试_汽车展厅租赁合同

1、试_汽车展厅租赁合同十堰北国际汽车贸易城商铺租赁合同合同双方 :出租方: （ 以下简称甲方 ）营业执照号 :承租方: （ 以下简称乙方 ）身份证号 （ 或营业执照号 ）: 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，为明确双方的权利义务关 系，在平等互利的基础上，经双方协商一致，就商铺租赁的有关事宜达成以下协 议。第一条 租赁场地、期限、租金标准及结算方式一、租赁房屋的概况1、租赁的房屋坐落于十堰市滨江新区的十堰北国际汽车贸易城栋 号商铺，建筑面积为 平方米（ 平面图详见附件 1，以下称“租赁房屋” ） 。甲方对该租赁房 屋不作任何的装修和改造。2、乙方对租赁房屋的现状已非常清楚并同意按照现状承租

2、该房屋。3 、签约双方应共同遵守国家、省、市有关法律及房地产管理的各项规定，接受当地政府主 管机关的监督、管理。二、租赁期限1、租赁期限为 年，自_ _ 年_ _月_ _ 日（市场开业日 ）起至_ _年_ _ 月_ _日止（注:以市场实际正式开业为准租赁期限顺延 ） 。甲方同意 _ _ 月为免租 期。 、其中 天为免租装修期，租赁商铺的交付时间为甲方通知乙方进场之日。乙 方保证 2在甲方通知乙方进场之日起 天内完成装修和开张营业。3、租赁期满，乙方如需续约的，应提前三个月通知甲方。如果届时甲方继续 出租，在同等条件下乙方可享有优先承租权。4、租赁期内如因城市建设、征地拆迁、征收、征用、国家政策

3、变化等不可抗 力的因素导致本合同无法履行的，本合同为自动终止，双方互不作补偿，且因征收 所产生的补偿费用归甲方或其房屋的所有人，同乙方无关。乙方在缴清拖欠租金及 费用后，甲方退还履约保证金给乙方，甲方退还的款项不计付利息。第 1页 文档共 5 页三、租金数额、支付方式及支付时间1、该租赁商铺租金单价为 元/ 月/ 平方米。2、租金交纳方式为一年一交。将免租期平均分摊到三年合约期内的每一年进 行租金计收。3、乙方在签订该商铺租赁合同时须向甲方缴纳第一年的租金，即人民币（ 大写 ） 元整。4、剩余两年租金分别在市场正式开业后 11个月和 23 个月当天交付。 第二条 经营保证金和市场服务管理方面的

4、约定1、乙方在签署本租赁合同的当日须缴纳人民币 （ 大写）整（ 元） 作为经营保证金，以上经营保证金不能用以冲抵租金。合同期满或双 方按本合同有关条款，解除或终止本租赁合同 （违约除外 ）并且乙方付清租金、管理 费、水电费、滞纳金及其他所有有关费用后，甲方应在十五天内将乙方的经营保证 金无息退还给乙方。2、从甲方向乙方交付租赁商铺之日起，乙方须一次性缴纳第一年物业管理费。 3 、物业管理费的收费标准为 3元/月/? 。第一年优惠方式为 6折即1.8 元/月 /? ，第二年优惠方式为 7折即2.1 元/月/? ，第三年优惠方式为 8折即2.4 元/月 /? 。 上述物业管理费包括 :(1) 商铺

5、建筑共用部位的管理 ;(2) 共用设施、设备的维 修、养护、运行和管理 ;(3) 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理 ;(4) 公共环 境卫生 ;(5) 维护公共秩序。4、电话费、宽带费由乙方每月自行向相关运营商缴纳，自用水电费由开发公 司代收代缴。第三条 装修工程1、在甲方交付租赁房屋后，乙方如需装修的，应书面向甲方或甲方授权的物 业管理公司提出申请，该书面申请应连同乙方的装修方案一起提交，并向物业管理 公司缴纳装修保证金，装修保证金缴纳方式见十堰北国际汽贸城装修管理规 定。经甲方书面同意后，乙方在不影响房屋主体结构、不危害公共安全和损害第 三者合法权益的前提下，乙方可按照业务需要对租赁

6、房屋的内部进行装修。2、乙方自行装修后的租赁房屋及租赁房屋原有的附属设施，乙方在租赁期间 享有使用权，合同履行期间届满后，乙方如不继续承租或合同解除后，乙方应在租 赁期届满或合同解除后 7 日内将属于乙方的可移动的设施及设备搬走并腾空后交付 给甲方，如逾期没第 2 页 文档共 5 页有搬走的设施及设备，视为交由甲方任意处置，同乙方无关 ; 且乙方需按逾期 交付房屋的时间按照本合同约定的租金标准按天向甲方支付租金。3、乙方必须遵守十堰北国际汽贸城装修管理规定等有关装修的规定和制度。第四条 双方责任一、甲方责任1、甲方应在收铺通知书中规定的时间将商铺交付乙方。2、物业管理公司由甲方选定，并由该物业

