条据书信 军队房地产没有许可证怎么出具证明？.doc

1、军队房地产没有许可证，怎么出具证明？军队房地产没有许可证，怎么出具证明？军队房地产经营管理规定（xx年5月27日解放军总参谋部、总政治部、总后勤部印发）第一章总则第一条为加强军队房地产的经营管理，充分发挥空余房地产的经济效益和社会效益，更好地为军队建设服务，根据国家有关政策、法规和中国人民解放军房地产管理条例，制定本规定。第二条本规定适用于军队房地产管理部门直接管理的房地产（下称直管房地产）、军队其他单位管理的房地产（下称自管房地产）的经营活动。第三条军队房地产的经营，在保证战备、部队住用和保守军事秘密的前提下，坚持保留产权，有偿使用，以房养房，依法经营和集中统一管理的原则。第四条军队房地产经

2、营的主要方式：（一）各类房屋、仓库、设施、场地的出租（代储）；（二）房屋价让（出售）；（三）房地产的互换、换建、合建；（四）土地使用权的有偿转让；（五）利用房地产自办或合办经济实体等。第五条军队房地产管理部门，是军队房地产经营业务的主管部门，对军队房地产的经营负有规划、指导、组织、协调、监督和服务的职能。凡利用军队房地产开展经营活动（不含在编农场、军马场和向总后财务部上报会计决算的企业化工厂、军人服务社、企业化招待所），均必须纳入军队房地产管理部门归口管理。第六条除房地产管理部门、行政管理部门和生产经营管理部门外，军队各级机关其它业务部门不准开展房地产经营活动，已经营的要移交给上述部门统一经营

3、；师（含）以下作战部队除安排家属子女就业可利用军队空余房地产开办经济实体外，不准进行其他形式的房地产经营活动；任何个人不得进行军队房地产的经营活动。第七条利用军队房地产开展经营活动，按以下程序办理手续：（一）根据经营方式分别按本规定第八条、第十三条、第十七条的规定办理报批手续；（二）按军队利用房地产开展经营活动的规定申领中国人民解放军利用房地产开展经营活动许可证（下称许可证）；（三）持许可证依据经营方式分别到地方有关部门申办合同的鉴证、产权变更、营业执照等手续；（四）到军队房地产管理部门办理登记注册手续。第二章出租第八条军队房地产的出租，按以下规定履行报批手续：（一）直管房地产的出租，房屋建筑

4、面积（以下简称房屋面积）3000平方米（含）、土地20亩（含）、租期3年（含）以下的，由房地产管理处（分局）审批；超过上述三项限额之一的，报各军区、各军兵种、国防科工委、军委各总部（下称各大单位）房地产管理部门审批；超过房屋面积5000平方米、土地30亩、租期5年三项限额者，报全军房地产管理局审批。（二）自管房地产的出租，房屋面积3000平方米（含）、土地20亩（含）、租期三年（含）以下的，由军级单位后勤部门审批；超过上述三项限额之一的，报各大单位后勤部门审批；超过房屋面积5000平方米、土地30亩、租期5年三项限额者，报总后勤部审批。（三）房地产出租给港、澳、台以及外商，房屋面积3000平方

5、米（含）、土地20亩（含）、租期3年（含）以下的，由各大单位后勤部门审批，并报全军房地产管理局备案。超过上述限额之一的，报总后勤部审批。驻有军事机关或部队的营区内的营房、场地，不准出租给港、澳、台及外商。房地产出租，租期最长不得超过xx年，期满后可续租。第九条军队房地产的出租，必须签订租赁合同，明确房地产名称、数质量、坐落地点、租金额、付款期限、承租用途、使用要求、维修管理办法、违约责任等。第十条军队出租的房地产，承租方由于某种需要，对所租用的房屋、设施进行改建、扩建，应经出租方同意并连同双方签订的协议书一并报上一级产权管理部门批准后方可实施，租赁合同终了时，由出租单位一并无偿收回。第十一条出

