房地产项目控制程序开发课程资料

1、房地产项目控制程序开发资料【最新资料，W第一文 档项目可编辑修改】1.1项目提要1.1.1项目名称福建樱岚有限责任公司1.1.2项目建设地点樱岚生态园座落于福建省福州市平潭县北厝镇，南、北、东侧分别 与敖东乡、岚城乡、澳前镇接壤。占地300亩，以福建山樱花为主的复合结构的多功能旅游观景生态园占地280亩，培育基地占地20亩。1.1.3项目总体目标樱岚生态园坐落于福建省福州市平潭县北厝镇，与北厝镇内的抗英 名将江继芸墓、三十六脚湖和南寨石林的海蚀景观等自然文化风景形成 旅游景点集群。樱岚生态园将以福建山樱花生产服务+生态观光旅游为主导，形成独特的福建山樱花生产旅游休闲区，平潭岛标志性的风景区。1

2、.1.4 项目主要建设内容及规模（一）生产基地1、培育基地：组培基地既是培育基地，由若干个组培实验室和设施大 棚农田组成。该基地是我公司山樱花组织培养的科研中心也是生产繁育 组培苗的场所，以该基地的规模可年生产山樱花组培苗将近百万余株，供销售和培育。2、科教园区 :该园区是组培基地的有机组成部分。由一个组培实验室及其配套的 设施大棚农田组成。在此科教园区，游客将可以看到福建山樱花从一块 组织经过组织培养繁育至组培苗等一系列生产流程，让每一个游客深深 感受科技的奇妙生产力。此基地能胜任大中专院校的生物类专业的学生 提供见习基地，为各类学生创造一个科普植物组织培养的场所，也可为 搞大棚农业的人员给

3、予技术支持。（二）主展馆岚城探樱 两层中式仿古建筑，古典传统中隐含现代感，展厅总面积约 2000 平方 米。一楼：主展厅樱花的发展史、世界的樱花文化、国内外较知名的赏樱花景点、樱 以大量精美的模型和图片标本等展出了各种各样的樱花类别花与诗，樱 花与画、樱花与娱乐及樱花多元化利用如糕点品尝等相关的内容，图文 并茂，科普教育，让游客对樱花有了更深层次的了解。在展示标本、图 片、书画等时将配合采光效果，模型和生态橱窗，利用高科技传承山樱 花文化，为游客带来一场与众不同的视觉盛宴，增添游客旅程的知识性 和娱乐性。附设特展室，可定期举办特展活动。二楼：科技示范厅在二楼科技示范基地，游客将可以看到简易的福

4、建山樱花培育扦插 等生产流程，让每一个游客深深感受科技的奇妙创造力。同时，游客还 可参观到山樱花糕点、药材等的制作过程，让游客身临其境去感受山樱 花的加工利用。公司会在山樱花糕点制作坊专设一处制作点，让游客亲 自动手 DIY 山樱花糕点，公司将配备专业技术人员教导制作过程，游客 可以根据自己的喜好选择带走，或是留在本公司的点心坊供其他游客参 观。科技示范基地旨在提高游客旅程的科学性和趣味性。（三）禊赏流觞苑1、禊赏亭和流觞亭 公司于禊赏流觞苑中修建禊赏亭、流觞亭，在亭子的四周栽种福建 山樱花，达“茂林修竹”之意境，亭中备有山樱花制作之糕点及福建茗 茶，供游客赏用。2、国际会议厅 公司在苑中修设

5、施先进的国际会议厅，吸引海交会、台交会等大型 会议到此举办。3、曲水流觞 曲水流觞，是中国古代流传的一种游戏。夏历的三月人们举行祓禊 仪式之后，大家坐在河渠两旁，在上流放置酒杯，酒杯顺流而下，停在 谁的面前，谁就取杯饮酒。这种游戏非常古老，逸诗有云： “羽觞随波 泛”。公司在苑中修溪渠， 溪渠两旁设坐垫， 供游客休憩亦或是交流使用。 此地有多种用途，可供亲朋好友聚会之用，可供情侣约会之用，可供同 事同学野餐之用等等。这里是“千里姻缘一线牵”的举办场所。由本公司提供场地，与婚 介公司合作，定期举办大型的相亲大会，让年轻的男女到此饮茗食糕，交流相亲。引水入杯渠， 清水石上流， 樱花曲水漂， 雅士溪

