对讲技术方案

1、龙 泽 苑 小 区智能化系统建设技术方案中国建筑技术开发总公司中国建筑技术开发总公司简介中国建筑技术开发总公司是1987年我国建筑业推广鲁布革工程管理经验而成立的十八家试点企业之一。经过十几年的工程实践，促进了行业发展，为国内建筑业与国际接轨取得了宝贵经验。 中国建筑技术开发总公司由中央企业工委所属中国建筑科学研究院管理。具有工业与民用建筑工程施工壹级企业资质，甲级工程地质、岩土工程勘察证书，甲级建筑工程及相应的工程咨询和装饰设计证书，甲级智能建筑专项工程设计证书，甲级监理单位证书；被北京市科学技术委员会授予高新技术企业证书 ;1994年外经贸部批准授予我公司自营进出口权。 中国建筑技术开发总

2、公司可承担各类型的地基与基础工程施工，各种类型的钢结构、网架工程的制作与安装，各类建筑（包括车、船、飞机）的室内、室外装饰装修工程的施工，各类型建设项目中预应力专项工程的施工，各类型工业与民用建筑的防水工程施工，建筑幕墙工程的施工。 中国建筑技术开发总公司通过科研、设计、施工一体化和技、工、贸一体化两条途径，将科研成果转化为生产力，进入国内外建筑市场，为社会主义建设服务。中国建筑技术开发总公司以“技术为先，质量为本，顾客至上，追求卓越”为宗旨。信守合同，保证工期与质量。 中国建筑技术开发总公司,是目前国内为数不多的同时通过GB/T19001-2000、GB/T24001-1996、GB/T28

3、001-2001认证的单位之一。经营范围： 建筑工程项目的勘察、设计、采购、施工全过程的总承包。承包专项技术工程的设计与施工。承包装饰装修工程的设计与施工。承担工程建设监理。建设工程的技术咨询和工程管理。建设工程的新产品、新材料、新技术和新机械设备的开发、生产与经营。采购供应与建设工程和科研工作有关的国内外材料、设备、仪器、机械和技术。经营新开发的技术、材料、仪器、设备和机械的出口。房屋建筑的开发与建设。智能化业绩简介我公司具有建筑智能化工程专业承包贰级资质和甲级智能建筑专项工程设计证书。通过对建筑物结构、系统、服务和管理四个基本要素，以及他们之间的内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理的

4、、具有高效、舒适、安全、方便环境的建筑物，为居住者提供最优服务。 近年来，我公司在楼宇自动化系统、通讯自动化系统、办公自动化系统方面做了坚实工作。通过计算机技术、控制技术、通信技术、CBT图形显示技术的设计施工，为建筑物的智能化做出了贡献。北京市政府职工活动中心网络浏览室设计施工天津滨海大厦楼宇自控系统设计施工北京中关村技术交易大厅综合布线设计施工浪潮公司软件开发室某交易中心中控室富凯大厦弱电系统贡院六号（邮电综合楼）弱电施工东航北京机组过夜楼弱电工程及系统集成施工阿尔及利亚弱电施工辽宁省盘锦市河畔花园小区北京龙泽苑小区智能化系统雍景湾小区系统概述雍景湾是一个造型别致高层多层兼顾住宅楼群，位于

5、市重点发展的地区，为较高档住宅，内含部分商户、会所、学校等公共服务设施和消费场所。小区采用封闭式管理。小区整体规划为中档商品型建筑，结合小区周围商业文化地理环境，为小区业主精心打造最宜人的生活环境，形成健康、舒适的、智能型具有现代化物业管理功能的二十一世纪小区。使区内业主切身地感受到，小区规划的合理、功能的完善、生活的健康及舒适，并通过现代化的管理手段，将智能化小区应用技术融合为一个整体，使之在小区的物业管理中，发挥出应有的作用。我公司在满足发展商多项需求的基础上，根据业主建设宗旨、设计意图和以往智能化小区系统建设的实际经验，特提供小区智能化系统建设的技术方案。用以指导智能化系统的建设和施工.

