海安县城镇房屋拆迁补偿价

1、海安县城镇房屋拆迁补偿价评估技术规范及其它补助费标准（建设局 物价局 国土资源局 二八年二月）第一章 总则一、根据国家、 省、市城市房屋拆迁相关规定， 结合本县实际， 制定本规范。二、本县城镇规划区内的国有土地上，从事房屋拆迁补偿估价 （以下简称拆迁评估）的专业评估技术行为应当符合本规范的要 求。三、拆迁评估的目的为确定被拆迁房屋补偿金额而评估其房地 产市场价格。四、拆迁评估应遵循公平、合法、替代和估价时点的原则。五、进行拆迁评估的房地产估价机构应具备三级 （含三级 ）以上 房地产评估资质。六、承担拆迁评估业务的评估机构及其评估人员应遵守职业道 德，保证评估信誉，实行良好服务，并对估价报告的内

2、容和结果负 责。七、本规范未尽事项，应依据有关法律、法规、规章、规范和 房地产市场评估常规处理。第二章拆迁评估方法及应用八、拆迁补偿方式可实行货币补偿，拆迁住宅房屋也可以实行 产权调换。货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、结构成 新等要素确定被拆迁房屋的房地产市场评估价格，拆迁人不提供安置房源的补偿安置方式。产权调换是指按前款计算方式对被拆迁住宅房屋进行补偿，由拆迁人提供安置房进行安置，互找差价的补偿安置方式。被拆迁人 选择多层普通住宅安置的，在互找差价时，被拆迁房屋合法建筑面 积部分安置房价格按市场价优惠 5%被拆迁人选择小高层及高层住 宅安置的，互找差价时，被拆迁房屋合法建筑面

3、积部分安置房价格 按市场价优惠10%九、公用事业、公益事业、市政等工程拆迁原则上实行货币补 偿安置。拆迁非住宅房屋，实行货币补偿安置。十、拆迁评估的方法。（一）、住宅房屋拆迁评估:被拆迁房屋补偿额=合法建筑面积的建安成新价+合法建筑面 积或合法土地使用面积的区位补偿价 。（二）、非住宅房屋拆迁评估:被拆迁房屋补偿额=合法建筑面积的建安成新价+合法建筑面 积的区位补偿价+合法土地使用面积大于合法建筑面积部分的区位 补偿。非住宅房屋区位补偿价=非住宅房屋区位基准价一土地使用 权出让年限X土地使用权剩余使用年限。营业用房是指房屋及土地权属证书上标明用途为商业、经营的房屋。十一、被拆迁房屋的合法建筑面

4、积和土地使用面积按权属证书 及档案记载确定。没有办理权属证书的，按新建、翻建时有权部门 核准的面积确定。十二、建安价补偿：（一）、被拆迁住宅房屋、商业铺面、办公等房屋建筑结构、 等级、成新按海安县各类房屋建筑结构、等级评估标准（附表1）和海安县各类房屋成新评定标准（附表2）及海安县各类房屋成新折旧率（附表3）对照评估。（二）、工业生产用房及仓库建筑结构、成新按海安县工业生产用房及仓库建筑结构评估标准（附表 4）和海安县各类房 屋成新折旧率（%（附表3）对照评估。十三、区位补偿：（一）、县城规划区内：1、住宅房屋:根据海安县城区住宅房屋拆迁区位补偿基准价 （附表 5）， 并结合被拆迁房屋所处区位

5、、 地段的具体位置评估确定其区位补偿 价。2、临街商业铺面：县城区临街商业铺面房屋的区位补偿，根据县城区主要道路 临街商业铺面房屋拆迁区位补偿基准价（附表6）和海安县非住宅房屋临街状态调整系数计算表（附表7）进行修正确定。3 、非临街商业铺面、生产、仓储和办公用房的区位补偿，根 据县城区营业、 办公、生产、仓储房屋拆迁区位补偿基准价 （附 表 8）确定。（二）、其它镇规划区内：海安镇和城东镇除附表 5海安县城区住宅房屋拆迁区位补偿 基准价确定区域以外的以及其它镇规划区内的住宅、非住宅的区 位补偿价，根据海安县各镇居（村）民住宅、非住宅房屋拆迁区 位补偿基准价（附表 9），并结合被拆迁房屋所处区