6、石坐， 岚亭飘乐音， 赏樱花，尝樱花糕，品佳茗，听雅乐，吟诗作对，或畅谈或辩论或谈判， 以茶代酒，以花会友，是现代版的曲水花宴。（四）樱花产品专营区曲院樱风1、美食区福州文化源远流长，美食文化也不例外。公司将自主开发或是与与福州 知名食品企业合作，开发具有山樱花文化特色的食品，如樱花糕、樱花 果冻、以樱花为图案的食品、樱花甜馅的丸子汤圆、樱花甜汤等等。每 一时期，公司都将推出不同系列的樱花食品，推陈出新，不断改进，让 游客大饱口福，宾至如归。2、购物屋购物屋内陈列着多种山樱花文化的商品，以满足游客的购物需要。购物 屋内有各种各样的樱花食品，如樱花糕点、樱花果冻、樱花甜馅的丸子 汤圆、樱花食材等

7、等；有各式各样的樱花标本、樱花相框工艺品、书签 等等；还有各种有关樱花和樱花文化的书籍。购物屋内商品门类齐全，针对不同层次的顾客推出不同的商品，不同档次的商品有不同的价格，既让高消费者买得到合意的商品，凸显他们的品味。又让普通的老百姓不会望而却步，高兴而来，尽兴而归。做到主 客两相欢。（五）樱风石刻1、园雕以公司标志“五片迎着岚风飞扬的樱花瓣”为模型，以大理石为材料， 雕刻石山樱花置于樱岚生态园的入口处，作为生态园的标志性建筑 园雕。2、樱风石刻：多个，区别于园雕，散落在院区，或立、或坐、或卧， 形态各 异的天然石，上面刻着历代文人墨客吟咏称颂樱花的诗、词、联 等，远山如画，近景优美，吟咏诗词

8、，犹如仙境。（六）婚庆摄影区每逢樱花绽放烂漫的季节，清风轻轻吹过，吹落了枝头的樱花，在 空中飘落时，就像美丽的蝴蝶在空中翩翩起舞，引人遐想。樱花烂漫的 季节，你最想做的事情是什么？带上亲属，邀上友人，携酒带肴在樱花 树下席地而坐，一边畅饮，一边陶醉在漫天飞舞的“花吹雪”中，应该 是春天最美妙的事吧？！若是在樱花灿烂的时候，和亲爱的男朋友、未婚夫穿着白纱相携漫 步于下着樱花雨的樱花园内，约定终身，应该是一生中最浪漫的事！基于此，我公司我公司将与婚庆公司及婚庆酒店等婚庆结构长期合 作，将景区作为一个时尚浪漫的婚庆基地和婚纱摄影基地并应新人要求 布置场地，为天下有情人共同见证。同时，公司将免费为新人

9、量身打造 一款世界上独一无二的具有樱花文化特色的纪念品，作为爱的纪念品， 让新人永远得到樱花女神的祝福，幸福终生。同样地，对于那些曾在樱岚生态园共结连理且欲回到本园区欢度结 婚纪念日的夫妻，本公司将对他们在生态园区的消费予以优惠。以此让 新人们再次回味新婚的甜蜜。更重要的是，曾在樱岚生态园共结连理的新人们婚后生宝宝，若是 在宝宝一周岁时携带宝宝来到本园区庆祝生日，本公司将给宝宝送上一个别致的生日礼物与宝宝父母亲结婚时得到的纪念品同一系列的 一款具有樱花特色的纪念品。1.1.5 项目总投资与资金筹措公司注册资本为 1050 万元人民币，股本结构中，创业合伙人资金 入股 355 万元占 33.81

10、%，技术入股 95 万元占 9.05%，政府入股 100 万 元占 9.52%，风险投资 500 万元占 47.6%。在风险投资方面，为利于筹 资和分散投资风险，使企业能达到合理的规模，我们打算引入34 家生态科技或者旅游开发有限公司共同入股。1.1.6 项目社会效益和生态效益 实现台海两岸互惠双赢，有助于进一步密切两岸合作交流，也有助 于充分发挥平潭特殊对台优势和加快平潭的开放开发步伐。福建山樱花是福建省特有的珍稀树种非常适合园林造景或行道树 的种植，樱岚生态园的建设有助于改善当地的生态环境。1.2 项目可行性报告编制依据1、关于支持平潭综合实验区旅游业发展若干意见2、平潭综合实验区旅游发展

