湖城大境三方检测质量问题整改措施

1、金地湖城大境8#地B标2014年一季度三方检测应对措施编制：审核：批准：陕西长枫建设工程有限公司编制日期：2013年12 月12 日湖城大境B标段粉刷防空鼓、防裂、控制垂直平整度整改措施 我B标项目部在2013年第四季度集团第三方项目评估中由于6#楼内墙粉刷出现了严重的质量缺陷，维修、准备不够仔细充分和我方人员对金地标准及检测方法不熟，导致我项目部实测爆点57处，成为集团西北区域总分最低。项目部全体管理人员为此对实测实量的得分最低深表愧疚，为杜绝此类事件在后续施工当中的再次发生，给长枫公司和金地湖城大镜8#地项目中心丢脸，特组织项目部的相关管理人员，及施工班组主要技术骨干人员一起召开专题会议，

2、商讨研究内墙粉刷空鼓、墙面垂直度、平整度、开间尺寸控制问题，对粉刷工程进行专项的技术探讨学习。在会上大家重点讨论并分析了导致此次失分的原因及后期如何避免类似问题的发生。一、 加强管理力度，端正对待自身管理不力产生如此缺陷思想认识在此次会议上，我们深刻的反省了管理人员在现场管理工作上的失误。对测量检查未及细部全面限于表面，对阴阳角、有窗门洞口处的垂直度、平整度检查得不够仔细到位引起失分。对一线粉刷操作工人的管控力度偏弱、不到位，过分依赖劳务班组的表面观感，等发现空鼓问题已经是大范围的质量问题，再行整改耗时耗工已徒劳引起失分的现实有个深刻的认识和教训。对门窗安装滞后，收口不及时未重视，爆点5个甚为

3、宛惜。为此我们项目部要求：深入学习相关技术规程、检测方法、评判标准，熟知各工序做法和预控措施。加强现场管理，一线管理人员每天必须对一线施工现场作业面的粉刷质量及时进行分时分段的检测，对墙面垂直水平和开间尺寸随时控制测量，并形成施工日志。二、加强技术培训和指导工作工程部管理人员、监理工程师以及我们公司领导均认识到：问题的工作重点是要让缺乏工作经验的各年轻施工员、一线操作的粉刷人员要对我们的质量标准、施工程序、技术要点、控制措施完全掌握并在实际当中予以实施，这样才能提高我们的粉刷的质量。只有让施工一线操作人员在施工当中严格按照施工工艺施工，才能减少、降低直至避免类似问题的发生。为此我们专门组织起一

4、线施工人员进行相关粉刷的技术标准学习和培训，将标准的、规范的施工工艺流程传授灌输给一线施工人员，使他们在意识上知道如何在施工过程中进行操作，并将他们作业质量好的认签工作量，不合格的停工换人，以提高一线工人的质量意识，防止粗制滥造。三 、改进施工工艺，加强管理、勤查多测为了能将墙体粉刷质量缺陷风险降到最低，规避在明年第一季度实测当中可能产生的风险，项目部研讨施工试验方案，决定将后续楼的粉刷调整为在11#楼9层进行样板试验粉刷，重新组织有经验的同样进行过三方检测工程施工队进入样板工程试验粉刷，有针对性的进行粉刷试验，试验分两类,不同基层处理、不同粉刷砂浆、不同面层砂浆（干粉成品砂浆和抹13水泥砂浆

5、底层；一类用混合砂浆罩面，另一类用水泥砂浆罩面）。 通过对不同施工工艺的质量效果对比试验结果定论后，再按结果满意的一组粉刷决定工序改进粉刷方案，进行10#、11#楼的粉刷施工，将空鼓 、开裂、平整垂直度质量风险降到了最低，并在日常的管控工作中做到有针对性的管理和实测控制，勤查多测不留遗漏测点测区，发现缺陷立即修复整改。继续观察7#、8#楼已粉刷底糙的空鼓 、开裂缺陷发展趋势，发现面积大的整面整层的砸除粉刷底糙层，重新处理基层和按成熟工艺进行粉刷四、针对开间尺寸不符设计值失分的整改措施 借鉴兄弟单位三方检测得高分的施工方法和经验，对我项目施工楼号，粉刷前由质量放线测量组进行房间方正度检测放样，根