7、管理公司负责提供临时公共服务区 公共设施的物业管理及公共场地的保安、消防、公共场所清洁卫生，维护临时公共 服务区的公共秩序。3、在本合同约定的范围内，不干预乙方依法进行的独立的自主经营权。二、乙方责任1、乙方在租赁期间保证守法经营，遵守国家的有关法律法规、政策，依法经 营和管理其聘用的人员。如果违反，一切责任均由乙方负责。遵守甲方管理部门制 定的各项管理制度和管理规约，服从物业管理公司的管理。2、按时交纳租金、物业管理费、水费、电费及相关费用。3、负责租赁商铺的内部安全、保卫、防火工作，接受甲方的监督和管理，配 合甲方管理部门做好整个公建的治安、卫生、防火等工作，协助维护整个公共服务 区的公共

8、秩序。 4 、保证租赁房屋仅供作经营使用，不作留宿或储存用途，绝不存 储易燃、易爆、危险及违禁物品。接受和配合有关政府部门和物业管理单位的检 查。5、负责租赁房屋内设施的日常维护。如因乙方的过错造成甲方或第三方的财 产损失或人身伤亡，应负损害赔偿责任和法律责任。6、不占用走火消防通道，以保持通道的畅通。7、不将承租的租赁房屋作任何形式的抵押，乙方与第三方所发生的一切债权 债务均与甲方无关，甲方不承担任何责任。8、乙方须按照合同约定的经营范围，自行经营，合同期内不允许转租或分割 出租。 9 、确保员工为顾客文明服务。10、正确处理相邻关系，确保乙方及其雇员、顾客的行为不影响相邻商户的合 法权益。

9、第五条 违约责任1、乙方有下列情形之一的属严重违约行为，甲方有权单方解除合同，收回租 赁商铺，乙方支付的经营保证金作为违约金由甲方直接收取，如违约金不足以弥补 甲方因此所受到的损失的，乙方应予补足 :第 3 页 文档共 5 页(1) 擅自转租、分租、转让或转借的 ;(2) 利用承租房屋进行非法活动或有悖公共秩序和良俗的行为，损害公共利益 的; (3) 逾期支付租金超过 30日或逾期缴纳物业管理费及相关费用 30日的; (4) 不 遵守物业管理公约，不接受物业管理公司的管理，不遵守甲方对市场的管理制度或 管理规约，经甲方二次通知后，在通知的日期仍不改正的 ;(5) 因违法经营受到政府有关部门处罚

10、的 ;(6) 因不遵守消防法或安全生产法的规定且在甲方或消防、安全生产管理部门 通知的日期内不予改正的 ;(7) 在本合同约定的免租期后 10 日内没有开业或在合同履行期间连续 3 天或累 计超过 30 天没有开业经营的 ( 不可抗力因素和节假日除外 );(8) 其他严重危及综合商业服务区内的安全和名誉的行为。2、乙方逾期缴纳租金或物业管理费及相关费用超过 10 日的，甲方有权采取停 电、停水措施，如因此所产生的损失由乙方自行承担。3、因乙方违约致使甲方解除合同的，乙方因此所产生的一切损失 ( 包括装修损 失)均由乙方自行承担。4、乙方对解除合同有异议的，应在收到甲方解除合同的通知之日起15

11、日内依法提出异议，逾期视为放弃异议。第六条 其它约定事项1、乙方承诺租用的本合同项下的甲方铺位的经营内容是 : 汽车展厅，且租赁期 内不得变更上述经营内容，如乙方擅自变更上述经营内容的，视为乙方违约，乙方 应按照本合同第五条第 1 项的约定承担违约责任。同时，乙方须取得有效的各种政 府部门经营证照才可开业，不得经销假冒伪劣商品，并接受有关政府部门的监管。2、乙方在开业经营后，不得擅自关门歇业，如因装修、盘点等原因须临时暂 停营业 2 天以上的，须向业主或业主授权的物业管理公司书面申请，并获得物业管 理公司批准后才能暂时停业。3、凡是涉及双方权利义务的通知均应以书面形式，并以合同所载明地址送 达

12、。如合同中所列的地址有变更的，变更的一方应在变更之日起十日内书面通知对 方。如不通知，则甲方向乙方所发出的任何通知或函件即使被退回或拒收均视为已 送达，因此所产生的一切责任均由乙方自行承担。4、乙方需引入知名品牌的，在确定的经营内容项下，由乙方自主经营、统一 核算、统一收款、且只能由乙方统一开具发票。第 4 页 文档共 5 页5、甲、乙双方承诺并保证履行以上合同的各项规定，如果违反，愿承担违约 责任并赔偿损失。本合同未尽事宜，按中华人民共和国合同法的有关规定，由 合同双方共同协商，另行议定补充。其补充协议书经双方签章生效后，作为本合同 的附件，与本合同具有同等的法律效力。在合同履行的过程中出现争议，双方应协 商解决，协商不能达成一致意见的，任何