6、位、地段的 具体位置评估确定。（三）、住宅房屋的区位补偿按其合法建筑面积或合法土地使 用面积二者中的高值计算。 非住宅房屋的区位补偿按其合法建筑面 积计算，合法土地使用面积大于合法建筑面积的部分，按同类地段 区位补偿基价的 20%计算补偿。（四）、同一拆迁项目涉及两个以上区位的住宅房屋，统一按 高区位计算区位补偿。（五）、 金融、保险、证券、盐业、烟草、邮政、电信、石油、 供电、供水、新华书店等专营性单位非住宅房屋的区位补偿，属划拨土 地的，按其初始取得土地的成本进行补偿；属出让土地的，按其取得土 地使用权支付的土地出让金 -土地使用权出让年限x土地使用权 剩余 使用年限 计算补偿。（六）、居

7、（村）民住宅如属受让土地，除按规定补偿外，再 按以下标准增加补偿：受让时实际支付的土地出让金一土地使用权出让年限x 土地使用权剩余使用年限。十四、本规范修正的因素和标准：（一）、被评估成套住宅房屋所处楼层因素的修正。按海安 县成套住宅楼房楼层调整修正系数标准 （附表 10）进行修正，修 正的基数为评估值（建安成新价 +区位补偿价）。（二）、被评估成套住宅房屋为多层标准住宅，且水、电、气 配套设施齐全的，按评估值的 +3%进行修正。（三）、院落为独家使用（不含多层建筑的底层），房屋内部 功能布局明确，有独立的厨卫设施，独门独院的住宅房屋，按评估 值的 +8%进行修正。（四）、被评估住宅房屋环境因

8、素的修正。根据被拆迁房屋所处的自然环境、社会环境、居住环境，在眺望、景观、噪音、空气 污染、建筑密度、道路交通、周边绿化、教育（学校、幼儿园）、 购物、就医等方面的因素按评估值进行修正，修正权重比在-2%至+2%之间。（五）、被评估营业用房所处楼层因素的修正。按海安县营 业用房楼层调整修正系数表 （附表 11）进行修正，修正的基数为 区位价，修正后的区位价不低于被评估营业用房所处区域住宅房屋 区位价的 120%。生产、仓储、办公等非住宅房屋的楼层因素修正， 参照海安县成套住宅楼房楼层调整修正系数标准 （附表 10）进 行修正。十五、对城镇规划区的集体土地征用后的被拆迁户，所在村、 组按规划有条

9、件在另处安排宅基地供其迁建住房（自拆自建），并 经规划部门同意实施的， 对被拆迁人按被拆迁房屋合法建筑面积建 安成新价补偿， 按海安县各类房屋建筑结构、 等级评估标准 （附 表 1）和海安县各类房屋成新评定标准（附表2 ）及海安县各类房屋成新折旧率 （ %）（附表 3）对照评估， 不享有区位补偿。 其安置办法由所在镇人民政府提出方案， 报县政府相关部门批准后 实施。十六、 对住宅房屋和生产、 仓储、办公用房改变用途为营业的， 按原用途评估补偿。对被拆迁人取得工商营业执照及完税证明， 持续用作经营场所 1 年以上的住宅房屋和生产、 仓储、 办公用房， 可按实际经营面积， 以房屋所在区位非住宅房屋

10、区位补偿基价的一定比例增加补偿。 补 偿标准为： 1年以上（含 1年）3年以下的， 增加 5%；3年以上（含 3年） 5年以下的，增加 10%；5年以上（含 5 年）的，增加 20%。十七、最低保障补偿：对本地境内实际居住只有一处住房， 且未享受过住房补贴或房 改，并持有低保或特困证，经所在街道确认公示无异议的，县城区 范围内私有房屋被拆迁人或者被拆迁国有直管住宅房屋承租人获得的货币补偿总额（不含搬迁补助费、临时安置补助费）低于人民 币6万元或4万元，由拆迁人补足6万元或4万元；其它镇镇区私 有房屋被拆迁人或者被拆迁国有直管住宅房屋承租人获得的货币 补偿总额（不含搬迁补助费、临时安置补助费）低

