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文档简介
1、一、项目发展背景智能马桶起源于美国,后来韩国日本发展迅速,很快风靡全球。智能马桶多数都加入了抗菌设计,即在坐圈采用纳米银抗菌材料,细菌无法存活,避免交叉感染。传统马桶往往连着水箱,长期不使用会导致细菌滋生,危及家人健康。现采用无水箱设计的智能马桶让自来水直接供给私密洗净和冲水系统,避免发生长期不使用导致水体污染的情况,使得私密洗净和冲水时能保持优质水体。智能马桶拥有许多特别的功能:如臀部清净、坐圈保温、暖风烘干、自动除臭等。加热、温水清洗、暖风烘干,坐在这样的马桶上,不再仅仅只是如厕,还可以“享受”,这样的智能马桶最受中国人喜爱。智能马桶兼具医疗属性和环保属性,目前国内受限渠道与技术的发展,市
2、场潜力巨大。根据中国家用电器协会数据,2015年中国智能马桶市场规模突破百亿,预计2020年中国智能马桶市场规模将达804亿元。2016年,中国智能马桶的普及率为0.96%,预计到2020年,普及率将达到2.29%。其中,普及率最高的城市为上海,2016年普及率约为8.4%,其次是北京,普及率约为5.3%。智能马桶在中国发展已经有十年左右。区域市场以华南华东为主,受观念普及与经济实力影响显著。按照区域划分,我国华南和华东地区智能马桶主要市场,分别占比高达35%和23%,这与广东、浙江地区智能马桶工厂兴盛有密切关系,居民接触智能马桶及接受理念远比其他地区频繁。同时东南地区平均经济实力较强,消费升
3、级带动智能马桶的发展。但是中国智能马桶普及率依旧很低。中国家电协会智能卫浴电器专业委员会的调查显示,2017年度上海的智能马桶普及率已达到8-10%,北京已达到5-6%,其他较发达城市如广州、天津、杭州、深圳、青岛等,普及率也达到了3-5%。近两年的智能马桶普及率正在加速膨胀。目前,智能马桶高端品牌主要被美系和日系占据,松下、TOTO、伊奈均在国内设有工厂,凭借技术和品牌的先天优势垄断高端市场。中端市场以传统卫浴和部分专业电子电器企业为主,随着家电企业的介入,行业成混战局面。智能马桶技术复杂,设计水、电、加热、机械、传感、注塑、焊接等多个领域,配套企业较少,进入门槛较高,产能主要来自卫浴、家电
4、和专业电子电器三类企业。目前,智能马桶高端品牌主要被美系和日系占据,松下、TOTO、伊奈均在国内设有工厂,凭借技术和品牌的先发优势垄断高端市场,中端市场以传统卫浴和部分专业电子电器企业为主,随着家电企业的介入,行业成混战局面。近几年,一体式智能马桶销量始终保持着主流地位,主流一体式智能马桶销售价格区间多为1900-4470元;而主流分体式智能马桶价格区间多为610-2740元。市场竞争:内资份额较弱,但其占比持续向上提升,内资头部品牌集中度加大,内资品牌海尔和智米份额提升。拉动内资品牌零售额份额微增;从品牌集中度来看,内外资品牌集中度逆向发展,内资头部品牌带动集中度上升。外资集中度下降。二、项
5、目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资3506.28(万元)。(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金971.41万元。(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资4477.69万元,其中:固定资产投资3506.28万元,占项目总投资的78.31%;流动资金971.41万元,占项目总投资的21.69%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资1409.66万元,占项目总投资的31.48%;设备购置费1318.99万元,占项目总投资的29.46%;其它投资777.63万元,占项目总投资的17.37%。3、总投资及其构成估算:总投资=
6、固定资产投资+流动资金。项目总投资=3506.28+971.41=4477.69(万元)。三、资金筹措全部自筹。四、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年负荷55.00%,计划收入4661.25万元,总成本4006.68万元,利润总额-12516.21万元,净利润-9387.16万元,增值税144.36万元,税金及附加65.64万元,所得税-3129.05万元;第二年负荷75.00%,计划收入6356.25万元,总成本5146.86万元,利润总额-15634.21万元,净利润-11725.66万元,增值税196.85万元,税金及附加71.94万元,所得税-3908.55万元;第三年
