房产之商铺销售代理合同8.19黄总)

1、编号：甲方：乙方：甲方授权委托乙方以甲方名义全案代理“”项目，经双方协商一致，约定各方权利义务如下：1.项目概况与授权1.1项目名称:（以下简称“本项目”）。1.2项目地点:1.3总建筑面积：约2，其中A. 商铺销售经营面积约B. 商铺租赁经营面积约C. 车位销售面积约D. 其它约1.4甲方授权乙方销售代理1.3条款中的【】和【】和【】和【】部分。1.5委托要求1.5.1该项目的战略策划方案应具有比同等项目及周边项目的更高的定位起点、更高的服务品质、更高的管理水准，具有独特个性的销售方案和可操作性的招商方案；1.5.2 方案 的运 作要 建 立在 以泰 山路 地块 为基 础， 红旗 综合 市场

2、 及 周边市 场的资源整合的基础上，要求方法科学、数据真实；同样具有高起 点、高品质、高水准的特点，具有与本项目相谐调的独特个性；1.5.3 通过 方 案的实施 能 够使 甲方 获得 良 好的 经济 效 益和 一定 的社会 效 、人益。1.6 委托 内容1.6.1 甲方 委托 乙方 就 该项 目进 行全 案策 划、 独家 招商 、销 售代 理 工作， 乙方所出具的报告及服务内容以本合同附件一所列之内容为准；1.6.2 在乙方 提 交报 告、已 经提 供甲 方认 可 的策 划方 案的基础 上，如甲 方 需要，乙方将应甲方要求聘请有关专家（主要为房地产资深人士、 商业 经营 行家 等 ）与 甲方

3、通过 会议 进行 交流 、讨 论与确认 ，以使 最 终成果更科学、更切合实际；1.6.3 本 条 第 1.6.1,1.6.2款 所 述 之 乙 方 提 供 该 项 目 报 告 及 策 划 方 案 的形式包括：1.6.3.1 乙方应向甲方提交正式报告 2-4 套，最少 3 套方案；1.6.3.2 项目整体功能规划、店铺分割、商场动线规划等草图部分（ 设计 建议草图（仅供参考），并提供电子文件）。2.本 合同 相 关 词语解 释（ 本合同其 它条 款的 内容与本 条款 词 语解释不 一 致 的 ， 以 本 条 款 的 词 语 字 面 解 释 为 准 。）销 售代 理：指甲 方授权委托乙 方在本合

4、同规定的 期限 内以 甲 方名义预【现】 售（以下统称销售）指 定的待出售商铺，商 铺价款归甲方所有， 乙方根据本合同约定的代理费计算方法获得代理收益的商铺销 售方法。招 商代 理：指甲 方授权委托乙 方在本合 同规 定的 期限 内以 甲 方名义预【现】 招（ 以 下 统 称 招 商 ）指 定 的 待 招 商 商 铺 ，商 铺 租 金 归 甲 方 所 有 ， 乙方根据本合同约定的代理费计算方法获得代理收益的商铺招 商方法。代销商铺： 指本合同 1.4 条款确定的乙方销售代理的待 出售（代招商）商 铺。 该商铺的 平面分布 及 数量 （以 政府 的最 终批 准文件为 准）， 由甲方以附件形式提供

5、。开盘 ：指代销商铺在甲方确认 具备销售条件后，由乙方以甲 方名义开始对外预【现】售的行为。代 理费 ：基于甲方对乙方的授权，乙方通过完成本合同约定的商铺销售 （招商）目标获得本合同约定的收益（该收益由销售提成、招 商和溢 价提成组 成）。保底销售/招商额：乙方向甲方承诺在约定的时间完成约定的销售（招商） 面积时 ，达到 本项 目商 铺销 售 的最低销 售（招 商）商铺 款总额。 乙方对保底销售（招商）额部分按照合同约定的代理费比例和 方式计提代理费用；乙方完成保底销售（招商）额后溢出的部 分为销 售（ 招商 ）溢 价。（后 附 明细 ）销售（招商）底 价：甲方同意的每套商铺对外 销售（招商）