11、于人民币 4万元 或3万元，由拆迁人补足 4万元或3万元。对拆迁补偿后仍无经济能力解决住房的，按照经济适用房和城 镇廉租住房的规定予以解决。被拆迁人或者被拆迁国有直管住宅房屋承租人承租城镇廉租 住房的，其货币补偿款由廉租住房的产权人专户储存，承租人购买 住房或者终止租赁协议时，拆迁补偿款按规定结算给承租人。十八、新建住宅房屋自竣工之日至拆迁许可证颁发之日不满5年（竣工之日指自批准建房日期之日增加建房施工期9个月）被拆迁的，拆迁人应当对被拆迁人按所拆除房屋合法建筑面积建安成新 价的20%内增加补偿。十九、拆迁国有直管住宅房屋，拆迁人将被拆迁房屋建安成新 价部分和合法土地使用面积大于合法建筑面积部

12、分区位补偿价补 偿给房屋产权人，其余部分补偿给房屋承租人。被拆迁人与房屋承 租人的租赁关系在拆迁补偿后自动解除。对已经享受过房改优惠政策的国有直管公房承租人，不得享受拆迁补偿，在规定的时间内搬迁的，由拆迁人按合法建筑面积给予 每平方米360元的补贴。二十、拆迁国有直管非住宅房屋和单位自管房，拆迁人只对产 权人进行补偿。二一、只在企业内部 竞价，未通过面向社会公开竞价方式取得 的非住宅房屋，土地使用权为出让方式取得的，其补偿为：初始取得房 屋时实际成交价格+ （评估价-初始取得房屋时实际成交价格）x 60% 土地使用权为划拨或租赁方式取得的，其补偿为：初始取得房屋时实际 成交价格+（评估价-初始

13、取得房屋时实际成交价格）X 30%二十二、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。第三章附属物及装饰装璜评估二十三、对超出被拆迁房屋本身结构等级条件以外的附属设施 和装饰装璜项目的补偿评估，按海安县房屋拆迁附属设施、设备、 装饰、装璜项目补偿标准（附表12）单列进行评估，特殊的装饰、 装璜、新型材料的补偿，在评估时可根据实际情况调整。在拆迁范围确定后，对被拆迁房屋进行的装璜、装修、改、扩建项目不予补偿。二十四、其他补偿评估：（一）、在拆迁范围内，对被拆迁人的树木、竹园、祖坟等需要砍伐或迁移的，按海安县房屋拆迁范围内附属物补偿标准（附表13）和海安县房屋拆迁范围内坟墓迁移补贴标准（附表

14、14） 给予一次性补贴。（二）、因房屋拆迁，致使被拆迁人饲养的家禽变卖处理的，按海安县房屋拆迁养殖类补偿标准（附表15）给予一次性补偿。第四章 房屋拆迁搬迁补助费、临时安置补助费和企业停产补助费等的规定二十五、拆迁住宅房屋，按 合法建筑面积每平方米10元标准 支付搬迁补助费。对按被拆迁房屋合法建筑面积计算低于 300元的 按300元支付。对选择货币补偿的， 的，计算两次搬迁补助费计算一次搬迁补助费；对选择产权调换二十六、对被拆迁人自行解决过渡居住用房的， 支付临时安置 补助费的标准为按合法建筑面积计算每平方米每月 6元。对按被拆 迁房屋合法建筑面积计算每月低于 180元的按180元支付。对选择

15、货币补偿的，支付6个月的临时安置补助费。对选择产 权调换的，若现房安置的，支付6个月的临时安置补助费；若期房 安置的，按协议约定支付临时安置补助费。二十七、对城镇规划区集体土地征用后的被拆迁人，经规划部 门同意实施迁建（自拆自建）的，按被拆迁房屋合法建筑面积每平 方米15元支付一次性搬迁补助费（含被拆迁房屋的建材运输费）， 按被拆迁房屋合法建筑面积每平方米每月6元支付6个月的临时安置补助费。二十八、拆迁租赁的国有直管住宅房屋，搬迁补助费和临时安 置补助费应支付给房屋承租人。但在租赁合约中另有约定的，从其 约定。二十九、拆迁非住宅房屋造成被拆迁人停产停业的，拆迁人应 当对停产停业期间的经济损失给

