稻田创业小镇《装修管理手册1》

1、 稻田.创业小镇物业服务中心 装修管理手册2015年5月编制目 录一、 总则 2二、 二次装修流程 5三、 二次装修图纸要求 7四、 二次装修图纸审批 9五、装修须知 11六、二次装修收费一览表 13七、室内装饰装修管理协议 14八、装修承诺书 19九、装修施工人员管理协议 20十、搬运人员管理协议 21十一、施工单位消防安全、治安防范责任书 22一、总则1、稻田.创业小镇地处福州五四北原金城工业园区，其发展商为“中联创集团”，开发商为“中联创商业发展有限公司”，物业管理由“稻田.创业小镇物业服务中心”负责管理。2、制定装修管理手册目的本手册旨在为稻田. 稻田.创业小镇金城园（以下简称本“园区

2、”）的租户提供商业/办公单元装修的指引，以协助各租户顺利进行室内二次设计及装修，以维护本“园区”的整体形象及公共利益和各位租户的共同利益，物业服务中心方面亦会根据实际情况不时修订本手册，物业服务中心对所有条款具最终解释权。本手册所称商业、办公单元装修是指租户、使用人为改善商业经营及办公环境,对使用的商业、办公单元进行修饰处理的建筑装饰活动；本手册所称租户是指承租人或其他使用人，使用人对建筑物进行装修,应经房屋租赁使用权人书面授权。3、声明（1）、本装修管理手册内容主旨在于为租户装修提供指导性及一般性资料，尽管所有资料编写都已经过周密考虑，但物业服务中心尚须做出如下声明：（2）、本装修手册中的所

3、有条文，如与政府的规定有所不同，应以政府规定为准，各租户不论个人或公司亦须对政府条文负责。（3）、如物业服务中心在合理基础下行使职权，对个别租户产生不便或损失，物业服务中心将不承担责任。4、商业楼宇的结构及外貌任何装修工程均不得影响本“园区”的主体结构及外貌。所有装修设计图纸必须经租户提交物业服务中心审批，为维护本“园区”的整体形象及公共利益，物业服务中心有权要求更改装修设计及停止任何未经批准的工程。租户可按本手册第二章的要求，将有关的装修图纸交到物业服务中心审核，以确保有关工程不违反本手册、管理规约及其它的管理规定。5、消防报审（1）、除物业进行装修施工图纸审批外，租户向区消防大队申报装修施

4、工图，以便办理相关证照（如建设工程消防设计备案受理凭证），审批合格后方可进场装修。 （2）、租户应自行支付相关费用，因租户的原因造成图纸审核或装修工作延迟，由租户自行负责。如因特殊原因未能及时回复租户审核结果，业主应向租户说明。（3）、消防报审流程指引，详见福州建设工程消防设计审核流程。6、装修现场管理（1）、物业有权进行施工现场管理，包括对施工人员的自律性、临时用电、成品保护、货梯使用、消防安全等管理，并有权对违规行为进行惩治，包括但不限于停工等处理方式，管理规定及惩罚措施详见装修管理规定。（2）、物业结合租户施工进度对施工核心环节进行分项验收。（3）物业认为在有需要时会向租户提出聘请专业监

5、理公司监管装修工程，由此所引起的一切费用，均须租户负责。7、各类保证金与费用在开始装修前，租户必须缴交装修保证金及装修垃圾清运费等费用，装修保证金作为遵守管理手册、不损坏本“园区”公共设备/设施/场地、并按照已审批的装修图纸进行装修工程的保证金，有关各类保证金及费用细则请参阅装修管理收费一览表。8、开业协调会 （1）、租户根据装修施工情况于开业前715天向业主申请召开开业协调会。 （2）、租户与会人员包括营运经理、店铺店长、，业主与会人员包括招商营运、策划、物业相关人员。 （3）、会议议题主要包括，稻田创业小镇整体运作情况、店铺日常营运守则、店铺开业活动安排、店铺开业相关需求，通过会议双方的深

6、入沟通，为店铺开业、日常营运做好充分准备。9、消防报验 （1）、租户开业前，业主协助租户向相关政府消防部门申报消防验收，验收合格后租户方可办理开张营业手续。 （2）、消防报验流程指引，详见福州建设工程消防报验指引。10、竣工验收 （1）、租户根据装修施工情况向业主申请开业，确定开业竣工验收时间，并填写租户店铺开张申请表（竣工验收时提供）。（2）、验收标准：详见附件5万象城店铺装修验收标准，经业主验收合格后，租户方可安排开业事宜。（3、业主根据租户申请开业需求进行的开业验收检查仅从装修施工角度开展，租户开业还需结合国家政府相关要求，确认是否落实燃气开户、消防报审、经营相关证照领取等工作。对此，如

7、租户需业主配合相关事宜，可联系业主协调配合，涉及相关费用，由租户自行负责。11、工程整改（1）、业主工程验收完成后，业主将在5个工作日内向租户发出竣工验收函，反馈验收意见，租户需依照业主意见进行整改。 （2）、涉及遗留问题，业主安排复验，并就复验问题发出验收函。如租户多次复验后整改不到位，业主有权采取扣留、扣除租户施工保证金等方式处理。 12、有关保险由于各租户在其聘用的装修公司为其提供装修服务期间，对现场装修施工人员的作业行为负有完全责任，租户或装修承办商必须在装修施工启动前向保险公司购买足够的临时保险，如：火险、劳工保险、第三者保险或全责保险等，方可进行施工。13、 二装退场及退施工保证金