6、租单位需要提前中止合同，收回所出租的房地产，除因部队部署调整等特殊情况下，一般应提前3个月书面通知承租方。第十二条军队房地产的出租价格，租赁双方根据当地或军队的有关规定协商议定。对水、电、暖的消耗以及营区道路、附属设施等的使用，另行计价。第三章价让、互换、换建、合建、转让第十三条军队房屋的价让（出售），房地产的互换、换建、合建，土地使用权的有偿转让，按中国人民解放军房地产管理条例有关规定办理报批手续。第十四条军队房屋的价让（出售），房地产的互换、换建、合建，土地使用权的有偿转让等，均必须签订合同。第十五条利用军用土地与地方单位合建房屋，其产权属于军队。参加合建的地方单位取得合同规定数额的房地产

7、使用权，其使用年限：经营性房地产不超过30年，非经营性房地产不超过50年。使用期满后，由军队产权管理单位无偿收回。如地方单位要求继续使用时，应按规定办理报批手续，经批准后重新签订租赁合同。第十六条房屋的价让（出售），房地产的互换、换建、合建，土地使用权有偿转让的价格，参照评估价格，根据当地的有关规定由交易双方协商议定。第四章自办、合办经济实体第十七条自办或合办经济实体占用军队房地产，按以下规定履行报批手续：（一）自办经济实体占用房屋面积1000平方米（含）、土地10亩（含）以下的，直管房地产由房地产管理处（分局）审批，自管房地产由军级单位后勤部门审批。超过上述限额之一的，直管房地产报各大单位房

8、地产管理部门审批，自管房地产报各大单位后勤部门审批。（二）与地方单位合办经济实体占用房屋面积3000平方米（含）、土地20亩（含）以下的，直管房地产由各大单位房地产管理部门审批，自管房地产由各大单位后勤部门审批。超过上述限额之一的，直管房地产报全军房地产管理局审批，自管房地产报总后勤部审批。（三）与港、澳、台以及外商合办经济实体的，一律报总后勤部审批。第十八条利用军队房地产与地方单位合办经济实体，应对所占用的房地产进行价格评估，并签订合同，明确权属以及实体的管理办法和双方的权利义务等。第十九条军队与地方单位合办经济实体所占用的军队房地产，未经军方同意，不得擅自处理。第五章收益分配与经费管理第二

9、十条军队自管房地产出租的租金收入，根据房地产的投资来源，分别按照以下比例留用和上缴：（一）用国防费（含预算外经费）修建、购置或上级无偿调拨的房屋、仓库以及场地等，按合同租金扣除向地方缴纳税费后，缴房地产管理部门15（占用费），上缴总后勤部15，其余部分经营单位留用。（二）用借贷款占用军用土地修建的房屋、仓库以及场地等在借贷合同规定的偿还期内，按合同租金的5向房地产管理部门缴纳占用费，到期后，不论是否还清借贷款，按合同租金的10缴纳；用借贷款购置或通过转让取得的房地产，按合同租金的2缴纳管理费。（三）军办企业利用自有资金占用军用土地修建的房屋、仓库以及场地等，按合同租金的10向房地产管理部门缴纳

10、占用费，企业利用自有资金购置或通过转让取得的房地产，按合同租金的2缴纳管理费。第二十一条各单位开办经济实体或从事其他生产经营占用军队房地产，依实际占用的面积，按以下规定向房地产管理部门缴纳占用费：（一）长期占用的，按房地产的评估价值缴纳，一次或分期付清款额。付款期限，已经营的自本规定施行之日算起，新开办的自开办之日算起，最长不得超过xx年。（二）短期占用的，所占用房屋和场地（含经营单位利用自有资金建造房屋占用军用土地），分别按军队房地产经营租金计价规定“房屋基本租金计算表”中相应的准成本租金和场地开发费缴纳。第二十二条军队自管房屋的价让（出售），房地产的互换、换建、合建，土地使用权的有偿转让所