16、予适当补助（一）、拆迁生产型工业、企业非住宅房屋，造成正常生产的 被拆迁单位停产，根据县劳动部门提供的被拆迁单位在册、在岗、 缴纳劳动保险的人员名册，按海安县统计局公布的上年度工业企业 职工人均月收入标准补助。其中，造成部分停产的，经济补助不超过3个月；造成全部停产的，经济补助不超过6个月。对非正常生产的企业，或在拆迁前已经停产的企业，按下岗职工月生活最低保 障的标准给予补助，最高不超过 6个月。（二）、拆迁商业经营性非住宅房屋，致使经营活动中止的， 根据拆迁前两年年纳税额给予一次性补助，一次性补助标准参照海安县营业用房一次性综合补助标准（见附表16）评估确定。三十、拆迁非住宅房屋的搬迁补助费

17、标准按海安县非住宅房 屋搬迁补助费标准（附表 17 ）执行。第五章附则三十一、在规定期限内，按期签订协议由拆迁人按被拆迁房屋 区位补偿额与合法建筑建安成新价之和的5%对被拆迁人给予奖励；按期搬迁交房由拆迁人按被拆迁房屋区位补偿额与合法建筑建安 成新价之和的5%对被拆迁人再给予奖励。三十二、村民安置房价格由各镇人民政府参照本镇住宅房屋的 区位价和建安价补偿标准自行确定。三十三、各镇人民政府可以根据本评估规范及补助费标准，制 定具体的操作实施办法。三十四、本评估规范自公布之日起施行。海政办发（2004） 34号海安县城市房屋拆迁补偿价评估技术规范及其他补助费标准 和海政办发（2005）14号海安县

18、2005年县城区房屋拆迁补偿安 置补充意见同时废止。在本评估规范实施之前，已领取房屋拆迁 许可证并已实施的拆迁项目，按原规范标准执行。三十五、本评估规范由海安县建设局负责解释。海安县各类房屋建筑结构、等级评估标准附表1房屋类别房屋等级房屋主体条件房屋内部条件建安造价元/ m2门窗地面内墙屋顶设备框架结构高 层钢筋混凝土基 础，全部或部分 为钢筋混凝土结 构（包括框架轻 板结构等），外 墙贴面砖，层咼 3.6米以上。不锈塑钢筋混 凝土现 浇楼层 或屋顶950钢或铝 合金门 窗混凝土地乳胶|水、电到多 层面漆户820砖混结构一一一条型基础，腰箍、 角柱齐全主要是 砖墙承重，内外 墙体水泥砂浆粉 刷

19、,内外设备齐 全成套住宅，层 高2.8米以上。普通 涂料 内墙钢筋混 凝土现 浇楼层 和屋顶730铝合 门窗金底层楼板 架空地面水 户一、电到二二二普通基础，腰箍、 角柱齐全，主要 是砖墙承重，内 外墙体水泥砂浆 粉刷，内外设备 齐全成套住宅， 层咼2.8米以 上。钢门窗 或较好 的木门 窗底层楼板 架空地面普通 涂料 内墙钢筋混 凝土楼 板或坡 顶内吊 平顶。水、电到 户680普通基础，底层 腰箍，主要是砖 墙承重，外墙体 水泥砂浆粉刷， 或清水砖墙，非 成套住宅，层咼 2.8米以上。木门窗齐全水泥地面石灰 粉刷 内墙水泥楼 板顶或 挂瓦板 平瓦坡 屋顶水、电、到户630砖一一一檐高2.8米