11、专项规划3、海坛风景名胜区总体规划4、风景名胜区规划规范5、平潭综合实验区总体规划环评简本6、土壤环境质量标准7、地下水质量标准8、关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见9、平潭旅游规划10、风景名胜区管理暂行条例 （国发 198576 号）11、福建省风景名胜区管理规定 （修正）12、中国旅游资源普查规范试行未定稿第二章 项目背景2.1 项目准备过程项目区所在福州市平潭县， 县 “十五”期间年平均增长 5.5%；农业 总产值可达 26.33 亿元，年均增长 5.5%；工业总产值可达 6.91 亿元， 年均增长 7.0%；财政总收入达到 1.78 亿元，年均增长 11.5%，其中地 方

12、财政收入从 2000 年的 0.7 亿元上升到 2005 年的 1.32 亿元，年均增 长 8.9%;出口总值完成 150 万美元，同比下降 82.0%；实际利用外资 500 万美元，增长 11.1%；全社会固定资产投资 15.79 亿元，增长 127.7%。 全县建成 34 条、总长 57.25 千米的农村水泥路，全县行政村居水泥路 通达率为 99.5%。从项目区来看，人民生活水平较高，城市居民人均可 支配收入 1.3 万元，增长 22.3%；农民人均纯收入 4871 元，增长 11.3%； 居民消费价格总指数 104.3%。福建省委书记孙春兰在全省领导干部大会上提出了当前的工 作重点是加快

13、推进平潭综合实验区的开发建设。是全省的建设重 点区域。 福建省平潭综合实验区的发展定位为探索两岸交流合作先 行先试的示范区和海峡西岸经济区科学发展的先行区。发展近中期 目标（ 2010 年2015 年）和中长期目标（ 2016 年2020 年）确立。 围绕发展目标，福建省平潭综合实验区将积极构建具有较强竞争力 的产业支撑体系。通过积极承接台湾产业转移，建设先进制造业基 地，发展电子信息、海洋生物、清洁能源等现代产业体系，打造低碳经济岛。以构建生态园林城市为目标，形成低投入、低消耗、低 排放和高效率的经济发展方式，建设现代化的生态海岛城市。福建 省平潭综合实验区近期将重点推进六大区域建设：产业发

14、展区、国 际旅游发展区、商贸合作区、现代物流港区、科技文化产业区、城 市发展区。项目区位于平潭县北厝镇，南、北、东侧分别与敖东乡、岚城乡、 澳前镇接壤。 北厝镇内公路网全面完成了水泥路面硬化， 交通质量大大 改善。抢抓时机、多措并举，利用农闲时机，在北厝镇开展声势浩大的 村组道路整修活动，掀起了村组公路建养热湖。北厝镇募集修路资金 42.9 万元，组织劳力 2000 余人、车辆 450 台套，整修道路 104 公里， 北厝镇主干道和村组循环道路基本成为高标准、高质量砂石路。有利于 商品流通福建樱岚有限责任公司是一家以生产福建山樱花和福建山樱花观 光生态园开发于一体的的企业 , 占地 300 亩

15、，以福建山樱花为主的复合 结构的多功能旅游观景生态园占地 280 亩，培育基地占地 20 亩。北厝 镇本身就有丰厚的农业基础：低产林改造 10000 亩种植面积达到 3050 亩，而且政府仍然在大力推行对北厝村的绿化，以福建山樱花为主的复 合结构的多功能旅游观景生态园占地 280 亩，培育基地占地 20 亩。平 潭综合实验区的发展定位为探索两岸交流合作先行先试的示范区和海 峡西岸经济区科学发展的先行区。平潭县正处于国家大力扶持和发展的 阶段，城市规划与建设需要大量造景树和行道树，大量旅游项目有待引 进，而樱岚有限公司抓住此契机，将品种优良的福建山樱花引入平潭， 在平潭建立培育繁殖基地和多功能的

16、旅游观光生态园，为福建山樱花的推广做传播使者。2.2 福建山樱花观光旅游生态园项目建设必要性2.2.1 平潭两岸旅游合作发展及旅游娱乐项目发展的需要省旅游局在刚刚出台的关于支持平潭综合实验区旅游业发展若干 意见中提出，今后，平潭旅游项目开发将重点围绕滨海度假、文化旅 游、娱乐购物、 休闲养生等旅游产品进行建设， 并通过招商引资等方式， 在平潭开发建设高水平的国际旅游精品及观光休闲养生景区，促成坛南 湾旅游先行区尽快形成规模。在此契机下，我们围绕着文化旅游、休闲养生这两方面适时推出福 建山樱花生态园项目。以推动平潭两岸旅游合作发展及旅游娱乐项目发 展的需要。其一随着经济社会的发展， 人们的生活需

