2021年个人二手房买卖协议书范本精选

1、个人二手房买卖协议书范本精选 现在有许多的人因为经济的原因买不起新房就会把目标转向二手房，经济实惠，可也重新翻新一下。买二手房的协议书是怎样的呢？以下是为大家精心准备的个人二手房买卖协议书范本。欢迎阅读! 卖方(以下简称甲方)： 姓名：_( _号码)： 地址： _ _： 共有人：姓名：_( _号码)： 地址： _ _： 买方(以下简称乙方)： 姓名： ( _号码)： 地址： _ _： 第一条 房屋的基本情况： 甲方房屋坐落于 ;位于第_层 户，房屋结构为_，房产证登记 _平方米，地下室一间， _ 平方，房屋权属证书号为 。 第二条 _： 以房产证登记 _为依据，每 _ 元，该房屋售价总金额为

2、万元整，大写： 。 第三条 付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_元整，大写：，日内交付 万元(大写 )，余款 元(大写 )在房屋过户手续 _完毕之日支付。 第四条 房屋交付期限： 甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。 第五条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应 付款的_%向甲方支付违约金。逾期超过_日， 即视为乙方不履行本合同， 甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任： 除不可抗拒的自然灾

3、害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金。逾期超过_日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。 第七条 关于产权过户登记的约定： 甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关 _权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_天内取得房 _权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。 第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交

4、易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。 第九条 甲方保证在 _完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过_日，乙方每日按已付款的_%收取违约金。 第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。 第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民 _起诉。 第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签

5、字之日起生效。均具有同等效力。 甲方： 乙方： 年 月 日 合同各方： 甲方( _人)： _号码： 乙方(买受人)： _号码： 甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见： 第一条 各方承诺及保证 甲方承诺并保证：拥有座落于_房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。诚信履行本合同书的项下的合同义务。 乙方承诺并保证：诚信履行本合同书的项下的合同义务。 第二条标的物 甲方自愿转让的房屋座落于_ 房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。 第三条 价款 本合同书第二条项下标的物全部计价_。 各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务

6、的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。 第四条 交付与支付 1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、 _等交费证件。 2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_天内，乙方向甲方支付所有房款_。 第五条 所有权转移特别约定 各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。 第六条协助义务 在乙方确定的时间，甲方应配合乙方 _房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供 _明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用

7、。 七、违约责任 1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵 _责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。 2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。 3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。 4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。 八、争议解决办法 本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。 九、杂项规定 1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。 2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用

8、于 _变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。 3、本合同书在各方签字后生效。 甲方签名： 乙方签名： 年 月 日 当事人基本信息： 卖方(下称甲方)： 姓名： 国籍/地区： _： _/护照号码： _： 地址： 所占份额： 居间方(中介方)： 营业执照号码： _地址： 法定代表人： 居间备案证号： _(人) _： 传真： 买方(下称乙方)： 姓名： 国籍/地区： _： _/护照号码： _： 地址： 所占份额： 买方：(下称乙方)： 姓名： 国籍/地区： _： _/护照号码： _： 地址： 所占份额： 根据 _合同法， _物权法、

9、_城市房 _管理法、深圳市经济特区房 _转让条例及其他有关法律法规的规定，在居间人居间服务帮助下，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下列房 _的买卖，订立本合同，以共同遵守。 第一部分 房 _买卖部分 第一条(出售标的) 甲方房 _(下称该房 _)坐落于 房 _证号为 房 _用途为 ，登记建筑 _为 平方米。该房 _始建于 年 月，入伙时间为年月 日。土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。目前物业管理公司为 管理费为 元/平方米。 该房 _转让时 ， _人对专有部分以外的共有部分的权利与义务同时转移。 该房 _约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件一。 第二

10、条;(房 _抵押现状) 买卖双方均清楚该物业产权现状并确认该物业是以现状出售，该物业产权现状为以下第种： 1、已 _商品房房 _证，没有设定抵押，卖方对该物业享有完整的所有权。能完全支配及处理。 2、处于抵押状态，抵押权人为 。抵押权人同意卖方出售该房 _。见附件。 3、处于抵押状态，买方同意于签署合同之日天内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，双方同意并将房 _证原件托管于居间方或者居间方指定 _公司作为 _过户手续之用。(若买方需委托 _公司 _ _赎楼，则卖方须于签署本合同之日起天内出具全权 _委托书给 _公司和居间方指定人员，同时卖方须协助买方 _赎楼手续。) 第三条、(房 _租约现状)

