滑县香悦四季城规划设计说明2010

1、香悦四季城规划设计说明香悦四季城规划设计说明第一章概述一、项目简介本方案为香悦四季城住宅项目。项目地块位于安阳市滑县 滑州大道以南，大宫河以西，解放路与解放北路交叉口东北角， 规划建设用地120000平方米（约180亩）。本住宅小区定位为 以大中户型为主的高端居住社区。本项目南北长约160米，东西上边长250米，下边长190 米，呈梯形状，现状用地东高西低、南高北低，基地内比周边 道路略高，总建筑面积约180333.01平方米。项目以“精美的现代欧式”为规划主题，以组团围合、错 落有致的空间布局及环保节能的建筑设计，创造出健康、舒适、 愉快的人居环境，力争使该项目成为该地区形象鲜明、出类拔 萃

2、的住宅小区代表。二、设计依据1、建设单位提供的规划设计条件书2、建设单位提供的地形图、红线图等基础资料3、城市居住区规划设计规范（GB50180-932002年版;4、住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）；5、住宅建筑规范GB50368-2005；6、高层民用建筑设计防火规范 GB50045-957、建筑设计防火规范（GB50016-2006 ；8、民用建筑设计通则（GB50352-2005;9、 城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）;10、居住区环境景观设计导则（2006版）;11、居住建筑节能设计标准（JGJ 134-2001 ）及公共 建筑节能设计标准（

3、GB50189-2005；12、安阳市城市规划管理技术规定（试行稿）三、规划理念随着滑县的不断发展及社会的进步，滑县人民对于住宅的 要求不仅仅满足于单纯居住面积的扩大，而是升华到对整体环 境素质、绿化、阳光、空气等等新的诉求。在这大前提下，总体规划设计有以下几个重点：1、多类型住宅相结合；运用成熟的市场模式选择多种户型产品，将具有较高土地 利用率的高层住宅与环境高档、建筑形态美观的低层花园洋房， 多层坡地洋房和景观洋房，情景小高层相结合，形成彼此间的 优势互补。2、最大限度提高土地价值；使建筑成本较低、售价较高的多层坡地洋房和景观洋房所占用地最大化，同时适当布置高层住宅以提高容积率，使土地 价

4、值和利用价值都实现最大化。同时在沿滑州南路、解放路及 大宫路布置沿街商铺，即完善了社区配套，又提高了土地价值。3、景观资源整合渗透；最大限度的融合基地东侧大宫河景观和南侧四季同达生态 餐厅优美景观，通过合理的规划布局和空间组织使景观渗透到 各个组团区域，同时规避西面、北面城市道路对社区的干扰。4、建筑布局自然、合理、清晰；5、充分利用基地现状地形，减少土方量，并进一步优化环 境品质；6、着重“人本、自然、生态”，强调建筑与景观的有机结 合，并使住户均能开窗见绿，最大限度满足了住宅景观的均好 性；7、每户均有主要房间朝南，并尽可能多间住房朝南；&建筑单体采用环保节能设计。第二章总平面设计一、规划

5、结构本规划根据基地现状和周边环境资源情况，采用“二轴、 一核、两翼、两心”“二轴”一轴是贯穿南北地块的空间景观主轴，另一轴是 从西侧主入口直到大宫河的空间主轴。高层、小高层、多层、 低层建筑沿主轴有序布置。“一核”位于地块中部，是整个社区的中心地带，是交通 与景观的交汇点，它以大尺度的活动广场、优美的景观设计创 造了社区居民交流、观景、健身的场所，同时也树立了高品质 的社区形象。“两翼”在空间主轴的基础上，又延伸了南北方向的空间 次轴，高层、小高层、多层建筑在两翼有序展开。二、规划布局1、本方案配合“精美的现代欧式”的主题，在布局上强调疏密错落有致，在核心区域扩大社区中心绿地面积，通过建筑围合

6、形成中央欧式园林景观，提升社区的整体环境。“两心”分别位于地块南北两端，由建筑及景观布局而形 成的2个环境清幽、相对独立成景的组团核心。2、本案沿滑州南路和解放路布置高层和小高层建筑，沿街 设置二层商业网点，可以有效屏蔽道路噪音对社区的影响。东 侧沿规划道路布置多层景观洋房、坡地洋房和低层花园洋房， 巧妙利用了东高西低的现状高差和大宫河景观。沿解放北路布 置低层花园洋房和四季同达生态餐厅，使建筑的主朝向朝东， 南向敞开，视线开阔，通风良好。3、北侧11层小高层局部底层架空，引入“泛会所”的概 念，设置老年活动中心、室内茶室及健身区，即避免了占用景 观用地，又提供了社区人性化地活动交往场所。4、

