担保物权占有

1、第一节 担保物权概述,一、担保物权的概念 担保物权是指为确保债权的实现，在债务人或者第三人的物上设定的，债权人取得或者支配其交换价值为内容的权利。 债权人甲 债务人乙 第三人丙,1.界定担保物权必须从主从权利结构来分析 2.“支配”是各类型物权的基本内容,二、担保物权的特征 1.担保物权以确保债务的履行为目的 2.担保物权是在债务人或者第三人的特定物上设定的权利 3.担保物权以支配担保物的价值为内容 4.担保物权具有从属性和不可分性,债权人甲 债务人乙 第三人丙,从属性，是指担保物权以主债权的成立为前提，随主债权的转移而转移，并随主债权的消灭而消灭。 1.随主债权的转移而转移 （1）甲 债权

2、乙 丙 2.并随主债权的消灭而消灭,不可分性，指担保物权所担保的债权的债权人得就担保物的全部行使权利。即，债权部分消灭，债权人仍可以对整个担保物行使权利,甲以自己的厂房为抵押权向银行贷款100万。甲在债务到期时，偿还了90万，还有10万及利息没有偿还。银行要求对厂房进行拍卖，银行的要求是否有道理,课堂思考：当担保物升值，如因房价原因，抵押的商品房价格翻倍，担保人能否要求以房屋的一半进行抵押,第二节 抵押权,一、抵押权的概念 抵押权，债权人对于债务人或者第三人不移转占有而供担保的不动产或者财产权利，优先清偿其债权的权利,所有权 1 . 物权 用益物权 担保物权抵押权,2 .债权人甲 债务人乙 第

3、三人丙,二、抵押权的设立（P281) （一）抵押合同 根据我国物权法的规定：设立抵押权，当事人应当订立书面形式的抵押合同。 抵押合同一般包括下列内容： 1.被担保的主债权的种类和数量 2.债务人履行债务的期限 3.抵押物的状况 4.抵押担保的范围 5.当事人认为需要约定的其他事项,主债权、担保物不明确的，抵押合同不成立,二）抵押登记(P281) 1 . 法律规定必须办理抵押登记的财产 （1）建筑物和其他土地附着物； （2）建设用地使用权； （3）“四荒”等土地承包经营权； （4）正在建造的建筑物,不办理登记，抵押权不生效 必须登记的抵押物主 要是不动产和不动产使用权（用益物权,思考：甲公司向银

4、行贷款，与银行签订了抵押合同，但没有办理登记。甲公司届期没有清偿债权，银行能行使抵押权吗,2 . 自愿办理抵押登记的财产 （1）生产设备、原材料、半成品、产品； （2）交通工具； （3）正在建造的船舶、飞行器。 （4）法律法规未禁止抵押的其他财产,登记的 作用：不登 记，抵押权也生 效，但不能对抗 善意第三人,甲以自己的汽车为抵押物向乙借款，双方签订了抵押合同，但没有办理登记。现在，甲没有按期还款。乙能否行使自己的抵押权,甲以自己的汽车为抵押物向乙借款，双方签订了抵押合同，但没有办理登记。后来，甲偷偷将汽车卖给丙，并实际交付。现在，甲没有按期还款。乙能否行使自己的抵押权,课堂练习题： 以下列财

5、产设定的抵押权中，抵押合同有 效成立，抵押权生效的是： A.房屋 B.航空器 C.电视机 D.机动车辆,课堂练习题： 甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未办理登记。在抵押期间，甲未通知乙，便将该批布匹卖给了丙，并已交货付款完毕。对此，下列说法中，正确的有哪些？ A.乙享有抵押权 B.丙无权取得对该批布匹的所有权 C.乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权 D.乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权,三、抵押权当事人的权利（P284） （一）抵押权人的权利 1 .优先受偿权 2 .顺位权 3 .抵押物的保全权,抵押权人的优先受偿权： 抵押权人就特定物的价值，优先于普通债权 人受偿。 案例：甲公司向乙银行