7、生产负荷100%,计划收入8475.00万元,总成本6572.08万元,利润总额1902.92万元,净利润1427.19万元,增值税262.47万元,税金及附加79.81万元,所得税475.73万元。(一)营业收入估算项目经营期内不考虑通货膨胀因素,只考虑行业设备相对价格变化,假设当年设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入8475.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=262.47万元。(三)综合总成本费用估算根据谨慎财务测算,当项目达到正常生产年份时,按达产年经营能力计算,本期工程项目综合总成本费用6572.08万元,其中:可变成本570
8、0.88万元,固定成本871.20万元,具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。达产年应纳税金及附加79.81万元。(五)利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=1902.92(万元)。企业所得税=应纳税所得额税率=1902.9225.00%=475.73(万元)。(六)利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额(PFO):利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=1902.92(万元)。2、达产年应纳企业所得税:企业所得税=应纳税所得额税率=1902.9225.00%=475.73(万元)。3、本项目达产年可实现利润总额190
9、2.92万元,缴纳企业所得税475.73万元,其正常经营年份净利润:企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=1902.92-475.73=1427.19(万元)。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。(1)达产年投资利润率=42.50%。(2)达产年投资利税率=50.14%。(3)达产年投资回报率=31.87%。5、根据经济测算,本期工程项目投产后,达产年实现营业收入8475.00万元,总成本费用6572.08万元,税金及附加79.81万元,利润总额1902.92万元,企业所得税475.73万元,税后净利润1427.19万元,年纳税总额818.01万元。五、项目盈利能力分析全部投资回
10、收期(Pt)=4.64年。本期工程项目全部投资回收期4.64年,小于行业基准投资回收期,项目的投资能够及时回收,故投资风险性相对较小。六、综合评价本期工程项目投资效益是显著的,达产年投资利润率42.50%,投资利税率50.14%,全部投资回报率31.87%,全部投资回收期4.64年(含建设期),表明本期工程项目利润空间较大,具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。为了保证项目的顺利实施,建议项目管理部门要强化项目管理的监督机制,完善监督体系,确保投资项目达到预期的目标。建议项目承办单位提前做好产品销售渠道及销售策略的策划设计工作,积极引进营销人才,使项目能够顺利实施并有利于项目后期的经
11、营运作。七、市场预测分析智能马桶起初用于医疗和老年保健,智能马桶多数都加入了抗菌设计,即在坐圈采用纳米银抗菌材料,细菌无法存活,避免交叉感染。目前,一些特殊的医疗中心以及老年保健中心对智能马桶的应用较为普遍。另外,智能马桶除了在功能上的创新和智能便利能够彰显高贵气质之外,智能马桶在外观设计上往往也比较上档次。因此,少数的高档酒店、饭店以及其他娱乐休闲场所的卫生间也会选择安装智能马桶。而随着人们的生活水平和消费能力的提升,以及智能技术在家居生活中的应用普及,智能马桶的应用也逐渐扩展到个体家庭。并且,近些年智能马桶生产商在技术上突破和产品需求设计上也逐渐将重心转向个体家庭用户,市场推广重点领域也转
12、向个体消费者,使得智能马桶在个体家庭中的应用更为普遍。随着中国老龄化加深及消费观念转变,预计2020年中国智能马桶市场规模将超800亿。加热、温水清洗、暖风烘干,坐在这样的马桶上,不再仅仅只是如厕,还可以“享受”,这样的智能马桶最受中国人喜爱。智能马桶兼具医疗属性和环保属性,目前国内受限渠道与技术的发展,市场潜力巨大。根据中国家用电器协会数据,2015年中国智能马桶市场规模突破百亿,预计2020年中国智能马桶市场规模将达804亿元。2016年,中国智能马桶的普及率为0.96%,预计到2020年,普及率将达到2.29%。其中,普及率最高的城市为上海,2016年普及率约为8.4%,其次是北京,普及