6、的合同最低签 约价格（销售/ 招商价格表作为本合同附件随附），甲方可以单 方根据市场情况对销售底价进行调整。乙方可以高于或者等于 但不得低于该价格对外销售（招商）和签约。如果乙方低于销 售（招商）底价销售招商的，差额部分由乙方补足和承担；销 售（招商）底价非经甲方书面同意，乙方不得调整。乙方制定 的全部代销商铺销售（招商）底价之和不得低于保底销售（招 商）额。销 售（招商）溢价 ：指乙方完成保底销售（招商）额后的溢出部分。乙方 对溢出部分按照合同约定的分配比例和方式计提溢价提成。销 售（招商）合 同 ：指乙方以甲方名义与购铺者签订的 商铺使用权转让合 同 或商 铺租赁合 同，该 合 同之 条款

7、签 订前 已经 过甲 方审 核、确 认与固定，条 款非经甲方书面确认同意，乙 方不得变更、修 改 或添加。完成销售：指乙方完成了代销商铺预（现）售 签约，且 购铺者的首付款已 经 到 达 甲 方 指 定 账 户 、收 齐 全 部 有 效 按 揭 资 料 并 经 过 了 指 定 银 行审批通过 （ 达到 此条件方为认定乙方业绩之标准）。当 达到 （1）贷款购铺者完成放贷，合同款项全部到达甲方指定账户 或（2）无贷款购铺者一次性支付全额商铺合同款并全部到达 甲 方 指 定 账 户 ， 即 视 为 乙 方 对 该 铺 源 “ 完 成 销 售 ”。完成招商 ：指乙方完成了代招商铺租赁合同签约，且 租赁

8、业者一次性支付 全额合同租金全部到达甲方制定账户，即视为乙方对该商铺完成招商3. 销 售 代理 内 容3.1 乙方接 受甲方委 托并 以甲 方名 义完 成 1.4 条 款约 定的 商铺 销 售，招 商 ，签 订 购（ 租 ）商 铺 合 同 、办 理 购（ 租 ）商 铺 手 续 等 和 提 交 销 售（ 招 商）日、月、周报表。3.2 从签约 日起 指派 专业 人员 制定和执 行本 项 目广告策 划方案，包 括本项 目行销企划、产品广告包装形象设计（含各种媒体的平面设 计及各种 宣传资料 的设 计等）、 策划 及方案 的制订 ，根 据市 场反 馈及 时 修改 、 调整。3.3 从签约 日开 始销

9、 售（ 招商 ）方 案和 计 划的 制订、修 改、执行 。3.4 从签约日开始配套销售（招商）制度、销 售（招商）流程、统 一说辞 及业务表格的建立。3.5 从签约 日起 开展 代销 商铺 的销 售（招 商 ）推广 与签 约，按 约完 成销售。3.6 从签约 日起 按月 出具 市场 月度 报告 或分 析 书、按月 提交 项目 推 广及活 动建议书、根据甲方要求出具与项目相关的专题研究报告或分析书。3.7 组织例 会会 议并 建立 备忘 录，组 织每 周例 会和 月度 例会 并形 成 会议纪 要，纪要应当由双方代表签字确认。例 会内容包括：每周市场动态分 析、每周来电和来访客户分析 、相应营销调

10、整计划、每周须甲方支持 的其他方面工作、每周阶段性推广建议、每周客源组织方案。3.8 在项目 结算 阶段 ，出 具书 面结 案报 告和 结 算报告。4. 销售（招商） 代理期 限、保底销售（招商 ）额及 销售 （招商）目标承诺4.1 本合同销售代理期限自年月日起至年月日止。4.2 乙方承诺在上述销售（招商）代理期限内：4.2.1 实现保底销售额计人民币元（Y）。实现保底租金计人民币元（Y）。4.2.2.1 分别并实现最终销售率达到本合同1.4条款约定销售经营总面积的 %,具体销售目标表如下（按可销售面积计算）：阶段期完成时间累积完成销售面积（平方米）累计完成销售额（元）第一期从年 月 日起阶段

