永久模块化建筑（PMC）项目申请报告

1、关于永久模块化建筑（PMC）项目申请报告一、项目及性质项目名称：永久模块化建筑（PMC）项目项目性质：新建项目联系人：李xx二、项目承办单位公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。经过多年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。公司坚持提升企业素质

2、，即“企业管理水平进一步提高，人力资源结构进一步优化，人员素质进一步提升，安全生产意识和社会责任意识进一步增强，诚信经营水平进一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素质企业员工，企业品牌影响力不断提升。当前，国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看，世界经济深度调整、复苏乏力，外部环境的不稳定不确定因素增加，中小企业外贸形势依然严峻，出口增长放缓。从国内看，发展阶段的转变使经济发展进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长，经济增长方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济增长动力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展带来新挑战，企业遇到的困难和问题尤为突出。面对国际国

3、内经济发展新环境，公司依然面临着较大的经营压力，资本、土地等要素成本持续维持高位。公司发展面临挑战的同时，也面临着重大机遇。随着改革的深化，新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化的推进，以及“大众创业、万众创新”、中国制造2025、“互联网+”、“一带一路”等重大战略举措的加速实施，企业发展基本面向好的势头更加巩固。公司将把握国内外发展形势，利用好国际国内两个市场、两种资源，抓住发展机遇，转变发展方式，提高发展质量，依靠创业创新开辟发展新路径，赢得发展主动权，实现发展新突破。三、建设背景装配式建筑是指用工厂生产的预制构件在现场装配而成的建筑。由于采用大量的预制件，其原材料损耗显著降低，施工时噪

4、声与污染程下降，因此装配式建筑属于绿色环保建筑，既可以缩短建设周期，又可以减少施工污染，从而减少施工场地的脏乱差。也符合建筑工业化的发展方向，因此得到了政策的扶持，开始迅速发展。装配式建筑从结构材料上一般可分为：预制装配式混凝土结构体系、装配式混合结构体系和装配式结构体系。其中钢结构、木结构是天然的装配式建筑。装配式混凝土结构是由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而成的主体结构，包括全装配混凝土结构、装配整体式混凝土结构等。从全球装配式建筑的发展来看，发达国家由于起步相对较早，技术成熟，施工的机械化程度高，因此装配式建筑的发展程度也相对较高，目前欧美、日本、新加坡等发达国家和地区已进入成熟阶

5、段，美国、法国、丹麦和瑞典的装配化率（装配式建筑占所有建筑面积的比率）高达80%。发达国家的实践证明，利用工业化的生产手段是实现住宅建设低能耗、低污染，达到资源节约、提高品质和效率的根本途径，也是中国建筑业未来的发展趋势。而中国的装配式建筑发展起步较晚，目前装配化率不到15%，仍有很大的发展空间。而随着装配式建筑的发展，近几年来也出现了一种新型的装配式建筑形式模块化建筑，也称“盒子建筑”。相对于装配式建筑，模块化建筑技术在设计标准化、生产工业化、供应配套化、施工装配化等方面都有显著的提升，整个建设过程中施工安装方便，周期较短，质量易于保证，使用寿命长，成本低，而且基本可以做到无湿作业，改善作业

6、环境，减少污染。同时相对于传统的装配式结构体系，模块化建筑结构体系整体性好、连接可靠、稳定性好，可以节约劳动力，有效改善工人的工作条件，因此近几年迅速发展。目前的模块化建筑可以分为可移动型和永久性两类，可移动型主要为由波形板墙承受竖向力的集装箱式建筑。集装箱模块化建筑理念来源于生活利用，集装箱内部空间大，与人类生活建筑空间相类似，集装箱式结构由波形板式墙体承受竖向荷载，稳定性较好，集装箱之间可用螺栓进行锁扣，连接方便，大大减少了建筑时间和成本，得到了很快的发展。由于制造工艺更为简单，成本显著较低，是目前最为主要的模块化建筑类型。永久性模块化建筑是近几年出现的，是一种由柱承受竖向力的框架结构模块