6、 智能化系统功能需求本系统方案设计是依据国家建设部关于智能化住宅建设的有关规定和我公司在小区智能化系统集成方面的经验而进行。根据开发商提出的小区智能化系统功能要求和多次洽商的统一意见，本方案子系统的设置方案如下：雍景湾.东苑智能化子系统清单 保安监控及周界红外子系统 园区可视对讲子系统 停车场自动管理系统 电子巡更管理系统 园区背景音乐系统 物业管理信息系统 智能家居子系统 公共设备监控子系统 一卡通消费子系统 上述智能化系统共包括9个子系统，各子系统按照分布式总线统一集成在一个智能化平台上，保证了系统功能的完善实用，同时又留有很大的扩展余地 设计依据与指导思想。 整个智能化系统保证了完整性，

7、同时保留升级扩展能力，其先进性保证15年内不会落后。方案特点根据雍景湾小区建设的具体特点以及小区智能化系统要求高、定位高的要求，本技术方案具备以下特点：一、 集成总线制，采用统一控制总线，在住宅小区内形成统一的控制总线平台，所有设备均可有效的接入本总线系统，智能化系统可分布建设，也可一次性完成，统一总线结构简单，易于维护，扩充性极强，成本和造价低。二、 可视对讲系统可视对讲采用先进的内含身份识别装置的系统，合法住户不必使用密码和呼叫家人，可通过身份卡或电子钥匙进入。三、 真正完整的智能化高尚住宅通过统一控制总线，可有效的把各子系统融为一体，简化物业管理，配备专用的物业管理软件，使各项物业管理工

8、作简便高效。四、 保安监控子系统雍景湾小区立式住宅楼，不同于普通园的安防系统，本方案采用独立边界安防系统（红外监控）和有线电视监控系统（采用日本进口产品）联合使用，室内加装智能智能安防系统,即第一防线.第二防线和第三防线合并，在不增加设备的投资情况下，有效的提高的安防效果。五、 最好综合布线产品和优化的网络格局小区综合布线系统采用世界著名的LUCENT超五类综合布线系列产品，网络主干采用1000M带宽，100M带宽入户，使网络基础设施可保证在20年内不会落后，使小区的商住氛围更加合理，从而形成一种商住两用的高尚住宅的卖点形象。方案依据验收标准本技术方案依据下列标准编写，在保证满足业主合同要求的

9、同时，并保证按照下列标准规范施工并验收：标准规范目录300MHZ1GHZ声音和电视信号的电缆分配子系统设备与部件民用建筑照明设计标准供电系统设计规范低压配电装置及线路设计规范高层民用建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范非屏蔽双绞线布线系统现场测试传输性能规范民用建筑电气设计规范建筑设计防火规范广播电视工程建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范电视和声音信号的电缆分配系统设备与部件30MHz1GHz声音和电视信号的电缆分配系统设备与部件辐射干扰特性允许值和测量方法30MHz1GHz声音和电视信号的电缆分配系统电源设备技术条件光纤分布式数据接口高速局域网标准铜线分布式数据接

10、口高速局域网ATM异步传输模式标准开放系统互连基本参考模型系统间的远程通信和信息交换提供和支持OSI网络服务的协议组合有线电视系统工程技术规范有线电视广播系统技术规范共用天线电视系统天线部分卫星电视地球接收站通用技术条件电视和声音信号的电缆分配系统通信用单模光纤系统市内光缆通信系统进网要求应用电视摄像机云台通用技术条件光缆通信系统传输性能测试方法架空光缆通信系统进网要求民用闭路监视电视系统工程技术规范有线电视系统工程技术规范大楼通信综合布线系统建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范电气装置安装工程电气设备交接试验标准电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范

11、电气装置安装工程接地装置施工及验收规范电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范电气装置安装工程盘柜及二次回路结线施工及验收规范电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范电气装置安装工程低压电器施工及验收规范电子计算机机房设计规范建筑防腐蚀工程施工及验收规范建筑电气安装工程质量检验评定标准通风与空调工程施工及验收规范给水排水管道工程施工及验收规范设计原则“雍景湾小区”智能化系统的设计本着功能一次整体设计、建设分步实施的总体思路进行，尤其遵循经济性、可靠性、实用性、可操作实施性和可持续发展的原则，注重社会、经济、环境效益的统一。小区的定位智能化小区是IT技术发展的必然结果，是一个面向二十一世纪的智能

12、化住宅集成。小区可以概括地称之为IT技术发展的最后一公里，在小区里住户将在信息技术条件下，直接接受现代通信、计算机网络、有线电视、小区安防、家庭自动化和智能化物业服务,既是一个实实在在的小区,也可以实现虚拟小区的功能。设计准则小区的设计应该本着:所选择的技术和小区功能需求匹配、子系统的技术要和总系统的技术匹配、各子系统间的技术也要匹配、技术和设备的匹配。因此，尤其要注意： 经济性（防止技术过剩） 可靠性（1%否定99%） 可操作性（”傻瓜”式操作） 可持续发展性（保证五年、十年、甚至二十年不落后）建设好智能化系统平台 智能小区的智能化系统特点与智能大厦有所不同，它必须按着上述4原则首先考虑好技