11、至年 月日。第二期从年 月 日起阶段至年 月日。第三期从年 月 日起阶段至年 月日。第四段从年 月 日起至年日。4.2.2.2 分别并实现最终招商率达到本合同1.4条款约定招商物业总面积的 %,具体招商目标表如下（按可招商面积计算）：阶段期完成时间累积完成租赁面积累计完成租金额（元）（平方米）第一期从年 月 日起阶段至年 月日。第二期从年 月 日起阶段至年 月日。第三期从年 月 日起阶段至年 月日。第四段从年 月 日起至年 月日。4.3 当乙方同时满足前述4.1和4.2条款之条件时即视为完成保底销售额的目标5. 销售（租赁）权与销售（招商）不成功5.1 甲方确认本合同1.4条款的代销（招商）商

12、铺由乙方销售（招商）代 理，因甲方自需或对外关系需要自销自招（甲方直接销售（租赁）给 第三人，且价格由甲方决定）的，累积总量不得超过本项目总面积的 2%,此种甲方自销售情况仍计入乙方完成销售面积，但该商铺销售（招 商）款从乙方承诺的保底销售（招商）额中相应扣除，同时甲方不需 向乙方支付自销（自招）部分商铺的代理费及溢价提成。如因甲方自需或对外关系需要自销自招（甲方直接销售（租赁）给第三人，且价格由甲方决定）的，累积总量超过本项目总面积2%以上的按原提点的50%提取佣金,5.2 乙 方应按甲方确认的 销售（招商）合同样本条款 与购 铺者签 商铺 使用权转让合同 或租赁 合同 。购铺合同 与租赁合

13、同 条款（ 含补充 条 款 和 附 件 ）与 样 本 合 同 条 款 不 一 致 的 ，应 当 及 时 通 知 甲 方 或 甲 方 委 托 人 员（ 以 书 面 授 权 委 托 书 为 据 ）并 经 甲 方 确 认 同 意 后 方 可 签 约 ，否 则 由 此 产 生 的 经 济 损 失 与 法 律 责 任 由 乙 方 承 担 。乙 方 通 知甲方时应当制 作通知 记录 并由 甲方人 员签字 确认 ，没 有甲 方人 员签字确认的视为乙方通知未达。5.3 若 已交 定金 的客 户违 约，其定 金或 由此 形成 的违约金 归甲 方所 有，且 乙方不计提该套商铺的代理费，已 计提的从当期销售（招商）

14、代理提 成中扣除或乙方及时返还。5.4 在本合同有效期内，乙方不得从事本项目半径 5 公里范围内的其它商 业项目的销售代理服务。本合同无论基于因何种原因终止或者解除， 乙方均不得在本合同终止或者解除本合同后 6 个月内，在本项目半径 5公里范围内代理的其他委托人项目中使用与本项目相同或相似的行 销企划、产品广告包装形象设计（ 含各种媒体的平面设计及各种宣传 资料 的设计 等）、策 划及方案 等。6. 销 售价 格6.1 乙 方应 当根 据甲 方出 具的商铺 销售价格 表执行。6.2 根 据市 场走 向及 实际 销售情况 ，乙方 可依 各阶 段的 销售 情况 和 市场情 况对 商铺销 售价 格表

15、 的内 容提 出浮 动调 整建 议，但 该建 议只 有 经甲方 书面确认后方可执行。6.3 乙 方应 恪守 经甲 方确定的商铺 销售（招 商）价 格表 ，非经甲 方同 意， 乙方不得以 低于价格表载明的价格进行销售（招商），否则由此形成 的差 价部分 由乙 方承 担和 补足 ；乙方 未 按时 补足 的，甲 方有 权 从销售 （招商）代理费中抵扣，不 足部分甲方有权追偿；当 乙方低于价格表 销售（招商）的，甲 方有权立即单方终止本合同并追究乙方的违约责 任。7. 甲 方 的权 利 与 义务7.1 对 本合 同项 下之 物业 拥有合法 处置权。7.2 向乙方提供本项目基本信息，并 提供营销策划及销