17、求更加丰富， 追求多元化、 立体性的生活方式，以减轻工作压力，调节生活平衡的愿望与日俱增。 但是，平潭县境内目前尚无一处公园或可供人们工作之余休闲娱乐的场 所，建设一个集休闲、娱乐、观光和健身于一体的生态园已迫在眉睫、 势在必行。其二要把平潭县城建设成为园林、海滨旅游城市，就必须充分依靠 区位优势和现有资源，把生态园融入平潭综合实验区旅游发展专项规 划和海坛风景名胜区总体规划规划圈内；建立集休闲、娱乐、观 光为一体的生态园，以支撑县域旅游产业，变被动覆盖为主动融入。其三，建立城乡结合部的生态公园，不仅能提高城市品味和城镇文 化，还能拉动和辐射城乡协调发展，推动周边旅游景区的开发。福建山 樱花生

18、态园建设既能与城市旅游融为一体，又能推动城镇边沿旅游开发。因此开发福建山樱花生态园具有深远的历史意义和现实意义。21世纪被称为“城市世纪”，城市的发展已成为社会全面发展的关 键。目前，城市化对经济增长的拉动作用渐为人们所认识，城市化也被 视为经济高速发展的动力所在。纵观世界社会经济发展的历程，无不与 城市发展的带动作用相关。城市是旅游生产力高度凝集的区域，城市旅 游经济的发展对区域经济的整体发展具有巨大的关联带动作用。国内外 旅游业发展的实践都证明，城市和旅游业发展是相互促进、协调一致的如今发达国家的城市化平均水平已高达70%以上，全世界平均也达到47%，而我国只有36 %。统计表明，城市化率

19、越过百分之三十就将 进入发展的加速期，每年城市化率至少应该增加1.58 1.66个百分点。因此未来我国城市化发展将进入快车道，以此也必将带动旅游业的快速 发展。目前，平潭正处于工业化快速发展的关键时期，在未来十年内城 市化的水平有望达到 60%即实现初步城市化目标，达到中等发达国家 的水平。因此以城市为依托的旅游业发展也必将迎来新的机遇期，城市 旅游、乡村生态旅游以及以城镇居民为目标市场的各种新兴旅游形式将 得到快速发展。第三章建设条件与项目选址3.1建设条件3.1.1 地理位置及区域范围(1) 规划范围：平潭综合实验区规划区范围为平潭主岛及附属岛屿， 包括潭城、苏澳、澳前、屿头、大练、白青、

20、平原、芦洋、中楼、流水、 东庠、岚城、北厝、敖东、南海等乡镇街道所辖行政区域，规划陆域面 积392.92平方公里，其中主岛面积 324.13平方公里。(2) 规划期限：规划期限至 2030年，其中近期至2015年，中期 至2020年，远期至2030年。(3) 规划性质：两岸交流合作先行先试的示范区、海峡西岸经济社 会协调发展的先行区、海峡西岸生态宜居的新兴海岛城市。3.1.2市场前景国内城市建设的高速发展，对绿化、观景等树类有着非常大的需求， 尤其对于抗逆性强和观赏性强的植物需求甚大。3.1.3人力资源樱岚的研发团队以福建农林大学林学院研究所为基础搭建，该团队 拥有十分丰富的福建山樱花研发经验

21、和雄厚的技术实力，在福建山樱花 的研发领域处于国内先进水平。公司将聘请专利持有人林思祖和郑郁善教授为技术总监3.1.4投资评价本项目集种苗培育销售和观光生态园旅游于一体，在种苗方面不仅 拥有规模庞大的市场，也拥有较高的行业利润率和增长率。而观光生态 园起着多重作用，不仅自身拥有强大的旅游经济效益，同时为打开市场，提升产品知名度扮演重要角色。3.1.5项目区所在县收入状况“十五”期间年平均增长5.5%;农业总产值可达26.33亿元，年均 增长5.5%；工业总产值可达6.91亿元，年均增长7.0%；财政总收入达 到1.78亿元，年均增长11.5%，其中地方财政收入从 2000年的0.7亿 元上升到

22、2005年的1.32亿元，年均增长 8.9%。3.1.6形象定位依托平潭岛作为“福建第二个厦门”的区位优势，植入深具福建特 色的福建山樱花，与平潭岛当地的历史文化结合，凸显樱岚生态园与众 不同的风貌。3.2 项目选址3.2.1 项目区基础条件好北厝镇本身就有丰厚的农业基础：低产林改造 10000 亩种植面积 达到 3050 亩，而且政府仍然在大力推行对北厝村的绿化， 我们的公司 既能绿化环境，又能为当地带来经济收益。3.2.2 气候条件 南亚热带海洋性风气候，土壤主要为水稻土，改良土，完全适合 福建山樱花的生长。3.2.3 交通设施便利 北厝镇内公路网全面完成了水泥路面硬化，交通质量大大改善。