11、双方均清楚本房 _之上所附租赁债务现状并同意以下第 种处理办法。 1、该物业没有租约。 2、该物业之上存有租约，其租期到 年 月日止。租金为元/月，押金为 元。承租人已书面放弃优先 _权。卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由卖方在实际交付房 _时处理与承租人的租赁关系事宜。 3、该物业之上存有租约，其租期到 年 月日止。租金为元/月，押金为 元。承租人已书面放弃优先 _权。卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取的押金转交予买方。剩余租期的租金由买方收取。 第四条(附着于物业之上的

12、户口) 本物业之上所附着的户口(无论是出售人自已的还是别人的)，出售人保证于收到房 _成交全部价款之日起 日内迁出，否则，买方有权要求其迁出。同时卖方可按本合同房 _总价款的百分之 向买方承担违约责任。 第五条(物业转让 _) 甲方自愿将上述房 _出售给乙方，转让价为 。该成交价不含税费。 第六条、(交易定金和履约保证金) 经双方协商，买方同意在本合同生效的同时向卖方支付定金人民币 元整(小写： )定金不得高于成交价的百分之 _。 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付物业和结清所有费用，双方协商同意在房款中暂扣 元作为履约保证 金。此款在卖方实际交付房 _时进行结算。 第七条、(税费承担)

13、按 _有关规定，买卖双方需另付税费：营业税;城建维护税;印花税;所得税;契税;增值税;产权登记费;权籍调查费; _费;(10)评估费、(11)律师费、(12)保险费、(13)抵押服务费。(14)土地使用费;其他： 。(以实际发生的税、费单为准) 经双方协商，其中： 1、买方支付上述 项; 2、卖方支付上述 项。 第项费用发生在涉外合同的情况下，; 第八条(买方付款方式) 经买卖双方协商一致，约定买方按下述第 种方式给付定金、履约保证金之外的楼款(AB两种方式选取其中一种) A、一次性付款 双方同意，买方须将除定金、履约保证金之外的楼款人民币/港币 元整(小写 )于 年 月 日之前交由双方指定的

14、银行监管。(买卖双方另行签订资金监管协议)。 B、买方向银行按揭付款 1、买方须将首期款(不含定金)人民币/港币 元整(小写 )于 年 月 日之前交由双方指定的银行监管; 2、买方于 年 月 日前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查，审查和审批等手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准，放款时间为银行约定时间交付予卖方。 如买方支付首期款之余额少于交易 _与银行承诺发放贷款的差额之余额，则首期款金额应相应增加，买方须于银行出具承诺贷款函后三日内补足并交由双方指定银行监管。 3、分期付款： 买方自合同生效之日起 日内支付全部房 _价款的百分之 ，即人民币 元。 买方自合同

15、生效之日起 日内支付全部房 _价款的百分之 ，即人民币 元。 买方自合同生效之日起 日内支付扣除履约保证金后的余款人民币 元。 第九条 买方逾期付款的违约责任 买方未按照本合同约定的期限付款的，按照下列第 种方式处理： 1、按照逾期时间和欠款比例，分别处理 A、逾期在90日内(含90日的)，或逾期超过90日但未支付到期价款的金额未达到全部价款的五分之一的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际全部支付应付款之日起，买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金。合同继续履行。 B、逾期超过90日后，且未支付到期价 款的金额达到全部价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期

16、限届满之日起半年内解除合同，卖方解除合同的，买方按累计应付款的百分之十向卖方支付违约金。卖方应当返还已付的全部 _价款。买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。 本条中的逾期应付款是指按照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期付款与该期实际已付款的差额确定。 2、(双方自行约定的处理办法) 第十条 (房 _交付) 乙方应当于 将上述房 _交付予买方。在交付房屋时，应当履行下列第 手续： 1、买卖双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清

17、单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并交接该附表一中所列物品。 2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。 3、移交该房屋钥匙。 4、 5、 第十一条(延迟交房的违约责任) 除合同另有约定的特殊情况外，卖方未按本合同第 条约定的期限将本房 _交付买方，按下列第种方式处理： 一、按逾期时间，分别处理： 1、逾期在90日内(含90日)，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付日止，卖方每逾期一日，应向买方支付相当于房 _总价款万分之四的违约金，合同继续履行; 2、逾期超过90日的，买方有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当退还全部已付 _

18、款和银行同期存款利息。同时，卖方按本房 _总价款的百分之十向买方支付违约金。并承担买方因本次交易所发生的佣金、赎楼费、税费等等一切相关费用; 3、逾期超过90日，买方要求继续履行合同的，合同继续履行，但自约定交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以本房 _总价款为基数以日万分之四向买方支付违约金。 二、双方约定的其方式 同订立时，有权向卖方收取前期佣金总计(大写) 元。(不超过卖方应交佣金总额的百分之三十)，如买卖双方未能签订房 _买卖合同或未完成产权过户，则此前期佣金无需退还。因居间方原因导致除外。 第十六条(后期佣金收取) 1、居间方在买卖双方签订房 _买卖合同时，有权向买方收取后期佣金人

