中间人内部合作协议

1、乙方授权代表:中间人内部合作协议书甲方授权代表:一、概况本次土地概况如下:1、现性质：2、面积:3、容积率：4、位置:6、谈判时限：二、总则1、甲方是本次土地交易中土地所有方（委托人）授权代理的中间人，签字人为 该中间人代表，中间人具体人员及数量不在本协议中体现。2、乙方是本次土地交易中土地购买方（委托人）授权代理的中间人，签字人为 该中间人代表，中间人具体人员及数量不在本协议中体现。3、甲方负责在本次土地交易中代理土地所有方提供订约机会。4、乙方负责在本次土地交易中代理土地购买方提供订约机会。5、甲乙双方根据本协议获得规定的权力并履行义务，且应遵循双方与各自代理 的委托人签订的土地买卖居间协

2、议或类似标题的协议文件。6、关联文件：（1）甲方与本次土地交易中土地所有方签订的土地买卖居间协议或类似标 题的协议文件。（2）乙方与本次土地交易中土地购买方签订的土地买卖居间协议或类似标 题的协议文件。（3）甲方委托人与乙方委托人签订的土地买卖合同或类似标题的协议文件（4）甲方与自己中间人团队人员签订的内部费用划分协议或类似标题的协 议文件。（5）乙方与自己中间人团队人员签订的内部费用划分协议或类似标题的协 议文件。三、居间事项乙方在与甲方签订本协议后，甲方委托乙方推广甲方的委托人所持有的土地资 源，促成双方委托人签订土地买卖合同或类似标题的协议文件。在双方与各自委 托人签订的土地买卖居间协议

3、成功履行，并取得“居间服务费”后，甲乙双方按 比例划分取得该费用中各自应得部分。甲乙双方在取得各自应得部分的居间费用后， 应按与各自中间人团队人员签订的内部费用划分协议或类似标题的协议文件，具 体划分并支付报酬费用。四、居间报酬及支付方式1、在甲乙双方与各自委托人签订的 土地买卖居间协议成功履行，并取得“居 间服务费”后。由乙方全额提取该费用，再进行具体分配。2、居间报酬计算经双方友好协商，甲乙双方同意按以下金额划分取得居间费报酬。本次土地基本 价为人民币XXX万元/亩，甲方加价后为人民币XXX万元/亩，其中每亩差价人民币 X万元作为甲方居间费用，费用总额为人民币XXX万元。乙方在XXX万元的

4、基础上 另行加价，另行增加的费用作为乙方居间费用，甲方不予干预，并配合乙方完成。3、居间报酬支付方式居间服务费报酬按人民币支付。在乙方每次取得居间费用之后，按固定金额支付 给甲方。支付次数总共为 N次，每次金额为N元。4、居间报酬支付时间按甲乙双方与各自委托人签订的土地买卖居间协议中规定的居间服务费支付 时间，乙方每次在取得全额居间服务费后 15个工作日内，应将甲方应得部分的费用 全数支付给对方。逾期将按每日1%。(对方应得费用的比例)的费用向甲方支付滞纳 金。5、甲乙双方指定账户如下：甲方乙方收款人全称：收款人全称：开户银行：开户银行：账号：账号：上述账户除非双方书面正式通知对方修改，均被视

5、为有效账户。6、税项甲方应得居间报酬中的应缴税项(含营业税及个人所得税 /或企业所得税)，税率 为%，由乙方代扣代缴。五、双方的权利和义务1、甲方的权利和义务(1) 代理土地所有方(委托人)的本次、本块土地交易客户联络及相应合同规 定权力范围内的谈判和签约，并有义务向自己的委托人解释、传递本次交易中涉及的 各项事宜。(2) 乙方帮助土地购买方(委托人)购买方获得本次、本块土地，必须经由甲 方办理，未经甲方授权或许可，乙方擅自通过其它渠道帮助自己的委托人获得本次、 本块土地，均视为甲方居间成功，乙方均需向甲方支付应得的居间服务费用。但乙方 委托人的擅自违约行为不受本协议约束，乙方不承担法律责任。