7、本方案之住宅户型设计有多层（4-7 ）层、小高层（11 层）及高层（17层）等多种类型，建筑面积区间主要在 90-130 平方米不等，以满足不同家庭的需要。5、为了尽量减低本项目对自然生态的影响及降低成本，本 方案之地坪设计均结合原有地面高程设计。三、交通组织1、基地北面与西面分别设置主出入口，并采取人车分流形 式，人行通过小区景观人行道，车行则通过车行道进小区。2、沿基地东面设置两个社区车行次入口及一个人行出入 口，加强社区与沿大宫河规划道路的联通与互动。社区内设置 环路，解决小区内部交通，并作为社区主要消防道路。社区中 央绿地内设置隐形消防车道，满足两厢住宅扑救要求。3、社区沿内部环路旁设

8、置部分生态停车场，即保证了宅间 绿化，又解决了室外停车。四、竖向设计本地块道路竖向设计根据甲方提供的地形图以及周边道路解放路和滑州南路道路最新雨、污水管低标高绘制而成，因为现场地 形比周边道路平均低1.2米左右，故设计最小纵坡为0.5%,竖向设 计呈平坡式布置形式，排雨水横坡不小于 2%。，雨水经道路暗管汇 集后排入解放路和滑州南路以及东边规划道路市政雨水管网中。五、景观设计1、整个社区景观采用“一纵三横，二节点、若干组团”的 景观骨架。“一纵”从南面多层洋房到北面的主出入口的景观轴；“三横”位于社区北端和南端的两个次景观轴及贯穿西侧 主入口与大宫河方向的人行出入口的一条中央景观轴；“二节点”

9、北侧出入口的凯旋广场和南侧的和平广场。“若干组团”位于建筑围合之间的组团。2、景观风格为“现代欧式园林风格”，借采用踏步、叠水、 景墙、雕塑景观等欧式园林手法，形成大气丰富的景观形象，15与社区建筑风格相得益彰，强化了本案的差异性。3、水景是本案的一大特色；水景主要沿四季广场及绿野翠径布置，采用叠水、喷泉、 小溪的手法，控制性地贯穿其中，即保证了居民对水景的要求, 又降低了维护成本。六、主要技术经济指标:技术经济指标一览表:序号项目数值备注1总用地面积14.29 ha约214.35亩2建设用地面积114945.94 m2约180亩3总建筑面积174674.51 m住宅150048.67 m其临

10、街商业16656.96 m物业管理用房221.5 m幼儿园1010.6 m2中老年活动中心526.84 m健身中心526.84 m生态园三层砖混建筑4688.42 m4占地面积25413.56 m5容积率1.526建筑密度22.11%7建筑咼度53.40m8区内道路面积37900.31 m9广场面积7614 m10绿地面积45565.2111绿地率37.97%植草砖停车位以 40%+12生态停车位345辆13住宅套数1150 套14居住人口3680 人第三章建筑设计一、概述根据规划条件和业主的要求，对住宅单体进行了合理的定 位，主要分为五种形式：高层观景洋房层数为17层，情景小高层层数为11层

11、、多层景观洋房为7层，多层坡地洋房为5层以 及花园洋房4层。二、户型设计1、房间齐备，套内安排卧室、起居、餐厅、储藏等基本空 间，并参照不同的标准进行了房间面积和面宽的设计；2、公共空间与私密空间没有相互干扰，交通顺畅，起居厅 与餐厅、厨房空间配置紧密协调，紧凑的空间布局。3、所有房间都有直接采光、并保证了日照的要求。灵活可 变的房型组合布置，令住户有更多选择。4、明厅、明卧、明厨、明卫，自然通风采光良好。5、厨房设计标准化，为成套厨房设备进入家庭提供依托。6、面向主要景观的主要功能房采用低窗台飘窗设计，在不 增加面积的前提下加大了室内空间，扩展了景观视野。三、商业设计本地块位于滑州南路和解放

