商业项目竣工验收指引

1、目的：1.1 、规定验收各项责任，明确专项验收与竣工验收的规定，保证验收 全面、合法。二、适用范围2.1 、适用于商业地产开发项目的工程管理。三、术语定义3.1 、中间验收：指项目施工过程中对基础、主体结构等分部、分项工 程的质量验收。3.2 、竣工专项验收：需要政府相关部门参与的检测验收，如水、电、 气、消防、电梯、环保、防雷、弱点、防疫、档案、规划、人防等等。3.3 、工程竣工验收：深是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程 建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容， 建设单位已取得政府有关主管部门 （或其委托机构）出具的工程施工质 量、消防、规划、环保、城建等验收文件

2、或准许使用文件后，组织工程 竣工验收并编制完成建设工程竣工验收报告。3.4 、物业移交：是指项目通过政府主管部门认可的竣工验收并已具备 交付使用的条件下， 由项目部组织的向物业公司移交工程实体及相关资 料的过程。四、职责4.1 项目部4.2 发展部4.3 营销管理部4.4 设计管理部4.5 物业公司4.6 合作方4.7 招商部/ 酒店方五、关键活动描述5.1 分部、分项工程验收应具备的条件a 质量保证资料齐全、真实、并与工程进展同步；b 有关原材料、半成品试验和评定合格；c 施工形成的观测数据满足相关规范的要求；d 分部、分项工程自评资料齐全、评定结果符合要求；5.2 基础工程验收筏板基础、深

3、基坑支护、地下室结构等项。基础工程完工后，由施工单 位向监理单位申请初验。5.3 过程隐蔽验收 部专业工程师进行隐蔽验收，监理工程师在隐蔽验收记录表上签字。5.4 主体结构验收5.5 规划验收a. 当主体工程外墙脚手架拆除完毕且有整套完整的竣工图纸后， 发展部 组织测绘单位的测绘人员到现场进行房屋面积测量工作。小区道路、绿 化完成后进行建设工程竣工测绘，项目部、合作方、施工和监理单位现 场协助，取得建设工程竣工测量成果报告书。b. 当庭院园林及消防道路（路基）施工完成后，由发展部组织规划部门 到现场进行规划验收，项目部、合作方、施工和监理单位现场协助。c. 针对规划部门提出的整改意见，项目部负

4、责协调合作方、施工单位、 设计单位、监理单位整改。d. 当问题整改完毕后， 发展部负责再次组织规划部门进行规划复验并办 理该项目建设工程竣工规划验收合格证。5.6 各单项/ 专项工程验收指引：a. 当燃气工程施工完毕后，施工单位应向燃气监理单位申请初验收。b. 燃气监理单位经审核， 确认现场已达到初验标准，则由燃气监理单位 组织相关部门到现场进行燃气工程初验。c. 如初验不合格，则由施工单位整改后再申请复验。如初验合格，则由 施工单位向监理单位申请竣工验收。d. 燃气监理单位经审核， 确认现场已达到竣工验收标准，则由项目部负 责组织施工单位、燃气监理单位、燃气设计单位、燃气质监单位到现场 进行

5、燃气工程竣工验收， 同时请市质量监督站公用安装分站进行竣工验 收，验收合格后，出具配套安装工程验收合格通知单。 e. 如核验不合 格，则需由施工单位整改后再申报验收。如验收合格，则由施工单位办 理燃气工程监督及质量等级证书并移交项目部。a. 当电梯工程施工完毕后， 电梯工程施工单位负责向质量技术监督局申 请初验收。b. 质量技术监督局经审核，确认现场已达到初验标准， 则安排时间到现c. 如初验不合格，则由施工单位整改后再申请复验。如初验合格，则由 施工单位和监理单位协助项目部向质量技术监督局申请竣工验收。d. 质量技术监督局经审核，确认现场已达到竣工验收标准， 则安排时间 到现场进行电梯工程竣

6、工验收。e. 如核验不合格，则需由施工单位整改后再申报验收。如验收合格，则 由施工单位和监理单位办理电梯验收结果通知单并取得电梯准用 证及检验报告移交项目部。a. 消防工程施工单位负责向政府部门申报验收及取得 消防工程验收合 格意见书。 b. 消防工程及土建消防道路施工完毕后，消防工程施工 单位负责向消防部门申请初验。 c. 验收中的整改意见，由监理单位督 促消防工程施工单位进行整改，项目部和合作方负责验证。d. 消防初验合格后，消防工程施工单位负责向消防部门申请竣工验收。e. 竣工验收合格，由施工单位办理消防工程验收合格意见书。a. 当人防工程施工完毕后， 先由监理单位组织对本项目人防工程进

