精装修监理控制措施

1、精装修工程监理细则一、监理控制要点：1、施工准备阶段监理控制要点与方法（1）、掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监 理合同、承包合同、设计图纸。（2）、监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。（3）、组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。（4）、做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督 促其做好会审记录。会审重点：（A）、室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要 求。（B）、所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。（C）、与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：

2、平、立面布置不合 理的现象，并予与协调解决。（5）、对承包单位资质进行审核：（A）、审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复 印件）。（B）、主要施工经历或业绩。（C）、技术力量情况。（D）、施工机具、设备情况（巳、对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符 合条件方允许进场施工。（F）、对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。（6）、审核施工单位开工申请报告（A）、施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质 量的技术措施和施工工艺流程。（B）、根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全, 来确定是

3、否同意开工。2、监理质量控制要点与方法（一）、防水工程（1）、施工前应检查防水施工人员的岗位证书。（2）、确认防水材料的性能符合国家现行标准规定。督促承包单位 及时进行材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、准用证 复印件、进场验收记录和复验报告。（3）、对防水工程基层质量进行验收，保证满足防水工程质量要求。（4）、在施工过程中，要重点检查防水材料配合比，防水层厚度、 道数，防水层结点形式，表面平整度，保护层材料和厚度。5）、督促承包单位做好地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等防水 重点部位的防水附加层施工。（6）、验收防水工程应做两次蓄水试验，保留书面试验记录（二）、抹灰工程（1）、督促

4、承包单位及时报审抹灰材料的产品合格证书、性能检测 报告、准用证复印件、进场验收记录和相关复验报告。（2）、核查砂浆配制材料的熟化和过筛处理符合工艺标准，砂浆配 合比符合设计和施工方案的要求。（3）、在施工过程中，要重点检查标筋设置，每层抹灰厚度以及总 厚度，超厚时应采取加强措施，不同基层材料交接处表面的抹灰应有 防止开裂的加强措施。（4）、在验收过程中，要重点检查顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰 层之间的粘结牢固状况。（三）、吊顶工程（1）、督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防火涂料的材料报审， 并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。（2）、安装龙骨前，应组织承包单位对房间净高

5、、洞口标高和吊顶 内管道、设备进行检查验收。（3）、安装饰面板前组织承包单位完成吊顶内管道、设备的调试和 验收，并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收。（4）、木吊杆，木龙骨和木饰面板必须经过防火处理，预埋在混凝 土中的钢筋吊杆和型钢吊杆应进行过防腐处理。（5）、对重型灯具、电扇及其他重要设备的安装进行检查，严禁上 述物品安装在吊顶工程龙骨上。（6）、在施工过程中，应重点检查吊点间距，龙骨间距，龙骨起拱， 饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性。（四）、轻质隔墙工程（1）、督促承包单位及时进行板材隔墙的隔板、骨架隔墙的饰面板 和龙骨、玻璃隔墙玻璃的材料报审，并提交产品合格证书和进场验收 记录。（2

6、）、接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔应做防腐处理。胶 粘剂按饰面板品种选用，现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验决定。（3）、轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处应采取防开裂措施。（4）、在施工过程中，重点检查龙骨位置、间距、安装固定和结点 形式，面板固定、接缝处理和排列图案。（五）、门窗工程（1）、督促承包单位及时进行门窗、玻璃和密封胶的材料报审，并 提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。（2）、门窗工程应采用预留洞口方法施工。安装前应检验门窗洞口 尺寸。（3）、在施工过程中，根据设计要求分别检查门窗的防火、防腐和 防虫处理，门窗品种和类型，开启方向，安装位置，连接方式和防水

7、 排水措施。（4）、在验收过程中，应重点核查推拉门窗是否有防脱落措施，扇 与框的搭接量是否符合设计要求，建筑外门窗的安装是否牢固，在砌 体上安装门窗严禁用射钉固定。(六) 、细部工程(1) 、督促承包单位及时进行人造木板和胶粘剂等材料的报审，并 提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。检查材料甲醛含 量和木材含水率是否符合国家现行标准。(2) 、潮湿部位的固定橱柜和木门套应做防潮处理。(3) 、护栏和扶手应米用坚固耐久的材料，其高度和结构形式应符 合设计和规范要求。(4) 、在施工过程中，应重点检查细部工程的基层质量，结点处理， 面板、贴脸和线条的品种、颜色和花纹，五金配件的固定和安装精