11、得收入，按照以下比例留用和上缴：（一）用国防费（含预算外经费）修建、购置或上级无偿调拨的房屋的价让（出售），房地产的不相当互换，土地使用权的有偿转让，向地方缴纳税费后，上缴总后勤部70，大单位以下留用30。（二）与地方单位换建、合建房屋所得的经费，按总参谋部、总后勤部（xx）后营字第549号文件规定留用和上缴。（三）军办企业利用自有资金或借贷款占用军用土地建造的房屋的价让（出售），按价让款的20向房地产管理部门缴纳土地开发费;按扣除缴纳地方税费后的价让款，上缴总后勤部20，其余部分企业留用。第二十三条利用军用土地与地方单位合建的房屋仍为军产。军队单位所得的房屋，用于出租、出售、开办经济实体或开

12、展其他经营活动所得收入，分别按本规定相关条款留用和上缴。第二十四条规定应向房地产管理部门缴纳的各项经费，按季度于每季度末的后10日内缴纳。第二十五条军队房地产管理处（分局）和所属房地产管理所两级直管房地产经营的各项收入（不含自养性和看管性房地产收入），扣除成本和税费后，与收缴的自管房地产经营各项经费捆在一起，留用40，上缴各大单位房地产管理部门60。第二十六条各大单位房地产管理部门收取的各房地产管理处（分局）上缴的经费和本级直接收缴的自管房地产经营的各项经费，与扣除税费后的本级直管房地产经营的各项收入捆在一起，留用70，上缴全军房地产管理局30。第二十七条房地产管理处、分局（含）以下单位，试行

13、经济核算管理。各大单位房地产管理部门和全军房地产管理局实行预决算管理，所需经费在总部和各大单位房地产基金中列支，年初编报计划，会商同级财务部门，报主管首长批准后执行，年终报决算核销。其具体办法由总后勤部另行制定。第二十八条凡属上缴总部和各大单位的经费，均按财务管理系统逐级上缴，分别建立总部和各大单位房地产基金，专项用于房地产事业。第二十九条直管房地产，按其看管与经营情况，分为以下三类：（一）经营性房地产，其经营收入等于或超过军队房地产经营租金计价规定中准成本租金的，从经营的第2年起不再领报营房管理费，经营收益要按规定上缴；（二）自养性房地产，以减轻看管负担为目的，用于开展种植业、养殖业或以少量

14、租金出租，其收入低于军队房地产经营租金计价规定中准成本租金，而等于或超过修缮费与管理费两项因素之和的，经营收益不上缴。从实现自养的第二年起不再领报营房管理费；（三）看管性房地产，未开发经营，或以微量租金交地方看管，其收入低于军队房地产经营租金计价规定中的修缮费与管理费两因素之和的，按标准领报营房管理费。第三十条上述三类直管房地产，由全军房地产管理局汇总统计上报，按财务供应渠道领报营房管理费，其开支范围和管理办法，按现行有关规定执行。自管房地产中凡是用于经营的营房，从经营的第二年起，不再领报营房管理费。第六章奖励与惩罚第三十一条对在房地产经营中严格遵守有关政策、规定并做出突出成绩的单位和个人，按

15、中国人民解放军纪律条令的规定，给予精神和物质奖励。第三十二条对于违反本规定的，分别给予以下处罚：（一）对于擅自进行房地产经营，影响军事设施使用和安全保密的，应限期停止经营，并按照中国人民解放军纪律条令的规定，给予主要负责人和直接责任者纪律处分；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。（二）对于不按规定履行报批手续，进行房屋的价让（出售）和房地产的互换、换建、合建以及土地使用权有偿转让的，按三总部关于擅自处理军队房地产问题的处罚暂行规定处理。（三）对于不按规定履行报批手续，擅自出租房地产，或利用房地产开办经济实体的，除责令其按规定补办有关手续外，并处以经营收入10的罚款。（四）对于不按规定申领许可证利用

16、房地产开展经营活动，或开展经营后一个月内不到房地产管理部门办理登记注册的，除责令补领许可证和补办登记注册手续外，并处以经营收入10的罚款。（五）对于不按规定上缴经费者，要限期补缴。对拒不补缴者，房地产管理部门出具通知，由财务部门从翌年度下拨的正常经费中扣抵，并处以应缴经费数额10的罚款。情节严重的，对主要责任者给予纪律处分。上述扣抵的经费和罚款，列入各大单位房地产基金，用于房地产事业。第七章附则第三十三条本规定由总后勤部基建营房部负责解释。第三十四条各大单位可根据本规定制定实施细则。第三十五条本规定自xx年7月1日起施行。总后勤部xx年颁发的军队房地产经营管理暂行规定即行废止。以往下发的有关文