6、据图纸理论值在楼地面进行开间、进深、方正度控制线放样，提供给粉刷班组作为基准做灰饼冲筋使用，严格控制粉刷厚度，做到细部节点、门窗洞口尺寸、洞口周边平整度、墙体垂直度、阴阳角方正均符合规范要求在允许偏差范围内，将粉刷质量缺陷彻底消除。经过以上管理、技术和组织上的商讨，在后续的工作当中我们将继续持续加强质量管理，组织管理人员努力学习技术，要求力争在后续的集团第三方检测当中能取得优秀成绩。五、针对现场安全文明施工的整改 首先加强项目部安全文明施工管理，通过各项安全教育，提高现场施工人员安全文明施工意识。对现场的材料及时整理堆放整齐。尤其对本次扣分的无防护棚、悬挑架槽钢、架体剪刀撑、墙体连墙件、工作接

7、地重复接地、线路过路保护、现场灭火器配置等重点检查。以保下次检测时不扣分。六抹灰工程空鼓原因及预控措施（附后）湖城大境B标项目二部2013年12月12日B标段抹灰工程空鼓原因及预控措施 抹灰工程的空鼓、开裂是成为当前建筑工程的质量通病,且长期存在,给施工方和使用方都带来诸多烦琐,因此有必要分析其原因以进行预控。抹灰工程的空鼓、开裂,对建筑物的用户来说,既影响装饰美观和使用功能(裂的位置可能是渗漏通道) ,也会引发一些用户的疑虑,因而成为建筑工程质量投诉的热点。结合这次公司实测存在室内抹灰空鼓、开裂现象。技术负责人和项目部管理人员应高度重视,把这个建筑施工的薄弱环节作为质量控制的一个重点。1 、

8、抹灰工程空鼓、开裂现象建筑工程在施工过程和交工验收或住户进入装饰后,粉刷好的整洁、光亮的抹灰层,突然会出现一些裂缝,这些裂缝的位置、形式可能多种多样。比较有规律的,如框架结构的混凝土墙、柱、梁、板与砌体的结合部位;墙面面积大的尤其在墙体中部;门窗洞口的边角处等;竖向的、水平方向的、斜向的,没有规律的,裂缝位置很随意,多呈现冰纹状的龟裂。检查这些裂缝位置,抹灰层多为空鼓。突如其来的问题给施工方、住户带来很多的矛盾和负面影响。下面针对这一问题,分析其原因,并提出控制措施。抹灰工程空鼓、开裂的原因在排除建筑结构变形引起的这一因素外,还涉及到施工人员的素质、使用的材料、施工工艺以及操作环境等。2 、抹

9、灰工程空鼓、开裂质量问题的原因分析因果关系人员素质导致新工人多操作经验不足和培训教育不够项目部技术管理薄弱夜间加班工艺粗糙基体材料、使用抹灰砂浆材料导致基体表面粘结力差抹灰层与基体强度差异混凝土墙柱与墙体变形差异使用了超过凝结时间的砂浆砂浆配合比不合理砂浆搅拌时间短砂浆搅拌不均匀操作环境导致天气炎热基体干燥施工墙体干、湿不匀施工工艺导致基体表面不干净基体湿润掌握不好抹灰层超厚门窗周边结合不良2. 1 人员的素质a) 生产工人技术素质低下。目前不少的工人来自农村,没有操作经验和受过系统的培训就上岗,没有掌握操作要领,违反操作规程。b)施工队伍承接工程,技术管理、质量管理意识薄弱,没有设立专职的质

10、量检查员,对属下工人违反操作规程的行为发现不及时,且纠错力度不足。2. 2 使用抹灰砂浆材料a) 一般抹灰用砂浆要求有一定的和易性、粘聚性和饱和性。如材料及配合比选用不合理;或搅拌砂浆时投料不准确;或工人贪图方便刮灰,掺入灰量过多;形成抹灰后表面失水快,易出现风干裂缝。b) 砂浆搅拌时间短,特别在楼面上人工拌和,拌和不均匀,影响砂浆的粘聚性,局部抹上的砂浆容易松散脱落。c) 图省事一次上料过多，混合砂浆必须在3小时内用完，当施工期间最高温度超过30度时，必须在2小时内使用完毕。使用时间超过了规定凝结时间的砂浆,砂浆的强度不足,与基体结合不良而造成抹灰层空鼓、开裂. 2. 3 基体材料a)砌块的

11、干燥收缩值较大,在砌筑施工中,当墙面面积较大,可能因砌块的龄期不足,或砌块的含水率过大等,砌筑后经过一段时间的干燥,砌体出现失水干缩的裂缝,抹灰层也随之开裂。b) 抹灰层与基体的材料强度等级悬殊,两者在干缩、温度变化的共同作用下伸缩不一致,对结合层产生水平的挤压力,形成粘结层的剪切破坏。特别基体为砖砌墙体材料,施工后长时间不予抹灰基体干燥，粉刷后失水收缩未足够洒水保养,往往产生冰纹状的开裂和大面积的空鼓现象。c)结构混凝土构件与后砌墙体材料结合处,多是两种不同的材质相接,其材料线胀系数不同,有些相差成倍数。在温度变化时引起两种材料变形差异,如两者间的拉结构造处理不好,会出现分离式的裂缝,常见的