6、借款1000万，以自己 的厂房作为抵押，双方签订了抵押合同，并 办理了抵押登记。另外，甲还因合同关系欠 丙、丁各100万。现在，甲公司濒临破产，仅 有厂房（800万）和机器设备、产品（200 万）。甲应如何清偿债务？ 幻灯片 10,抵押权人的顺位权 1 .抵押权已登记的，按登记先后顺序清偿； 2 .抵押权人可以转让自己的顺位，未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响,课堂练习题： 甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权先后经过登记。 1.现在甲企业不能清偿乙和丙的

7、债权，乙和丙是否都享有抵押权？ 2.如果办公大楼变价600万，应如何清偿乙和丙的债权,2008年司法考试题) 11黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？ A甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元 B甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元 C甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万

8、元 D甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元 幻灯片 10,抵押权的保全权 1.防止抵押物价值减少的权利 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求其停止行为； 2.抵押物价值减少的补救恢复原状或增加担保 抵押财产减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押财产的价值或提供额外相应担保； 抵押人不恢复抵押物价值又不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。 幻灯片 10,二）抵押人的权利 1.收取孳息权 2.抵押物的处分权 （1）可以再次抵押； （2）转让抵押物未经抵押权人同意，不得转让抵押物，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外(P284) 3.抵押物的出租权(P2

9、85) （1）以已出租的财产抵押的，租赁关系不受该抵押权影响； （2）抵押人以已抵押的财产的出租的，承租人不得对抗已登记的抵押权人,抵押人对抵押物的处分权受到限制，仍占有、使用、收益,课堂练习题： 甲将房屋一间作抵押向乙借款2万元，办理了抵押登记。抵押期间，知情人丙向某甲表示愿以3万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的？ A.甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙 B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意 C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意 D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权,课堂练习题： 案例一 甲向乙借款10万，约定3

10、个月还款。甲以自己的房屋作为抵押物，09年5月1日双方签订抵押合同办理了抵押登记。在此之前，甲已把房屋租给了丙，租期一年。若甲到期无法还款，乙能行使抵押权吗？ 案例二 甲向乙借款10万，约定3个月还款。甲以自己的房屋作为抵押物，5月1日双方签订抵押合同并办理了抵押登记。6月1日，甲把房屋租给丙，租期一年。若甲到期无法还款，乙能行使抵押权吗,四、抵押权的实现 （一）实现的要件 1.抵押权有效存在 2.债务已届清偿期 （二）实现的方法 1.拍卖 2.折价 3.变卖,1.若由第三人提供担保的，第三人对债务人享有追偿权； 2.抵押物的价金不足以清偿债权的，剩余部分仍需清偿；抵押物价金超过债权额的，超过

11、部分须返还抵押人； 3.抵押人与抵押权人的变价协议损害其他抵押权人的，可以在1年内申请撤销,三）清偿债权 1.抵押权已登记的，按登记的先后顺序清偿；顺序相同的按债权比例清偿； 2.抵押权已登记的先于未登记的受偿； 3.抵押权未登记的，按债权比例清偿,区分抵押物为动产还是不动产； 不动产抵押的，按抵押登记顺序受偿，没有登记的抵押权不能受偿； 动产抵押的，可以登记，也可以不登记,课堂练习题： 案例一 甲公司于6月1日向乙银行借款100万，以厂房A（价值500万）作为抵押物，于6月10日办理抵押登记。甲公司于6月2日向丙银行借款200万，甲以A作为抵押物，同日办理抵押登记。甲于7月1日向丁银行借款2

