事的效率必然会十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解决问题就变得容易多了。l 发现问题关键在许多领导者看来，高效能人士应当具备的最重要的能力就是发现问题关键能力，因为这是通向问题解决的必经之路。正如微软总裁兼首席软件设计师比尔。盖茨所説：“通向最高管理层的最迅捷的途径，是主动承担别人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出众的创造力和解决问题的能力。”l 把问题想透彻把问题想透彻，是一种很好的思维品质。只要把问题想透彻了，才能找到问题到底是什么，才能找到

19、解决问题最有效的手段。l 不找借口美国成功学家格兰特纳说过这样的话：“如果你有为自己系鞋带的能力，你就有上天摘星星的机会！”一个人对待生活和工作是否负责是决定他能否成功的关键。一名高效能人士不会到处为自己找借口，开脱责任；相反，无伦出现什么情况，他都会自觉主动地将自己的任务执行到底。l 要事第一创设遍及全美的事务公司的亨瑞。杜哈提说，不论他出多小钱的薪水，都不可能找到一个具有两种能力的人。这两种能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度来做事。因此，在工作中，如果我们不能选择正确的事情去做，那么唯一正确的事情就是停止手头上的事情，直到发现正确的事情为止。l 运用20/80法则二八法则向人们

20、揭示了这样一个真理，即投入与产出、努力与收获、原因和结果之间，普遍存在着不平衡关系。小部分的努力，可以获得大的收获；起关键作用的小部分，通常就能主宰整个组织的产出、盈亏和成败。l 合理利用零碎时间所谓零碎时间，是指不构成连续的时间或一个事务与另一事务衔接时的空余时间。这样的时间往往被人们毫不在乎地忽略过去，零碎时间虽短，但倘若一日、一月、一年地不断积累起来，其总和将是相当可观的。凡事在事业上有所成就的人，几乎都是能有效地利用零碎时间的人。l 习惯10、废除拖延对于一名高效能人士来説，拖延是最具破坏性的，它是一种最危险的恶习，它使人丧失进取心。一旦开始遇事推托，就很容易再次拖延，直到变成一种根深

21、崹蒂固的习惯。l 习惯11、向竞争对手学习一位知名的企业家曾经说过，“对手是一面镜子，可以照见自己的缺陷。如果没有了对手，缺陷也不会自动消失。对手，可以让你时刻提醒自己：没有最好的，只有更好。”l 习惯12、善于借助他人力量年轻人要成就一番事业，养成良好的合作习惯是不可少的，尤其是在现代职场中，靠个人单打独斗的时代已经过去了，只有同别人展开良好的合作，才会使你的事业更加顺风顺水。如果你要成为一名高效能的职场人士，就应当养成善于借助他人力量的好习惯。l 习惯13、换位思考在人际的相处和沟通里，“换位思考”扮演着相当重要的角色。用“换位思考”指导人的交往，就是让我们能够站在他人的立场上，设身处地理

22、解他人的情绪，感同身受地明白及体会身边人的处境及感受，并且尽可能地回应其需要。l 树立团队精神一个真正的高效能人士，是不会依仗自己业务能力比别人更优秀而傲慢地拒绝合作，或者合作时不积极，倾向于一个人孤军奋战。他明白在一个企业中，只有团队成功，个人才能成功。l 善于休息休息可以使一个人的大脑恢复活力,提高一个人的工作效能。身处激烈的竞争之中,每一个人如上紧发条的钟表.因此,一名高效能人士应当注意工作中的调节与休息,这不但于自己健康有益,对事业也是大有好处的。l 及时改正错误一名高效能人士要善于从批评中找到进步的动力.批评通常分为两类,有价值的评价或是无理的责难.不管怎样,坦然面对批评,并且从中找

23、寻有价值、可参考的成分,进而学习、改进、你将获得意想不到的成功。l 责任重于一切著名管理大师德鲁克认为,责任是一名高效能工作者的工作宣言.在这份工作宣言里,你首先表明的是你的工作态度:你要以高度的责任感对待你的工作,不懈怠你的工作、对于工作中出现的问题能敢于承担.这是保证你的任务能够有效完成的基本条件。l 不断学习一个人,如果每天都能提高1%,就没有什么能阻挡他抵达成功.成功与失败的距离其实并不遥远,很多时候,它们之间的区别就在于你是否每天都在提高你自己;如果你不坚持每天进步1%的话,你就不可能成为一名高效能人士.l 让工作变得简单简单一些,不是要你把事情推给别人或是逃避责任,而是当你焦点集中

24、很清楚自己该做那些事情时,自然就能花更小的力气,得到更好的结果.l 重在执行执行力是决定一个企业成败的关键,同时也是衡量一个人做事是否高效的重要标准.l 只做适合自己的事找到合适自己的事,并积极地发挥专长,成为行业的能手,是高效能人士应当努力追求的一个目标.l 把握关键细节精细化管理时代已经到来,一个人要成为一名高效能人士,必须养成重视细节的习惯.做好小事情既是一种认真的工作态度,也是一种科学的工作精神.一个连小事都做不好的人,绝不可能成为一名高效能人士.l 不为小事困扰我们通常都能够面对生活中出现的危机,但却常常被一些小事搞得垂头丧气,整天心情不快,精神忧闷紧张。一名高效能人士应当及时摆脱小