8、 详见附件稻田创业小镇装修施工保证金退还办理指南。14、建议为使各租户均能按其计划顺利完成装修工程，按时入驻进行商业经营及办公,维护所有租户的利益，建议各租户仔细阅读本手册，制定详细的装修计划，以确保装修工程完全符合本“园区”的装修管理规定及要求。否则，租户可能因延误有关工程及未能按时开业或入驻办公而引致不必要的损失。物业服务中心将为您提供各项最佳的管理服务， 如对装修事宜有任何查询，请在办公时间，致电物业服务中心（电话：0591- 传真：0591- ），如有任何疑问物业服务中心将尽力予以协助，将全心全意为您提供服务。二、 二次装修流程到物业服务中心客服部领取装饰装修申请表格、资料租户拟定二次

9、装饰装修方案，选定施工单位物业服务中心办理申报、审批手续到物业服务中心财务室缴纳各项装修管理费用到物业服务中心客服部办理施工人员进场手续装修施工租户监督施工物业服务中心工作人员检查监督装修完工后业主提出验收申请：物业服务中心汇同业主及装修公司进行验收（三个工作日内）办理施工人员退场手续及退证、退领办证保证金、装饰装修保证金金 三、二次装修图纸要求1、装修图纸及改造工程为了保护本“园区”公共设施以及“园区”楼宇主体结构及外观的完好性，租户在提出装修申请前必须呈交一份单元装修设计图纸及技术资料与物业服务中心初审，涉及到消防设施改造的，需送交一份市消防部门审批。涉及结构改造的需向开发商咨询及书面许可

10、、未得到市消防部门及原设计单位或开发商书面许可和物业服务中心书面批准装修设计图之前，任何装修工程不得开展。2、设计图比例要求：商业/办公楼图纸比例公制1：100比例的楼层平面图。（注意：上述图纸中的资料只反映有关单元之完成情况，但如有任何资料与现场不符，开发商及物业管理服务中心将不会负上任何责任。 租户户及其受雇之设计师及施工单位应在现场核实所有图纸中的资料及尺寸。 ）3、消防各商业/办公单元室内均设有烟雾探测器、消防自动报警系统和自动喷淋系统等消防设施，各消防通道均有设置消防栓、手动报警按钮和警铃。4、共公广播系统 园区设有公共广播作紧急广播使用。 5、楼层承载商业/办公单元各楼层之允许标准

11、承载是：1000kg/平方米。6、网络、电话系统商业/办公单元各楼宇己安装好接头，由总接线机房接至每一商业/办公单元内，由租户向网络服务商申请接入。7、 空调系统 各商业/办公单元楼层设有空调主机预留环廊， 各商业/办公单元向物业服务中心申请，按物业服务中心指定位置安装。 8、 汽车停泊区 园区机动车库设有收费的公共停车场及非机动车库供租户、使用人停放使用。 四、二次装修图纸审批1、报批租户在收到本手册后，必须尽快填写好装修申请表并将一份采用公制计算 的1：100面积比例的装修图纸提交物业服务中心审批。图纸审批的目的是确保租户进行装修时自觉遵守本“园区”的相关规定及符合消防安全的要求，以避免日

12、后产生不必要的损失或争执，但此等审批并不保证，该工程并无违反国家的相关法规及政府部门的要求。1.1该工程并无破坏本“园区”公共设施或各类设备设施供应公司承诺的保修合约。1.2该工程并无对本“园区”或其它租户造成影响。2、图纸2.1、所有设计图纸；均需加盖设计单位设计“乙级”图章，需租户/单位行政章或装修租户签字认可为准。2.2、设计说明； 需提供室内装饰施工图设计总说明、供配电设计说明。需体现工程的设计、施工、用料、工期等。 2.3二装材料明细；二装材料应按照民用建筑防火规范要求，使用防火性能良好的装修材料，禁止使用易燃、可燃装修材料，吊顶必须采用A级防火材料，墙壁、地毯采用B1级以上防火材料

13、。消防验收时应提供阻燃制品标识使用证书或有资质的检测机构出具的合格见证取样检测报告2.4平面布置图；(1) 、须按原设计图布局等进行消防送审，如有变更以消防大队送审通过设计图为准进行施工。(2) 、装修楼层总平面图，图中显著标识出装修区域和面积；(3) 、室内平面布局；(4) 、室内装修后的地面出入口不能高于公共走道。2.5天花平面图； (1)、天花片、龙骨吊顶施工图；（2）、安装于天花之上的所有设备、设施之布局。（3）、禁止吊顶通过玻璃幕墙龙骨结构进行固定，不与幕墙结构发生粘连。（4）、相关设备区域须开设若干检修口。2.6照明布置图；提供各回路布线情况；开关、灯具位置；灯具类型；标明回路号；

