住宅精装修质量分户验收标准2012

1、住宅精装修质量分户验收标准编号验收项目验收子项标准/精度要求测量点测量方法备注1公共空间1.2电梯大堂/走廊墙地面大理石（一层大厅）平整度表面平整度允许偏差3mm，全数用2m靠尺和塞尺检查连结处接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm全数拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺和塞尺检查观感质量表面平整、洁净、无色差，石材品相镜面亮度全数观察材质验收防护处理，块料方正，平整度，厚度抽查尺量，目测隐蔽验收墙面干挂钢架隐蔽，地面粘结层验收全数尺量电梯大理石门套无明显接茬，色泽、纹理自然均匀公用部位表箱框架及门扇平整度框的正、侧面垂直度及水平度允许偏差3mm全数检查靠尺、水平尺框扇平面翘曲度

2、、平面高低差允许偏差3mm全数检查直尺、塞尺接缝框与扇、扇与扇之间留缝宽度允许偏差1.52.5mm全数检查契形塞尺外观门表面平整，光洁，色泽一致，无掉漆缺丝、划痕、锤印和缺、断角。全数检查目测手模五金配件齐全，无缺损、锈蚀，开关灵活全数检查目测使用试验墙地面砖（标准层）面砖质量色差控制，尺寸控制，合格证明文件及检测报告符合要求材料进场后一次性检查观察检查和检查材质合格证明文件，观察基层验收及排版确认符合设计要求，点位正确，窗框边尺寸偏差，预留孔洞偏差全数检查检查工序交接证明文件施工质量牢固无空鼓，表面平整度允许偏差2mm，接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm.全数检查用小锤轻

3、击检查观感表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直、无裂纹、掉角缺愣全数检查观察检查板块拼缝方式（阳角）符合设计要求，不允许有爆边全数检查观察检查成品保护用成品瓦楞纸板满铺全数检查观察2住户通用部分2.1窗户塑钢门窗框与墙体缝隙填嵌 密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深68mm每樘检查观察表面质量无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm每樘检查观察安全标示3C玻璃安全标志是否齐全每樘检查玻璃划痕长小于等于50mm的划痕，每平方米面积不多于4条每樘检查观察五金配件数量齐全，活动灵活，安装牢固

4、，每樘检查观察、手扳检查门扇开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确每樘检查开启和关闭检查排水孔位置正确、数量准确，通畅每樘检查观察要；通水试验安装定位（垂直线，水平线，进出线）三线偏差均2MM内每趟检查尺量，观察成品保护用瓦楞纸板满贴每樘检查2.2进户门/房间门框的正、侧面垂直度允许偏差3mm每樘检查用2m靠尺和塞尺检查门扇与框的接缝接缝宽度为1.52.5 mm，高低差2 mm；每樘检查用钢尺检查框扇翘曲每樘检查框4MM，扇3MM表面质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角每樘检查观察五金配件 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门

5、吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕每樘检查观察框与墙体缝隙填嵌密封条应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐、顺直无裂纹硅胶槽流向正确宽深6-8 mm每樘检查观察划痕无雀丝、划痕、毛刺、锤印；每樘检查观察成品保护进户门框用细木工板根据门框形状封钉；进户门用瓦楞纸板满贴在门扇表面每樘检查观察2.3地面地板工程地板材料验收符合设计要求，厚度按批次观察，尺量同左平整度地板表面平整度2.0mm，接缝高低0.5mm全数检查用2m靠尺和塞尺检查表面质量表面洁净，漆膜无损伤，行走无异常响声地板拼装缝隙宽度地板与踢脚线之间缝隙全数检查观察色差地板无明显色差全数检查观察防水性地坪基层必须干燥，易受潮的地坪必须做防潮处理全数

6、检查观察成品保护用地板保护薄膜满铺后再用瓦楞纸板满铺，所有拼缝需用透明胶带密封全数检查观察甲醛检测现场取样复试按批次第三方见证取样踢脚线上口平直度踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整;水平方向应平直，通长高差不大于3mm全数检查观察接缝踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于2mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度在1.52cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝观察，尺量检查空鼓无空鼓观察色差分色清楚观察2.4墙面工程涂饰工程垂直度立面垂直度允许偏差3mm全数检查用2m靠尺、线锤检查平整度表面平整度允许偏差3mm全数检查用2m靠尺、塞尺检查阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允许偏差3mm；全数检

7、查用直角检测尺检查空鼓空鼓面积小于等于3CM2，不得有脱层现象 全数检查观察，用小锤轻击裂缝大于0.3mm 不允许出现全数检查观察小于等于0.3mm, 每间不多于4条全数检查观察表面质量涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染每墙面12点观察、手摸用强光电筒沿墙面照射，无明显波浪，凹坑，流坠。2.5顶棚工程顶棚涂饰平整度小于等于10mm用2m靠尺、线锤检查在顶面抹灰中有要求阴阳角方正小于等于3mm用直角检测尺检查空鼓空鼓面积小于等于3CM2，不得有脱层现象 全部观察，用小锤轻击裂缝大于0.3mm 不允许出现全部观察小于等于0.3mm, 每间不多于