13、术平台的建设，即建设好小区的智能化系统物理平台-综合布线系统、操作平台-控制总线、技术平台-计算机网络。尤其是经济性和可持续发展性将主要取决于平台建设。小区监控及对射系统系统 小区内一些重要区域和所有出入口放置摄象机，对现场情况进行观察等图像进行实时监控。园区围墙上设置红外线对射装置，有不明入侵时就会报警。将周界和监控系统进行联动，一旦周界报警摄象机立刻自动跳出画面并进行录象。这样方便对发生事件的有效处理和记录。设备采用中日合资公司低照度产品，性能可靠价格低廉。系统设计描述 根据花园小区设计总平面图，主要针对小区内重要部位(如：小区出入口、地下车库入口、组团出入口，小区内重要地段等处）设置监控

14、点，使得保安人员及时掌握前端现场情况并为事件处理提供依据。闭路电视监控系统设计如下： 1前端监控部分 小区大门设彩色摄象机，采用日本技术低照度摄象机，配以电动变焦镜头、万向云台及全天候室外球罩，对小区出入口的人员及车辆进行监视。 各出入口分别设置摄象机，采用日本进口摄象机，配以电动变焦镜头、万向云台及全天候室外球罩。对出入口的人员及车辆进行监视。 地下停车场共设若干台黑白定焦摄象机，采用日本进口黑白摄象机及进口自动光圈镜头。对出入车库的车辆及人员进行观察。 2摄像机的选用考虑到系统造价及清晰效果，摄像机选用采用分辨率高、灵敏度高，低照度，信噪比高、价格性能比高的进口摄像机。3镜头的选用小区出入

15、口摄象机配置日本品牌自动光圈定焦镜头；地下停车场内配置普通定焦镜头。 4云台及防护罩的选用周界围墙及各组团内观察的区域较大，安装全方位云台，便于对较大区域的观察； 地下车场选用室内防护罩； 小区出入口、各楼出入口及各组团内选用球型防护罩； 云台及防护罩都采用美国设备，外型美观大方。5周界对射系统联动l 周界主动式红外对射系统与监控相连，一旦周界有人侵入，在周界主机报警的同时附近监控摄象机将自动监视报警区域，并自动录像。l 入侵报警反应时间为1/10，监控反应时间为0.2秒，预制监视器自动显示报警围墙画面。.系统设计描述系统配置清单序号产品规格产地单价数量合计备注1彩色低照摄象机日本330036

16、低照度2六倍三可变镜头日本150036540003高速快球摄象机美国130002260004黑白定焦摄象机日本190012228005室外恒温罩美国110036396006矩阵主机加拿大17十六画面分割器深圳52004208008解码器（室内）加拿大600127200自带保险9解码器（室外）加拿大9003632400自带保险10数字硬盘录象机北京8500044路输入11室外重型支架北京500361800012室内支架北制码分配器加拿大2100012100014主控键盘加拿大80001800015室内护罩加拿大5000126000016净化电源美国60001600017

17、20寸彩色监视器日本62004248001814寸彩色监视器日本350082800019控制台国产90001900020电视墙国产1200011200021多媒体控制器加拿大800018000可加入局域网22多媒体电脑美国74991749923打印机日本12001120024总计周界对射系统清单序号产品规格产地单价数量合计1报警主机日本1900119002主动式探头60米日本1500345003主动式探头100米日本2200488004主动式探头150米日本35008280005通讯转换器日本1100111006电源日本52015207报警控制键盘日本2200122008总计47020系统暂估

18、价为：.00元园区可视对讲系统对讲可视功能来访客人可在单元门口主机上拨号呼叫住户分机，住户室内分机振铃，屏幕上同时显示来访者的图像。住户提起话机即可与来访者通话，以此来辨别来访者的身份。门口机加装据有红外夜视功能的镜头，即使在夜间等微光情况下也能清晰的显示门口情况。如果住户不在客人来访，可按门口机上的保安键呼叫保安中心查询。登门者不还怀好意，或您不愿意接待来访者时，报警又小题大做你可能无可奈何。但如果你生活在雍景湾小区这个问题将迎刃而解。如果您不认识来访者，完全可以不开单元防盗门。同时我们的可视对讲系统可直接通知小区保安中心，保安中心可通过单元门口机的摄像头看到来访者，与此同时保安中心在可视对