14、配电箱位置。2.7插座布置图；提供各回路布线情况；插座位置；提升地面工程及地下布线情况，配电箱位置。2.8配电系统图；（1）、所有电气装置总负荷不得超过每层/单元用电负荷 A 设计。 (2)、应提供总负荷的计算及三相平衡；各回路负荷情况；各开关容量及各回路线径、管径。设计施工时应注意保证消防火灾漏电报警器不得误报，后期若有请在三天内整改到位。（3）、所有电器的安装应符合国家有关标准，凡属于强制性认证的产品应取得国家 3C认证标志。所有电线必须要套管符合规范的金属管做保护。地插、墙插的电源必须接至漏电保护开关，地插必须选用防水型。2.9开关布置图；提供各回路布线情况；标明回路号，配电箱位置。3.

15、0拆墙图；标明拆除墙体的位置。3.1建墙图；标明建墙墙体的位置、禁止在室内采用红砖墙或混凝土模块，只能使用轻质砖或轻钢龙骨等轻质材料。3.2弱电布置图；提供各回路布线情况；机房、机柜、服务器等位置；配线表；提升地面工程及地下布线情况，竣工图需提供配线表。3.3空调布置图；图纸应提供空调送风及回风口位置；室内空调温控器位置及布线情况；设备检修口大小及位置。3.4消防平面图；建议由原消防单位设计施工。应提供烟感报警平面图；消防喷淋平面图；消火栓位置；消防广播位置；灭火器摆放位置；应急照明及疏散指示平面图。需提供消防施工单位营业执照、施工资质材料。需提供消防送检证明材料。需提供消防行政窗口报备及现场

16、审定确认意见书。3.5给排水图： （1）、设计给排水管接驳位置及水管尺寸；（2）、水管分布图；（3）、如有影响到下层租户，需做好地面防水及接驳到楼层排水设施。3.6餐饮类租户另须增加以下图纸 （1）、厨房排油烟施工图（2）、给、排水（污）施工图 （3）、燃气管道及报警装置布置图（政府指定专业施工单位出具）五、审图（1）、物业服务中心收齐租户提交的装修图纸后将按程序进行审批，并填写二次装修申请审批意见书，审批时间一般为三个工作日。（2）、如物业服务中心认为租户所提交的资料不清楚、不完整或设计方案不符合“园区”整体规划设计的要求时，租户必须配合重新修改、并依程序重新办理该项申请。（3）、在未收到物

17、业服务中心的书面批示前，即收到二次装修许可证前，任何租户均不得开始进行装修施工。（4）、如装修涉及到结构、消防、走火通道等之部位的改动时或可能与国家规范要求有所冲突，租户应负责将设计方案递交有关政府部门进行审批，以符合政府部门及国家条例所规定的要求。有关审批费用均由租户自行支付。物业服务中心之书面批准并不代表租户可以不需取得有关政府部门的法定许可而进行施工，亦不代表对设计方案中的技术参数的认可，同时也不保证方案中所选设备、材料之规格、性能及效果。倘若因设备与材料之问题而引至任何后果，概由租户自行负责。如租户对上述涉及的审批手续不清楚，物业服务中心乐于解答、查询。六、装修单位从业资格从事园区商业

18、、办公单元装修者,应具备下列条件:有办理工商注册登记,具备装修装饰行业资质。序号其 他注 意 事 项1消防法规定接消防大队通知，按消防法规定我园区建筑属于一类防火建筑需必检必验。施工前必须到消防行政窗口报备，并经现场审定后方可施工，施工完毕必须经过消防大队、支队验收后方可入驻。2消喷淋改管放水消防喷淋放水应通知物业，并做好走水、渗漏水防护。消防喷淋改管时不得造成管内无水过夜。3隔断、墙裙等与幕墙的软连接靠近幕墙的隔断、天花应避让出足够的空间，不小于10MM,采用软连接。不与幕墙结构发生粘连。不得破坏上下层靠间的防火封堵。4验收材料施工完毕自检合格后，装修单位须提前3个工作日向物业服务中心客服部

19、提出书面竣工验收申请。验收时需提供用配电相关竣工图、空调竣工图、空调设备（材料）清单、消防竣工图等便于后期设备设施维修保养。5租户及装修公司应及时与空调公司、消防公司协调跟进并确定施工方案，避免设计方案改动而造成工期延误等不利影响。消防施工联系人 电话：61、玻璃幕墙不得更改；2、消火栓不可移位；3、公共通道不可占用、外墙不允许擅自改动；4、每单元电流容量不大于 A； 5、大于1平方米封闭空间要有烟感、喷淋头，建议由原消防施工单位设计、安装、施工等事宜； 6、空调施工由专业单位设计、安装、施工7、租户（装修公司）进场装修时，三方（租户、装修公司、物业）对用电计量表底数抄见确认。 8、租户应据今