12、00万，甲以A作为抵押物签订抵押合同，但没有办理抵押登记。 若三银行债权全部到期，而甲无法清偿，现对厂房A进行拍卖，所得价款500万应如何分配,案例二 甲公司于6月1日向乙借款10万，以汽车A（价值80万）作为抵押物，于6月10日办理抵押登记。甲公司于6月2日向丙借款20万，甲以A作为抵押物，同日办理抵押登记。甲于7月1日、2日向丁、戊借款20万，甲以A作为抵押物签订抵押合同，但没有办理抵押登记。 若甲无法清偿全部债权，现对汽车A进行拍卖得价款60万，所得价款应如何分配,五、抵押权的终止（P288） 1.主债权消灭 2.抵押物灭失 例外规定：抵押期间，抵押物毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以

13、就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。（抵押权的代位性） 3.抵押权实行 课堂练习题： 甲向乙借款15万元，以其价值10万元的房屋、5万元的汽车作为抵押担保 。其间汽车遇车祸损毁，获保险赔偿金3万元 。乙享有的抵押权担保的债权范围是多少,课堂练习题 5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的？ A.乙可对该房屋行使抵押权 B.甲与丙之间的抵押合同已生效 C.甲与丁之间转让房屋的合同无效 D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失,六、特

14、殊抵押权 （一）共同抵押权 同一债权就数个物设定的抵押权。 1.限定了各个抵押物的负担金额 2.未限定各个抵押物的负担金额 （二）动产的浮动抵押 1.抵押的标的是不特定的 2.抵押物的处分权不受限制 （三）财团抵押,四）最高额抵押 1.最高额抵押的概念与特征 对于一定期间内将要连续发生的债权，预先确定一个最高额度而设定的抵押权 2.最高额的抵押权的设立 3.决算期 4.所担保债权的确定 5.特别规定债权部分转让的，抵押权不转让,第三节 质权 一、质权的概念 质权，为了担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产或者财产权利移交债权人占有，当债务人或者发生当事人约定的实现质权的情形时，债权人有就其占

15、有的财产优先受偿的权利。 注：质押权和质权的最大区别在于质物移转给质权人占有,债权人 债务人 第三人 质权人,二、动产质权 （一）动产质权的设定 1.质权合同 质权合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）质押财产的名称、数量、质量、状况； （四）担保的范围； （五）质押财产交付的时间,流质契约”禁止 （1）抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。（186条） （2）质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。 （第221条） 课堂思考题 甲乙(均为某村村

16、民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。该约定有效吗,2.质物及其交付 （1）交付在质权成立 质权自出质人交付财产时发生效力 课堂思考题： 交付在质权设定中的作用？ （2）质权对质物的效力范围 A.附合物 B.混合物 C.加工物 D.从物 E.孳息,课堂练习 甲与乙签订借款合同，并与乙就自己的汽车出质给乙签订了字据，后甲未将该车按交付给乙，并将该车卖与了丙。后为此引起纠纷。下列选项正确的是（）。A.丙不能取得该车的所有权，因为该车已质押给了乙B.丙能取得该车的所有权，但乙可依质权向丙进行追偿

17、C.丙能取得该车的所有权，乙不能向丙要求返还该车,课堂练习题 下列担保物权的设定，能生效的是： A.甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记 B甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记 C甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记 D甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备没有交付，但已办理登记,二）动产质权当事人的权利与义务 1.质权人的权利（P295） 占有质物；收取孳息；质物的保全； 优先受偿权 转质权 （1）经过出质人同意（承诺转质） 有效；不能超出原质权范围 （2）擅自转质

18、（责任转质） 无效；质物毁损的，质权人和第三人承担连带责任,课堂练习题 1.甲向乙借款，将自己所有的受孕母牛出质于乙，质押期间，母牛产下牛犊。对于该牛犊下列表述正确的是（ ）。A.牛犊所有权归甲享有B.牛犊所有权归乙享有 2.甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶该车造成该车灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的有（）。A.乙无权将该车转质 B.乙有权将该车转质 C.对该车的损失应由乙丙负连带责任,2.出质人的权利（P296） （1）质物保管不善而毁损灭失的，出质人可以向质权人请求赔偿 （2）质权人擅自使用、处分质物的，因此给出质人造成损失，可以请求赔偿 （3