16、售（招商）代理所 需 图文 资料（ 如可 能 存在 的项 目总平面图、单 体 平面图、项 目 地理 位 置 示 意 图 和 建 设 标 准 说 明 等 等 ）。7.3 对 乙方 提交 的广 告方 案及费用 预算，有权提出 异议 并进 行单 方删除 和 修改，乙方应按照甲方签章确认的广告方案和费用预算执行。7.4 本项目所有的对外销售（招 商）法律文件样本，包括但不限于认 购 书和 商铺 经营 使用 权转让合同 租赁合同 等 由甲 方提 供。 非 经甲方书 面同 意，乙方不 得变 更前 述法 律文件的 条款 内容 或 使用未 经甲方同意的其他对外销售法律文件。7.5 负 责收 取本 项目购铺 者

17、缴纳的 购铺定金、购铺 预付 款和 购铺 款 并办理 相 应收款手 续，负 责购 铺 合同 的登 记备 案、协助办 理银 行按 揭 审批 手 续及协助办理产权文件。7.6 有 权派 员监 督乙 方整 个策划、宣传和 代理过程 ，对乙方 的销售（招商） 代 理 活 动 进 行 监 督 ，并 对 乙 方 违 约 违 规 行 为 提 出 改 进 、更 正 建 议 或 制 止。7.7 有权对乙方工作人员的服务态度、专业质素和执行情况提出意见 和建 议 。如基 于乙 方工 作人 员 原因 遭到 客户 投诉 ，甲方 认为 该被 投 诉人 员 违 规 情 节 严 重 或 可 能 会 损 害 甲 方 利 益

18、的 ，甲 方 有 权 要 求 乙 方 及 时 更 换 该工作人员和追究相应责任，乙方不得拒绝。7.8 经 双方 核算 无误 后， 向乙方支 付符合本 合同 约定 的销 售 代理费。7.9 若乙方违约或不能按时完成本项目的销售（招商）代理目标，甲 方有 权 单 方 解 除 本 合 同 ，并 有 权 按 未 完 成 总 金 额 的 10%对 乙 方 进 行 索 赔 及 追究违约责任。7.10 样 板铺 、售楼处等 装修 装饰 财产 以及 由甲方出 资购 置的 售楼 处办公 用 品和其它项目内可拆分的财产等的收益和处分权归甲方所有。7.11 基于甲方商铺整体销售（招商）考虑，甲 方有权就乙方销售户型

19、、旺 铺与普通商铺销售（招商）次序、进度、区域等进行总体销售控制， 乙方无条件接受。8. 乙方的权 利 与 义务8.1 承 诺具 备履 行本 合同 所应具有 的合法资 质、能 力 和专 业技 术人员，乙 方 针 对 本 项 目 成 立 项 目 组 ，并 实 行 项 目 经 理 负 责 制 ，建 立 销 售（ 招 商 ） 队伍，在甲方授权范围内实施销售（招商）行为。8.2 依照本合同的约定，接 受甲方的销控，合法完成合同约定的销售（招 商）代理目标。8.3 特别 约定 ：乙 方 以甲 方名 义实 施商 铺销 售时 ，应 积极 维护 甲 方的 声誉，合理合法使用甲方商号，不得做出任何有损甲方商号和

20、商业信 誉的行为，不得超越授权范围违法使用甲方商号。非经甲方书面授 权，乙 方不 具有 对本 项 目的分 销 权，严 禁乙 方以 任何 形式 转分 销（ 转 招 商 ）。8.4 乙方 承诺 在接 受 甲方 委托 后为 履行 本合同形 成的 包括 但不 限于 各 类文件资料、广告方案与推广方案等，其内容应当符合法律法规的规 定和公序良俗，不得损害第三方的合法权益。因履行本合同所形成 的知识产权权益归甲方所有。8.5 负责 本项 目相 关 例会 、专 题会 议的 组 织工作 ，向 甲方 提供 营销 策 划和广告策划等方面的意见与建议。负责起草和拟定推广、广告宣传 和销售方案，该方案经过甲方确认后予