12、路交界处，交通便利，商业价 值高。建筑尽可能的沿红线布置，周边沿街部分布置商业； 在细部设计上，商业部分可灵活分隔成为大商场或者临街商铺， 充分考虑各自出入口及广告位，灯光的配置。裙房内大开间规 整柱网的布置，大大提高了商业裙房的利用率，两层建筑布置 令住宅区更具备商业气息，方便区内住户及周边人流共享。四、立面设计立面风格定型为简欧风格，以浓厚的怀旧感情和大胆的革 新精神对古典词汇作出了新的阐释；吸纳古典欧式建筑的比例 和色彩的同时摒弃了古典风格的繁复构件和线条；另一方面吸 收了现代主义建筑的简洁的同时摒弃了工业化社会的冰冷和千 篇一律，实现了人性化和科技化的完美结合。小区内景观及配 套设施齐

13、全，场地内合理结合消防登高操作场地对小区内的景 观铺地作了合理的设计，大大提高了小区的档次。五、无障碍设计根据城市道路和建筑无障碍设计规范(JGJ50-2001、J114-2001 )进行设计。设置范围包括建筑入口平台、候梯厅、公共走道、电梯轿厢、室处与城市道路的坡道以及小区公厕等。六、建筑与结构技术建筑与结构技术采用先进，新型的建筑材料，统一设计、 统一采购、统一施工。积极采用经济合理的住宅结构体系，采 用标准化原则，应用信息化的智能管理技术，建造高标准的新 型社区。第四章给排水设计一、设计依据1、建筑给排水设计规范（GB50015-20092、室外给水设计规范（GB50013-20063、

14、室外排水设计规范（GB50014-20064、建筑设计防火规范（GB50016-20065、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-20056、 建筑排水硬聚氯乙烯管道设计规程（CJJ-29-89）7、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）&建筑工程设计文件编制深度规定 2008年版9、建筑工程提供房型及总平面图10、建设单位提供有关市政资料二、生活给水1、生活用水量计算：1.1居民生活用水量：小区总居住户数1150户，居住人数3680人，户均人口 3.2 人/户。按照200L/人d计算，最高日用水量为736.0m3/d ;取 小时变化系数Kh =2.5，最大小时用水量为

15、76.67m/h。1.2绿化用水量：规划总用地面积为142900用，其中绿地率为37.97%,则绿 地面积约为45565.2m2。按照2 L/ ml d考虑，最高日用水量为 91.1m3/d。1.3商业建筑面积16674.32m2，按照7 L/ m 2 d考虑，最 高日用水量为116.72m3/d，取小时变化系数 心=1.5，最大小时 用水量为7.30m3/h。1.4未预见水量按总水量的10%考虑为102.2 m3/d。1.5总计上述水量，小区生活给水总量为 1124.4m3/d。2、给水系统概述：2.1水源拟采用城市自来水：在小区引入管后设总表计量。2.2冷水系统：根据地块建筑分布情况、地形

16、特点及市政供水压力，1-5层拟米用市政直供供水方式。6层以上米用增压设备供水。2.3热水系统：住宅居民可以考虑选用燃气热水器、电热水器和电辅助加热的太阳能热水器。由于太阳能热水器具有良好的经济效益和环境效益，建议居民优先选用。消防系统用水量标准火灾延续时间一次灭火量水源室内消火栓20 L/S2h144m3消防水池室外消火栓20 L/S2h144m3市政管网消防水池要求有效水量不小于144m3,设置在本小区内的合三、生活排水1、本小区室内采用污、废水分流，底层单独排出，室外污、 废合流。污水经化粪池处理后，排到滑州南路上的市政污水管。 小区总排水量按生活给水的85%考虑，约为955.7m3/d。

17、2、地下室等处设集水坑，设泵提升至室外雨水管内。3、商铺卫生间排水单独排出。适位置。并在小区内设置消防泵房，为小区共用。室外消防水量由室外的给水管网统一考虑负责。2、消防系统：2.1由环状市政供水管引出两条 DN150管在小区内形成环 路，供给室外消火栓。2.2商业及地下储藏间按要求配置灭火器。四、雨水1、室外雨污分流。2、规划区内根据地块分片，雨水按就近原则，经雨水管 收集后最终排入市政雨水管。雨水管管径按汇水面积、汇水量 确定。五、消防给水1、消防水量六、管材1、室外给水埋地管采用球墨铸铁给水管，室内给水立管 采用钢塑复合管，室内支管采用 PP-R塑料管。管材及管件等应 符合现行产品标准要