19、讲中心机上获得报警的相应位置，并调集附近巡逻的保安前去解决，住户每次报警资料都将被报警中心的电脑记录打印成文字保存。户户对讲功能住户在自己的分机上输入其它住户的分机号码即可相互通话对讲，相当于内部电话功能。户户对讲，它为同一小区的亲朋提供了另一条联系方式。住户可在自己的可视对讲分机上拨通本小区内任意一户的分机。多重解锁功能本系统支持多种开锁方式,如:钥匙,ID卡,呼叫开锁,密码开锁,或呼叫保安中心开锁。住户与管理中心双向通话功能住户在需要物业中心帮助时，如维修等情况可以按求助按钮向管理中心求助；管理中心有情况需通知住户。紧急救护功能如果业主有人生病需紧急求护，可按分机上的紧急按钮向管理中心报警

20、求助，管理中心接到求救信息后，可立即与医疗救护单位联系，及时救护病人。家庭防盗报警子系统小区内每一住户内均安装报警控制器(报警控制器安放在可视分机内，报警控制器可接门磁、红外探头、烟感探头、煤气探测器、玻璃破碎探测器、紧急呼叫等多种探头共可接四个防区可分不同防区进行布防、撤防。通过户内报警分机可自行设置设防延时时间，撤防延时时间，布防、撤防方法简便，且具有很高保密性，住户操作方便。住户布防后，当有人非法闯入时，门磁场就会自动报警到管理中心机，当煤气泄露达到一定浓度时，煤气探测器也会自动报警到管理中心，管理中心机可显示报警住户的单元号、房间号，并可区分出不同的报警类型，以便及时有效。管理软件功能

21、：小区智能化物业管理系统运行于Windows98平台上，操作简单，界面友好。本系统中多路警部分可与本公司生产的JB-2400小区安全管理系统（对讲系统）联网，可实时接收、显示用户的报警信息。大体功能如下：（一） 、基本资料建档1、 根据本系统在小区安装的实际情况，设置防区的报警类型；2、 根据本系统在小区安装的实际情况，设置表路的表类型；3、 可根据实际的小区地形图设计电子地图，设计建筑方位及输入建筑资料；4、 房屋的资料及结构设计，在房屋结构中设计相应报警类型的位置；5、 在地形设计的基础上，可根据小区电子地图和房屋结构图选购房屋，并输入、修改房屋业主的相关资料；6、 单条件多方式、多条件查

22、询售楼情况和房屋业主资料，并打印相应资料。7、 在人员入住时，住宿人员档案的输入及修改；8、 单条件多方式、多条件查询住宿人员的资料，方便来访客人的询问，也便于小区人员档案的管理。（二） 、多路报警1、 通讯的属性设置和通讯联络的开启和停止；2、 与下微机（JB-2400小区安全管理系统）联网，可实时接收报警信息，直观地显示报警方位（楼幢方位，报警点在房屋的位置），显示报警房屋的业主及住宿人员的资料，方便物业工作人员根据实际情况，作出相应的处理方法。3、 单条件多方式维护、查询报警信息，并打印；业主事件记录：可输入、修改事件资料（住户是否外出等特殊情况的记录），报警时，就可显示报警用户的业主事

23、件记录资料，便于工作人员根据情况处理报警原理图H园区可视对讲配置表楼号单元号门口机解码器视频分配器切换器电源室内机1号楼11台4711套1521台3611套1031台3611套102号楼11台3611套1221台3611套123号楼11台3611套1021台4611套1531台3611套124号楼11台3611套1221台5811套1731台5811套185号楼11台3611套1221台3611套1231台3511套1041台3511套106号楼11台3611套1221台3611套1231台3611套1241台3611套1251台3611套127号楼11台5811套1821台5811套1731

24、台3611套1241台3611套128号楼11台3611套1221台3611套129号楼11台3611套1221台5811套1831台3611套1210号楼11台3611套1221台3611套1231台3611套1241台3611套1251台3611套1211号楼11台1512(6分配)16套 6012号楼11台1512(6分配)16套6013号楼11台2121(6分配)111套126合计37371652583757678G园区可视对讲配置表楼号单元号门口机解码器视频分配器切换器电源室内机1号楼11台3611套1221台3611套1231台3611套1241台3611套122号楼11台3611

25、套1221台3611套1231台3611套1241台3611套1251台3611套103号楼11台3611套1221台3611套1231台3611套124号楼11台3611套1221台3611套1231台5911套1841台5911套185号楼11台3611套1221台3611套126号楼11台3511套1021台3611套1231台3611套1241台3611套1251台3611套1261台3611套127号楼11台3611套1221台3611套1231台3611套1241台3611套1251台3611套128号楼11台5911套1821台5911套1831台4811套1641台3611套1