21、以严格执行。8.6 随时 应甲 方要 求通 报业 务进 展 情况 ，乙方 应对 本项 目周边竞 争项 目、配套环境及宏观市场进行调查，并按甲方要求及时提交书面市场调 查报告，反映最新市场竞争状况，提供准确的数据分析。8.7 负责 建议 、设 计 项目 招商 手册 、推 广宣 传单 张、 户型 图、模型 、效果图、展览板、展销带、认购书、认购须知等相关销售资料，并监 督销售资料的制作。8.8 负责 编制 销 售手 册招 商 手册 并取 得 甲方 确认。乙 方 在 代理 期内的 销售（招 商）讲解 内容 不得超越 该 销售手册 招 商手 册确 定的范围，否则由乙方承担全部责任，但因甲方提供的文件、

22、图纸 或确 认的 销 售手 册 招商 手册 错 误而 造成的责 任除 外 。8.9 按月 向甲 方提 供 每月 的销售 （ 招商 ）情 况统 计分 析。 根据 市 场销售情况，及时向甲方提出促进销售（招商）的各类建议。包括但不限 于对下列资料涉及内容的修正：项目整体营销推广方案、项目各类 宣传资料文案、设计方案、项 目阶段性推广方案、商 铺销控方案等。8.10 负责协调和解决（ 租赁业主）或购铺者与甲方关系，按甲方要求配 合完成向（租赁业主）或购铺者的交付工作，维护甲乙双方信誉和 利益。8.11 负责协助甲方完成购铺合同的登记备案、银行按揭审 批手续及 办理 产权等。8.12 严格 按照 甲方

23、 委 托事 项和 权限 从事销 售代理活动 ，不做任 何超越 甲 方委托事项及权限的书面或口头承诺。因乙方超越授权权限的行为 影响甲方声誉或造成甲方损失的，甲方有权单方终止本合同并要求 乙方应承担违约责任和侵权责任。8.13 非经 甲方 书面 同意 或授权， 乙 方不 得向 购铺 者收 取任 何费 用。8.14 承担 售楼 部销 售 （招 商） 过程 中产 生的 电话 费、 水电 、保 洁 、安保 等费用，负责签约后至解约前阶段内全部商铺及铺前场地的卫生环 境清 理维 护并 承 担相 应费 用， 达到 各个 商铺 楼面 干净 整洁 ， 玻璃无 破损，地表无杂物和废弃物，室内无异味。8.15 负

24、责 该项 目的 现 场销 售（ 招商 ）管 理监 控， 因乙 方过 错（ 含 故意或 过失）引起经济纠纷或投拆，由乙方承担相关的经济和法律责任。8.16 按本 合同 约定 向甲 方收取销 售 （招 商） 代理 费。9. 乙方销售 人 员 管理 与特 别约 定9.1 乙方 承诺 派驻 本 项目 的销售 （ 招商 ）人 员均 已经 依法 与乙 方 建立有合法的劳动合同关系或者雇佣关系，并依法办理了社保手续。因乙 方人员在本项目过程中形成的工伤、自伤自残或者造成的对任何第 三人的侵权损害，其法律责任均由乙方独立全部承担。甲方对此不 承担任何法律责任和连带责任。9.2 乙方 应当 向甲 方 提供 派驻

25、本 项 目销售代 理 （ 招商 ）人 员的 花 名册，该名册应 当注 明 销售 人员的姓 名、身份证号码 、劳 动合同签 订情况、 含工伤在内的社保缴纳情况、品行情况、现住址、联系方式和其他 信息资料。甲方对乙方提供的上述资料承担保密义务。乙方为该项 目所聘用的营销经理、策划、销售人员需经甲方确认后方可派驻本 项目。9.5 乙方应依法安排乙方人员的工作时 间，承担乙方销售人员的薪金及 工资 福利 等，并 依照劳动 法律法规 的 规定 履行 用人 单位的法 律义务。9.6 销售 （招 商） 代 理过 程中 ，乙 方销 售（ 招商 ）人 员应 注重 职 业道德与个人形象，自 觉维护甲方的市场声誉，