20、后运营需求，由弱电间至单元内机房增设光纤线路，以备增扩容。 6、估价任何改动涉及到公共及室内设施，例如：管道或电力的接驳等，租户除了将有关装修图纸及改动申请交到物业服务中心审批外，由物业服务中心建议的原承建商进行施工，施工估价由租户与原承建商协商。7、装修承办商的资质审核（1）、装修承办商在办理进场装修手续时，需提交装修工程单位的资质证明，包括：营业执照副本复印件、法人身份证复印件、税务登记证复印件、工商许可证复印件、需持证上岗工种的工作人员上岗证原件及复印件等。以上复印件必须加盖公司公章。（2）、对不具备装修工程资质的装修承办商，物业服务中心有权拒绝为其办理进场手续。五、装修须知1、装修工程

21、开始前，租户必须填写装修申请表、缴交各类保证金及垃圾清运费用、详见稻田.金城创意产业园物业装修收费表，并签署物业服务中心发出的各类装修协议、文件。2、租户/公司装修委托书或装修合同（租户/公司委托装修公司进行二次装修之证明书一份，租户/公司盖公司章）。3、装修保证金及垃圾清运费、建筑垃圾清运费付款单据复印一张。4、消防设计审核意见表，结构改造的需开发商书面许可意见表。5、施工进度表。6、装修施工单位的营业执照复印件一份。(加盖公司公章)7、装修施工单位的资质证书复印件一份。(加盖公司公章)8、装修施工单位的税务登记证复印件一份。(加盖公司公章)9、装修施工单位的法人代表身份证复印件一份。(加盖

22、公司公章)10、装修设计图纸一套，消防部门审核意见表。备注：（每一页图纸需租户签字打指模确认、公司加盖公章、装修公司加盖公章）。11、稻田.金城创意产业园二次装修申请表、室内装饰装修服务协议书一份。12、稻田.金城创意产业园装修承诺书一份。13、稻田.金城创意产业园二次装修施工单位消防安全、治安防范责任书各一份。14、稻田.金城创意产业园二次装修施工人员管理协议书、人员登记表一份 。 15、稻田.金城创意产业园装修搬运人员协议书。 16、协助装修承办商办理并领取施工人员出入证。17、公安消防部门审批的消防设计审核意见书的复印件一份。18、已收到经物业服务中心正式批准的图纸及二次装修审批意见书。

23、19、取获物业服务中心发放的装修许可证。六、 二次装修收费一览表名称单价类别备注装修许可证工本费10元/张其它工本费不退临时电力动力用电1.5元/度其它按实际用电收取动力用电保证金3000元/次消防管道注/卸水费300元/单元其它（每次）在施工时收取装修保证金按建筑面积30元/平方米收取（100平方米以下收3000元）其它装修复验收合格后一个月内无息退还装修垃圾清运费1、装潢垃圾清运费；（按建筑面积7元/平方米计收）2、建筑垃圾清运费；（拆除墙体、地面：25元/平方米）按实拆面积计收其它所有垃圾务必用袋装好，放置到服务中心指定位置堆放装修工人出入证工本费10元/个其它工本费不退装修工人出入证保

24、证金30元/个其它初次验收合格，无息退还保证金合 计:七、 装修管理服务协议为了规范稻田.金城创意产业园（以下简称）“园区” 租户室内装饰装修活动及维护本 “园区”的正常商业经营、办公秩序和公共利益，根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国物权法、物业管理条例、建设部住宅室内装饰装修管理办法等相关法律法规，就本园区 号楼 单元装修管理服务事宜，达成本协议。一、装修内容：装修内容或装修方案(由乙方提出装修内容或装修方案，并填写装修申请表)二、装修期限装修期限为 年 月 日至 年 月 日。如超期装修，乙方应书面向甲方申请延期，其与甲方签订的装修管理服务协议依然有效。三、装修管理规定1、装修手续办

25、理租户（乙方）装修前须与装修公司（丙方）同时到物业公司（甲方）办理相关装修手续，交清各项保证金及垃圾清运费等费用、填写装修申请表、装修承诺书、消防安全责任书和装修人员登记表等。乙方或丙方办理装修许可证和办理装修工人出入证。 2、装修前租户必须清点商业、办公单元内设备、设施清单，以及其规格、数量，并列清单签收，租户在装修施工期内对商业、办公单元内的安全负责。3、装修施工管理（1）、在装修时,应严格按照国家有关物业装修管理规定进行装修。（2）、装修施工单位所聘用的装修工人若在施工过程中发生意外,一切责任均由装修施工单位承担。（3）、装修施工单位因施工所造成公共地方设施、他人人身财物之损毁或伤害,由

26、装修施工单位负责赔偿。（4）、装修施工人员在园区内须按要求配戴出入卡;施工人员须与出入单元号相对应,不得窜单元施工作业。（5）、施工现场必须备有足够的防火设备，如灭火器材、沙箱及防火毯等，以备发生火警时使用，每100平方米的室内面积应配备不少于4支4KG的灭火器。 必须遵守安全操作规程，装修施工作业应遵守消防法规定,室内进行木料加工或电焊作业时必须做好防范措施，如确需使用天那水、汽油等易燃易爆物品辅助装修的，当天使用当天清离，不得在室内储放。装修需动火时必须先到物业服务中心办理动火申请,经批准后方可动火。（6）、厨、厕的防水工程及水、电布线工程,均须在回填隐蔽前进行检测验收,以确保装修质量。（