26、251台3611套129号楼11台3611套1221台3611套1231台3611套1241台3611套1251台3611套1210号楼11台3322(6分配)111套13211号楼11台1812(6分配)16套 7212号楼11台1812(6分配)16套72合计42421952934262768彩色可视对讲系统暂估价彩色可视对讲系统共计约1446户设备价总计（暂估）：元停车场管理系统雍景湾小区有五个入出口，四个地下停车场。我们在出、入道口放置出、入口控制系统，在收费管理室内放置收费管理系统。出、入口和收费管理室的系统通过通信电缆联网运行。收费管理系统采用多种工作模式：即可对免费卡、期票卡、临

27、时卡和储值卡工作于全自动无人收费方式，也可以对临时用户工作于人工收费方式；并具备自动计费、自动统计、自动管帐等多项功能。感应式智能卡停车场收费管理系统的设计原则是：l 保证出入畅通，高度自动化操作l 保证车辆安全，道口控制可靠稳定l 保证收费准确，防止乱收费以及营私舞弊l 系统的规范化和可扩充性l 系统的易操作性和易维护性l 为高级管理人员提供多方面的信息查询l 较高的性能价格比感应式智能卡停车场收费管理系统框架图：平面结构图感应式智能卡停车场的IC感应卡分可分为免费卡、期票卡、储值卡和临时卡四种。其收费系统的工作流程为：1. 进场作业：在入口处设置感应卡读卡机，配合自动栏杆机加以管理。1)

28、持免费卡、期票卡及储值卡的用户：在欲进场时，将手中的免费停车卡贴近入口的天线（10cm距离以内）前一晃，系统则自动判别。如果此卡确实在有效期内或有足够储值金额，系统判别有效，栏杆自动开启，车辆即可入场；同时收费管理电脑记录持卡人姓名、卡号、车牌号、进场时间、日期等信息，作为日后稽查统计之用。2) 持临时卡的用户：对于临时停车的用户，则由司机在入口按键取卡或由车场管理人员发给其临时停车卡，司机把卡在天线前一晃，系统自动判别有效，栏杆开启，同时收费管理电脑记录有关信息。 当车辆驶过自动栏杆后，车辆检测器检测到车已进场信号，栏杆自动落下，同时系统中空闲车位记录数字减一。2. 出场作业：1) 持免费卡

29、、期票卡及储值卡的用户：在欲出停车场时，将手中的停车卡贴近出口的天线前一晃。系统自动判别有效后，栏杆自动开启放行；同时收费管理电脑记录持卡人姓名、卡号、车牌号、出场时间、日期等信息，作为日后稽查统计之用。对储值卡的用户，系统还将从卡中扣除此次收费金额。2) 持临时卡的用户：在欲出停车场时，将手中的临时卡贴近出口的天线前一晃，系统自动判别有效后，根据具体标准显示收费金额。司机付费及交还临时卡给车场管理员，车场管理员则将发票交予用户并控制栏杆开启放行；同时电脑记录有关信息。 当车驶过自动栏杆后，车辆检测器检测到已出场信号，栏杆自动关闭，同时系统中空闲车位记录数字加一。系统主要功能1、入口设备功能：

30、l 显示屏平时滚动显示停车场名称、时钟与日期。当车辆检测器检测到车辆时，则显示司机取卡等类操作提示。l 设有满位/空位显示牌，指示停车场内的车位情况。l 临时卡发卡功能：车到传感器上，司机按键，发卡机即传送智能卡一张（并自动记入入场时间、顺序号等信息），一车只能取一张卡。l 系统随时读取进入天线感应区的经过合法授权的各类智能卡。对非本停车场卡、过期卡、遗失卡等无效卡将予以拒绝，电动栏杆不会升起。l 读取免费卡、期票卡时显示有效期及卡状态。l 车进场后，该车在未出场前，卡对入口的二次读卡无效。l 出现异常情况时，可通过对讲机与管理员联系。2、出口设备功能：l 显示屏平时滚动显示停车场名称、时钟与

31、日期。当车辆检测器检测到车辆时，则提示司机读卡操作。显示收费金额。l 系统随时读取进入天线感应区的经过合法授权的各类智能卡。对非本停车场卡、过期卡、遗失卡等无效卡将予以拒绝，电动栏杆不会升起。l 出现异常情况时，可通过对讲机与管理员联系。3、栏杆自控功能：l 可接受手动输入信号。l 可接受收费管理电脑的直接控制。l 可检测车辆通过，自动落闸。l 具有防砸车功能。4、收费管理室功能：l 完成免费卡、期票卡及储值卡的发行、充值。l 完成临时卡收费、挂失。l 通过联网可调校出入口处的日期、时间，下载挂失黑名单。l 全中文菜单式软件，界面简捷并具提示。l 可对本机岗位，操作员，收费标准等进行更改、设定