26、坚持文明销售，礼 貌待客， 不得随意承诺客户，不得参与有损于甲方声誉和利益的活动。对甲 方公司及项目（含客户资料）的相关资料严格保密，严禁非法使用 或以其他方式向第三人披露或出卖，严禁用于任何其它用途。9.7 乙方 应对 其派 驻 人员 在防 火、 防盗、 自救消防等 方面进行 必要的 安全知识培训和采取一定的职业安全防护措施。乙方有合理和妥善保 管甲方物业和售楼部内财产，注意安全防护的义务，如因乙方工作 人员原因造成毁损或者灭失的，乙方须负责修理、更换或者赔偿； 因疏于管理导致的第三人的人身财产损失由乙方承担。9.8 乙方及乙方人员不得利用甲方授权或工作之便，私自收取客户差价、 酬金、好处费

27、、回扣或者其它表现形式的财物报酬。否则乙方应按 收受财物金额十倍的标准向甲方承担损害赔偿责任，甲方有权从当 月代理费或履约保证金中直接扣除；乙方或其人员的行为涉嫌犯罪 的，直至追究刑事责任。10. 销售代理费的计算10.1 乙方通过实施销售（招商）代理行为，可以获得的代理收益包括： 销售（招商）代理提成和销售（招商）溢价提成。10.2 销售代理提成在按期完成销售承诺后一次性结算：本项目销售代理提成二保底销售额x费率，销售代理提成费率 为%。本项目招商代理提成二保底招商额X费率，招商代理提成费率 为%。10.3.1 销售溢价提成在按期完成销售承诺后一次性结算：对溢价部分按照 甲方占 % ，乙方占

28、 % 的比例进行分配。溢价提成=（合同签约总额-保底销售额）x分配比例。10.3.2 租赁溢价提成在按期完成销售承诺后一次性结算：对溢价部分按照 甲方占 % ，乙方占 % 的比例进行分配。溢价提成=（合同签约总额-保底销售额）X分配比例10.4 双方同意，从开盘日之日起，每天销售结束后甲方乙方进行当日销 售（ 招商） 情况汇总核对（包括销售商铺编号、套数、建筑面积、 总销金额、首付款、按揭付款以及资料收齐情况等），为销售（招商） 分析提供依据。11. 销 售（ 招商 ）代 理 费 的支付 方 式11.1 销售（招商） 代理提成的支付：当乙方按期完成销售承诺后，在甲 乙双方结算无异后支付。但因乙

29、方原因导致甲方无法对乙方销售（ 招 商） 数据进行按约结算的，支付时间顺延且甲方不承担迟延责任。11.2 销售（招商） 溢价提成的支付：按本合同约定在乙方形成销售溢价 和完成本合同第 4 条的目标并且达到该项目可销售物业总面积的 100%时，在甲乙双方结算无异后一次性支付。11.3 若甲方对乙方完成销售（ 招商） 商铺的数据有异议的，应及时向乙 方提出，双方再行核对。11.4 各方按国家规定承担缴纳义务，乙方收取代理费应交付合法税票。11.5 当本合同 提前终止或解除的，甲方有权先行从应付代理费中扣除违 约金后再行支付剩余部分代理费。12. 广 告费 用12.1 双方约定，由甲方承担的本项目推

30、广、展示与广告费用累积不 超过人民币万元整（ ）的最高限额，超出部分由乙方承担。12.2 乙方未能按本合同的约定按期完成保底销售（招商）额，广告费用 全部由乙方承担；乙方按本合同的约定按期完成保底销售（招商） 额，广告费用全部由甲方承担。13. 履约担保、违约与索赔13.1 因乙方违反本合同义务、承诺、约定、陈述或保证而导致甲方由此 产生的任何直接或间接损失（包括但不限于违约金、各类经济损失、 对第三人的赔付和义务的履行、对第三人的违约赔付、诉讼仲裁费 用、律师费用、罚款、其他形式的财产支出、判决和处罚执行支付、 额外义务等），由乙方承担，其中违约金按乙方未完成销售额的10% 计算。对于前述费