27、7）、所有吊顶天花必须使用轻钢或铝质龙骨及石膏板,若需木质天花或其他装饰木板必须贴防火板,或刷防火漆,均应经过物业服务中心鉴定认可,并且天花应预留不小于450450的检修口若干。 （8）、隐蔽电线必须套线管或其他阻燃线管。（9）、使用装修材料必须是合格的正规产品,严禁使用其他伪劣产品。（10、）装修中使用电梯应严格遵照装修期间电梯管理规定,在运输大批量的装修材料前应通知物业服务中心,安排电梯在合理的时段运行。对使用不当或人为损坏电梯的行为,将视情节轻重做出修复、赔偿等处理。（11）、装修工接电、接水,必须要由具备专业资质的技术人员按技术操作规程进行驳接,不得私自在外驳接临时用电、用水。（12）

28、、装修期间,严禁动用明火或使用易燃易爆物品,如氧焊、煤气瓶等,如施工确实需要,须报物业服务中心审批,并采取防范措施后方可使用。（13）、施工时间内,必须关好门窗,避免高空坠物和噪音、粉尘扰民、每日完工后,应关好室内水源及电源以免发生意外。（14）、施工期间不得拆除地漏网盖和向地漏、坐厕内倾倒混凝土、砂石、瓦砾、易燃废弃物品(油漆、天那水)等杂物,地漏一定要用胶膜密封良好。（15）、根据餐饮商铺情况，需安装水龙头或其他用水，必须在装修时预埋好给、排水管道而且必须做防水处理。（16）、任何时候不得在施工现场煮食、吸烟，非火警不得在消防栓内取水使用。（17）、物业服务中心工作人员有权随时进入任何一间

29、装修单元进行工作检查，租户及装修公司必须给予配合。(18)、所有土建及大型的金属结构需改动并涉及外立面的,须由物业服务中心审批,合格后方可施工。(19)、装修用料应符合消防要求并做好防白蚁处理。(20)、施工中不得改动单元内的消防设备。 (21)、装修施工期间，乙方或丙方须对各种管道口及地漏采取保护措施，避免杂物、泥沙等进入管道造成堵塞，管道口及地漏由于施工或使用造成堵塞的按规定视问题严重性进行处罚。(22)、商业、办公单元大门不得向外伸展至公共走廊或电梯厅，更不能妨碍楼道通行和消防通道。(23)、不得安装面向公共走廊或任何会对其他商户或办公造成骚扰或影响的音箱。(24)、严禁装修外墙及公共走

30、道部分，所有外墙之业权属开发商，故未得发展商书面同意，不得在外墙装修或悬挂招牌广告。(25)、园区内各楼层公共通道、走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，为保持美观，除商户广告招牌经物业服务中心批准外，不得在任何公共地方加装任何灯饰及饰物。(26)、装修时如需在天花楼板上钻孔时，须与物业服务中心联系，以防钻坏暗配管线。不 得改动天花内的任何水管。(27)、 一切喷淋系统的改动，在完工时整个系统必须完全符合现行的政府条例和规 定。 在整个商业单元内的所有喷头扩散器水平线以下必须经常保留至少 0.5 米的空间。灯具与消 防喷淋头、烟感探头必须保持规范要求的净距离。 (28)、所有电器的安装必须遵

31、照市供电局的有关规定，并按有关规定要求。(29)、管道系统：天然气管道属特殊管道，严禁租户擅自改动，如确需改动或移位，需申报物业服务中心，由物业服务中心联系管道天然气公司做专门处理，费用由租户支付。（30）、 装修施工管理要求：装修施工期限：建筑面积为100平方米以下工程为30 天，建筑面积为100平方米以上至300平方米以下工程为60 天，最长不超过90 天。如确 实需要延期，要向物业服务中心办理延期手续。（31）、商业、办公单元装修者应在申报的期限内完成装修,装修工程完工后,经物业服务中心检查验收,如有违章装修或出现渗、漏、堵、损坏等情况,按责任照价赔偿,赔偿费用从装修保证金中扣除,如无违

32、章装修行为,在装修验收合格一个月后无息退还全部装修保证金。（32）、因装修造成管路 堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等，完全由租户或装修公司户负责修复和赔偿。（33）、租户应确保装修施工单位不会对园区楼层内及园区公共设施、设备及装修造成任何损坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由物业服务中心安排修理，而所有修理费将再加上 15的行政费，费用概由有关租户、装修公司负责支付。（34）、租户必须对其所雇之装修施工单位及施工单位的施工人员的行为负责并加以约束。 （35）、租户所雇之装修施工单位之施工人员必须着装整齐，在施工区域外不得赤足、不得穿背心、 拖鞋， 亦不得在非工作区逗留， 不得随地吐痰， 不得在