32、等。l 具备专用数据库管理与信息统计分析，随机提供工班及年、月、日收费数据报表。l 生成各类财务统计报表。l 生成各类停车场状态统计报表。l 配备UPS不间断电源，保证系统的正常运行及收费数据不丢失。系统特点l 系统实用性强将卡型分为免费卡、期票卡、储值卡及临时卡四种类型，满足不同层次的需要。l 自动化程度高车辆自动检测，栏杆随车辆进出自动升降，收费自动统计与管理，操作提示及故障自检。l 高精度车辆检测与计数采用国外先进的电磁感应技术，自行研制出高精度车辆检测器，可靠性高，不受任何环境因素影响。 智能化的图象对比系统实现入口无人值守，有效遏止偷盗车辆行为。l 严密的收费稽核管理采用多级控制设计

33、且采取防人为修改收费数据措施，杜绝任何形式的收费失误与作弊。l 先进的票卡加密防伪技术智能卡以独特的读写特性和安全策略，使之具有极强的防伪能力和自保护功能。适应各种室内外环境，可靠耐用。l 完备的数据统计与信息查询软件具备专用数据库管理系统，自动实时处理工班员收费数据、工班收费数据、异常收费数据以及系统管理、卡片管理数据；具备车辆信息统计分析系统，显示并打印各种统计报表资料，为上层管理人员的查询与管理提供全方位的服务。l 先进的安全、稳定、可靠性设计保证系统在恶劣环境下24小时连续正常运转，进行防砸车设计，确保正常车辆安全通行道口。l 简捷的界面操作中文Windows环境下全汉化图形屏幕式界面

34、显示，操作简便，无需专业操作培训。注：在地面停车场周围设置360度活动式摄像头，每个地下停车场出入口设固定式摄象机监控，地下停车场内相应位置设置1到2台定焦广角摄象机，小区每个出入口配彩色低照动态摄象机，以确保小区内车辆的安全。系统报价单：产品名称型号产地数量单价合计入口设备入口票箱HZ2000台湾4套38000内含：ID卡读写模块，感应天线，入口控制板，箱体票箱,电源。自控路闸BGD4-X新加坡4680027200防砸车系统IDC美国4255010200内含：环路检测器，地感。出口设备出口票箱HZ2000台湾438000内含：ID卡读写模块，感应天线，出口控制板，箱体票箱,电源.自控路闸BG

35、D4-X新加坡4680027200防砸车系统IDC美国4255010200内含：环路检测器，地感。管理中心设备PC机174997499报表打印机日本112001200UPS电源美国41200012000管理软件HZ-WIN98-3.1国产170007000远程通讯卡CI-132410704280卡片EM远距离卡台湾本公司随设备赠送100张卡片总计系统设备暂估价：.00元小区巡更系统概述随着社会的进步与发展，各行各业都已开始意识到小区、大楼、仓库、公共场所等巡查工作的重要性。智能巡检管理系统使管理人员更准确、科学、规范地监督及掌握巡查人员（安全、防火、管线、设备等）、移动服务人员（邮递员、送货员

36、等）的工作是否尽职尽责，有效地提高了工作效率，增强了工作人员的责任感，保障了您的企业井然有序的工作流程。系统特点：精确巡检系统主要由：信息钮、信息钮识读器、通讯座、管理软件等几个主要部分组成。主要用于实现对巡检人员的工作进行有效的监督、考核和检查。使用时先由管理人员在系统软件中设置有关人员、状态、线路、地点等信息，然后由巡检人员根据使用单位的具体管理要求按照预先设置好的巡检路线和巡检时间，用信息钮识读器记录下自己的工作过程，最后再由管理人员将信息钮识读器内的工作记录通过通讯座传给PC机，由系统软件进行处理并可生成系统报表。管理人员可通过查询报表的方式对整个巡检工作和工作过程进行管理。先进性现代

37、信息技术的发展，是现代科学技术发展中最活跃的领域，新产品、新技术日新月异，每一个新技术的出现都对我们的工作方式产生极大的影响，对我们工作效率的提高起到极大的推动作用。因此本系统必须采用先进的技术和设备，这一方面反映了系统所具有的先进水平，另一方面又使得系统具有强大的发展潜力。同时，由于本系统是一实际使用的工程，因此其技术和设备又必须是相对成熟的。所以，在投资费用许可的情况下应当充分利用现有最新技术、最可靠的产品，以使系统在尽可能长的时间作用于社会，从长远方面考虑，这也是最经济的。 经济性考虑到巡检系统基本为使用单位自身投资，所以就系统的整体造价及其本身的投资回报期长的特点，应在满足性能要求的前

