房地产估价师《房地产基本制度与政策》备考试题7资料

1、精编房地产估价师房地产基本制度与政策备考试题 7资料 12011 年房地产估价师房地产基本制度与政策备考试题7 1 税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照 法律规定程序和标准，有偿地取得财政收入的一种手段。（）2税收制度简称税制，是国家各项税收法律、法规、规章和税收管理体制 等的总称，是国家处理税收分配关系的总规范。（）3纳税人和负税人不同。负税人是直接向国家交纳税款的单位和个人，纳 税人是实际负担税款的单位和个人。（）4在课税对象和税目不变的情况下，课税额与税率成反比。（）5税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例，体现征税 的深度。（）6附

2、加是国家附加的简称，是中央政府在正税之外附加征收的一部分税 款。（）7通常把按国家税法规定的税率征收的税款称为正税，把正税以外征收的 附加称为副税。（）8加成与附加不同，附加只对特定的纳税人加征，加成对所有纳税人加 征。（）9加成一般是在收益课税中采用，以便有效地调节某些纳税人的收入，附 加则不一定。（）10漏税和欠税属于违法犯罪行为。偷税和抗税属一般违章行为，不构成 犯罪。（） 11对于出租的房产，以房产评估价作为房产税的计税依据。（）12房产税采用比例税率。不考虑优惠政策，按房产余值计征的，税率为 1.2 ；按房产租金收入计征的：税率为 12。（）13征收土地使用税，考虑到一些地区经济较为

3、落后，需要适当降低税额 以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额 的 50 。（）14土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。 （）15土地增值税的征税范围中，包括转让房地产以及通过继承、赠与等方 式无偿转让房地产的行为。（）16土地增值税应纳税额的计算中，每级“增值额未超过扣除项目金额” 的比例，均不包括本比例数。（）17在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地 使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金 额之和，加计 10 的扣除。（）18凡占用耕地建房或者从事其他农业建设的单位和个人，都是耕地占用

4、 税的纳税人。（）19耕地占用税的征税对象，是占用耕地从事其他非农业建设的行为。耕 地是指用于种植农作物的土地，占用前 3 年内用于种植农作物的土地，也视为 耕地。（）20对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过1 年不使用的加征规定税额 2 倍以下的耕地占用税。（）21契税的纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之 后。（）22只要缴纳增值税、消费税、营业税的地方，除税法另有规定者外，都 属征收城建税的范围。（）23教育费附加是随增值税、消费税和财产税附征并专门用于教育的一种 特别目的税。（）24凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋 相连的地下建筑以及完全建

5、在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照 有关规定征收房产税。（）25具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可 供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。（）26征收房产税时，自用的地下建筑属于工业用途房产，以房屋原价的70 %80 %作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房 产原值X 1-（10%30%） X 1.2 %0（）27对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商 场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的 有关规定计算征收房产税。（）28国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（国办

6、发 2008131 号）规定，对住房转让环节营业税暂定 1 年实行减免政策。将现行 个人购买普通住房超过 5 年（含 5 年）转让免征营业税，改为超过 2 年（含 2年）转让免征营业税。（）292009 年对个人购买非普通住房不足 2 年转让的，仍按其转让收入全额 征收营业税。（）30为进一步公平税负，完善房地产税收制度，按照法定程序取消城市房 地产税，内外资企业和个人不统一适用房产税暂行条例。（）31单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以实物形 式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。 （）32住房公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费

7、用之 外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求。 （）33住房公积金的义务性特点中，义务性亦称非强制性，是指凡在职职工 及其所在单位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金。 （）34 1999 年，国务院颁布的住房公积金管理条例，是住房公积金管理 工作的法律依据。（）35每个设区城市可依法成立两个住房公积金管理中心。（）36有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规 定申请住房公积金贷款。（）37目前，我国的住房公积金缴存比例拟订后，经本级政府审核后，报国 务院批准后执行。（）38. 目前，我国的住房公积金缴存比例一般不得低于12，原则

8、上不高于30。（）39住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积 金的有效凭证。有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金资 金的增减、变动和结存情况的证明。（）10职工个人住房公积金的提取，是指缴存职工因特定生活消费或丧失缴存条件时，按照规定提取个人账户内的住房公积金存储余额。（）40住房公积金的提取是无限制条件的，这与缴存住房公积金的长期性和 互助性直接关联。（）42职工与单位建立劳动关系是缴存住房公积金的前提。（）43职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。（）44单位不为职工出具提取证明的，职工无法提取住房公积金。（）45住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金 管理中心对归集的住房公积金的运用两个方面。（）46职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结 息，本息逐月结转。（）47个人住房公积金贷款遇法定利率调整，贷款期限在5 年以内的，实行合同利率，不分段计息。（）48住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金 实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。（）49单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资18的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。