8、4条色差颜色均匀、光滑，无色差全部观察吊顶工程平整度表面平整度允许偏差3mm全数检查用2m靠尺和塞尺检查接缝平直接缝平直3mm全数检查拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查压条平直压条平直3mm全数检查拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺压条间距条间距2mm全数检查拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺隐蔽验收龙骨品种，间距，设备管线等全书检查图纸接缝高低接缝高低1mm全数检查拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查吊顶水平吊顶水平5mm全数检查拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查表面质量顶棚吊顶安装牢固、表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤，色泽一致，压条平直、宽窄一致全数检查观察罩面板粘贴固

9、定的罩面板不应有脱层，搁置的罩面板无漏、透、翘角；全数检查观察，尺量检查2.6墙地砖墙地面砖工程面砖质量合格证明文件及检测报告符合要求，色差控制，尺寸控制材料进场后一次性检查观察检查和检查材质合格证明文件基层验收及排版确认符合设计要求，点位正确，窗框边尺寸偏差，全数检查检查工序交接证明文件与基层粘结牢固无空鼓全数检查用小锤轻击检查表面平整度表面平整度允许偏差2mm全数检查用2m靠尺和塞尺检查平整度偏差3MM缝格平直接缝直线度允许偏差2mm，接缝高低差允许偏差0.5mm拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺和塞尺检查同板块间隙宽度2.0mm用钢尺检查观感表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一

10、致、周边顺直、无裂纹、掉角缺愣全数检查观察检查坡度坡度应符合设计要求、不得倒泛水、无积水与地漏管到结合处应严密牢固、无渗漏全数检查观察和采用泼水或坡度尺检查及蓄水试验板块拼缝方式（阳角）符合设计要求，不允许有爆边全数检查观察检查泛水卫生间、阳台地砖泛水坡度以不积水为标准 全数检查尺量，观察成品保护用成品瓦楞纸板满铺全数检查观察2.7橱柜表面观感表面光滑，棱角整齐，无毛刺和划痕，逆光观察无明显波浪，柜门、抽屉面板缝隙均匀一致。全数检查观察柜门开启抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确，抽屉阻尼轨道，柜门阻尼铰链全数检查观察、手扳检查五金配件小五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、污染，阻

11、尼铰链，品牌符合指定要求。全数检查观察、手扳检查甲醛含量现场背板及门板复试取样批次取样检测项目：密度板全性能检测及甲醛检测复试报告合格，进行安装成品保护用泡沫保护膜满贴全数检查观察2.8卫浴设备台盆角阀安装允许偏差小于5mm ，装饰帽紧贴墙面 全数检查尺量、观察和手扳检查密封性安装完毕靠墙处及面盆四周用硅胶密封，无渗漏；卫生洁具与进水管排污口连接必须严密，不得有渗全数检查盛水试验表面质量洁净无损坏全数检查观察使用情况正常盛水、排水全数检查盛水排水试验排水连接排管整齐，横平竖直，管接有法兰装饰帽，全书检查观察浴缸密封性盆面沿墙三周边用硅胶密封；与管道连接的严密性全数检查观察表面质量洁净无损坏全数

12、检查观察使用情况正常盛水、排水全数检查盛水排水试验坐便器平整度坐便器与水箱安装位置应准确。单位位置允许误差为10mm，垂直度误差不得大于10mm。全数检查观察、尺量检查密封性与管道连接的严密性全数检查观察、功能测试表面质量洁净无损坏全数检查观察使用情况阀门控制符合规范的通、止水效果；通水调试中排水畅通全数检查观察、功能测试给水配件安装角阀标高：允许偏差5mm 水嘴标高：允许偏差5mm 全数检查尺量检查使用情况龙头开关灵活，无滴漏全数检查开启关闭检查卫浴五金外观质量安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀，花斑、污染全数检查观察成品保护五金件、龙头、坐便器用原包装袋包裹；浴缸用细木工板覆盖；镜子用泡

13、沫保护膜满贴全数检查观察2.9防水工程防水涂膜厚度两遍抽检观察渗水试验渗水时间不低于24小时，从注水完成起算， 全数检查防水涂膜高度淋浴房区域到顶，其他区域高出完成面300mm,必须覆盖上下水，全数检查防水门槛淋浴房槛及卫生间门槛必须制作砼导墙， 全数检查3.0开关灯具强弱电关面板安装牢固、位置正确全数检查观察，功能测试距离门套线、墙边距离全数检查观察，功能测试间隔一致、底面水平并在同一条线上全数检查观察，功能测试表面无损伤全数检查观察，功能测试灯具安装牢固，位置正确全数检查观察，功能测试同一条直线上的灯具直线度全数检查观察，功能测试灯槽内灯带灯光应连续均匀无黑影全数检查观察，功能测试3.1电器空调内外机使用情况良好全部家电功能测试成品保护用原包装包好全部家电观察中央空调使用情况良好全部家电功能测试成品保护用原包装包好全部家电观察地