33、公共地方吸烟及扔烟蒂， 不得高声喧哗， 不得打闹， 不得使用任何放声设备如收音机、电视等， 绝对禁止赌博、饮酒。 （36）、租户所雇之装修施工单位及施工人员应与物业服务中心管理人员密切配合， 互相尊重， 如 发生予盾，应由双方领导协商解决，严禁在园区内发生打骂行为。4、房屋结构（1）、商业/办公单元装修不得改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施、配套设施的使用功能。（2）、允许对商业/办公单元地面、内墙面、天花进行表面装修, 商业/办公单元地面原水泥层不得凿除,禁止使用超过15毫米以上的大理石、花岗岩等超重装修材料装饰地面或内墙面,禁止用水泥、红砖在铺内砌墙或加厚楼板。（3）、禁止擅自拆移单

34、元室内建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙(墙体、门窗、空调 孔)及设有暗敷专业管线的内隔墙(有插座、开关、控制器件的墙面必有管线),不得在楼板地面开槽安装水管,不得在楼面板上钻孔洞,或重击楼板。（4）、禁止在楼板、屋面板、梁、柱等钢筋混凝土结构件上打洞穿管。（5）、未经批准，严禁拆除室内隔墙，租户需做商业、办公单元室内隔墙，应提前向物业服务中心申请，同意后方可施工；墙体材料必须采用轻质 材料（空心砌块、泰桓夹板、轻钢石膏板等） ，如果是木柜架或板墙，则须涂上防火漆。5、智能设施及管线（1）、禁止更改室内外的供电、供水、有线电视、智能化管线、智能化系统所属 设备的安装位置(包括配电箱、各类传感器)。

35、（2）、严禁私自拆卸或敲击专用电子设备,如报警系统等。（3）、严禁更换超出原设计开关的容量进行更换室内总开关。（4）、电气方面：各商业、办公单元的动力用电，设计中已充分考虑，如租户户进行特殊装修（如经营会所、 休闲中心等）而需特别的动力用电，须向物业服务中心申请，经批准，按供电局标准缴付超出部分的增 容费后方可增容。 （5）、园区内所有楼层电气线路均已暗埋并配齐合适的线路，如需重新布置电器线路， 必须考虑每个配电箱用电网的容量，并按规范要求施工。6、空调安装空调应严格按照原设计中预留的位置安装，空调预留位置旁留有供空调出水用的下水管，请租户安装空调时一定把空调出水管装进预留的下水管里，禁止安装

36、空调雨篷，未经物业服务中心批准同意，不得改变空调的风管,冷凝水管排放点、空调其他附带设施。7、招牌、广告商业/办公单元需做招牌广告，须书面向物业服务中心提出申请,并提供广告内容及平面图或效果图,经物业服务中心批准后方可按指定位置安装。8、甲方在履行管理职责时有权采取下列措施，乙方及丙方不得拒绝或阻碍（1）、装修期间必须将装修许可证张贴在室内门外围的明显位置上，以便物业管理人员不时的巡查。物业管理人员可随时要求进入装修施工现场进行巡查工作。（2）、装修期间，各商业及办公单元入户门必须关闭，以避免影响其他租户及商业的正常经营。（3）、如乙、丙方违规装修，甲方有权采取停水、停电、罚款等措施强制停工，

37、并限令整改；（4)、向政府有关部门报告。9、装修施工时间 施工时间周一至周五周六、日禁止施工时间一般施工8:00-12:0014:00-18:008:30-12:0014:00-17:30法定节假日：元旦、春节、清明、五一、端午、中秋、国庆噪声施工气昧施工17:00-24：0017:00-24：00噪声施工；指拆打墙体、电钻、敲打、电锯等发出声音较大的施工。气味施工；指散发刺激性气味的施工(如喷刷油漆等)作业。如工程需要加班，需填写加班申请表，向服务中心事先提出加班申请，待批准后及遵守各项装修管理制度的前提下可以批准加班。服务中心有权随意停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他租户/公司干扰的

38、工程。凡是这类工程都应在非办公时间或服务中心指定的时间内进行。 8、暗藏管线：暗藏水管承接查验时，必须做好打压试验，10帕保压10分钟不变；改水路、电路不可损坏梁、柱体大板墙主筋结构。 10、装修材料搬运及装修垃圾废物清理（1）、装修材料或垃圾废物的运送必须按物业服务中心指定的施工时间进行、（9：0011：30 2：305：30）晚上运送需申请。（2）、任何装修使用的工具、材料、垃圾、废物等均不能占用任何公共地方进行摆放、弃置或进行加工，不及时清理的、甲方有权进行处置、处置费用从乙、丙方的装修保证金中扣除。如搬运过程中，该等物料数量减少或受损，物业服务中心无须负任何责任，散装材料必须装袋后才能

39、搬运 (如沙石、散装材料等)。（3）、装修垃圾清运；由甲方统一清运，乙方、丙方应将装修垃圾装袋或捆扎好后运至甲方指定装修垃圾存放地点、不得随意堆放在楼道或放入垃圾桶内。甲方向乙方或丙方一次性收取装修垃圾清运费，建筑垃圾清运费另外计收（详见装修收费一览表）。（4）、若租户或装修施工单位聘请之人士直接或间接造成第三者损害，将由有关租户或装修施工单位负责及赔偿。（5）、物业服务中心有权制止任何制造强烈噪音、散发强烈气味或其它严重滋扰其它租户的工程。（6）、装修施工或运送材料至装修单元过程中，应对涉及到公共部分的饰面做好相应的成品保护措施，所有因室内的装修工程及投入使用中对“园区”公共设备、设施所造成