7、行自 验收，如验收合格， 则由施工和监理单位协助项目部向人防办申请初验 收。b. 人防办经审核，确认现场已达到初验标准，则安排时间到现场进行人 防工程初验收。 c. 如初验不合格，则由施工单位整改后再申请初验。 如初验合格， 则由施工单位和监理单位协助项目部向人防办申请竣工验 收。d. 人防办经审核， 确认现场已达到竣工验收标准， 则安排时间到现场进e. 如核验不合格，则需由施工单位整改后再申报验收。如验收合格，则 由施工单位和监理单位办理 人防工程验收合格证明书 并移交项目部。a. 工程施工完毕后，施工单位和监理单位协助项目部向环保部门申请验 收。b. 环保部门经审核， 确认现场已达到验收标

8、准，则安排时间到现场进行 环保工程验收。 c. 如验收不合格，则由施工单位整改后再申请验收。 如验收合格， 则由施工单位和监理单位协助项目部向环保部门办理环保 准许文件。d. 当室内外排水工程施工完毕后， 施工单位和监理单位协助项目部向排 水管理部门申请验收。e. 如验收不合格，则需由施工单位整改后再申报验收。如验收合格，则 由施工单位和监理单位协助项目部到排水管理部门办理该项目 排水许 可证。f. 在办理完上述文件情况下， 施工单位和监理单位协助项目部向市环保局申请项目工程环保验收，经验收合格后办理XXX建设工程环保验收合格证并移交项目部。a. 当其他专项工程施工完成后， 施工单位配合项目部

9、负责向专业主管部 门申请初验收。 b. 主管部门经审核，认为现场已达到初验标准，则安 排时间到现场进行专项工程初验收。 c. 如初验不合格，则由施工单位 整改后再申请初验。 如初验合格， 则由施工单位配合项目部向主管部门d. 主管部门经审核， 认为现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场 进行该专项工程竣工验收。e. 如竣工验收不合格， 则需由施工单位整改后再申报验收。 如验收合格， 则由施工单位办理XXX专项工程验收合格意见书并移交项目部。5.7 配套设施验收可与各专项验收同时进行： 法纳入的，要具有市政主管部门审批同意的实施计划， 并经环保水利部 门同意后，可在规定的期限内，采取临时性排放

10、措施。5.8 档案资料收集及验收移交资料初验收。验不合格，则施工单位和监理单位应根据整改意见进行整改后再由项目 部申请复验收。部负责档案馆办理档案移交备案证明书并移交所有资料，在工程竣 工结算三个月内将结算材料报送城建档案馆， 领取工程档案合格证 。5.9 工程竣工验收a. 完成电梯、燃气、消防等专项验收，并取得相应证明文件。b. 有完整的技术档案和施工管理资料。c. 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。d. 有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。e. 有施工单位签署的工程保修书。f. 通过室内放射性监测。a. 土建工程验收范围要求，按照设计施工图纸、技术

11、说明书验收规范进 行验收， 工程质量必须符合各项要求， 在工程内容上按规定全部施工完 毕，建筑物、构筑物周围 2 米以内场地平整，障碍物清除，道路及下水 道畅通。b. 安装工程验收范围要求，必须按照设计要求的施工项目内容、技术质 量要求及验收规范的规定，各道工序保质保量，施工完毕，排水道必须 做好冲洗。c. 试水、畅通，给水管完成清洗试压等工作，各项设备、电气、空调、 消防、通讯、有线电视、监控、可视对讲、电子门控等工程项目应全部 安装结束符合安装技术质量要求。 d. 人防、消防、电梯等专业工程， 验收前，需满足有关政府主管部门的验收条件和标准。a. 初验合格或整改合格之后，项目部组织勘察单位、设计单位、监理单 位、施工单位、质监部门、设计管理部等对单体工程进行复核验证。在 验收过程中发现的问题，责令施工单位继续整改，直至合格为止。a. 项目工程经项目部两轮验收（或多次）并整改合格之后，项目部通知 营销部组织部分准业主等对单体工程进行准业主预验收。 在验收过程中 发现的问