6、(3) 甲方有权对发生违约行为的乙方暂停合作、不予续约、停止或暂缓支付居 间费用、立即终止协议；(4) 在甲方的委托人与乙方的委托人签署土地买卖合同之前，甲方有义务 明确告知自己的委托人，乙方为与甲方合作的、独立承担民事责任的、并向乙方的委 托人收取适当居间报酬的土地居间人，而非甲方的员工。(5) 甲方有权依照本协议规定按时向乙方收取居间报酬。(6) 在违约行为发生时，甲方有权依据本协议之约定对乙方在本次、本块土地 交易中的行为、书面文件、电子邮件等进行监督和随时调阅，并保留依法起诉乙方的 权力。(7) 甲方欲解除本协议，须提前15个工作日通知乙方。2、乙方的权利和义务(1) 代理土地购买方(

7、委托人)的本次、本块土地交易客户联络及相应合同规 定权力范围内的谈判和签约，并有义务向自己的委托人解释、传递本次交易中涉及的 各项事宜。（2）甲方将土地所有方（委托人）的本次、本块土地出售给乙方的委托人，必 须经由乙方办理，未经乙方授权或许可，甲方擅自通过其它渠道将本次、本块土地出 售给乙方的委托人，均视为乙方居间成功，甲方均需向乙方支付应得的居间服务费用 但甲方委托人的擅自违约行为不受本协议约束，甲方不承担法律责任。（3）乙方有权对发生违约行为的甲方暂停合作、不予续约、停止或暂缓支付居 间费用、立即终止协议；（4）在乙方的委托人与甲方的委托人签署土地买卖合同之前，乙方有义务 明确告知自己的委

8、托人，甲方为与乙方合作的、独立承担民事责任的、并向乙方收取 适当居间报酬的土地居间人，而非乙方的员工。（5）乙方有义务依照本协议规定按时向甲方支付居间报酬。（6）在违约行为发生时，乙方有权依据本协议之约定对甲方在本次、本块土地 交易中的行为、书面文件、电子邮件等进行监督和随时调阅，并保留依法起诉甲方的 权力。（7）乙方欲解除本协议，须提前15个工作日通知甲方。六、保密本协议任何条款、及本协议所涉及的双方委托人的任何资料，均属于保密信息， 任何一方均负有保密义务。任何一方未经对方书面正式许可，不能以任何理由、在任何场合泄露、披露本协 议任何条款及本协议所涉及的双方委托人的任何资料。本协议在相关合

9、同及协议完成，款项支付完毕之后，由甲乙双方见证销毁，不得 擅自保留复印件、照片、扫描件等。七、其他事项1、甲乙双方不得以对方的名义包括以职工、委托人等身份，代表对方发表、签 署任何文件、或承诺承担任何法律责任。2、甲乙双方签约前已经阅读并完全了解本协议及各项相关业务资料，双方同意 并愿意遵守；3、在任何一方发生协议内规定的违约行为时，违约方愿意承担相应的法律和经 济责任。4、 甲乙双方指定的收款账户发生变更时，须提前5天书面通知对方，否则对方 仍然有权视为有效账户。5、在土地所有方与土地购买方签订土地买卖合同或类似标题文件后，如因 任何一方未履行合同约定，造成合同终止、居间失败，均由土地购买方

10、支付给甲乙双方未履约补偿金，金额为：土地所有方未履约，人民币 30万元（叁拾万元整）；土地 购买方未履约，人民币50万元（伍拾万元整）。未履约补偿金在土地买卖合同终 止后30个工作日内，由土地购买方一次性支付给乙方。乙方在收到未履约补偿金后， 应将未履约补偿金的一半金额（作为甲方应得的未履约补偿金）在7个工作日内一次性支付给甲方。八、违约责任1、在履行本协议过程中，任何一方均应履行本协议条款，任何一方违约，守约 方均可要求解除协议。2、如果乙方延期支付酬金超过30天，甲方有权随时解除本协议，并要求乙方立 即支付已经到期的酬金，并按本协议第三款第 5条的规定向乙方索取滞纳金，滞纳金 计算到甲方收到应得酬金时截止。3、任何一方在签订本协议后，在协议管辖范围以外从事任何违法、违规或违约 的活动，由该方单独承担责任，对方不承担任何连带责任。4、提前解除本协议时，双方应该结清因为履行本协议产生的债权债务。九、协议的修改/变更/补充1、非经双方协商一致，任何一方不得擅自对本协议的条款进行修改和补充，否 则视为违约。2、有关本协议的修改/变更/补充的书面文件，是本协议当然的附件，