19、）出质人可以请求质权人及时行使质权 （4）质权消灭的，出质人可以请求返还质物,课堂练习题 甲向乙借款300元，为此，乙要求甲提供相应的担保。甲遂将家中的10头牛向乙设定质押。甲向乙交付了牛。 1.设在质押期间，因乙饲养不当，致使一只牛死亡。该损失应由谁承担？为什么？ 2 .设在质押期间，乙为招待来客，将一头牛宰杀。该行为的性质如何？为什么,三、权利质权 权利质权 （一）权利质权的概念； （二）权利质权客体的特点（能够设立质权的权利的特点） （三）权利质权的类型 1.有价证券；2.可以转让的基金份额、股权；3.可以转让的知识产权中的财产权；4.应收帐款；5.其他可以出质的权利,补充动产质权的善意

20、取得 1.概念：指无权处分人将其占有的动产出质给第三人时，善意第三人一般可取得质权。因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。 物权法第106条第四款： 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 2.构成要件： （1）无权处分人是动产占有人； （2）无权处分人已将动产交付债权人 （3）债权人为善意,课堂练习题： 甲借用朋友乙的自行车数月。期间，甲因急需用钱，向同事丙借200元，并就自行车设定质押，但丙不知此自行车非甲所有。后甲逾期未偿还债务，丙即变卖该自行车实现债权。现问下列哪些表述是正确的？ A.因丙不知甲无处分权，故适用善意取得，质权设定有效 B.因甲对自行车无处分权，且质权不适

21、用善意取得，故该质权设定无效 C.甲、丙应共同赔偿乙的损失 D.应由甲单独赔偿乙的损失,课堂练习题： （08）59甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，丙不知此车为乙所有。下列哪些选项是正确的？ A丙因善意取得而享有质权 B因未经乙的同意丙不能取得质权 C甲对电动车的毁损、灭失应向乙承担赔偿责任 D对电动车毁损、灭失，乙可向丙索赔,第四节 留置权 一、留置权的概念 1.留置权，是债权人合法占有债务人的动产，在债务人逾期不履行债务时，有权留置该动产以迫使债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时就该动产优先受偿的权利。 2.留置权与抵押权、质权最大区别

22、在于留置权为法定担保物权，即留置权是基于法律规定而发生的物权。而抵押权和留置权是约定担保物权,二、留置权的取得 （一）留置权取得的积极要件 1.须债权人占有债务人的动产 （1）债权人须合法占有债务人的动产，一般是基于合同而占有（加工承揽、保管、运输等合同） （2）债权人不知交付该财产的债务人是无处分权人（债权人是善意时，可以取得留置权） 2.须债权已届清偿期 3.债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系 （牵连关系） 还包括：因该动产而生的债权；基于同一事实关系而生的债权,教学案例： 一、甲因出国的原因将自己的电视寄存于乙处 ，乙保管电视时，电视坏了送到丁处修理，因乙没有付钱，丁没有归还电

23、视。甲回国后想要回自己的电视，应如何处理？ 二、下列情况可以认定债权和动产具有牵连关系 A.甲因维修电脑而发生的维修费用 B.球将他人玻璃打碎 C.雨天相互打错雨伞,二）留置权取得的消极要件 1.对动产的占有不是因侵权行为取得 因盗窃、抢夺而占有动产，因动产支出了必要费用，也不能留置该物 2.法律规定不得留置的动产，不得留置 A.救灾、扶贫等物资 B.遗体 C.身份证、户口簿等证件 D.必要的生活用品 3.对动产的留置不得与债权人的义务相抵触 参见教材P300,课堂练习题： 有关留置权，下列表述正确的是 A.承运人为取得运费对承运的扶贫物资可行使留置权 B.保管人为取得保管费对保管的救灾物资可