17、件与本规定不一致的，按本规定执行。篇二:军队住房情况证明军队住房情况证明姓名（身份证号码/军官证号），属我部队（现役/退役）干部，截至年月日，经查实（有/无）承租或购买军产房，地址，建筑面积平方米。特此证明（部队盖章）年月日注：本证明必须由师级后勤营房处或房改办开具。篇三:中国人民解放军总后勤部、国家工商行政管理总局关于加强军队房地产租赁许可证管理有关问题的通知汕工商企登xx4号军队房地产没有许可证，怎么出具证明？.关于转发省工商局转发中国人民解放军总后勤部、国家工商行政管理总局关于加强军队房地产租赁许可证管理有关问题的通知各县(市)工商局、市局直属各单位：现将省工商局关于转发中国人民解放军总

18、后勤部、国家工商行政管理总局关于加强军队房地产租赁许可证管理有关问题的通知（粤工商企字xx4号）转发给你们，请认真贯彻执行。xx年一月十一日一1一广东省工商行政管理局文件粤工商企字xx4号关于转发中国人民解放军总后勤部、国家工商行政管理总局关于加强军队房地产租赁许可证管理有关问题的通知各地级以上市工商行政管理局、深圳市市场监督管理局、佛山市顺德区市场安全监管局，省局有关处室、直属单位：现将中国人民解放军总后勤部、国家工商行政管理总局关于加强军队房地产租赁许可证管理有关问题的通知（后营xx386号）转发给你们，请遵照执行。xx年一月六日一2一军队房地产没有许可证，怎么出具证明？.一3一一4一一5

19、一篇四:中国人民解放军总后勤部、国家工商行政管理总局关于加强军队房地产租赁许可证管理有关问题的通知一1一军队房地产没有许可证，怎么出具证明？.一2一一3一一4一一5一篇五:军队空余房地产租赁管理规定军队空余房地产租赁管理规定xx-09-08来源：万城地产网核心提示：总政、总后新修订的军队空余房地产租赁管理规定已经颁布。为此，记者采访了总后有关部门领导，记着对相关提出的问题，总后有关领导做出了解释：军队空余房地产租赁管理规定解释总政、总后新修订的军队空余房地产租赁管理规定已经颁布。为此，记者采访了总后有关部门领导。问：为什么要修订军队空余房地产租赁管理规定?答：军队空余房地产租赁管理规定是指导全

20、军各单位开展空余房地产租赁工作的法规依据。现行军队空余房地产租赁管理规定是xx年由总后勤部颁发的。随着新形势的发展，空余房地产租赁工作中出现了一些新情况、新问题。为贯彻落实好军委、总部首长的指示精神，保证租赁工作的依法进行和规范实施，我们联合总政有关部门，决定对原规定进行修改，以进一步加强和改进军队空余房地产租赁管理工作。问：规定修订的主要内容是什么?答：新规定进一步完善了管理制度，调整了审批权限，改进了发证方式，强化了安全管理。在管理制度方面，在坚持租赁项目分级审批、租赁许可证、租赁合同审核、年度检查4项制度的同时，又增加了军队单位租赁情况年度报告和先缴费后发证两项新制度。在租赁项目审批方面

21、，由原来的总后和军区级单位后勤(联勤)机关两级审批调整为总后、总后基建房部、军区级单位后勤(联勤)机关和军区级单位房地产管理局(处)四级审批。在租赁许可证核发方面，由原来的军区级单位房地产管理局(处)核发，调整为由中国人民解放军房地产管理局和军区级单位房地产管理局(处)两级核发，实行先缴费后发证制度，驻京单位的租赁许可证由中国人民解放军房地产管理局统一核发。在租赁工作安全管理方面，规范了租赁安全管理的措施办法，明确要求将租赁安全管理纳入本单位安全管理工作范畴，提高了租赁安全工作的地位。问：贯彻落实规定要树立什么意识?答：首先，要树立依法开展租赁工作的意识。各级各单位要模范执行租赁工作的法律法规