7、化建筑。竖向荷载由柱承担，根据用途需要安装墙体，大大减少材料的用量，更加经济。永久性模块化建筑（PMC）一旦建成，几乎在任何形式上都类似于传统房地产项目的永久性建筑。使用PMC工艺，模块可以改造现有的建筑物，或者项目是围绕模块化建筑技术设计的。近几年随着技术的发展PMC工艺应用领域逐渐扩展，行业规模增长迅速，虽然目前在整个建筑业中占比依然相对较小，但具有广阔的市场前景与发展空间。2019年全球永久模块化建筑市场规模达到290.43亿美元，其中预制混凝土结构产品规模为193.75亿美元，钢结构及其他类型产品规模为96.68亿美元。据权威机构预测，全球的永久性模块化建筑在2030将有望达到2500

8、亿美元左右。从全球的市场分布来看，得益于更为成熟的建筑信息化应用以及成熟的装配式建筑市场，北美地区依然是全球永久模块化建筑最大的市场，其次是亚太地区与欧洲地区，其他地区规模依然较小。从国内市场来看，2019年我国永久模块化建筑规模约151.3亿元，占比装配式建筑规模12400亿元比重的1.22%。从需求结构来看，主要以新建的永久模块化建筑产品为主，改造的配套产品规模相对较小。从细分产品来看，中国永久模块化建筑市场以预制混凝土结构建筑为主，但近年来在钢结构等类型产品增长的影响下，预制混凝土结构建筑占比呈下降态势，2019年中国永久模块化建筑市场规模达到151.30亿元，其中预制混凝土结构产品规模

9、为103.55亿元，占比为68.44%；钢结构及其他类型产品规模为47.75亿元，占比31.56%。从市场竞争环节来看，目前我国的永久模块化建筑生产企业数量相对较少，主要是规模较大的装配式建筑企业，行业的集中度相对较高。目前，我国永久模块化建筑生产企业主要有中集集团、中国南山集团、中建科技集团有限公司等企业。2019年永久模块化建筑Top3约20%，Top5约25%。行业目前具有明显的长尾，随着市场规模的扩大，行业内企业数量预计将会持续增加，市场集中度可能将会逐渐下降。总的而言，相对于传统装配式建筑体系，模块化建筑可以实现90%以上的部品化率，工厂化水平较高，即建筑工业化程度较高；模块化建筑模

10、块的拼装，更加简单方便，吊装次数少，用时更短，可以有效缩短工期，降低建设成本，更加经济。但目前仍面临技术不成熟，总体成本和运输成本都相对较高的问题，市场发展和应用还相对有限。但未来随着模块化建筑的发展，下游房地产市场中酒店建设、商品房建设的模块化建筑工程占比逐步提升。同时模块之间拼装可采用高强螺栓连接，拼装步骤简单，更容易保证质量，使整个建筑更加安全可靠；相对于传统装配式建筑，建筑物部件工厂预制比例大，现场施工周期短，无湿作业，可减少对环境的污染，更加环保，更符合绿色建筑的主题，还可以节约材料，防止浪费。相对于传统装配式建筑，模块化建筑运输可采用集装箱成品运输的方法，大大改变了运输条件，安全风

11、险小，装卸效率高，劳动力成本低，且有利于开展多式联运，模块化建筑是传统装配式建筑体系的升级，是模块化建筑未来发展的必由之路。立足区域创新功能定位，以推动科技创新为核心，强化协同创新支撑，完善区域创新体系，吸引区域创新资源，积极推动科技园区、创新基地、技术市场、转化基金、创新联盟共建共享，为建设创新型提供有力支撑。（一）强化协同创新支撑协作共建科技创新园区，吸引和利用区域高端创新资源，鼓励各地加强与区域知名产业园区、企业总部、科研院所校的合作，采取一区多园、总部孵化基地、整体托管、创新链合作等模式，合作共建产业园区和科技成果孵化基地。联合打造区域创新联盟，围绕全省产业发展需求，鼓励我省优势企业联