24、行使留置权 C.加工人为取得加工费对加工物可行使留置权 D.财产的侵占人因对该财产支付了修理费，所有人未支付修理费的情况下，侵占人可行使留置权,三、留置权人的权利与义务 （一）留置权人的权利 留置标的物；收取孳息；请求偿还费用； 优先受偿权 没有约定或约定不明确的，留置权人应当给债务人2个月以上的履行期。 （二）留置权人的义务 1.保管义务：保管不善的赔偿责任；不得擅自使用 2.返还义务,四、留置权的消灭 1.主债权消灭； 2.留置权实现； 3.留置物灭失； 4.债务人另行提供担保； 5.留置权人丧失对留置物的占有,课堂讨论题： 甲在乙经营的酒店进餐时饮酒过度，离去时拒付餐费，乙不知甲的身份和

25、去向。甲酒醒后回酒店欲取回遗忘的外衣，乙以甲未付餐费为由拒绝交还。对乙的行为应如何定性,第五节 担保物权的竞合与物的担保和人的担保的并存 一、担保物权的竞合的概念与成立的条件 二、动产抵押权与动产质权的竞合 三、动产抵押权与留置权的竞合 四、留置权与动产抵押权的竞合 五、物的担保与人的担保的并存,当动产上并抵押权、质权和留置权时，按照下列规则确定先后顺序： 1.权利成立时间确定优先顺序； 2.登记的物权优先于未登记的物权 3.登记的先后顺序 4.留置权优先于抵押权和质权,课堂练习题： 甲向乙借款5万元，并以一台机器抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁

26、修理，因拖欠修理费而被丁留置。下列说法正确的是： A.乙优先于丙受偿 B. 丙优先于丁受偿 C.丁优先于乙受偿 D.丙优先于乙受偿,第十六章 占有,第一节 占有的概念与种类 一、占有的概念 占有，对物的事实上的管领、控制。占有可以从时间、空间和法律关系来判断。 1.从空间判断： 物和场所结合。如把家具放在屋子里 2.从时间判断：人和物结合具有相当的继续性，若短暂接触，不属于占有。如在饭店使用餐具 3.从法律关系判断：人和物的结合是否基于某种法律关系。（教材P305,判断属于民法上占有的是： 1.甲将珠宝放入自己的保险箱 2.甲在图书馆借阅杂志 3.甲将书包存于超市保管 4.甲将衣物交于雇工乙清

27、洗 5.甲将自行车锁在楼下 6.甲在家里藏有枪支,二、占有的种类 1.有权占有与无权占有 有权源（本权）的占有，称为有权占有 如基于物权、债权的占有，都是有权占有 无权源的占有，为无权占有，如拾得遗失物、侵占等 2.善意占有与恶意占有 无权占有可以分为善意占有与恶意占有。善意占有为占有人不知自己没有权源的占有；恶意占有为知道自己无权的占有,3.自己占有与辅助占有 自己占有，占有人亲自对物进行事实上的管领 辅助占有，基于特定的从属关系，受他人的指示对物占有 4.直接占有与间接占有 直接占有，直接对物进行事实上的管领 间接占有，不对物加以直接占有，而对直接占有该物的人享有返还请求权的占有 甲将房屋

28、租给乙，乙对房屋的占有为直接占有，而甲对房屋的占有为间接占有,课堂练习题： 下列属于间接占有的是： 1.营业员对货物的占有 2.承租人对所租房屋的占有 3.保管人对所保管货物的占有 4.出质人对质物的占有 5.托运人对托运货物的占有,第二节 占有的效力与保护 一、占有的推定 （一）事实的推定（若无相反证据，即可认定） 占有人基于占有的事实，推定其对物的占有为自主占有、善意占有、和平占有、公然占有和继续占有。 （二）权利的推定 1.不动产不得推定物权，一般可以推定债权（因为采用登记作为公示方法） 2.动产基于占有的事实，可以进行权利推定，如动产占有人可以根据自己的意思推定自己享有动产 的物权或者