23、抢抓时机、多措并举，利用农闲时机，在北厝镇开展声势浩大的村组道路 整修活动，掀起了村组公路建养热湖。北厝镇募集修路资金 42.9 万元， 组织劳力 2000 余人、车辆 450 台套，整修道路 104 公里，北厝镇主干 道和村组循环道路基本成为高标准、高质量砂石路。有利于商品流通3.2.3 交通设施便利南寨山，三十六角湖都属于着名景点可以借机提升公司知名度。3.2.4 地价低廉北厝镇不属于县城，但是，却有方便的交通。第四章 市场分析与产品方案4.1 市场分析福建樱岚有限公司主要产品分为两大大类：福建山樱花的种苗； 以福建山樱花为主题的生态园；因此必须对福建山樱花及其附加产品 的市场需求的现状、

24、潜在需求等进行分析。4.1.1 福建山樱花种苗产品市场状况分析由于自然资源日渐稀少，人工驯化繁育困难，中国每年新增山樱花 需求量 30000株，而福建现有的山樱花生产公司年供应量不足3000 株，“福建山樱花”在国内市场始终是供不应求。目前对福建山樱花开发只是在福建的少部分地区进行，在福建省林 业厅的支持下，福建漳平目前正在开展野生福建山樱花的引种驯化及繁 育工作，并通过福建山樱花引种驯化及繁育项目建立原种圃、繁殖扦插 苗圃等。此外，还有三明市绿佳美苗木有限公司 、德化县茶花王园林 绿化有限公司、邵武万春园林绿化有限公司 、漳平市大华百亩花卉园、 明红花木公司、福建省武平县德雄花场 。福建省的

25、其他地市和企业也 只是在小范围内进行驯化，并没有向花农和企业推广，更谈不上大量上 市。 2010 年省内山樱花市场需求量为 30 万株，而省内供应商年上市不 足 10 万株。4.1.2 以福建山樱花为主题的生态园的市场分析福建省平潭综合实验区的发展定位为探索两岸交流合作先行先试 的示范区和海峡西岸经济区科学发展的先行区。发展近中期目标（ 2010 年2015年）和中长期目标（ 2016 年2020年）确立。福建省政府将平潭定位为两岸交流合作先行先试和海峡西岸经济 区科学发展先行先试的综合试验区，对平潭的发展提供了诸多优惠政策 和资金扶持，对平潭带来一系列的提升和改变：平潭的基础设施将会进一步完

26、善，岛内投融资环境变好，以及获得海峡两岸的高度关注和支持等，这些均为平潭旅游发展提供绝佳的契机。平潭特殊近台区位优势、开放开发条件安全、对台历史渊源悠久等 诸多独特优势，以平潭全岛作为特殊区域，设立两岸合作开发的实验区， 实现互惠双赢，有助于进一步密切两岸合作交流，也有助于充分发挥平 潭特殊对台优势和加快平潭的开放开发步伐。从20世纪90年代后期开始，我国经济增长方式已经由供给拉动转 为需求拉动。1999年，政府适时做出了延长假期的决定。目前双休日加上10天的法定假日，一年加起来有110多天的休假时间，特别是五 一、国庆、春节各有 7天连续假日,假日旅游消费的大规模假日经济 出现。现有的旅游点

27、主要集中在名山大川，开发的旅游源大多集中在名胜古迹。面对庞大的假日旅游群体 ，景点就显得不足。假日经济出现 是开发休闲农业产业的外部原动力。名称数量（株）花期（天）开放月份福州国家森林公园15007161月至2月间.金山公园300多8153月份左右福州市晋安河公园1607172月份至3月份闽侯大湖乡大坪5809 202月份到四月份表 福州地区现有的有福建山樱花景点的公园厦门地区现有的有福建山樱花景点的公园1同安北辰山。目前北辰山风景区生态风景林已有4095亩，新种下福建山樱花、黄花夹竹桃等四种观赏性风景林木5560株。2厦门忠伦公园。2010年，首次栽种了福建山樱花。4.2产品方案本公司主要经