40、的破坏、损毁及影响等（包括园区范围内），一切修复费用全部由租户或装修施工单位负责支付。（7）、租户必须对装修承办商及所聘请的施工人员在本“园区”的所有行为负责并加以约束。（8）、物业服务中心有权停止一切未经批准的装修工程。（9）、租户装修施工前建议自行做好投保（购买装修保险）工作，如因租户装修工作发生火灾、水浸等事故对“园区”、个人或第三方带来任何财物、人员的伤害，一切相关责任及损失由租户承担。11、违章装修处理物业服务中心处对违反本装修规定者，可视情节轻重,作如下处理；（1）、责令停工；（2）、责令恢复原状；（3）、责令赔偿经济损失；（4）、责令暂扣工具或施工出入证；（5）、停水、停电以制止

41、违章装修行为；（6）、诉诸法律。12、装修验收竣工验收的基本条件； (1)、所有装修工程全部完工； (2)、所有施工人员全部退场； (3)、场地内外所有装修余泥及垃圾清理完毕; (4)、无损坏园区公共设施设备、无违章装修、无遗留装修物料于公共地方。（5）、装修工程完毕后，租户和装修公司负责人须到物业服务中心申请竣工验收申 请，填写装修工程竣工验收申请表，物业服务中心在双方约定的时间内检查有关租户是否按照审批的内容进行装修，如有需要，租户亦应通知政府有关部门对相关装修项目进行验收，若经验收后施工质量不合格，须在接到书面通知后五个工作日内完成整改，并提交一份装修竣工图与物业服务中心存档。（6）、隐

42、蔽工程必须在隐蔽前进行验收。（7）、因装修造成共用部位、共用设施设备损坏、共用管道堵塞、渗漏等，乙方应当立即组织修复；造成经济损失的，乙方应与甲方及受损人协商进行合理赔偿。协商不成的，可申请仲裁或者提起诉讼。属于丙方责任的，乙方可向丙方追偿。如有违例及损毁公共设施等情况，乙方或丙方必须先行修复完毕，物业服务中心亦将扣压装修押金至修复工程符合要求后，方可办理退场手续。（8）、装修工程经物业服务中心验收合格后，经甲方检查确认无违章装修、无损害公共设施及公共利益和其他租户利益行为的，将获签发的装修工程竣工验收意见书，乙方或丙方可凭此意见书向物业服务中心申请无息退还装修保证金，甲方在验收后一个月内，将

43、装修保证押金分别退还给乙方或丙方。12、其它本规定最终解释权归园区物业服务中心，本协议一式三份，三方各执一份，从签字之日起生效，本协议具有法律效力。甲方(物业服务中心)： 乙方(租户/公司)： 丙方(装修单位)：（签章） （签章） （签章）日期 日期 日八、 装修承诺书装修地点：稻田。金城创意产业园 号楼 单元 本人及所雇请的施工单位在对本单元进行装饰装修时，在装饰装修过程中将严格遵守国家相关法律法规和园区物业服务中心各项装修管理规定。同时做到； 1、对装修质量和安全负全部责任，并承担监督和验收责任，保证在有效保修期。所装修单元经物业服务中心检查无违章装修或渗、漏、堵及公共设施设备损坏等情况后

44、，方可退回装修保证金，并承付所聘人员违章处罚金。 2、对所装修单元安全、施工人员安全及相关第三方安全负责。 3、对聘请进入楼内施工人员的行为负全部责任，包括：公共秩序和公共卫生的维护、公用设施设备损坏赔偿和治安责任等。 4、从装修开工起即采取防火措施，装修期间每单元内每100平方米应配二个4KG灭火器及消防沙等灭火器材；不违章使用电源，埋设或改动电线须穿管，确保单元施工安全，并接受物业服务中心人员的检查与指导。 5、不改变房屋原有的外观及公用设施设备，外墙及玻璃幕墙、龙骨不能借力、打孔洞；不剔凿房屋的梁、柱、板；不在承重墙上凿洞；不随意增加楼面静荷载(如在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺

45、设大理石、大负荷装修材料等)。 6、不改变使用功能；厨房、卫生间保证做好防水层(自做防水的租户应承担因防水质量出现渗漏所造成的一切损失)。 7、天花做吊顶时应在下水管清污口留活动检修口；不将生活污水排入雨水管道。 8、装修垃圾及建筑垃圾在规定清运时间内装袋运到垃圾指定地点，并保证楼梯间、公共区域的清洁卫生，不将建筑材料、工具及垃圾堆放在公共区域。 9、不擅自改动配电及智能化线路。 10、装修施工期间关门施工，以免噪声及装修灰尘飞扬及影响其它租户。11、在装修期间不使用瓶装煤气，不使用电热棒、电炉等电热设施。12、在施工及使用过程中不堵塞公共管道及卫生间地漏、洗手盆等。 13、承担装修管理规定中