29、债权,二、占有人与占有请求权人的关系 （一）善意占有人的权利和义务 1.善意占有人对物的使用与收益 2.占有物毁损灭失的赔偿责任 善意占有人不对物的毁损灭失承担责任，只在所受利益范围内容返还 物权法第244条：占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人 3.占有人请求偿还费用的权利 （1）必要费用，如饲养费、维护费、修缮费 （2）有益费用，装修费用等,课堂练习题： 甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。一年后

30、，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。 下列说法中正确的是： A 丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来 B 丙无权拒绝乙返还该自行车的请求 C 丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损 D 丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损,二）恶意占有人的权利和义务 1.必要费用求偿权 2.占有物毁损、灭失时的赔偿责任 物权法第242条：占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。 3.返还孳息的义务 教学案例： 甲向乙购买10只小羊，乙由于疏忽交付了11只小羊。甲当时已发现了这个事实。 1.乙能够要回小羊？

31、 2.甲能够请求饲养费？ 3.若小羊又产下小羊，小羊归谁？ 4.若小羊病死，甲需要赔偿吗,三、占有的保护 （一）占有人的自力救济（P308） 1.自力防御权 2.自力取回权 （二）占有保护请求权 1.占有物返还请求权 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 2.占有妨害排除请求权 如把东西堆放在他人庭院内 3.占有妨害防止请求权 4.损害赔偿请求权,第11章第3节 物权的效力 （一）物权的优先效力 1.物权相互间的优先效力 原则上根据权利成立时间确定优先顺序；限制物权优先于所有权；登记的物权优先于未登记的物权 2.物权优先于债权 （1）“一物二买” （2）取回权

32、与别除权,课堂练习题 甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。甲欣然应允，并即交货付款。对此，下列表述中，正确的是 A.甲与丙之买卖合同无效 B.甲与乙之买卖合同无效C.乙得请求丙交付该玉器 D.乙得请求甲承担违约责任,二）物上请求权 内容：物权人在行使物权时遇有某种妨碍或妨碍之虞，有权请求排除妨碍，恢复物权的圆满状态。物权请求权附属于物权，是物权的派生。 1.返还原物 2.排除妨碍 3.消除危险 物权请求权的行使条件：原物必须存在,第五节 物权的变动 一、物权变动的概念 物权的变动，

33、指物权的产生、变更和消灭。 1.物权的产生 权利人取得物权 2.物权的变更 包括权利主体变更、内容变更和客体变更。主体变更导致物权消灭 3.物权的消灭 权利人丧失物权,二、物权变动的原因（教材P222) （一）物权的取得 1.民事行为，如合同、遗嘱继承等 2.民事行为以外的原因 征收、添附、法定继承、拾得遗失物、生产、法院判决等,课堂练习题 （08年）8中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？ A中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B中州公司因为建设行为而取得了房屋所有权 C中州公司尚未进行房屋登记

34、，因此未取得房屋所有权,根据物权取得原因的不同：教材220页 物权的取得 原始取得事实行为、法律 继受取得 创设取得 移转取得 原始取得，不以他人的权利和意思为依据，而依据法律的直接规定取得物权 继受取得，以他人的权利和意思为依据而取得物权,下列哪些是原始取得或继受取得？ 1.合同 2.遗嘱继承 3.征收 4.添附 5.法定继承 6.拾得遗失物 7.生产 8.善意取得 9.设定他物权,课堂练习题 下列各项属于财产所有权的原始取得的是A.叔叔送给今年刚满7岁的小明一辆自行车作为生日礼物B.小张继承哥哥的一处房子C.小陈的50000元存款共得利息1000元D.10岁的小高把爸爸给买的铅笔刀送给小朋

