城市公共停车场PPP项目运营实施方案

1、城市公共停车场ppp项目运营实施方案1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。城市公共停车场ppp 项目运营实施方案目录一、 项目概况.错误 !未定义书签。(一)项目背景错误 !未定义书签。.( 二)项目基本情况 .错误 !未定义书签。二、 财务分析.错误 !未定义书签。(二)产出说明错误 !未定义书签。.三、 ppp 运作的必要性和可行性 .错误 !未定义书签。(一)运用ppp模式的必要性错误 !未定义书签。.( 二) 运用 ppp模式的可行性 .错误 !未定义书签。四、 风险分配框架 .错误 !未定义书签。(一)项目风险识别与分析错误 !未定义书签。.( 二)风险分配原

2、则 .错误 !未定义书签。(三)风险分配基本框架错误 !未定义书签。.五、 项目运作方式 .错误 !未定义书签。( 一)模式构建原则 .错误 !未定义书签。(二)运作方式错误 !未定义书签。.六、 交易结构.错误 !未定义书签。(一)投融资结构错误 !未定义书签。.( 二)回报机制 .错误 !未定义书签。1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。( 三)相关配套安排 .错误 !未定义书签。七、 采购方式与评审办法 .错误 !未定义书签。( 一)采购方式 .错误 !未定义书签。( 二)评审办法 .错误 !未定义书签。八、 项目合同结构 .错误 !未定义书签。( 一) ppp

3、合同 .错误 !未定义书签。(二)合资协议及公司章程错误 !未定义书签。.九、 核心边界条件 .错误 !未定义书签。( 一)权利义务边界 .错误 !未定义书签。(二)交易商务条件错误 !未定义书签。.( 三)履约保障机制 .错误 !未定义书签。(四)调整衔接机制错误 !未定义书签。.十、 监督管理 .错误 !未定义书签。十一、 项目实施计划和责任分工 .错误 !未定义书签。2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。一、 项目概况( 一 ) 项目背景某某市位于某某省东南部, 地处长江和沱江交汇处, 是某某省第一大港口和第三大航空港 , 是川滇黔渝结合部区域性中心城市 , 成为

4、成渝经济区重要的商贸物流中心、 世界级白酒产业基地 , 还是长江上游重要的港口城市和国内唯一拥有两大知名白酒品牌的城市、中国唯一的酒城。,某某市城镇化率已达46.1%, 中心城区建成区面积达120 平方公里、人口达 120.1 万人。随着某某城市经济的繁荣发展, 城市化进程的快速推进,城市道路机动车保有量也日益增加 , 由于停车位严重匮乏 , 导致不同程度地发生占道停车、 违章停车 , 进一步加剧了交通阻塞。为进一步缓解城区停车难问题 , 某某市政府计划在江阳区、 龙马潭区、 纳溪区三个主城区建设约 41 个停车场 , 停车位约 15000 个 , 以缓解某某市城区停车难问题。在当前宏观经济环

5、境下 , 发展是重中之重 , 稳增长的任务特别艰巨 , 新型城镇化进程加快。然而作为城镇化建设主力的地方政府财政压力巨大 , 政府与社会资本合作模式作为一种重要的融资模式将成为破解地方政府财政压力的重要方式 , 中央和地方近期密集出台了一系列的政策, 推动力度和速度前所未有。根据某某市实际情况 , 并广泛开展与社会资本的接触、 沟通 , 了解社会资本合作意向和合理诉求 , 经深入研究后提出某某市城市停车场 ppp 项目实施方案 , 采用 ppp 模式积极引入社会资本参与本项目建设 , 并授权某某市住房和城乡建设局负责本项目的具体实施,在保障资金来源、引入先进的建设和管理经验、保证项目建设和维护

6、质量、 提高项目的运营能力上均有较大优势, 同时也大大缓解市财政当前的资金压力 , 确保城市停车场项目的顺利实施和推进。当前, 本项目第一批工程已建设完成, 这次是做第二批工程建设。应某某市住房和城乡建设局委托, 中元国际投资咨询中心有限公司成都分公司根据国家相关文件内容与精神,结合本项目实际情况编制了某某市第二批城市停车场ppp 项目实施方案 , 并就本项目实施的若3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。干关键问题提出了咨询意见与建议。( 二 ) 项目基本情况1、 项目名称 : 某某市第二批城市停车场ppp项目实施方案2、 项目类型 : 新建3、 建设地点 : 位于某某

7、市江阳区主城区、龙马潭区主城区。4、 建设规模与内容: 共建设 5 个停车场 , 总用地面积53866.89 平方米 ( 约 80.8 亩 ) , 总建筑面积 143000 平方米 ( 其中 : 车库建筑面积 136000平方米 , 商业建筑面积7000 平方米 ) , 建设停车位3850 个 , 快速充电桩770 个。项目建设内容与规模汇总表 :序项目所规划用地规划用地总建筑车库建筑配套商业车位数充电桩项目名称面积面积面积建筑面积号在地面积 ( 亩)( 个)数 ( 个)( 平方米 )( 平方米 )( 平方米 )( 平方米 )1大龙花园江阳区11333.39174000037000300090

8、0180停车场2酒城乐园江阳区1000015.025000250000700140停车场龙透关公3园二期停江阳区15866.7523.82100019000600120车场4忠山桃子江阳区10000.0515400004000001200240沟停车场5华升广场龙马6666.710170001500045090停车场潭区6合计53866.8980.814300013600070003850770上述项目最终实施数量、规模以及项目名称、建设地址等可能会发生变化 , 最终以某某市政府确定实施的为准。5、 前期工作 : 已完成可行性研究报告、 环境影响评价报告、 国土用地预审、 节能审查等立项前期手

9、续 , 同时某某市人民政府正进行本项目征地拆迁安置工作。二、 财务分析( 一 ) 财务评价1、 基础财务测算参数运营期 : 30 年。4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。服务价格 ( 均为含税价 ) 。根据关于规范我市机动车停放服务收费管理的通知( 泸市发改价费 403 号 ) 。室内机动车停放收费标准如下表:类别一类二类三类收费停车场停车场标准车型停车场小型车辆5 元 /1 小时内4 元 /1 小时内3 元 /1 小时内中型车辆6 元 /1 小时内5 元 /1 小时内4 元 /1 小时内大型车辆7 元 /1 小时内6 元 /1 小时内5 元 /1 小时内摩托车辆3

10、元 /2 小时内2 元 /2 小时内1 元 /2 小时内特殊车辆由三区政府价格主管部门据实核定。根据市场调查数据显示, 本项目临时停车位取平均5 元 /小时计算 , 每增加 1 小时收费增加1 元 , 充电桩每小时充电量约60-80 度 , 充电桩充电收益取 6 元 /小时 , 白天 ( 7:00-19:00) 包月 300 元/月, 晚间 ( 19:00- 次日 7:00)包月 300 元/月, 全天包月400 元 /月。经过调查周边停车场, 全天包月车位约占总车位10%, 白天包月车位约占总车位20%, 晚间包月车位约占总车位 30%。临时停车车位使用率。按统计学角度计算车位的使用率有两种计算方式:一种是以占用时间来计算。计算方式是: 在自然小时内所有的车辆占用时间的和值/除以车位数目乘以60 分钟。 ( 如果车辆驶入且未驶出的计 60-驶入的时间。如果车辆驶入且驶出计停留时间, 如果车辆在之前驶入且未驶出计60 分钟 ) 。这个计算法统计的是占用的时间, 对于车的数