12、合区域企业、行业协会、高等院校、科研院所等，共同组建若干产业技术创新战略联盟。推动建立区域知识产权保护合作联盟，共建区域知识产权保护协作网、专利信息平台和知识产权专家库，交叉许可和共享知识产权。协同突破关键共性技术，围绕产业升级、污染防治、节能减排、水资源等领域，与区域开展关键共性技术协同攻关和应用研究，共同承担国家重大科研项目，共建科技研发中心，形成一批具有国际国内领先水平的标志性成果。（二）完善区域创新体系培育技术创新主体，依托我省高新技术产业开发区，积极引进区域科技企业和研发机构，设立成果转化企业和分支机构；加强与区域企业总部和研发机构合作，组建集研发与产业化为一体、企业化运作的科技创新

13、平台。完善科技成果转化服务体系，按照“共建共享、互联互通”的原则，推进区域技术市场一体化建设，加快构建“线上线下结合、标准统一、服务规范”的技术交易市场网络，培育壮大技术经纪人队伍，为科技成果转化提供集成服务。（三）用足用好区域创新资源推进创新平台合作，围绕我省科技创新与产业发展需求，采取企业主导、院校协作、多元投资等模式，与区域联合建立一批高水平重点实验室、工程技术研究中心、企业技术中心、科技企业孵化器和检验检测机构。加强与北京交通大学合作。引进用好区域人才智力，加强区域专业技术人才制度衔接，搭建专业技术人才信息共享平台，健全跨区域人才流动机制，实施科技英才“双百双千”推进工程，开展区域创业

14、导师行行动计划，支持区域高校在我省建立高技能人才实训基地，吸引区域高端人才和团队到创新创业。四、项目定位全面贯彻落实科学发展观，加快转变发展方式，立足区域需求。坚持以产业转型升级为主线，以自主创新为动力，以结构调整为核心，优化产业结构。五、项目建设规模（一）项目产品及服务规模项目建成后，形成年产xx永久模块化建筑（PMC）的经营能力。（二）建筑物建设规模本期项目建筑面积211869.30，其中：生产工程137315.88，仓储工程35256.78，行政办公及生活服务设施20423.24，公共工程18873.40。二、总投资及资金构成（一）投资估算的依据本期项目其投资估算范围包括：建设投资、建设

15、期利息和流动资金，估算的主要依据包括：1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）2、投资项目可行性研究指南3、建设项目投资估算编审规程4、建设项目可行性研究报告编制深度规定5、建设工程工程量清单计价规范6、企业工程设计概算编制办法7、建设工程监理与相关服务收费管理规定（二）项目费用与效益范围界定本期项目费用界定为工程建设费用和项目运营期所发生的各项费用；项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。（三）建设投资估算本期项目建设投资63869.43万元，包括：工程建设费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。1、工程费用工程建设费用包括建筑工程投资

16、（含土地费用）、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计54094.59万元。（1）建筑工程投资估算根据估算，本期项目建筑工程投资为26172.18万元。（2）设备购置费估算设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程设备价格，同时参照机电产品报价手册和建设项目概算编制办法及各项概算指标规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行估算。本期项目设备购置费为26556.17万元。（3）安装工程费估算本期项目安装工程费为1366.24万元。2、工程建设其他费用本期项目工程建设其他费用为8322.53万元。3、预备费本期项目

17、预备费为1452.31万元。（四）建设期利息按照建设规划，本期项目建设期为24个月，其中申请银行贷款35547.61万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息1741.83万元。（五）流动资金流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。根据测算，本期项目流动资金为17436.59万元。（六）项目总投资本期项目总投资包括建设投资、建设

18、期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资83047.85万元，其中：建设投资63869.43万元，占项目总投资的76.91%；建设期利息1741.83万元，占项目总投资的2.10%；流动资金17436.59万元，占项目总投资的21.00%。（七）资金筹措与投资计划本期项目总投资83047.85万元，其中申请银行长期贷款35547.61万元，其余部分由企业自筹。流动资金估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年1流动资产0.00103017.45109885.28137356.60137356.60137356.60137356.60137356

19、.60137356.601.1应收账款0.0046357.8549448.3861810.4761810.4761810.4761810.4761810.4761810.471.2存货0.0036056.1138459.8548074.8148074.8148074.8148074.8148074.8148074.811.2.1原辅材料0.0010816.8311537.9514422.4414422.4414422.4414422.4414422.4414422.441.2.2燃料动力0.00540.84576.90721.12721.12721.12721.12721.12721.121.