22、，让军队的空余房地产租赁工作经得起国家、地方政府和军队有关部门的检查监督。其次，要树立注重提高租赁政策宏观效益的意识。采取租赁许可制度和先缴费后发证制度，有助于把分散的财力集中起来，缓解全军基建营房事业供需紧张的矛盾，提高综合保障能力，确实发挥好租赁工作为基建营房事业建设服务的作用。第三，要强化租赁工作安全责任意识。各级各单位必须强化租赁工作的安全责任意识，加强检查监督，严防不法分子利用军队空余房地产进行犯罪活动，严格规范租赁收入管理使用，严防租赁场所发生安全责任事故，确保租赁工作的政治安全、军事安全、经济安全和社会安全。问：贯彻落实规定要抓好哪些环节?答：一是要抓好审批环节。抓审批环节，核心

23、是强调谁审批谁负责。各级管理部门必须认真履行职责，加大审核工作力度，严把租赁范围关、租赁用途关和租赁合同关。二是要抓好租赁许可证核发环节。军队房地产租赁许可证，是开展租赁工作的合法凭证，也是军队享受免税政策和承租方办理工商营业执照的必备条件。抓好租赁许可证的核发环节，主要目的就是掌握租赁项目，进一步加大租赁工作的管理力度。三是要切实抓好监督环节。要贯彻从严治军的方针，发挥好军地协调机制的作用，做好经常性的监督检查，发现违规的问题要从严惩处，切实规范军队房地产租赁秩序。军队房地产没有许可证，怎么出具证明？.问：新修订的规定对租赁范围、用途和合同有哪些要求?答：利用军队空余房地产开展租赁活动，务必

24、要从严控制租赁范围和用途。能够对外租赁的房地产主要包括现有空余营房、场地及附属设施设备。影响军事保密安全的、军事行政区内的、未达到消防和卫生防疫等安全标准的、列为危房和设施老化的、权属有争议的、属于违法建筑的、国家和军队规定禁止出租的其它空余房地产等，一律不得对外出租。出租的军队空余房地产主要用于办公、商业、餐饮以及科研、文化、福利等事业。其中，整坐落空余房地产也可用于企业生产、教学、仓储、种植养殖等项目。承租双方签订合同时，在遵循国家有关法律、法规的同时，还应严格遵循军队的一些特殊要求：一是必须使用中国人民解放军房地产管理局统一印制的军队房地产租赁合同范本，不得擅自更改有关条款。二是合同的附

25、加条款也必须严格遵循规定相关要求。三是租赁双方草签的军队房地产租赁合同，必须依照有关规定，报经军队房地产管理部门审核同意后方可生效。问：这次对驻京单位的租赁管理机制作了哪些调整?答：新修订的规定和关于加强军队驻京单位空余房地产租赁管理工作的两个通知，都着重对驻京单位的租赁管理机制进行了调整。其主要内容：一是将租赁项目审批权和许可证发放权剥离，租赁项目按规定的权限审批，租赁许可证统一由中国人民解放军房地产管理局核发。二是实行先缴费后发证制度，租赁项目按规定比例上缴租赁经费后才能领取租赁许可证。三是设立了专用账户收缴驻京单位租赁上缴经费，改革了原由大单位按后勤财务供应渠道上缴经费的办法。四是完善了

26、军地协作和军队有关部门联合监督检查制度，与北京市工商、税务等部门实现信息资源共享，进行租赁事前控制，事后共同监督整改。篇六:军队空余房地产租赁管理规定总政总后颁布的军队空余房地产租赁管理规定全文第一章总则第一条为加强军队房地产开发活动的管理，提高房地产开发的综合效益，更好地为国家经济建设和国防建设服务，根据中国人民解放军房地产管理条例和国家有关法规，制定本规定。第二条本规定所称房地产开发，是指：土地的开发，各类房屋及设施的开发，以经营为目的的房地产换建、合建，以及开发后的土地使用权有偿有限期转让、出租，房屋及设施的出售、出租，利用开发的房地产开办各类经济实体等。第三条军队房地产开发，应在保障部

