北京二手房税费说明.ppt

1、新政解析,税费减免 房贷松绑 取消外籍人购房限制,自08年末以来中央和地方为了刺激低迷的房地产市场，有效拉动内需，抑制经济加速下滑，陆续采取了多项措施提振国民的消费信心。这些措施可以归结为以下几个方面：,新政实行前二手房税费标准,出卖方税费,营业税及附加:成交合同价5.5%； 合同印花税：成交合同价0.05%； 土地增值税:成交合同价1%； 个人所得税：（销售收入-销售成本） 20%；,买受方税费,契税:成交合同价3%； 合同印花税：成交合同价0.05%； 产权证印花税：5元； 产权过户费:800-900元/套；,税费减免政策,契税降低：财政部、国税局决定自08年11月1日起，首次购买90平米

2、以下住房契税统一下调到1%(原3%5%)；对于非首次购买或面积超过90平米的普通住宅，契税税率暂统一下调到1.5%；商业办公用房单或套建筑面积在140平方米以上的住房，契税税率仍按3%计缴。 08年11月24日北京市普通住宅新标准：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下，且实际成交单套总价低于所在地段标准单套总价1.2倍的70年产权住宅商品房。 利好：我项目位于五环外六环内，本区域住房平均交易价格的1.2倍为120万元/套，总价低于此价的户型，可享受1-1.5%的优惠契税。若以均价8500元/平米推算，我项目面积141平米以下的户型均可享受此优惠。 营业税减

3、免：根据国务院办公厅131号文件精神，北京市规定自09年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年（含2年）的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税；个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入的5.55%全额征收营业税。 利好：该政策加速了购房者的资金流转，且大大降低了投资客购入房产短期内再转手的成本，所以对具备投资价值的二手房销售会产生很大影响。 其他税费免除：财政部、国税局决定自2008年11月1日起，个人买卖住房暂免征收印花税(原比例0.05%)、普通住宅免土地增值税（北京原为交易价

4、的1%）、个人使用满五年的住宅免个人所得税（销售利润20%）。 利好：该政策降低了购房者的成本，有利于二手房销售。,简评：政府税费减免措施指导方向很明确，降低交易环节的税费，降低了购房者的成本，相当于降低了房价，有利于刺激需求，改变目前房地产市场僵持的状态。北京市自08年11月以来逐月的销售量明显增长，自09年1月1日起营业税减免政策开始执行后，两周内京城存量房网上签约4990套，环比上涨95.46% ，即证明了该项措施的有效性。,房贷松绑,基准利率下调：央行自08年9月份以来百日内连续第五次降低利率、第四次降低存款准备金率， 至08年12月25日五年期以上贷款基准利率以调至5.94%，降息幅

5、度非常大，预计09年一季度还将继续降息54个基点。 利好：宽松的货币政策有利于房地产等资金密集型行业的发展恢复，有利于投资者进入市场， 尤其为中小不动产投资者减轻了资金压力，间接提高了不动产投资的收益率。 普通住房贷款优惠：对居民首次购买普通自住房或购买改善型普通自住房（之前购房未贷款或贷款已还清）的贷款需求，商业性个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例可调整为20%。 利好：极大地减轻了普通购房者的资金压力，有利于住宅消费市场的恢复。 二套房贷解禁：与国务院出台的房贷政策不同，北京市政府取消了国务院131文件中“人均住房面积低于当地平均水平”这条限制，力度更大，

6、只要第二套购买为普通住房都可以享受政策上的优惠，对已贷款购买一套住房的居民，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。 利好：这对于目前购房者信心的恢复将起到推动作用，对于目前低迷的房地产市场是一次实质性利好消息。有利于投资客进入住宅消费市场。,简评：利率下调体现出了国家调控宏观政策的信号，通缩的压力得到缓解，市场信心将得以恢复。货币政策从来是短期的政策，此阶段利率大幅下调的同时，贷款首付调低，正是货币政策放松的信号，也是货币投放量增大的前提。随着市场上货币供应量的加大，流动性将增强，新一轮的通货膨胀即将来临。在此阶段购入不动产，依然是未来资本获得保值增值的好选择。,根据国务院办公厅131号文件精神，北京市政府为促进我市房地产业持续稳定健康发展，自2009年1月1日至12月31日，暂停执行关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知(京建交2007103号)中，对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。 利好：限外政策被放宽后，可能在一定程度上改变目前楼市的低迷状况，北京高档住宅的购买需求将出现上涨的态势。 自2009