19、民币(大写) 元。如买卖双方最终未能完成该房 _产权过户，此后期交易佣金无需退还。因居间方原因导致除外。 2、居间方在买卖双方签订房 _买卖合同时，有权向卖方收取后期佣金人民币(大写) 元。双方最终未能完成该房 _产权过户，此后期交易佣金无需退还。因居间方原因导致除外。 第十七条(违约责任) 1、卖买双方利用居间方所提供信息、条件、机会等信息交易平台，私自签署房 _买卖合同或者中途委托其他中介公司的，买卖双方应当承担违约责任。居间方有权要求买卖双方支付交易服务费和佣金。 2、因卖方过错或违约，致房 _买卖合同不能签订交易不能促成的，卖方需支付居间方双倍交易服务费和双倍佣金。买方可要求卖方赔偿已

20、经支付的交易服务费与佣金损失。 3、因买方过错或违约，致房 _买卖合同不能签订交易不能促成的，买方需支付居间方双倍交易服务费和双倍佣金。卖方可要求买方赔偿已经支付的交易服务费和佣金损失。 4、因居间方原因，致房 _买卖合同未能签订或者房 _产权未能过户，居间方应对买方按已支付的交易佣金和交易服务费进行双倍赔偿。 5、因居间方原因，致房 _买卖合同未能签订或者房 _产权未能过户，居间方应对卖方按已支付的交易佣金和交易服务费进行双倍赔偿。 6、因不可抗力因素致房 _买卖合同不能签订或者房 _产权未能过户，居间方应于不可抗力情形消除后五个工作日内退还买卖双方交缴的交易服务费和佣金。 第十八条(双方约

21、定的其他事项) 第 _条(本合同与其他文件的冲突解决) 于本合同之外三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议之内容，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 第 _条 (合同附件) 本合同共有附件 份，页数为 页。合同附件为合同重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。买卖双方应于各附件每页签字确认。 第 _一条 (法律适 适用与纠纷解决) 因本合同发生纠纷，由甲乙双方协商解决，协商不成时，依据 _法律，采取下列第 种方式之一解决 1、向深圳仲裁委员会申请仲裁 2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁。 3、向人民 _起诉; 第 _二条(合同数量及持有) 本合同一式 份，甲乙双方各执一份，其他

22、交有关部门。均具同等法律效力。 第 _三条(送达) 当事人所填写确认的地址即为送达地址。 第 _四条 (合同生效) 本合同自双方签订之日起生效。 卖方： 居间方盖章： 买方： 代理人： 居间人员： 代理人： 证号： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 附件一： (房屋买卖)物业现状检视表 物业名称 权利人 权属证明 (或证号) 物业地址 物业现状 主体 现状表述： 其它： 室内状况 家用电器： 室内家俱： 其它： 备注 卖方声明：卖方保证在交房按现状进行交房，保证将本表所列物品交付予买方。如有违反，愿意按合同约定承担违约责任。 卖方(签字)： 卖方(签字)： 买方(签字)： 日期： 日期 个人

23、新房买卖协议书范本篇一 甲方(出售方)： 乙方( _方)： 甲乙双方及中介方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方 _甲方房屋事宜达成协议如下： 第一条、甲方自愿将其座落于 区 路 号 小区 号楼 号，建筑 _ 平方米， 结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。该房产的相关权益随该房产一并转让。 第二条 甲乙双方商定该房产的成交 _为人民币XXX元整大写：人民币XXX万元整。本协议签订当日，乙方一次性支付甲方XXX元整，付款方式为银行转帐。 第三条 甲方保证上述房 _权属清晰，无争议;未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内并已取得其他共有人同意。 第四条 所有 _款付清后

24、本协议自动生效，房屋买卖即成事实。乙方随即享有该房产的所有权，并承担该房产毁损、灭失的风险。甲方及继承人不再享有该房产的所有权，不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利，如甲方与其他第三方发 生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该房产所有权，即甲方违约。 第五条 在政策和法律允许范围内，乙方要求甲方过户，甲方或甲方继承人应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关 _过户。过户时产生的所有税费全部由乙方负责缴纳。 第六条 物业管理、水、电、燃气、有线电视、 _等相关杂费，按下列约定处理： 1、甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日(或%年*月止)。 2、协议签定