20、以杉木或较好的木到顶量扌曰正常照640木结构上，桁条直径20红松制地板或架贴壁本瓦，明设施。cm以上的杉园木作较讲空砖地面板好的刨或上等松木，七究的老旺砖顶柱到底或有28cm式木门以上的通过梁， 结构正规，装修 制作较好的木制 屋架梁柱，前后 墙、山墙均为50 cm以上的青小 砖、二砖以上厚 墙，标准砖1.5 砖以上“银灰” 的砌筑墙体。窗房屋 类别砖木结构房屋等级房屋内部条件房屋主体条件檐高2.6米以上， 桁条直径17至20c m较好杉木或松 木，五柱到底或有 22c m以上的通过 梁或标砖隔墙，结 构一般装修制作较 好的木制屋架，部 分整砖厚夹墙或标 砖实墙。檐高2.4米以上， 桁条直径1

21、5至17c m的较好杉木或松 木，三柱到底或有18c m以上的通过梁或标砖隔墙，结 构简单，装修制作 一般的木制屋架， 部分整砖厚夹墙或标砖实墙门窗地面内墙屋顶 设备建安造价元/ m2杉木或 红松制 作较好 的木门 窗普通的 木制门 窗水泥 地面 或砖 地面砖地面一般的刷 白内墙、隔 间板部分 贴壁板或 水泥砂浆 粉刷内墙较差的刷白内墙量二指本瓦，浆旺砖 或平瓦 旺砖量三指 本瓦， 旺砖或 平瓦旺 砖正常照明设施正常照明设施550490简易结构-一一檐高2.2米以上， 较差的杉木或杂木桁条直径13-14C m 通过梁16cm以 上水泥桁条或挂瓦 板，1/2砖墙空斗 墙、部分碎砖夹墙。较差的 杉

22、木、 杂木制 作或水 泥预制 门窗框一般 的砖 地、简易 水泥 地面一般的粉 刷内墙或 未粉刷的 清水砖墙量三指 本瓦或 平瓦板 或油毡 芦苇反 粉屋顶正常 照明 设施390-二二檐高2.2米以上， 较差的杉木或杂木 桁条、水泥桁条， 结构简陋，低矮不 正规的砖木结构， 碎乱砖墙、1/4砖 墙、半砖单墙或空 斗墙。普通或 简易门 窗一般 或较 差的 砖地、水泥 地面较差的粉 刷内墙或 未粉刷内 墙一般的 本瓦、 平瓦、 石棉瓦 等简易 屋顶正常 照明 设施350注：1、房屋层高（檐高）每增减10厘米，框架增减建安造价1.5%,砖混及其它结 构增减建安造价2%前后檐高不同时，按前后檐高平均值计算

23、，各层层高 不同时应分别计算；2、当结构等级也可分为1.5级或2.5级时，建安造价按一级至二级或二级至三 级平均建安价计算。3、预制楼板按同类房屋降8元/卅。海安县各类房屋成新折旧率（叨附表3房屋 建成 年数年O-1年O2-1房屋 现在 状况完好房屋基本完好房屋般 损 坏 房 屋严重损坏房屋完好房屋基本完好房屋般 损 坏 房 屋严重损坏房屋完好房屋基本完好房屋般 损 坏 房 屋严重损坏房屋完好房屋基本完好房屋般 损 坏 房 屋严重损坏房屋完好房屋基本完好房屋般 损 坏 房 屋严重损坏房屋框架 结构11O99887 2 599908067.5908875668880706080756655砖混

24、结构99908070908875668880706080756657.575706055砖木 结构999080708880706 2 5807567.557.575706655706657.555简易 结构9088756 2 58075665 2 5706657.547.566605540附注：危险房屋按30鸠下作价海安县城区住宅房屋拆迁区位补偿基准价元/ m2附表5区位等级被拆迁房屋地段范围城区居 民区位 补偿基 价村民征地拆迁区位补偿基价货币 补偿农民集 中居住 点安置一类区位东起通榆路，沿长江路至洋港河，由洋港河向 南至平桥路，沿平桥路向西至小焦港河，由小 焦港河至长江路，向西至永安路，