8、度。(5) 、细部工程施工完毕后，应重点检查承包单位的成品保护措施。(七) 、墙面铺装工程(1) 、督促承包单位及时进行石材、墙面砖、木材、织物、壁纸和胶粘剂等材料的报审，其中石材和木材提交进场验收记录， 墙面砖提 交产品合格证书和进场验收记录，织物、壁纸和胶粘剂提交产品合格 证书、性能检测报告和进场验收记录。(2) 、胶粘剂应按铺装材料品种选用。现场配置胶粘剂时，其配合 比应由试验确定。(3) 、在墙面砖铺贴过程中，应重点检查墙面砖浸水，排砖，铺贴 和阴阳角处理以及结合砂浆厚度。(4) 、在石材铺装过程中，应重点检查预拼，钢筋网和预埋件，灌 浆配合比，每层灌注高度，灌浆密实度和胶液均匀饱满度

9、。(5) 、在木装饰墙装修过程中，按要求重点检查基层处理，龙骨间距，饰面板选配和固定。（6）、在软包墙面制作安装过程中，应重点检查墙面防潮处理，材 料防火处理，龙骨安装，填充材料制作粘接和面料裁剪安装。（7）、在墙面裱糊过程中，应重点检查基层处理，壁纸墙布选配， 拼花，裁切，涂胶，上墙和阴阳角处理。（8）、饰面板安装工程验收时，应重点核查饰面板安装是否牢固， 预埋件（或后置埋件）位置，连接件的数量、规格和位置，连接方法 和防腐处理、后置埋件的现场抗拔强度是否符合设计要求。（9）、饰面砖铺设工程验收时，应重点核查饰面砖粘贴必须牢固。（八）、涂饰工程（1）、督促承包单位及时进行涂料和腻子的材料报审

10、，并提交产品 合格证书、产品性能检测报告和进场验收记录。（2）、施工前组织承包单位检查基层处理质量，重点检查基层含水 是否符合要求。（3）、涂饰工程施工前，应对抹灰、吊顶、细部、地面及地面工程 进行验收，并督促承包单位将所有质量问题整改完毕。（4）、在施工过程中，应重点检查涂饰工艺与涂饰方法、涂饰材料 适应性。（5）、重点核查承包单位成品保护措施。（九）、地面铺装工程（1）、督促承包单位及时进行地面铺装材料报审，提交产品合格证 书、准用证复印件和进场验收记录。（2）、检查木质材料防腐、防蛀、防火处理应符合设计及国家现行 标准、规范有关规定。（3）、在石材、地面砖铺贴过程中，应重点检查对色试拼，

11、结合层 砂浆拌制，砂浆厚度和饱满度，铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度（4）、在竹、木地板铺贴过程中，应重点检查地板的筛选，龙骨与 基层连接，毛地板固定，地板固定，毛地板、地板与墙之间缝隙，地 板间缝隙和地板平整是否符合要求。（5）、在强化复合地板铺贴过程中，应重点检查防潮垫层铺设，地 板与墙伸缩缝设置。（6）、在地毯铺贴过程中，应重点检查对花拼接，铺装方向和地毯 固定。（十）、卫生器具及管道安装工程（1）、督促承包单位及时进行卫生器具和给排水管材管件的材料报 审，并提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。（2）、检查卫生设备金属固定件和嵌入墙体、地面的管道应进行防 腐处理。（3）、检查卫

12、生器具与台面、墙面、地面接触部位应采用硅酮胶和 防水密封条密封。（4）、检查冷热水管安装位置，平行间距以及嵌入墙体、地面深度 应符合规范要求，嵌入墙体、地面或暗敷管道应进行隐蔽工程验收。 检查热水管的保温措施。（5）、在施工过程中，应重点检查卫生设备固定件安装，设备与固定件连接，管道敷设，管卡位置以及管道坡度。（十一）电气安装工程（1）、施工前，检查电气施工人员岗位证书。（2）、督促承包单位及时进行电器、电料的材料报审，并提交产品 合格证书、性能测试报告和进场验收记录。（3）、检查承包单位配线供电方案，复核各回路用电设备功率，检 查相线、零线、保护线颜色以及排线应符合规范要求。（4）、在施工过