28、营品种有：香樟、福建山樱花、桂花、罗汉松、红枫、 白枫、红叶李、海枣、华棕、枫香、含笑、杜英、玉兰等绿化苗木，以 及杜鹃等盆栽花卉。 福建山樱花原种圃 250 亩、繁殖扦插苗圃 100 亩、 栽培花圃 650 亩。同时提供生态旅游、科普教育等旅游产品。第五章 项目建设内容及实施安排5.1 项目建设内容（一）生产基地1、培育基地2、科教园区（二）主展馆岚城探樱一楼：主展厅二楼：科技示范厅（三）禊赏流觞苑1、禊赏亭和流觞亭2、国际会议厅3、曲水流觞（四）樱花产品专营区曲院樱风1、美食区2、购物屋（五）樱风石刻1、园雕2、樱风石刻（六）婚庆摄影区5.2项目实施的分年度计划规划建设年限为三年（2012

29、至2014年度）2012年：主要完成山樱花苗圃基地建设2013年：完成休闲馆、科技馆等场馆的建设2014年：完成园区建设。第六章投资估算与资金筹措6.1项目工程量及工程投资估算公司资本构成：本公司在创业初期拟定的股本结构和规模暂定为：注册资本650万元，其中创业团队自筹资金 80万元，技术投资90万元， 资金入股占占公司注册资本的12.31%，技术入股占13.85%。吸入货币投资290万元，实物投资（试验基地 2栋，生产线1套）100万元，土 地使用权投资90万元。预期公司投资总规模 650万元，风险投资480 万元。其中，固定资产投入 240万元，主要购买林地、科技生产设备； 流动资金410

30、万元，用于购买技术、原材料、及支付相关费用。项目建设任务和投资计划表（一期工程）单位：万元项目投资值比例（占总资本）备注建设投资：47058.75%主展馆9011.25%组培基地14017.50%禊赏流觞苑506.25%内建禊赏亭、流觞亭、国际会议厅美食屋303.75%购物屋303.75%4ffp /、 舞台50.63%园雕101.25%婚纱摄影馆202.50%办公楼9011.25%基础设施：9011.25%停车场151.86%供水增容202.50%供电增容202.50%环保规划202.50%厕卫设施151.86%其他：253.13%不可预见费用2511.25%6.2总投资估算本项目总投资10

31、50万元，其中建设投资505万元，流动资金应用130 万元，无形资产投资 95万元，土地租赁费300万元。建设投资包括:（1）山樱花组培基地建设费：56.81万元（2）展馆及工 作楼建设费：132.8万元（3）生态园建设费用：195.09万元（4）组培 设备及工器具购置费：65.18万元（5）管理办公设备：15.86万元（6） 设备安装工程费：18.26万元（7）基本预备费：25万元（9）其他费用： 16万元。项目投资估算表（单位：万元）序号费用名称投资额占项目投资比例1建设投资50548.10%1.1山樱花组培基地建设费56.815.41%1.2展馆及工作楼建设费132.812.65%1.3

32、生态园建设费用195.0918.58%1.4组培设备及工器具购置费65.186.21%1.5管理办公设备15.861.51%1.6设备安装工程费18.261.74%1.7基本预备费252.38%1.8其他费用161.52%2流动资金13012.38%3无形资产959.05%4土地租赁费30028.57%5项目投入总资金1050100.00%公司经过前三年的生产经营，有了一定的资金积累，决定在第四年 投入山樱花食品及纪念品等附属产品的生产。6.3分年度投资计划总成本费用估算表（单位：万元）序号项目第一年第二年第三年第四年第五年1土地租赁费30.0030.0030.0030.0030.002直接原

33、材料120.88179.84215.54258.55306.683外购辅助材料32.8536.1439.7548.4959.164外购燃料及动力29.5832.5435.7943.6753.275工资及福利费49.8554.2460.3284.4592.896修理费及景观维护费26.9830.1536.2457.4068.747管理费用83.33111.76133.78200.73240.248财务费用0.000.000.000.000.009销售费用249.98335.27267.57401.46480.4810其他费用50.0067.0580.27120.44144.1411折旧与摊销费2

34、4.2024.2024.2035.2035.2012总成本费用697.65901.19923.461280.391510.8013经营费用393.47511.72601.69813.73965.1314可变成本233.16302.75351.40435.16512.0015固定成本464.49598.44572.06845.23998.80单位：万元注:1）管理费用主要包括行政管理人员工资、差旅费、办公费、印花税等。2）销售费用主要包括销售人员薪酬、广告费、业务费、保险费等。3）其他费用按销售（营业）收入的3%十。4）经营成本=总成本费用一财务费用一折旧及摊销费5）固定成本=总成本费用一可变成