25、沿永安路至 人民西路，向西至朝阳南路，沿朝阳南路至闸 东路，沿闸东路向东至中坝北路，沿中坝北路 向南至新华河，沿新华河向东延伸至新华东 路，沿新华东路向东延伸至凤山路，向南至老 通扬河，沿老通扬河至通榆路，向南至长江路 围合范围。16001500800二类区位一类区以外，北起新通扬运河，向东延伸至通 榆路，沿通榆路向南至老202省道，沿老202 省道至黄海路，沿黄海路向西至如海河，向北 至新通扬运河围合范围类区位二类区以外，北起黄河路，东至迎宾路，南至 东海路，西至海田路围合范围。12001100600四类区位三类区以外，城区规划范围。800700500县城区主要道路

26、临街商业铺面房屋拆迁区位补偿基准价附表6区位路线范围基价标准 元/ m2人民路:东起宁海路交叉口，西至中坝路交叉口A段中坝路:北起人民路交叉口，南至江海路交叉口15000一类宁海路:北起海中大门，南至江海路交叉口B段曙光路:东起宁海路交叉口，西至中坝路交叉口13000中坝路:北起新华路交叉口，南至人民路交叉口人民路:东起凤山路交叉口，西至宁海路交叉口东起中坝路交叉口，西至草坝路交叉口A段宁海路:北起江海路交叉口，南至长江路交叉口11000新华路:东起宁海路交叉口，西至团结桥二类江海路:东起宁海路交叉口，西至中坝路交叉口人民路:东起草坝路口，西至永安路交叉口东起河滨路，西至凤山路交叉口B段中坝路

27、:北起江海路交叉口，南至平桥路8000曙光路:东起中坝路交叉口，西至永安路交叉口东起凤山南路交叉口，西至宁海路交叉口人民路:东起永安路交叉口，西至海安大桥中坝路:北起平桥路，南至黄海路交叉口三类A段北起河滨路交叉口，南至团结桥7000宁海路:北起长江路交叉口，南至黄海路交叉口B段江海路：东起通榆路，西至宁海路交叉口东起中坝路交叉口，西至永安路交叉口永安路：北起人民西路交叉口，南至长江路交叉口6000四类A段通榆路：北起黄河路，南至黄海路交叉口4000B段曙光路：东起江海支路，西至凤山南路交叉口 长江路：东起世纪大桥，西至如海河丹凤路：丹凤桥至黄河路河滨路：朝阳桥至通榆路3000海安县非住宅房屋

28、临街状态调整系数计算表附表7被拆迁房屋临街宽 度（米）被拆迁房屋进深度（米）求取的宽度与进深 度系数值区位基价调整系数（%按实测量、测量数 保留至小数点后两 位按实测量、测量数 保留至小数点后两 位1.5以上的+15%1.2-1.5+10%1-1.2+5%所计算的系数值保留至小数点后两位0.5-100.3-0.5-5%0.3以下-10%注：（1）被拆迁房屋临街宽度十被拆迁房屋进深度=临街状态调整系数（2）临街状态调整系数的计算，只适用于被拆迁非住宅房屋的底层房屋。县城区营业、办公、生产、仓储房屋拆迁区位补偿基准价元/ m2附表8区位等级被拆迁房屋地段范围营业办公生产、仓储类A区东起凤山路，沿老

29、通扬河至草 坝路，由草坝路向北经新华河 至团结桥，由团结桥经新华路 向东延伸至凤山路，向南至老 通扬河围合范围400014001000B区北起老通扬河，沿凤山南路至 江海路，沿江海路至小焦港河， 沿小焦港河至老通扬河，向东 至凤山南路围合范围35001300900类A区北起江海路，沿通榆路至长江 路，向西至小焦港河，沿小焦 港河至江海路，向东至通榆路 围合范围30001200800B区一类及二类A区以外，北起河 滨路，沿通榆路至平桥路，向 西至永安路，沿永安路向北至 人民西路，沿人民西路向西至 朝阳南路，沿朝阳南路向北至 河滨路，向东至通榆路围合范 围25001100700三类区二类区以外，北