13、程中，重点检查用电设备位置，线路走向、标高， 开关、插座位置，电源线开关、插座与弱电线路、暖气、热水、煤气 管距离和电线在开关、插座内的连接。（5）、在验收过程中，重点检查导线间和导线对地间电阻是否符合 规范要求。（6）、电气安装工程验收合格后，应督促承包单位按实际情况绘制电气工程竣工图。监理工程师审核竣工图并确认。（十二）、石材干挂工程（1）、检查巡视施工方施工前测定水平，分块放样,定出整面墙体石材 切割尺寸,弹出分格尺寸线，根据规定尺寸打眼，放入金属膨胀螺丝， 然后,根据分格尺寸焊接角钢刷防锈漆，挑好石材,注意切割，开槽后 上墙,校正水平垂直后用云石胶粘上下接合缝销，等整体安装结束后： 进

14、行清理,修补,清理干净.（2）、钢骨架安装：检查是否根据石材布置图进行钢骨架的安装，所用钢骨架必须用 热镀锌钢材制作，焊接点处进行防锈处理.钢骨架的安装应保证其垂直度和平整度，垂直度为2 mm,平整度为2 mm.(3) 、石材安装：进场的石材应根据加工清单将石材分类堆放，同时加强对进场石 材的检验工作，对石材的品种，加工质量,色差等应严格把关.每片石 材的底部必须平贴在不锈钢T型码片上面，且每条伸缩缝里头不能留 置压克力棒或螺母垫片，如此才能真正支撑整片石板的重量，才不会 累积载重.不能怕不锈钢码片上跷或下降而不把每个螺丝或螺母副紧.转角小侧板不能只靠粘合剂必须加上固定件贴合.石材安装时，应随

15、 时校正其垂直度和平整度，拧紧螺母,用云石胶把码片和石材切割槽 嵌坞牢固.(4) 、成品保护：严格检查石材的成品保护程序包括清洗，打蜡和成品保护等工序， 与地面石材的施工工艺相同.三、室内环境污染控制(1) 、装修材料使用前，必须经有资质的检测机构检验，检验合格 后方可使用。并取合格样品进行封样。(2) 、工程使用人造木板或饰面人造木板时，必须要求承包单位提 交游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告， 检测数据应符合规范要 求。(3) 、工程使用水性涂料，水性胶粘剂和水性处理剂时，必须要求 承包单位提交有总挥发性有机化合物 （TVOC和游离甲醛含量检测报 告；使用溶剂型涂料时，必须要求承包单位提

16、交有总挥发性有机化合 物（TVOC、苯、游离甲苯二异氰酸酯（TDI）含量检测报告，并核 查其中数据应符合规范要求。（4）、工程使用无机非金属材料时，必须要求承包单位提交放射性 指标检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。（5）、在施工过程中，检查承包单位使用的稀释剂和溶剂，严禁使 用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯，并严禁在室内用有机溶剂清 洗施工用具。（6）、工程完工后，应督促建设单位或承包单位及时进行室内环境 污染物浓度检测，监理工程师审查检测方案是否符合相关规范要求。四、进度控制（1）、监理工程师审核承包单位提交的总进度计划，检查承包单位 劳动力和机具等资源配置情况。（2）、监理工程师应

17、督促承包单位在调整进度计划时同步修正资源 配置。（3）、在审核调整进度计划时，监理工程师应特别注意满足装饰装 修工程的必须施工条件。五、造价控制（1）、监理工程师根据承包合同、招标文件要求和投标文件承诺，确定装饰装修工程造价控制方案和造价控制措施。（2）、新建住宅全装修试点工程涉及材料设备品种多、批量小，造价工程师应针对上述特点建立材料设备台帐， 并加强现场工程计量工 作，控制各分项工程不超过造价控制目标。（3）、监理工程师应督促承包单位制定各项节约成本措施，提醒建 设单位及时提供施工条件，减少索赔事件发生。（4）、监理工程师应督促承包单位制定和实施成品保护措施。六、安全及文明施工监控（1）、项目监理机构应积极介入并认真做好安全及文明施工监控工作，督促承包单位制定和落实安全及文明施工制度，核查承包单位专职安全管理人员和特殊工种施工人员岗位证书。（2）、审查承包单位提交的施工组织设计（方案）中的安全技术措施，并检查实施情况。核查承包单位提交的进入施工现场各分包单位 的安全资质和特种作业人员资格的证明文件。（3）、检查施工现场用电是否符合规范要求。（4）、督促承包单位