25、之日后(或%年*月起)由乙方负责。 第七条 协议生效当日，甲方应将 _该房产过程中的相关费用 _、房屋产权证书和 _协议等全部资料原件乙交乙方保存。 第八条 甲、乙双方从签订协议之日起，均需遵守本协议约定，无论今后房价如何变动，甲、乙双方不得违约。 第九条 违约责任 如甲方违约: 甲方无条件退还乙方全部 _款，并向乙方支付全部 _款总额的XX%作为违约金赔付乙方，乙方退回甲方该房产和所有房产资料; 如乙方违约: 乙方将已支付的 _款作为违约金，并无条件退回甲方该房产和所有房产资料。 第十条 本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补 充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不

26、可分割的部分。 第十一条 甲、乙双方在履行本协约中若发生争议，可提交沈阳仲裁委员会仲裁或依法向人民 _起诉讼。 第十二条 该协议一式两份，甲、乙双方签字后，立即生效，各持一份，具有同等效力。 甲方签名： 甲方 _ _： 甲方 _号码： 年 月 日 乙方签名： 乙方 _ _： 乙方 _号码： 年 月 日 合同编号：_ 甲方( _人)：_ (本人/法定代表人)姓名：_ 国籍：_ ( _/护照/营业执照号码)：_ 地址：_ _：_ _ _：_ 委托代理人：_ 国籍：_ _：_ 地址：_ _：_ 乙方(买受人)：_ (本人/法定代表人)姓名：_ 国籍：_ ( _/护照/营业执照号码)：_ 地址：_ _

27、：_ 委托代理人：_ _ _：_ 国籍：_ _：_ 地址：_ _：_ 根据国家和_省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房 _买卖达成如下协议： 第一条 房屋的基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层，共_(套/间)，房屋结构为_，建筑 _平方米(其中实际建筑 _平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑 _平方米)，房屋用途为_;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号/房 _权证号)为_。 第二条 房屋 _的特殊约定 1、本合同第一条所约定的 _为(甲方暂测/原产权证上标明/房 _产权登记机关实际

28、测定) _。如暂测 _或原产权证上标明的 _(以下简称暂测 _)与房 _产权登记机关实际测定的 _有差异的，以房 _产权登记机关实际测定 _(以下简称实际 _)为准。 2、该房屋交付时，房屋实际 _与暂测 _的差别不超过暂测 _的_%(不包括_%)时，房价款保持不变。 3、实际 _与暂测 _差别超过暂测 _的_%(包括_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： (1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 (2)每平方米 _保持不变，房价款总金额按实际 _调整。 (3)_。 第三条 土地使用权性质 1、该房屋相应的土地使用权取得方式

29、为_。 2、土地使用权年限自_年_月_日，至_年_月_日止。以划拨方式取得土地使用权的房 _转让批准文件号为_;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须/无须)补办土地使用权出让手续。 第四条 _ 按(总建筑 _/实际建筑 _)计算，该房屋售价为(_币)每平方米_元，总金额为(_币)_元整。 第五条 付款方式 1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_币)_元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。 2、已付定金将在最后 _付款时冲抵，支付方式为以下第_种： (1)现金_; (2)支票_; (3)汇款_。 第六条 交付期限 甲方应于本合同生效之日起_日内，将该房屋的产权证书交

30、给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_日内，将该房屋付给乙方。 第七条 乙方逾期付款的违约责任 1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。 2、逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方的违约责任。 (1)终止合同，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 (2)乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金，合同继续履行。 (3)_。 第八条 甲方逾期交付房屋的违约责任 1

31、、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_个月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算。 2、逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_种约定，追究甲方的违约责任。 (1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。 (2)甲方按乙方累计已付款的_%向乙方支付违约金，合同继续履行。 (3)_。 第九条 关于产权登记的约定

32、 在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房 _产权登记机关规定的期限内向房 _产权登记机关 _权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房 _权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。 第十条 保证 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。 第十一条 税费的交纳 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按 _的规定由甲

33、乙双方分别交纳。 第十二条 费用交接时间 水、电、煤气、物业、供暖 等各项费用的交接日期为_年_月_日。 第十三条 声明及保证 甲方： 1、甲方有权签署并有能力履行本合同。 2、在签署本合同时，任何 _、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 乙方： 1、乙方有权签署并有能力履行本合同。 2、在签署本合同时，任何 _、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 第十四条 保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获

34、得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。 第十五条 通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关 _和要求等，必须用书面形式，可采用_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相

35、关责任。 第十六条 合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第十七条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 第十八条 争议的处理 1、本合同受 _法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行