25、事困扰,积极地面对工作和生活。l 专注目标美国明尼苏达矿业制造公司(3M)的口号是:写出两个以上的目标就等于没有目标.这句话不仅适用于公司经营,对个人工作也有指导作用。l 有效沟通人与人之间的交往需要沟通,在公司,无论是员工于员工员工于上司员工与客户之间都需要沟通.良好的沟通能力是工作中不可缺小的,一个高效能人士绝不会是一个性格孤僻的人,相反他应当是一个能设身处地为别人着想充分理解对方能够与他人进行桌有成效的沟通的人。l 及时化解人际关系矛盾与人际交往是一种艺术,如果你曾为办公室人际关系的难题而苦恼,无法忍受主管的反复无常,看不惯主管的假公济私,那么你要尝试学习如何与不同的人相处,提高自己化解

26、人际矛盾的能力。l 积极倾听西方有句谚语说：“上帝给我们两只耳朵，却只给了一张嘴巴。”其用意也是要我们小説多听。善于倾听，是一个高效能人士的一项最基本的素质。l 保持身体健康充沛的体力和精力是成就伟大事业的先决条件。保持身体健康，远离亚健康是每一名高效能人士必须遵守的铁律。l 杜绝坏的生活习惯习惯有好有坏。好的习惯是你的朋友，他会帮助你成功。一位哲人曾经説过：“好习惯是一个人在社交场合中所能穿着最佳服饰。”而坏习惯则是你的敌人，他只会让你难堪、丢丑、添麻烦、损坏健康或事业失败。l 释放自己的忧虑孤独和忧虑是现代人的通病。在纷繁复杂的现代社会，只有保持内心平静的人，才能保证身体健康和高效能的工作

27、。l 合理应对压力身体是革命的本钱，状态是成功的基础。健康，尤其是心理健康，已成为职场人士和企业持续发展的必备保障。学会正确地应对压力就成了高效能人士必备的一项习惯。l 掌握工作与生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他们善于掌握工作与生活平衡。工作压力会给我们的工作带来种种不良的影响，形成工作狂或者完美主义等错误的工作习惯，这会大大地降低一个人的工作绩效。l 及时和同事及上下级交流工作正确处理自己与上下级各类同事的关系，及时和同事、上下级交流工作，是高效能人士的一项重要习惯。做到上下逢源，正确处理“对上沟通”，与同事保持良好的互动交流是我们提高工作效能的一个关键。l 注重准备工作一个善于做

28、准备的人，是距离成功最近的人。一个缺乏准备的员工一定是一个差错不断的人，纵然有超强的能力，千载难逢的机会，也不能保证获得成功。l 守时如果你想成为一名真正的高效能人士，就必须认清时间的价值，认真计划，准时做每一件事。这是每一个人只要肯做就能做到的，也是一个人走向成功的必由之路。l 高效地搜集并消化信息当今世界是一个以大量资讯作为基础来开展工作的社会。在商业竞争中，对市场信息尤其是市场关键信息把握的及时性与准确性，对竞争的成败有着特殊的意义。一个高效能人士应当对事物保持敏感，这样才能在工作中赢得主动。l 注重完善自己的人际关系网人际能力在一个人的成功中扮演着重要的角色。成功学专家拿破仑.希尔曾对

29、一些成功人士做过专门的调查。结果发现，大家认同的杰出人物，其核心能力并不是他的专业优势，相反，出色的人际策略却是他们成功的关键。l 历练说话技巧有人说：“眼睛可以容纳一个美丽的世界，而嘴巴则能描绘一个精彩的世界。”法国大作家雨果也说：“语言就是力量。”的确，精妙、高超的语言艺术魅力非凡，世界上欧美等发达国家把“舌头、金钱、电脑”并列为三大法宝，口才披公认为现代职场人士必备素质之一。一名高效能人士的好口才加上礼仪礼节，往往可以为自己的工作锦上添花，如果我们能够巧妙运用语言艺术，对协调人际关系、提高工作效能都将大有裨益。l 善于集思广益、博采众议一件事物往往存在着多个方面，要想全面、客观地了解一个事物，必须兼听各方面的意见，只有集思广益，博采众长，才能了解一件事情的本来面目，才能采取最佳的处理方法。因此，一名高效能人士要时常以“兼听则明，偏听则暗”的谏言提醒自己，多方地听取他人的意见，以确保自己能够做出正确的决定。l 善于授权善于授权，举重若轻才是管理者正确的工作方式：举轻若重，事必躬亲只会让自己越陷越深，把自己的时间和精力浪费于许多毫无价值的决定上面。l 制订却实可行的计划许多成功人士的成功经验告诉我们，认真的做一份计划不但不会约束我们，还可以让我们的工作做得更好。当然，同许多其他重要