35、本原值残值率（%折旧年限（年）年折旧额展馆及工作楼132.8010.0020.005.98生态园内房屋建筑82.9110.0020.003.73山樱花组培设备65.1810.0010.005.87山樱花产品加工设备80.8410.0010.007.28管理办公设备15.8610.005.002.85无形资产95.000.0010.009.50折旧与摊销预算销售（营业）税金及附加和增值税估算表（单位：万元）序号项目第一年第二年第三年第四年第五年1销售收入1666.562235.162675.653594.924287.382销项税额283.32379.98454.86611.14728.853进

36、项税额53.1168.6758.3383.92100.794增值税230.20311.31396.53527.22628.065营业收入0.000.000.00419.72517.386营业税金及附加23.0231.1339.6576.3391.866.1营业税0.000.000.0020.9925.876.2消费税0.000.000.000.000.006.3城市维护建设税16.1121.7927.7638.3745.786.4教育费附加6.919.3411.9016.9720.22注：销售收入指销售山樱花苗以及半成品和销售山樱花食品、纪念品;营业收入指山樱花生态园的门票收入以及生态园内的其

37、他服务型消费。第七章项目效益评价7.1经济效益山樱花组培苗的单株成本：单株组培苗出瓶移栽前成本为0.442 097元/株。单株组培苗出瓶移栽及栽后管理成本为0.32537元/株。单株容器苗的基建和设备折旧费用为0.1 1093元/株。每株组培苗生产成本为0.878 397 元。? 本项目总投资3805.5万元，项目总资金4163.1万元。本项目静态 投资回收期为5.0年（含建设期），动态投资回收期为5.7年（含建设期）, 财务内部收益率31.3%。项目建设期3年，生产期10年，达产期2年。对福建山樱花的多元化开发，包括对其观赏价值、实用价值、药用 价值等方面的开发，可使山樱花得到最广泛的利用，

38、实现其经济效益最 大化。虽然一开始的投资建设经费比较高，但是从长远来看，确是可以 得到丰厚的回报。7.2社会效益第一、基于建立台海经济圈的良好契机，公司所设立的两岸合作开发实验区，可实现台海两岸互惠双赢， 有助于进一步密切两岸合作交流， 也有助于充分发挥平潭特殊对台优势和加快平潭的开放开发步伐。第二、项目的运行有助于福建山樱花经济形成产业化规模，同时可 以促进相关的产业发展，本项目是以实现生态旅游为主导目标，为福建省第三产业的发展注入了新的生命力，更好地促进福建省产业结构化调 整的有序进行。第三、项目的实施增加了项目区农民的就业选择，拓宽了农民收入 的渠道， 同时也提高了当地农民收入的增长幅度

39、， 与非项目区农民相比， 除了由种植山樱花而得的收入外，项目区农民还可增加企业分红、土地 出租、企业打工工资等渠道的收入。第四、项目的研发团队以福建农林大学林学院研究所为基础搭建， 该团队拥有十分丰富的福建山樱花研发经验和雄厚的技术实力，在福建 山樱花的研发领域处于国内先进水平。项目的实施有助于产学研的一体 化，更好地实现生产技术向生产力的效益转化。同时也能够更有效地提 高高等院校及相关科研机构在研究福建山樱花方面的水平。7.3 生态效益福建山樱花是福建省特有的珍稀树种，具有开花早，花期长，花型 独特、花色鲜艳、适应性广、抗逆性强等优点，对绿化美化环境、改善 生态系统、防止水土流失、调节小气候

40、等具有很好的效果，同时福建山 樱花对氢氧化物、二氧化碳等气体具有很强的吸附能力，可部分消除城 市自身排放的污染气体，具有净化空气的功能，非常适合园林造景或行 道树的种植，樱岚生态园的建设有助于改善当地的生态环境，维护项目 区生态系统的整体性，提高其可持续发展的能力。第八章 项目组织与管理8.1 组织机构与职能划分1所福建樱岚有限责任公司在公司成立初期，基于公司规模较小，为了 便于统一指挥管理，明确权限和责任，采取直线行组织结构（如图示）。随着企业规模扩大，内外环境的变化，企业的组织形式也将随之 不断的调整变革，优化企业组织与管理，从原来的直线职能制发展成扁 平式、矩阵式（如图 2所示），以便于

41、上下级的沟通和核心价值观的实现。图1企业初期组织构架图营销部图2:企业后期组织构架图股东会顾问委员f会法市场办公室办公-重事会：由企”董事会 总经理财务信息部监事会技术部公关市场 辛销研技术的总体发展战略。任任免公司经理，决定企业的经营计划和投资方案， 决定内部管理机构的设置和基本管理，制定企业的财务预、决算、利润 分配方案。执行总监：负责企业日常经营事务，对董事会负责；协调各部门间 关系；组织实施董事会决议、企业年度经营计划和投资方案，拟订公司 内部机构设置方案及规章制度。技术部：负责福建山樱花的培育与新品种的研发，材料的采购及整 个生产管理过程，拓展产品生产线的广度和深度，协调生产和销售的

