物业管理文档：芙蓉古城前期介入物管方案

1、芙蓉古城A区物管前期介入预算一、2002年6月1日入伙交房前两个月1、服务内容：（1）现场安保（2）现场保洁（3）物管前期介入：工程建设、各种配套设施提出物管专业意见（4）机电工程师介入：跟踪水电、设备设施安装（5）参与竣工验收（6）跟踪房屋二次装修（7）筹建物业管理处、（8）物管办公、生活用房装修（9）物业管理制度、服务公约、业主手册编订（10）入伙交房资料准备、印制2、人员编制（11.4人）：（1）物业经理0.2人（B区物管经理统管）（2）保安队长0.2 （由B区保安队长统管）（3）保安7人（三班制每班两人、一人轮休）（4）保洁1人（现场办公区）（5）机电工程师1人（6）水电工1人3、月度

2、费用预算表一、人工费用工资序号项目测算依据测算式金额（元）备注1物业经理人数X工资0.2X 500010002保安队长人数X工资0.2X 28005603保安人数X工资7X 110077004保安班长津贴人数X工资1 X 4004005保洁人数X工资1 X 7007006机电工程师人数X工资1 X 3000预算单列备注7水电工人数X工资1 X 12001200为办公区服 务为主、辅助 熟习工程水 电安装8小计1 7项之和11560福利9福利工资总额X 17.5%11560X 17.5%2023福利14%、工会2%、教育1.5%10社保工资基数X 31.1%X人数502X 31.1%X10156

3、1养老20.6%、 医疗7.5%、失业2%、工伤1%、11小计910项之和3584合计15144、物耗12保安物耗20元/人X人数20 X 714013保洁物耗120元/人X人数120X 112014服装保安120元X人数120X 7840保洁40元X人数40 X 140水电40元X人数40 X 14015小计1216项之和1480三、其它16伙食费315X 103150现场蔚信食堂就餐17固定资产折旧金额十12月十5年X月10000 - 12-5167对讲机、部分办公设施等18对讲机频占费台数X金额/年十12月3X 140- 12353副对讲机19保安管理费人数X管理费/年*12月7X 50

4、0- 1229220招待费预计每月50050021不可预见费预计每月500元50022小计18 23项之和4650四、办公、管理费一三项X 10%21274X 10%2127五、税金一四项X 5.8%23400X5.8%1357六、总计一五项和24757注：1、本项目物业前期介入机电工程师（水电工程师）介入的时间何时为佳，双方有不同的认识，故将此项的预算单列，由双方另行商定后再执行。附：机电工程师月度费用预算表序号123456项目工资福利社保办公、管理费税金（元）合计（元）测算依据3000工资额X17.5%502 X31.1%（1 3） X15%（1 4）X 5.8%测算式3000X17.5%

5、3681 X 15%4233X 5.8%金额300052515655224644792、一次性投入 根据实际情况，由洁华提出申购清单、预算另单报，贵公司审核后购置,据实在贵公司报销。3、其它：根据贵公司临时要求提供的服务、增加人员一费用另单报1、一次性投入预算表序号项目数量金额（元）备注1对讲机3副48002灭火器8具640手提干粉3铁床3张5404自行车2辆600保安巡逻用合计6580附表一：保安服务标准1、服务内容1.1设置两个岗位，大门岗1个，区内外巡逻岗1个。1.2施工现场二十四小时大门守卫（平时开一处大门）、周界巡逻，保障大门区及施工现 场周界的安保。1.3车辆指挥。1.3协助施工单

6、位处理施工现场内的突发事件。1.4保安形象礼仪展示。2、保安工作服务标准2.1忠于职守,廉洁奉公,秉公执行任务,不受贿渎职、服从命令,听从指挥；在本职工作 中,遵守公司各项管理制度，体现保安队员的良好精神风貌。2.2执行任务时，着装符合要求，各种器械、标志，佩带整齐,文明执勤。2.3无迟到、早退、脱岗、串岗现象。2.4熟悉警戒区内的保卫目标和保卫任务，维护开发公司的形象，警戒区内无因保安工作 失职引发的治安事件和火警发生。2.5对警戒区内的一般性治安事件迅速制止和疏散围观人员，及时恢复正常的工作和生活秩序。2.6在游动值勤和门岗执勤时，检查认真负责，一丝不苟，不敷衍了事，记录准确、整洁； 查询对方或来宾时，行举手礼，使用文明、礼貌用语。2.7对他人的困难提供帮助。附表二：保洁服务标准1. 服务内容1.1.设置一个岗位,负责现场工程部办公区卫生。2. 服务