27、队住用和保守国家军事机密的前提下进行。开发的范围主要包括：划归军队房地产管理部门直接管理的房地产；经过核定营房限额住用面积后空余的整座、成片房地产；在用营区的零星院落；地处城市繁华地段，且被纳入城市规划开发和改造的营区；其它闲置可开发的土地等。部队住用限额以内的、划为军事禁区和安全保密要求高的单位使用的房地产，不得进行开发经营。在用营区划为军事行政区的房地产不准外商（含港澳台商，下同）参与开发经营。第四条军队房地产开发活动由总后勤部基建营房部归口管理。其主要职责：制定军队房地产开发有关法规、规章，组织编审房地产开发规划与计划，负责开发企业和开发项目的审报，监督、指导、协调开发经营业务，掌管总部

28、房地产基金及其使用分配等。各军区、各军兵种、各总部、国防科工委（以下统称各大单位）所属单位（包括生产经营单位，下同）的房地产开发活动，由其所在大单位后勤基建营房部门归口管理。房地产开发的具体业务由房地产管理部门承办。第五条各大单位房地产管理部门应会同营房和土地管理部门，以城市或地区为单位，组织编制利用军队房地产进行开发经营的规划，经各大单位后勤部门审查并报总后勤部批准后组织实施。第六条军队房地产开发，以总部和各大单位为主组织进行，重点搞好成片和综合开发，由中国新兴工程建筑房地产开发总公司和各大单位房地产管理部门依法成立的军队房地产开发公司及其分支机构（以下统称开发企业）具体实施。未成立房地产开

29、发企业的军一级单位和各级房地产管理部门，主要利用自（直）管空余房地产搞项目开发。师以下作战部队不得从事房地产开发活动。第七条军队房地产开发必须贯彻国家的有关方针政策，坚持“统一规划，归口管理，讲求效益，以房养房”的原则，执行军队的有关法规、规章，接受国家建设主管部门的业务指导，科学论证，精心组织，发挥投资效益，提高管理水平。第二章开发经营第八条开发企业为全民所有制经济实体，根据国家和军队有关财务、成本、价格等法规，实行自主经营，独立核算，自负盈亏，依法承担民事责任。第九条开发企业可利用军队房地产进行开发，也可承揽、参与地方的房地产开发。开发企业从事军内外房地产开发，可独自进行，也可与地方、外商

30、合资、合作进行。第十条开发企业进行房地产开发所需资金，可通过吸收军内部分家属住房建设经费，利用企业自有资金，预收购房款，集资、贷款、引进外资等办法筹集。第十一条经开发的土地，可进行使用权的有偿有限期转让、出租；开发的房屋和设施，可向社会出售、出租或自办、合资、合作兴办经济实体。房地产开发后的经营，按军队房地产经营管理规定报批，并办理有关手续。第十二条经开发的房地产，除出售等发生权属关系转移的外，均属军产，应按军队有关规定实施管理。商品房售后的管理与维修服务，可由开发企业承担，也可由购房单位或委托地方物业管理公司等承担。第十三条进行开发经营活动，必须签订合同，并经有关部门鉴证或公证机关公证。第三章立项审批第十四条军队房地产开发，应根据批准的规划，编制年度实施计划，逐项做好洽谈意向、分析论证等前期准备；条件成熟后，方可上报申请立项。第十五条利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批；涉及军事设施安全保密、影响军事设施使用效能或妨碍军事活动正常进行的，报总参谋部、总后勤部审批；房产产权和土地使用权转让给外商的，报中央军委审批。第十六条上报的请示文件，应附有开发经营协议书、项目可行性论证报告（主要包括开发地段的现状、合作方的情况、工程规模、总投资、经费来源、土地作价以及效益分析、风险预测等）及有关资料。第十七条利用地方房地产开