38、提下尽最大的可能使整个系统能获得更大的收益。可靠性必须考虑采用成熟的技术与产品，在设备选型和系统的设计中都应尽量减少故障的发生。可维护性我们认为可维护性是当今应用系统成功与否的很重要的因素。这里的可维护性包含二层含义：a.易于故障的排除；b.日常管理操作简便。安全性由于巡检系统对工作人员的监督性较强，所以系统在使用过程中极有可能遭到使用者以各种手段进行摧毁。使用单位应尽可能的防止人员毁坏的现象发生，加强员工对单位内部的管理设备的爱护性；同时，我公司提供给使用单位的系统是采用了有效的高科技防暴措施处理后的系统，保证了巡检系统自身的安全。因此，对系统安全的考虑，应当足够重视，必须采用多种手段防止各

39、种形式与途径的损坏。 整体性系统的整体性，涉及到方方面面，应该对这些因素统筹考虑，以构成一个有机的综合管理系统。实用性设计本系统，应首先考虑能满足使用单位的巡检功能要求后，还应为将来用户扩展应用范围需求留有相应的空间。开放性为保证投资者的长远利益，本系统必须具有一定的开放性。我公司将根据用户具体管理工作模式并结合相关的国家公安部安防管理措施，为客户留有系统扩充的可能。雍景湾小区设置了40多台监控摄象机，为进一步提高安全性，我公司特另设了巡更系统，含36个巡检点，4只巡更棒。由保安人员进行24小时巡查，以确保没有死角。系统设备清单序号设 备 名 称 规 格 型 号产地单位数量 单价 总价1读卡器

40、（巡更棒）4901美国个43000120002下载器4902美国个1480048003软件4903美国套118000180004按钮4904美国个408032006安装器4904/M美国个40602400合计总价：40400系统暂估价：40400.00元区小广播与背景音乐小区内的广播系统内容 消防紧急广播； 背景音乐广播； 服务性广播；上述各广播系统采用南韩产广播器材设备。建议本系统的前端设备设在小区消防中心。设备管理由保安人员负责。技术特点本系统是一个多信源，多通道，多分区的广播系统。通过多编组调音台，同时传输不同种音乐广播，并经功率分配器，通过功率放大后，送至相应的广播分压。 当小区或者中

41、心会所内发生紧急情况时，消防人员（救护人员）可以通过本系统对小区或者中心会所事故层的邻层进行紧急广播，对入住的客人进行有序的疏散。小区内的计算机网络的硬件及软件都是模块化集成的。完全可以在服务器为自动广播系统开辟一个空间。用PC机作为一个站点加上一块语音转换板即可实现全小区的自动广播系统。音 箱系统设备清单：序号名 称数量 单位单 价总 价备 注1卡座1台2,300.002300日本2数码调谐器1台2,087.002087日本3钟声话筒1台368.00368日本4VCD1台550.00550国产5合并带前置功放(60W)1台2,127.002127日本6合并带前置功放(240W)1台4,714

42、.004714日本7仿真树桩音箱12只993.0011916日本8室外豪华防水音柱4只1630.006520日本9机柜1台9009001031482系统暂估价：31482.00元物业管理信息系统一、 概述物业管理系统是由中国建筑技术开发总公司公司与专业物业管理公司精诚合作、采用先进的Internet时代的三层B/S体系结构开发而成的功能完善、切合市场需要的物业管理系统软件。该软件系统是针对物业管理过程中的空间管理、客户管理、收费管理、维修管理、设备管理、物料管理、行政人事、保安消防、环境管理的数据录入、处理、管理、查询、分析、统计，以及大厦、小区各智能化系统的数据采集与集成管理等许多方面而设计

43、的，具有结构清晰、功能全面、界面精美、操作简单、易学易用等特点。系统性能稳定可靠，能显著提高物业管理效率，降低经营成本。 二、 功能模块（1）空间管理 空间管理子系统主要是对管理区、大楼、房屋、停车场、管理区附属设施、房产大修等固定房产及其维修信息进行管理。可打印出的报表有：空间资源统计表、空房统计表、房产大修安排表、房产大修情况统计表等。（2）客户档案管理子 客户档案管理子系统主要是对小区的所有住户的档案、入住资料、客户车辆、客户装修、客户违章记录、出入证等信息进行管理。可打印出的报表有：住户一览表、常住与暂住人口统计表、客户装修情况统计表、客户车辆统计表。（3）收费管理 收费管理子系统是实