36、过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民 _起诉。 第 _条 不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力 _影响而未能履行其在本合同下的全部或部分 义务，该义务的履行在不可抗力 _妨碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力 _影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力 _的发生通知另一方，并在该不可抗力 _发生后_日内向另一方提供关于此种不可抗力 _及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力 _导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不

37、实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力 _的影响。 3、不可抗力 _发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力 _或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任

38、何 _。此等 _包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会 _如战争(不论曾否宣战)、 _、 _， _行为或法律规定等。 第 _条 合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 第 _一条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第 _二条 合同的效力 1、本合同自双方或双方法定

39、代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、本协议一式_份，甲方、乙方各_份，具有同等法律效力。 3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ 委托代理人(签字)：_ 委托代理人(签字)：_ 签订地点：_ 签订地点：_ _年_月_日 _年_月_日 附件一： 房屋平面图(与房 _权证记载的一致)(略) 附件二： 合同补充协议(略) 甲方( _方)_ _号：_地址：_ 乙方(受让方)_ _号：_地址：_ 根据 _城市房 _管理法、 _物权法、 _合同法

40、等有关政策法规之规定， _方通过_，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权 _给买受方，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，经协商一致，就存量房买卖事宜订立本合同。 第一条：房屋基本情况。 坐落：_市_区_. 地号：_幢号：_室号：_ . 房屋登记簿记载所有权证编号：_. 国有土地使用权证编号：_. 产权登记建筑 _：_平方米。 产权登记附记：阁楼 _; 汽 _; 自行 _. 房屋用途：_. 建筑结构：_. 房屋建成年份：_年。 第二条：房屋其它情况。 该房屋其它所(共)有权证状况为下列第_项。(仅选一项) (1) _方保证该房屋没有其它所(共)有权证。 (2)该房屋登记簿

41、记载其它所(共)有权证号为_， _方保证已就该房屋 _事由征得其他各位所(共)有权人的同意。 房屋抵押状况为下列第_项。(仅选一项) (1) _方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。 (2)该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。 _方承诺在申请 _房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由 _方承担。 房屋租赁状况为下列第_项。(仅选一项) (1) _方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人。 (2)该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。 _方保证相关承租人已经明确放弃优先 _权。 _方承诺在房屋交付前解除所有租赁关系，并注销相应的租赁登记，相关费用由 _方承担。

42、房屋物业管理状况为下列第_项。(仅选一项) (1)该房屋目前由_负责物业管理。 (2)该房屋目前尚未纳入物业管理范围。 随同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件一。 第三条：房屋价款。 该房屋(包括本合同附件一明确的房屋附属物品)的价款为人民币(￥_元)_元整。 买受方实际支付的房屋价款应当等同于 _方实际收取的房屋价款。 第四条：房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户。房屋权属转移登记获准以后， _方按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。 房屋价款具体支付方式约定为下列第_款。(仅选一款) (1)一次性付款： 买受方于_年_月_日前，按

43、本合同第三条约定房屋价款，一次性支付人民币(￥_元)_元整。 (2)分期付款： 买受方于_年_月_日前，按本合同第三条约定房屋价款的_%，支付人民币(￥_元) _元整; 买受方于_年_月_日前，按本合同第三条约定房屋价款的_%，支付人民币(￥_元)_元整; 买受方于_年_月_日前，按本合同第三条约定房屋价款的_%，支付人民币(￥_元)_元整。 (3)贷款支付： (4)其它方式： 第五条：买受方逾期付款违约责任。 买受方未能按本合同第四条约定支付相应房屋价款的，按逾期时间处理如下：(不作累加) 逾期不超过_天，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规

44、定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向 _方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_的违约金，合同继续履行; 逾期超过_天后， _方有权解除合同。自 _方解除合同通知书到达之日起_天内，买受方将房屋退还给 _方，并按本合同第三条约定房屋价款的_%向 _方支付违约金。买受方要求继续履行合同的，经 _方同意，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向 _方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_的违约金，合同继续履行。 在_年_月_日前，若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受方 _贷款申请，导致买受方无法按本合同第四条约定的相应期限支付相应房屋价款的，买卖双方同意解除本合同，退房退款，撤销该房屋所有权转移登记申请和土地使用权变更登记申请，并按下列第_项方式处理。(仅选一项) (1)买受方不向 _方支付违约金。 (2)_. 第六条：房屋交付。 买卖双方约定房屋交付日期为下列第_款。(仅选一款) (1)_年_月_日。 (2)买受方付清房款之日起_天。 (3)房屋使用权转移登记和国有土地使用权变更登记完毕之日起_天。 _方应当于上述日期前腾空该房屋，并书面通知买受方进行验收。买受方应当在 _方验收通知书到达之日起_天内，会同