30、起黄河路，沿 通榆路至老202省道，沿老20 2省道至黄海路，沿黄海路向 西至如海河，沿如海河至新通 扬河，沿新通扬河至朝阳北路， 沿朝阳北路向北至黄河路，向 东至通榆路围合范围20001000600四类区三类区以外，城区规划范围（含 县开发区、海安镇工业园区规 划范围）1500800500海安县各镇居（村）民住宅、非住宅房屋拆迁区位补偿基准价元/ m2 附表9名称商业铺面房 屋住宅房屋生产、仓储、办 公用房居民区位补偿基 价征地拆迁农改居区 位补偿基价海安镇1800600500460城东镇11800600500460李堡镇2100600500460曲塘镇2100600500460西场镇150

31、0540460420南莫镇1500540460420角斜镇1500540460420大公镇1500540460420胡集镇1500540460420老坝港镇1500540460420孙庄镇1200480420380雅周镇1200480420380墩头镇1200480420380白甸镇1200480420380注：本表海安镇和城东镇范围是指两镇县城规划区四类区位以外区域其它各镇是指各镇镇区范围区域。海安县房屋拆迁附属设施、设备、装饰、附表10 房屋楼层 系数层次三层楼四层楼五层楼六层楼100002+2%+3%+3%+3%3-1%+4%+6%+8%4-2%+4%+6%5-3%06-4%海安县营业用

32、房楼层调整修正系数表附表11房屋楼层一层二层三层四层五层以上修正系数0-50%-60%-65%-70%装璜项目补偿标准附表12名称规格单位单价附注一、地面普通地砖m26釉面地砖m240同质地砖m50镜面抛球砖60cmiX 60cm以下m216080cmiX 80cm以上m2180大理石地面综合|m2120花岗岩地面普通150碎花岗石地 面m240塑料压花地 面m210油漆地面m210简易水泥地m215较好水泥地有垫层厚度8cm以上m25瓦板架空地m230楼板架空地m40水泥方块地 面m220自仃处理折半补 偿水磨石地面嵌铜条m240地面有装饰画每幅50-100元嵌玻璃m235混凝土地面有垫层，

33、厚度10c m以 上m240马赛克地面m215拼花木条地 板普通m250复合地板国产m260进口m290名称规格单位单价（元）附注企口木地板普通m2150含“龙骨”架空免漆咼档m2180-300二、墙面贴墙纸（国产）m20贴墙纸（进口）m40干粘石m10墙布软包m30仿瓷墙面m10乳胶漆墙面m20贴墙布m25喷塑墙面m15水泥漆墙面m10塑扣板墙面 （墙裙）m30一外墙砖一仿麻石m80条砖m40琉璃瓦贴面m80指女儿墙斜面装 饰,对已列入房屋 主体结构评估的 不单列计算脊瓦压顶m40琉璃瓦屋脊:脊筒砖压顶m80内墙白瓷砖15cmriX 15cmm230内墙瓷砖20cmriX 30cmm260称

34、 名位 单元 z( 价 单木质墙裙式 凹55板m2 鳥 细33 含口 劭 内片面 平40板 合 三 甬二 曲曰式 凸 凹m240板 合 三 甬一 曲曰面 平m233板 合 三 木面 平40板 合 三 木式 凸 凹66窗 一一、一盒 帘 窗 板 夹 三m51壁面 一m21框 含檯400门框 含檯o66窗 纱、纱式 形 框 ) 木m255二m 双66偿 、不 半 折 面 单窗 二m33铝合金门窗弹 地m2m2o002行半 自咸平2mtfQ窗 幵 平m2m2o22窗 拉 推.2 卯m omm2002窗 定 固2m-20窗 纱m288蓬 雨 板 扣 金 合 铝m288名称规格单位单价（元）附注塑钢门窗

35、地弹门全玻综合m2420自行处理的标准 减半平开门全玻综合m2300平开窗综合m240推拉窗综合m200固定窗综合m120不锈钢门单面包mt200双面包m4450四、吊顶宽度8cm以下m|10石膏幺线4边条宽度8cm以上m15三合板吊顶平面m240三合板吊顶凹凸m260镜玻吊顶m100玻镁板吊顶m235彩玻吊顶m240自行处理折半补 偿幕玻吊顶m2100塑扣板吊顶m225石膏板吊顶m220纤维板吊顶m218铝合金扣板吊顶m280镜面玻璃m2100名称规格单位单价（元）附注五、厨、卫、其它一眼灶座200瓷砖另计两眼灶座300瓷砖另计三眼灶座500瓷砖另计水泥台板m240自行处理折半补 偿台板墩子