35、友,课堂练习题 （08）10下列哪一选项属于所有权的继受取得？ A甲通过遗嘱继承其兄房屋一间 B乙的3万元存款得利息1000元 C丙购来木材后制成椅子一把 D丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台,二）物权的消灭（教材P224） 1.民事行为 （1）抛弃 （2）合同 2.民事行为以外的原因， （1）标的物灭失、 （2）法定期间届满 （3）混同,三、物权变动的原则 （一）公示原则 物权的变动，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。 基于民事行为发生的物权的变动，非经公示不能发生变动效果。 民事行为意外的原因发生物权变动，不经过公示也可以发生物权变动的效果。 公示方法：动产为交付（占有）； 不动产为

36、登记,二）物权的公示方法 动产的公示方法为占有或交付 1.现实交付 2.简易交付 受让人已占有动产，物权合意成立时视为交付 3.占有改定 受让人和让与人之间有特别约定，标的物仍然由让与人占有，而受让人间接占有，视为交付 4.指示交付 标的物由第三人占有，出让人将其对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替交付,课堂练习题： 甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于 A.简易交付 B.占有改定 C.现实交付 D.指示交付,课堂练习题： 10.某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电

37、视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。摄像机所有权何时转移？ A.8月7日 B.8月8日 C.8月9日 D.8月15日,课堂思考题： 方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，双方签订质押合同，约定以一部由刘某占有的电脑作为质物。下列哪种说法是正确的？ A孙某实际占有电脑时质权才生效 B如刘某书面同意，则质权生效 C如刘某收到关于质押的书面通知，则质权生效 D如质权生效，则孙某有权收取电脑租金,不动产的公示方法为登记 1.登记是将物权变动的事项登载在国家主管机关的登记簿上。 2.登记的效力：（P229） （1）登记要件主

38、义。即登记作为不动产物权的变动要件。（当事人的合意登记） 如：不动产买卖（所有权变动）；房屋抵押（设立抵押权） （2）登记对抗要件。不动产物权的变动，依当事人之间的合意即发生法律效力；但是，非经登记不能对抗善意第三人。 如：动产抵押；设立地役权,根据我国物权法规定，下列不动产物权的变动中登记的作用？ 1.房屋买卖中登记 2.汽车买卖中的登记 3.地役权取得、变更中的登记 4.建设用地使用权取得、变更中的登记 5.不动产抵押权设立中的登记 6.动产抵押权设立中的登记 7.土地承包经营权转让中的登记,3.登记的特殊类型 （1）更正登记 权利人或者利害关系人有证据证明不动产登记簿记载事项确有错误的，

39、可以直接向登记机关申请更正登记。（物权法第19条） 更正登记，是指已经完成的登记出现错误或者遗漏，致使登记与真实权利不一致，为消除这种状态，对既存的登记内容进行修正补充的登记。 登记错误：面积、权利人遗漏等,2）异议登记 A、异议登记，是指对抗现实登记的权利的效力（推定效力和公信力）的登记。物权法第19条第2款：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记 B、异议登记的效力：阻断公信力； C、异议登记的效力期间：15日 申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效,教学案例： 甲和乙签订房屋买卖合同，甲将自己的房屋卖给乙，房款30万。乙支付首付款后，甲乙办理了房屋过户手续。但乙没有再付款，现甲欲向法院起诉要回自己的房屋。 1.甲向法院起诉时，乙将房屋卖给丙，交易是否有效？ 2.甲为保护自己的权利，向登记部门申请异议登记，它的作用是什么,3）预告登记 A、预告登记，是指为确保债权实现，以保障将来取得不动产物权，限制债务人重复处分不动产物权而为的登记。 物权法第20条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 B、预告登记效力：限制卖方（债务人）的处分权 C、预告登记效力期间：3个月 债权人（买方）在预告登记之日起3个月内未申请登记，或者债权消灭的，预告登记失效,教学案例： 甲