31、用的产生，甲方有权在履约保证金和未支付乙方 的代理费中直接予以扣除，不足部分，仍由乙方承担，乙方对此予 以确认。13.2 乙方未按本合同按照销售（招商）目标表完成销售目标的，甲方有 权单方终止本合同，并按照销售（招商）目标表当期应完成销售目 标额的10%要求乙方承担违约责任，并有权在履约保证金和未支付 乙方的代理费中直接抵扣违约金。13.3 销售（招商）代理中甲方发现乙方人员违反操作规程或有其他类似 行为的，有权制止并书面要求乙方限期整改；乙方未在限定期限内 按甲方要求完成整改的，甲方有权单方解除本合同，且履约保证金 不退还。13.4 本合 同项 目严 禁 转包 ，若 发现 乙方 有转 包行

32、为， 甲方 有 权单方 解 除 本合同，履约保证金不退还。13.5 甲方 按本 合同 约 定单 方解 除本 合同 的 ，乙方 应无 条件 退场 ，给 甲 方 造成其它经济损失的，乙方还应对此部分承担赔偿责任。13.6 销售（招 商）过程 中，乙 方擅 自 向购 铺者 承诺 改变 销 售 合 同 样 本 内 容与购铺者或租赁者签约，或造成销售合同及相关重要销售文件 丢失，或以书面或口头形式向客户做出不符合销售统一说辞的承诺 等，产生的一切后果及法律责任均由乙方承担，乙方对此损失承担 连带赔偿责任，同时甲方有权单方终止本合同。13.7 有下 列情 形之 一的 ，甲方 有权 另行 委托 第 三方完成

33、 本项 目的 销售（ 招 商），所 产 生的 损失 费用 均由 乙方 承担 ，甲 方给 予乙 方宽 展期 的，乙 方还应当按照银行同期贷款利率的双倍承担宽展期期间未完成销售 部分商铺售价总额的双倍利息损失；甲方并有权在本项目完成结算 之前停止向乙方支付销售（招商）代理费：a. 乙 方未 能按 本合 同约定的 销 售（ 招商 ）目 标完 成销 售任 务的 。b. 经 甲方 书面 催 告后 或给 予合 理宽 展期 ，乙 方在 催告 限定 的 期限 内 或宽展期满时仍不能完成销售（招商）目标的。13.8 本合 同涉 及违 约 方违 约条 款的 ，该 条款约定 了违 约情 形和 违约 金 计 算方法的

34、，从其约定；该条款仅约定了违约情形，但没有约定违约 金计算方式，违约金的计算方式按乙方未完成销售（招商）额部分 的 10%计 算 ； 但 实 际 损 失 超 过 违 约 金 金 额 的 ， 以 实 际 损 失 为 准 。 一 方实施了多项违约行为的，违约金或损失的计算按照条款约定分别 计算，累计承担且不重叠。13.9 当本合同到期或终止时乙方不能在合同规定的期限内完成本项目销 售目标的，除乙方承担违约责任外，还应当对剩余未售出的商铺进 行购买，购买数量以履约保证金的金额和不低于壹个商铺单元为限； 对剩余商铺的购买形成的溢价部分不属于乙方可提取的销售溢价组 成。购买时遇价格上涨的，按新价格执行；购买时价格下降的，按 本合同已销售商铺总额的平均销售单价为标准执行。13.10 签约和履约保证金：乙方在签订本合同之前，向甲方支付签约保证金人民币 万元整（Y），该签约保证金在乙方签订本合同后自动转换为履约保证金。13.11 该履约保证金于本合同执行完毕且乙方已经完成本合同约定