广西房地产估价师《经营与管理系统》：房地产金融与项目融资考试精彩试题

1、标准文案 广西房地产估价师经营与管理：房地产金融与项目融资考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据国家城市区域环境噪声标准，3类标准适用于_。 A疗养区 B居住区 C工业区 D大学区 2、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的_以下征收土地闲置费。 A10% B15% C20% D25% 3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是_年。 A15 B25 C35 D55 4、房地

2、产过度开发比房地产泡沫的危害_。 A更大 B一样 C小 D不可比 5、下列情况中会导致房地产价格上升的是。 A：上调贷款利率 B：收紧房地产开发贷款 C：开征房地产持有环节的税收 D：增加土地供应 E：工业用地的监测点评估价格 6、拍卖行应在拍卖日的前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。 A：半个月至一个月 B：一个月至三个月 C：一个月至六个月 D：三个月至六个月 E：执行层的组织协调 7、某10年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为40年，残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为_。 大全标准文案 A

3、27% B20% C79% D80% 8、完全竞争的市场同时具备的条件中，不包括_。 A市场上有足够多的生产者和消费者 B市场上的产品是不同质的 C资源完全自由流动 D市场信息是完全畅通的 9、开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为_和建筑物建造成本。 A物业管理成本 B固定成本 C变动成本 D土地开发成本 10、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。 A业主希望的投资回报率 B承租人愿意承担的费用 C承租人的承受能力 D同类型物业的市场供求关系 11、某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000 元，对应

4、的报酬率为7。现假定报酬率为9，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元。 A：3 275 B：3 287 C：3 402 D：4 375 E：工业用地的监测点评估价格 12、房屋所有权证的附图是。 A：地形图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调 13、城市房屋拆迁管理条例规定，拆除房屋，必须经公证机关公证。 A：共有 B：抵押 C：出租 D：代管 E：房地产估价机构必须加盖公章 14、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为 34万元，其中

5、支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是。 大全标准文案 A：107 B：147 C：207 D：333 E：借款合同 15、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于_。 A选择专业化 B单一市场集中化 C市场专业化 D产品专业化 16、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由_名的单数业主担任。 A27 B311 C511 D613 17、某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60

6、ft的土地价值为万元。 A：600 B：738 C：900 D：960 E：工业用地的监测点评估价格 18、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A：1995 B：1996 C：1998 D：2000 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。 A：低收入 B：中低收入 C：中等收入 D：所有 E：执行层的组织协调 20、设立地役权通常会使（）。 A供役地的价值下降 B需役地的价值下降 C供役地与需役地的价值都下降 D供役地与需役地的价值都上升 大全标准文案 21、某居住小区附近有较好的小学

7、、中学，并且绿地率较高。现在要在小区附近建一座垃圾转运站，该居住小区的房地产价值下降，这是一种_。 A精神折旧 B物质折旧 C功能折旧 D经济折旧 22、任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是。 A：国务院 B：省级人民政府 C：市级人民政府 D：乡级人民政府 E：执行层的组织协调 23、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是_。 A投资公司 B股份有限公司 C有限公司 D股份公司 24、某临街深度30.48m(即100ft)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元

8、。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。 A：53.34 B：85.34 C：106.68 D：213.36 E：工业用地的监测点评估价格 25、下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是。 A：确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则 B：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任 C：购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款 D：房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5以下 E：房地产估价机构必须加盖公章 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意

9、，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、按房地产的_来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。 A收益性 B用途 C市场性 D地段 2、甲房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2008年5月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机 大全标准文案 构评估其市场价值为6800万元。该项目2008年5月1日估价时点的房地产抵押价值为万元。 A： B：6000 C：6475 D：8000 E：执行层的组织协调 3

10、、下列关于施工图中的轴线，说法正确的是。 A：施工图中的轴线是施工中定位的重要依据 B：施工图中的轴线是施工中放线的重要依据 C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号 D：轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号 E：轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号 4、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则。 A：全部参加考试人员为总体单位 B：全部参加考试人员为统计总体 C：你作为考生是总体单位 D：你作为考生是个体 E：你的年龄是一个品质标志 5、2008年7月，孙某与甲房地产开发公司签订了商品房预售合同，并在合同

11、中约定：“房屋建筑面积为150。房屋交付后，如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理。”2008年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计，孙某所购买的该套房屋的建筑面积调整为155。并书面通知孙某。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测，孙某所购买的该套房屋的套内建筑面积为123，套内阳台建筑面积为3，分摊的共有建筑面积为31。问：在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为m。 A：150 B：154 C：155 D：157 E：执行层的组织协调 6、下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有。 A：房地产抵押

12、估价 B：房屋征收评估 C：房地产司法拍卖估价 D：房地产转让估价 E：房地产投资信托基金估价 7、某综合楼总建筑面积为10000m2，其中可出售的居住建筑面积为7000m2，可出租的商业建筑面积为1500m2，剩余建筑面积为附属设备等用房。该综合楼的有效面积系数为_。 A80% B90% 大全标准文案 C85% D95% 8、下列关于享受优惠政策的普通住房标准，表述正确的是。 A：住宅小区建筑容积率在20以上 B：住宅小区建筑容积率在10以上 C：单套建筑面积在140以下 D：单套建筑面积在120以下 E：实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格12倍以下 9、对于竞争者的企业，它们反应模

13、式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。 A：从容不迫型 B：选择型 C：凶猛型 D：随机型 E：借款合同 10、下列不属于房地产转让行为的是。 A：国有土地使用权 B：地上建筑物 C：其他附着物产 D：继承的物产 E：执行层的组织协调 11、土地一级开发，是指城市政府委托当地土地收购储备机构，按照土地利用总体规划，城市总体规划及控制性详细规划和年度土地供应计划，对确定的（），统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。 A存量国有土地 B拟征用土地 C农转用土地 D开发商委托开发土地 E合作开发土地 12、房地产估价师参加的下列保险

14、中，属于社会保险险种的有_。 A社会养老保险 B健康保险 C劳动工伤保险 D意外伤害保险 E失业保险 13、制作深度价格修正率的要领是_。 A选取标准宗地 B设定标准深度 C将标准深度分为若干等份 D制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率 E按深度价格修正率求取路线价 14、不属于影响房地产市场转变的主要社会经济力量的是_。 A金融业的发展 大全标准文案 B社会人口密度 C物价的高低 D自然环境的变化 E政治制度的变迁 15、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是_年。 A37 B4

15、0 C60 D63 16、按房屋所有权的性质将房屋租赁分为。 A：公有房屋的租赁 B：私有房屋的租赁 C：住宅用房的租赁 D：非住宅用房的租赁 E：公共房屋的租赁 17、_主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价。 A估算法 B成本法 C路线价法 D基准地价法 18、下列关于测量学，表述正确的是。 A：点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔” B：我国采用东海平均海水面作为高程基准 C：海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面 D：与水准面相切的平面称为水平面 E：测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置 19、会计要素包括_等几大类。 A资产 B成本 C负债 D利润和费用 E所有者权益 20

16、、资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算等反映企业财务状况和清偿能力的指标。 A：资产负债率 B：借款偿还期 C：投资回收期 D：流动比率 E：速动比率 21、假设开发法的本质与_相同，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，假设开发法得到了广泛应用。 A成本法 大全标准文案 B市场比较法 C收益法 D长期趋势法 22、按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税_元。 A4200 B5880 C8640 D86400 23、写字楼租户的选择，考虑的主要准则是。 A：潜在租户所经营业务的类型及其声誉 B：财务稳定性和长期盈利的能力 C：所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容 D：租户的经营管理水平 E