12、墙柱间竖向裂缝和梁底的水平裂缝等。d) 使用空心粘土砖的墙体,由于砖块表面积比标砖大光滑面积比较也大, 当缺乏湿润、喷浆措施时，与抹灰层结合不好,抹灰层容易分离空鼓。2. 4施工工艺a) 基层清理、中间层界面剂处理不好。当基体是混凝土构件,混凝土表面残留了脱模剂,由于清理不干净,使抹灰层与基体之间起了隔离作用。基体混凝土墙板光滑,未进行界面处理，或处理不够细致和，喷涂界面剂时不均匀，墙面顶端梁位、剪力墙面光滑未喷涂到位，这些部位产生空鼓最普遍。b) 基体湿润不恰当。基体过于干燥,当抹灰砂浆抹上后,与基体接触面砂浆的水分很快被吸干,失水的空隙自然成为空腔,失了水分的砂浆也影响强度的增长,粘结力大

13、大降低。c) 基体的质量偏差,造成抹灰层过厚。如一次抹上砂浆,即会使砂浆下坠开裂,抹灰层也出现较大的收缩,多形成水平方向的裂缝。d) 门窗立边的抹灰多在门窗框安装后补抹,基体处理马虎,以后受门窗开关的振动,造成周边抹灰层空鼓脱落。2. 5 操作环境a) 天气炎热干燥,基体洒水湿润未做好。b) 施工中,墙体材料雨水淋湿, 而墙面顶部梁板浇水吸收不充分，局部墙体临时湿润干湿不匀，增大墙体收缩顶部先开裂空鼓的可能性。3 防治监控措施在建筑工程施工管理活动中,针对抹灰工程空鼓、开裂的质量缺陷的成因,提出采取有效的防治措施。在管理上要采取“防范于未然”的事前控制;着重抓好抹灰过程控制,在施工技术上要采取

14、合理的措施,对成品的把关检查的以及事后控制也是必要的。3. 1 事前控制a) 挑选素质好的抹灰工,加强岗前培训和技术交底工作。b) 审查工程图纸时,注意抹灰砂浆材料和配合比的合理性和适用性,砂浆强度等级与基体接近。一般抹灰应采用水泥混合干粉成品砂浆。c) 砌体材料的选择应把好产品质量关。d) 在编制砌筑、抹灰的施工方案时,着重有效地探找在防治墙体抹灰开裂、空鼓的技术措施上合理性和有效性。e) 对施工队伍抹灰层的样板进行验收,确认砂浆配合比、工艺标准和验收标准。3. 2 过程控制a) 在抹灰操作过程中,要严格执行施工艺,按施工工序认真检查验收,还要经常总结分析过程中存在的问题,研究制定改进措施,

15、不断提高工人技术素质,加强施工管理,坚决贯彻上道工序不合格不准进入下道工序施工的工序交检制。b) 注重基体清理的验收。一般砌体表面,视墙体材料选用水洒喷或冲淋的方法;对混凝土表面,在模板拆除后,如有残留脱模剂的,应淋水用钢丝擦丝清洗,喷(撒) 上11 聚合物水泥砂浆作成粗面, 光滑墙板,应进行界面处理，采用摔浆滚浆，拉出长毛剌保养后抹灰以利层面的结合。c) 粘土砖墙面不易湿透,一般抹灰的基体处理:清扫干净,浇水及刷素水泥浆,刷建筑胶水泥浆,刮糙处理。d)砖墙、灰砂砖墙,抹灰时即在清理基体后,先扫上聚合物水泥净浆,随后抹上砂浆。其它基体也可用此法做过渡层,增加抹灰层与基体的粘结。f) 发现超厚抹灰的位置,必须分遍抹上砂浆,每遍厚度在810 m为宜,第二遍应在第一遍78 成干时抹上,厚度在35 mm 以上的,应加设钢筋(丝) 网的抗裂措施,无底灰未经检查验收,不得上表灰。g) 不同材料接合部位,特别是外墙,抹灰前应修补墙面缺陷,宜在抹灰层挂钢网的抗裂措施,网搭入分界线外不少于100 mm。h) 门窗立边的抹灰,应检查门窗框与墙体的固定是否按设计规定埋设好,在门窗边清理污染湿润后,用砂浆分层