20、2.3在产品0.0016585.8117691.5322114.4122114.4122114.4122114.4122114.4122114.411.2.4产成品0.008112.628653.4610816.8310816.8310816.8310816.8310816.8310816.831.3现金0.008241.408790.8210988.5310988.5310988.5310988.5310988.5310988.531.4预付账款0.0012362.0913186.2316482.7916482.7916482.7916482.7916482.7916482.792流动负债0

21、.0089940.0195936.01119920.01119920.01119920.01119920.01119920.01119920.012.1应付账款0.0032378.4034536.9643171.2043171.2043171.2043171.2043171.2043171.202.2预收账款0.0057561.6161399.0576748.8176748.8176748.8176748.8176748.8176748.813流动资金0.0013077.4413949.2717436.5917436.5917436.5917436.5917436.5917436.594流动资

22、金增加0.0013077.44871.833487.325铺底流动资金0.0030905.2432965.5841206.9841206.9841206.9841206.9841206.9841206.98七、财务分析1、项目达产年预期营业收入（SP）：182600.00万元（含税）。2、年综合总成本费用（TC）：158121.22万元。3、项目达产年净利润（NP）：17803.30万元。4、财务内部收益率（FIRR）：13.77%。5、全部投资回收期（Pt）：6.93年（含建设期24个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：89098.83万元（产值）。八、建设周期24个月。营业收入、税金及附

23、加和增值税估算表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年1营业收入0.00136950.00146080.00182600.00182600.00182600.00182600.00182600.00182600.002增值税0.005449.565812.866175.366175.366175.366175.366175.366175.362.1销项税0.0017803.5018990.4023738.0023738.0023738.0023738.0023738.0023738.002.2进项税0.0012353.9413177.5417562.6

24、417562.6417562.6417562.6417562.6417562.643税金及附加0.00653.95697.55741.05741.05741.05741.05741.05741.053.1城市维护建设税0.00381.47406.90432.28432.28432.28432.28432.28432.283.2教育费附加0.00163.49174.39185.26185.26185.26185.26185.26185.263.3地方教育附加0.00108.99116.26123.51123.51123.51123.51123.51123.51综合总成本费用估算表单位：万元序号项

25、目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年1外购原材料、燃料费0.0095030.33101365.69126707.11126707.11126707.11126707.11126707.11126707.112工资及福利费0.008087.878087.878087.878087.878087.878087.878087.878087.873修理费0.001730.891730.891730.891730.891730.891730.891730.891730.894其他费用0.0016447.7716447.7716447.7716447.7716447.77164

26、47.7716447.7716447.774.1其他制造费用0.001580.401580.401580.401580.401580.401580.401580.401580.404.2其他管理费用0.001449.071449.071449.071449.071449.071449.071449.071449.074.3其他营业费用0.0013418.3013418.3013418.3013418.3013418.3013418.3013418.3013418.305经营成本0.00121296.86127632.22152973.64152973.64152973.64152973.641

27、52973.64152973.646折旧费0.003294.553294.553294.553294.553294.553294.553294.553294.557摊销费0.00111.20111.20111.20111.20111.20111.20111.20111.208利息支出0.001741.831741.831741.831741.831741.831741.831741.831741.839总成本费用0.00126444.44132779.80158121.22158121.22158121.22158121.22158121.22158121.229.1其中：固定成本0.0023326.2423326.2423326.2423326.2423326.2423326.2423326.2423326.249.2可变成本0.00103118.20109453.56134794.98134794.98134794.98134794.98134794.98134794.98项目投资现金流量表单位：万元序号项目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年1现金流入0.000.00