46、应负的其他责任。14、如有违反上述等规定，按装修管理服务协议中的约定扣除违约金，损坏及破坏公共设施、除承担经济赔偿责任外，影响严重的承担法律责任。 租户公司委托人：（签章） 装修施工单位：（签章） 目期 目期九、 装修公司及施工人员管理规定装修地址： 号楼 单元装修施工负责人： 严格遵守住宅室内装饰装修管理办法、房屋装饰装修管理协议、装修安全管理制度等规定，积极配合管园区物业服务中心的监督管理，承诺装饰装修所有施工人员遵纪守法、文明施工。一、装修施工人员有下列行为之一的，由园区物业服务中心责令改正，作相应违约金罚款，违约金用于小区管理费用： 1、不准在装修单元内留宿过夜，违者每次罚违约金200

47、元。2、占用楼梯、走廊等公共场所，在公共场所堆放装修材料、垃圾、搅拌砂浆，装修垃圾未装袋清运到指定地点，高空抛物等，每次扣保证金500元。3、未按规定施工时间离开园区，每次罚违约金100元。4、在园区内张贴广告或派发宣传资料，一经发现罚违约金200元。 5、在园区内赤肩裸背穿拖鞋，影响其他租户休息和正常办公，罚违约金200元。 6、施工人员统一从规定施工通道进出园区，禁止串越各楼层单元，违者罚款违约金200元。 7、在园区内打架、斗殴，盗窃一经发现没收装修出入证，取消装修资格，并处罚金500元，如情节严重，将移交公安部门处理。 8、在装修单元及物业空置房等公共区域大小便，罚违约金200元。 9

48、、蓄意破坏园区绿化、挪用、践踏花草、盆景，攀树摘花果，违者罚违约金200元。 10、在搬运材料时，用瓷砖、木棍、纸皮等挡、卡住电梯门，导致电梯门不能关闭死机的，违者承担相应的违约处罚金500元，造成电梯损坏的应赔偿维修费用。 11、在搬运材料时，造成材料(如水泥、沙、石等)掉进电梯井道造成电梯损坏，违者承担相应的违约金500元，并承担维修费用。 12、在搬运材料时，未按规定超载搬运（每次5包水泥、7包沙）的处罚违约金200元。 13、严禁在电梯轿厢内吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物，违者处以违约金100元。14、在园区装修单元内用烧水、做饭的处罚违约金100元。15、严禁在园区公共区域乱写乱画，违者

49、处以违约金100元/次，并负责恢复原样。16、在施工过程中及使用中造成管道及卫生间地漏及洗手盆堵塞的，负责修复，并处罚500元违约金，情况严重的处已重罚。17、在施工期间擅自动用园区消防设施的处罚违约金500元。二、遵守园区物业服务中心对装饰装修单项验收规定，隐蔽工程封闭、闭水实验前通知园区物业服务中心验收。三、装饰装修施工单位及责任人应严格遵守以上条款中各项内容，如有违反，自愿接受处理，损坏及破坏公共设施、承担经济赔偿责任，影响严重的承担法律责任，并积极配合相关部门的处理。物业服务中心（签章）： 装修公司负责人(签章)：日期 日期十、 搬运人员管理规定物业管理单位： 装修搬运队： 搬运工人管

50、理规定；一、装修搬运工人有下列行为之一的，由服务中心责令改正外，并作相应违约金处罚，违约金用于园区管理费用： 1、服从园区物业服务中心制定的各项管理制度，将搬运出入证涂改及转借他人，违者将没收证件并一次罚违约金50元。 2、未按规定施工搬运时间离开园区，每次罚违约金100元。 3、搬运工人未严格遵守本园区的电梯搬运材料、家具使用规定，视情况处理； 4、在园区内张贴广告或派发宣传资料，违者罚款违约金100元。 5、在园区内赤肩裸背穿拖鞋，影响其他租户的休息和正常办公，罚违约金100元。 6、统一从施工通道进出，严禁串越楼层单元，违者扣违约金100元。 7、在园区内打架、斗殴、盗窃，一经发现没收搬

51、运出入证，取消装修搬运资格，如情节严重，将移交公安部门处理。 8、在物业空置房等公共区域大小便，一次罚违约金200元。 9、蓄意破坏、挪用、践踏花草、盆景，攀树摘花果，违者扣违约金100元。 10、在搬运材料时，用瓷砖、玻璃、木块、木棍、纸皮等挡、卡住电梯门，导致电梯门不能关闭，违者承担相应的违约金200元。 11、在搬运材料时，造成小块材料(如水泥、沙、石等)掉进电梯井道造成电梯损坏，违者承担相应的违约金100元。 12、未按指定地点位置放置装修材料、装修垃圾者、每次处罚违约金200元。 13、在电梯轿厢内吸烟、吐痰、涂污和乱扔杂物，违者承担相应的违约金100元。 二、在使用电梯搬运物品时造成电梯损坏，由损坏责任人负责赔偿修复费用外，并处罚金500元。三、装修搬运人员及装修公司责任人严格遵守以上条款中各项内容，如有违反，自愿接受物业公司处理，并承担经济赔偿责任，影响严重的承担法律责任，并积极配合相关部门的处理。 物业服务中心： 装修公司负