18、求。在符合使用要求的前提下，应选用节能、节水型产品，卫生器具和配件应符合节水要求。2、排水管道横管采用挤出成型 U-PVC塑料管，排水立管 采用U-PVC螺旋管，消防给水管采用内外热镀锌钢管及无缝钢 管，丝扣及沟槽式连接。1.1第五章电力工程16、甲方提供设计任务书；17、规划、建筑等专业提供的设计资料。司2007年编照明一、设计依据1、建筑设计防火规范(GB50016-2006);2、高层民用建筑设计防火规范(GB5004 95)(2005年3、供配电系统设计规范(GB 50052-2009);4、低压配电设计规范(GB 50054-95);5、 火灾自动报警系统设计规范(GB50116-9

19、8)6、民用建筑电气设计规范(JGJ 16-2008);7、住宅设计规范(GB50096-1999) (2003 版)；&住宅建筑规范(GB50368-2005);9、建筑物防雷设计规范(GB50057-94) (2000版)；10、建筑照明设计标准(GB 50034-2004)11、城市配电网技术导则(Q/GDW 370-2009)12、城市工程管线综合规划规范(GB 50289-1998)13、电力工程电缆设计规范(GB 50217-2007)14、10KV及以下变电所设计规范(GB50053-94)15、城市中低压配电网建设改造技术细则河南省电力公二、供电电源及负荷等级本工程最高用电负荷

20、为二级，考虑从市电引入二路10KV独立高压电源。设一座10kV中心配电室(转供容量为 8000kVA, 分别设公用配电站(分别供附近的高层住宅用电)和箱式变电 站(供本小内多层住宅用电)，设一座专用配电站(容量为2x1250kVA,专用配低压配电系统采用单母线分段运行，低压母 线间设有联络开关，便于负荷灵活调度。)，供本小区内商业和 公共用电。三、低压配电系统低压配电采用放射式和树干式相结合的配电方式。消防负荷等二级负荷采用两个电源供电，并在末端配电箱自动切换，双电源从专用配两段母线分别引接。住宅、商业户内设分户箱，电表箱内分户计量。四、照明系统照明系统分为普通照明、应急照明、疏散指示标志及景

21、观在下列场所设置应急照明：楼梯间、防烟楼梯间、消防电 梯间及其前室、变配电室、消防控制室、消防水泵房、地下车 库等。在下列场所设置疏散指示标志：疏散走道、安全出口。在建筑物外部适当部位设置 2景观照明，以便突出建筑物 的特色。五、防雷、安全和接地系统本工程建筑最高建筑类别属二类高层住宅建筑，按三类防 雷设计。屋面采用避雷带沿屋顶女儿墙、屋檐等处设置，防雷 引下线利用建筑结构柱内主钢筋，接地装置利用建筑物结构基 础做接地体，强弱电采用联合接地形式，接地电阻要求不大于1 欧姆。安全保护采用建筑物内设总等电位联接，住宅的卫生间作 局部等电位联接。住宅插座回路设漏电开关以保护人身安全， 住宅楼栋总配电

22、箱设总漏电开关以防火灾。低压配电系统进线采用TN-C-S接地形式。六、电气节能供配电系统节能将变压器设置在负荷中心，以减少低压侧线路长度，降低选用高效低耗变压器（SCB10型），提高变压器的技术经济 效益，减少变压器能耗。设计中力求线路尽量短，以降低线路损耗。本工程在配电过程中，采用多级计量（在配电站及配电设 备终端等处分别计量），以便控制及管理使整个配电的经济合 理。电梯、水泵、风机均要求选用节电型设备 ，功率大于30kW 的电机采用软动。电气照明节能根据国家现行标准、规范要求，满足不同场所的照度、照 明功率密度、视觉要求等规定。根据不同的场所选择合适的光源，在满足照明质量的情况 下尽量选择

23、高效节能光源。荧光灯选用 T5灯管，选择高品质电 子镇流器，荧光灯单灯功率因数不小于 0.9。照明配电系统中，通过选用铜芯电线电缆，减少线缆长度， 适当加大线缆的截面积等措施，尽量减少配电线路中的电能损 耗。主照明线路采用三相供电，以减少电压损失，并尽量使三 相照明负荷平衡，以免影响光源的发光效率。线路损耗做到需要照明时打开，不需要时关闭设置具有声控、光控、时控等功能的智能照明控制装置，住宅小区的公共照明部分如楼梯间、次级道路、草坪等， 采用LED产品。与其他专业相结合，充分合理地利用自然光、太阳光能等。第六章弱电系统设计一、设计依据1、 高层民用建筑设计防火规范(GB5004 95) (2005年2、火灾自动报警系统设计规范(GB50116-98)3、民用建筑电气设计规范(JGJ 16-2008);4、住宅设计规范(GB50096-1999) (2003 版)；5、