44、现小区内统一收费，主要包括水、电、煤气三表收费，房租、停车费、保安、卫生、有线电视、物业管理费等。收费方式可以采用银行托收，也可结合小区IC卡综合应用系统，实现小区的IC卡系统和财务结算体系；同时对外提供数据接口。只需输入相应的数据既可自动计算出用户的应缴费用，并自动打印出收费单据，并可以EMAIL形式给住户发出收费通 知单、催款单。还提供用户费用的查询和收费的各种统计报表。对财务数据可进行统计对比，通过财务核算、财务分析为管理者提供公司的资金运营状况，使管理者及时了解小区物业管理中各项有关业务的收支状况，为其科学决策提供重要依据。（4）设备管理 设备管理子系统主要实现设备档案管理：对设备的原

45、始资料、台帐、附属设备、备忘录、规章制度进行管理；设备运行管理：对设备的运行参数记录、运行时间、运行故障进行管理；设备保养管理：对设备保养计划、保养记录、保养检查记录进行管理；设备维修管理：对设备的维修及其备件的更换进行管理。（5）维修管理 维修管理子系统主要是对物业运营过程中的维修进行全流程（登记、审批、派工、领料、反馈、统计分析）管理。可打印出的报表有：维修派工单、年月维修费用统计表、年月维修用料统计表等。（6）物料管理 物料管理子系统主要是对物业公司常用物料、工具等进行全流程（采购、入库、领用、借用、盘点、报损、统计分析）管理。可打印出的报表：物料采购计划统计表、物料入库情况统计表、物料

46、领用情况统计表、物料借出情况统计表、在库物料清单、物料盈亏登记表、物料报损统计表等。（7）客户服务管理 客户服务管理子系统主要实现客户投诉管理：对投诉进行管理是物业管理公司提供优质服务的一个重要组成部分，该模块协助对投诉人、投诉对象、内容、处理意见和客户投诉处理的满意程度进行有效的分类管理。客户意见管理：对客户日常对小区管理等各方面提出的意见、建议进行分类管理，并对整改措施及结果进行登记。社区服务管理：对客户提出的有偿服务要求如：订报、送奶等进行登记，并对执行结果进行跟踪。（8）环境管理 环境管理子系统主要实现环境保洁管理：对各保洁区保洁员的工作安排、工作情况以及保洁检查结果进行记录，以及保洁

47、区的环境消毒进行管理。环境绿化管理：对管理区内种植植物的种类、浇水间隔、施肥间隔、责任人等进行登记管理，同时对绿化植被进行科学、有效的管理，提高植被成活率。（9）保安消防管理 保安消防管理子系统主要实现保安巡查管理：记录保安巡查排班，在巡查过程中所发生的事件及处理结果。登记重大违章事件，并记录违章的处理情况。保安器械管理：对保安所配备的器械进行登记，以便于查询。消防管理：对管理区内消防器材配备、消防事故情况、消防演习情况进行登记管理。（10）行政人事管理 行政人事管理子系统主要实现组织机构管理：管理公司、部门的档案信息，同时对员工档案从员工的招聘、任用到员工的离职进行全面有效的管理，详细记录员

48、工的个人资料和在职培训等资料。会议记录管理：对公司各种会议的计划、组织、召开情况进行分类登记管理。活动安排与公告管理：记录社区活动的组织人、参加人、活动内容、活动场地等内容，便于对社区活动进行统一管理。 同时对在网上发布的公告进行维护。工作计划管理：对公司、部门的工作计划进行登记，查询管理。办公用品管理：对公司的办公用品进行全流程（采购、分发、统计）管理。日常费用支出管理：登记公司各部门日常费用支出计划、实际支出情况，以便于统计查询。（11）文档资料管理 文档资料管理子系统主要实现公司文档管理：对上级下达、公司、部门抄送和本部发出的各种办公文件和档案进行有效的管理和存放，便于以后查找和查询。规章制度管理：对公司的各种规章制度进行分类管理。图纸资料管理：对物业管理公司的各种工程图纸和图书资料进行管理。（12）房产租赁管理 房产租赁管理子系统主要是对房产租赁方面的数据信息进行管理。该子系统可对租赁的租约进行管理，包括租金、租赁合同、租赁面积、租赁时间、租金缴纳。可对物业运行过程中租赁业务进行经济分析，向管理层提供决策依据。（13）电缆通讯管理 电缆通讯管理子系统主要是对智能建筑（小区或大厦）的数据设备、语音设备、插座、面板、电缆等相关的通讯设备进行管理。（14）ISO9000文档管理 ISO9000文档管理子系统向用户提供全套ISO9000物业管理文