36、个30围墙（单墙）12cm整砖单片墙m45含基础、粉刷自仃处理折半补 偿围墙（整砖空斗墙）24cm 墙m55围墙（整砖实墙）24cm 墙m80铸铁（铁花）围栏m130含艺花板方铁围栏m60镀锌管围栏m70现浇门顶m140柱、琉璃瓦另计， 按正投影面积独管井个200水井0.5m直径以下个300 |水井0.5m直径以上个400鱼池（砖混）深度1m以上m400深度1m以下m600钢管防盗栏m100自仃处理折半补 偿钢圆防盗栏m50不锈钢防盗栏m150 |钢管防盗门套260制式防撬门樘1000卷闸网门m120自拆20元/ m卷闸门m180铸铁铁艺门m160电动加400兀/扇壁挂式空调台200 |含制冷

37、液、拆卸费窗式窗调台150含制冷液、拆卸费名称规格单位单价（元）附注立柜式空调台300含制冷液、拆卸费水冷工空调台150拆卸费脱排油烟机台80太阳能热水器台200电（燃气）热水器台80水泥栏杆m40自行处理折半补 偿钢管栏杆m70不锈钢管栏杆m100搪瓷铸铁浴缸普词个300蹲便器普通个100坐便器普通1个300豪华按市价估算水磨石水池个40陶瓷、搪瓷水池普通1个60不锈钢单槽水池只120不锈钢双槽水池只200立式瓷水池1套200台式瓷洗脸盆套120大理石洗漱台面综合m2150拖把瓷水池台60吊扇台10拆卸费纱门、纱窗粘贴式m20双层屋面简易m60双层屋面瓦板、较好木结 构m2100预制块隔热层

38、m30名称规格单位单价（元）附注有线电视户按拆迁时相关部门 规定标准补偿有线广播户煤气管道户电话部电表只水表只电（水）套表只100拆卸费下水道综合m30粪池3 m100猪圈m260鸡窝m250鸽鹏m280搁楼住人m2250净空高度170cm以上搁楼堆物m2180砖、水泥、黄沙 等1建筑材料吨30自行处理PVC扣板m225自仃处理折半补偿铝扣板m250筒灯、射灯盏15豪华型壁灯盏20豪华型吊灯盏50拆卸费钢字个10拆卸费（自行处理）塑字个5木结构招牌个15钢结构招牌个15名称规格单位单价（元）附注简易雨蓬m220自行处理减半补偿玻璃钢雨蓬m230彩钢板雨蓬m50喷绘广告牌单面m80喷绘广告牌双面

39、m100玻璃瓦m50彩钢瓦m50不锈钢艺扶手m100 15mmm151、水管长度自水表 以下起算；2、包括接水的所有 配件；3、塑料尼龙管按尺 寸折半计算；4、自行拆除的折半 补偿。 20mmm20镀锌自来水水管 25mmm25注：附表中未列入的项目参照市场评估0海安县房屋拆迁范围内附属物补偿标准元/棵附表13-1、规格砍伐补偿价、树木品种树木地坪向上1米处围径（厘米）备 注9.3以下9.3-1919-3131-4747-6363以上杨、柳、梧桐、壳树等0.40.63.87.51823自行处理楝、杨刺槐、泡桐、榆树、水杉等111.54.8242730椿、桑、榉、樟、楠0.94.89233038桃、李、杏、石榴0.93.012233038梨、苹果、柿、枇杷、皂角1.54.523303845枣、香橼、橙、桔、广玉二、黄杨4.57.530455075注：附表中未列入的项目参照市场评估海安县房屋拆迁范围内附属物补偿标准元/棵附表13-2格规树高60厘米60-100100-15150以附注砍伐补偿价以下0上树木品种槿树、冬青、女贞、大叶黄 杨0.51.535自行枸树等1357处理注：绿篱按长度及高度分类补偿海安县房屋拆迁范围内附属物补偿标准元/棵附表13-3名称生长期3年以下4-5年6年以上:自葡萄5|15