42、矛 盾。营销部：负责整体的营销活动，决定企业的营销策略和措施，并对营销工作进行评估和监控，领导各区域销售代表与各地代理商和经销商进行市场开拓与销售财务部：负责企业资金的筹集、使用和分配，负责日常会计工作与 税收管理，每个财政年度末都要汇报本年财务情况并规划下年财务工 作，可直接向董事会汇报财务状况。人力资源部：负责建立企业的人事管理体系、制定人事管理制度， 负责人才招聘，公司员工考评和专业技能培训。此外，负责员工薪酬政 策和福利政策的制定实施。信息部：对相关部门收集的内、外信息进行分析、处理，并及时反 馈给执行总监。8.2 经营管理模式福建樱岚有限责任公司致力于企业文化的建设以及企业人才的培

43、养与管理。企业文化体现了一个组织的经验，历史，信仰，和标准 , 是企业管 理过程中流动的血液，是一个企业的灵魂，优秀的企业文化是使企业长 盛不衰的不竭动力。其内容包括企业个性特征的经营宗旨、基本信念、 价值观念、道德规范、规章制度、行为准则、文化环境、产品品牌和经 营战略、经营理念等，以及与此相适应的思维方式和行为方式。本公司 将致力于建立学习创新型企业文化，培育员工对企业的认同感和归属 感，使个人与组织有机统一起来。追求完美的核心思想是进取。 追求完美体现了樱岚员工为了完美产 品，完善体系，完成梦想的奋斗精神。顾客至上诚实守信诚信是企业生存的基石 质量优先质量是企业发展的砥柱 技术第一技术是

44、企业前进的动力 服务补强以服务创品牌 樱岚的梦想：樱之情、岚之韵、闽之魂 樱岚的使命：让福建山樱花开满人间 樱岚市场观念： 感知市场，创造市场，满足市场 樱岚产品品牌观念：人无我有，人有我优，人优我奇樱岚服务观念： 吸引顾客 满足顾客 成就顾客樱岚人才观念：举贤使能优胜劣汰 专人专用樱岚管理观念：以人为本高效务实樱岚危机意识：保持警惕居安思危樱岚竞争意识：物竞天择适者生存樱岚团队意识：共享共担团结合作人员管理是人力资源管理的一个重要内容。随着员工个体在企业中 的重要性日益提高，员工管理的问题也越来越突出。企业将以岗位职责 为主要依据，坚持纵向横向相结合、定性与定量相结合的原则进行绩效 考评。1

45、、设立有效的奖励系统个人奖励系统：为客观评价员工的个人产出采取计件的员工奖金发 放制度。同时，为保证质量企业也将利用质量控制知的员工奖金发放制 度。此外为使公司管理者的利益与股东的利益得到统一，对高层管理者 采用递延资金报酬、股票期权、业绩股份、股票增值权等激烈手段。小组与组织奖励系统：设立小组奖金、利润共享、员工认股权和组 织奖金等。 2、构建人才竞争优势、吸纳优秀人才、选择合适的用工制度、强化员 工培训，留住关键人才。第九章 结论与建议9.1 项目可行性研究结论9.1.1 平潭综合实验区地理区位重要平潭综合实验区的发展定位为探索两岸交流合作先行先试的示范 区和海峡西岸经济区科学发展的先行区

46、。平潭县正处于国家大力扶持和 发展的阶段，城市规划与建设需要大量造景树和行道树，大量旅游项目 有待引进，而樱岚有限公司抓住此契机，将品种优良的福建山樱花引入 平潭，在平潭建立培育繁殖基地和多功能的旅游观光生态园，为福建山 樱花的推广做传播使者 .9.1.2 项目好福建山樱花是福建省特有的珍稀树种，具有开花早，花期长，花型 独特、花色鲜艳、适应性广、抗逆性强等优点，对绿化美化环境、改善 生态系统、防止水土流失、调节小气候等具有很好的效果，同时具有净 化空气的功能，非常适合园林造景或行道树的种植，近年来已经成为全 国各地城市园林、绿化的新宠。现我国南方地区已有部门城市将其列为 城市绿化的骨干树种之一。但是，由于自然资源日渐稀少，人工驯化繁 育困难，市场需求不断扩大等原