13、率约为5.3%。智能马桶在中国发展已经有十年左右,但是中国智能马桶普及率依旧很低。中国家电协会智能卫浴电器专业委员会的调查显示,2017年度上海的智能马桶普及率已达到8-10%,北京已达到5-6%,其他较发达城市如广州、天津、杭州、深圳、青岛等,普及率也达到了3-5%。近两年的智能马桶普及率正在加速膨胀。目前,智能马桶高端品牌主要被美系和日系占据,松下、TOTO、伊奈均在国内设有工厂,凭借技术和品牌的先収优势垄断高端市场。中端市场以传统卫浴和部分专业电子电器企业为主,随着家电企业的介入,行业成混战局面。人们对美好生活的追求,将激发出新的需求,对它们的满足成为企业转型升级的原始起点。目前,我国智
14、能马桶的家庭普及率不足2%,与日本的78%、韩国的55%相比未来还有很大的市场空间。随着老龄化加速、消费结构升级和城镇化改造持续推进,国内智能马桶产业将迎来数量级增长,智能马桶有望乘势成长为千亿级产业。2015年初到现在智能马桶企业数增至20余家,产量超过200万台,产值破60亿元大关,并大阔步地朝着千亿级产业迈进。正是智能马桶产业这几年最好的注脚。随着老龄化加速、消费结构升级和城镇化改造持续推进,国内智能马桶产业将迎来数量级增长,智能马桶有望乘势成长为千亿级产业。八、行业发展趋势随着人们的生活水平和消费能力的提升、智能技术在家居生活中的应用普及,智能马桶的应用也逐渐扩展到个体家庭。同时,近些
15、年智能马桶生产商在技术上突破和产品需求设计上也逐渐将重心转向个体家庭用户,市场推广重点领域也转向个体消费者,使得智能马桶在个体家庭中的应用更为普遍。加热、温水清洗、暖风烘干,坐在这样的马桶上,不再仅仅只是如厕,还可以“享受”,这样的智能马桶最受国人喜爱。智能马桶兼具医疗属性和环保属性,目前国内受限渠道与技术的发展,市场潜力巨大。预计到2020年,我国智能马桶市场规模为155亿元。一体式智能马桶销量始终保持着主流地位,据调查数据显示,主流一体式智能马桶销售价格区间多为1900-7090元。主流分体式智能马桶价格区间多为610-2740元。智能马桶自2012年以来普及率缓慢提升,2017年约为1.
16、18%。在智能技术带来的消费品质提高的趋势下,2018年智能马桶渗透率将达到1.4%,仍然处于较低的渗透水平。目前,智能马桶高端品牌主要被美系和日系占据,松下、TOTO、伊奈均在国内设有工厂,凭借技术和品牌的先发优势垄断高端市场,中端市场以传统卫浴和部分专业电子电器企业为主,随着家电企业的介入,行业成混战局面。而随着人们的生活水平和消费能力的提升,以及智能技术在家居生活中的应用普及,智能马桶的应用也逐渐扩展到个体家庭。并且,近些年智能马桶生产商在技术上突破和产品需求设计上也逐渐将重心转向个体家庭用户,市场推广重点领域也转向个体消费者,使得智能马桶在个体家庭中的应用更为普遍。九、附表上年度营收情
17、况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1241.841655.791537.521478.385913.542主营业务收入1093.141457.531353.421301.365205.452.1智能马桶(A)360.74480.98446.63429.451717.802.2智能马桶(B)251.42335.23311.29299.311197.252.3智能马桶(C)185.83247.78230.08221.23884.932.4智能马桶(D)131.18174.90162.41156.16624.652.5智能马桶(E)87.45116.60108.27104
18、.11416.442.6智能马桶(F)54.6672.8867.6765.07260.272.7智能马桶(.)21.8629.1527.0726.03104.113其他业务收入148.70198.27184.10177.02708.09上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元5913.54完成主营业务收入万元5205.45主营业务收入占比88.03%营业收入增长率(同比)26.38%营业收入增长量(同比)万元1234.19利润总额万元1535.49利润总额增长率18.02%利润总额增长量万元234.40净利润万元1151.62净利润增长率17.62%净利润增长量万元172.49投资利润率
19、46.75%投资回报率35.06%财务内部收益率25.73%企业总资产万元9852.65流动资产总额占比万元30.33%流动资产总额万元2988.46资产负债率27.58%主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米12079.3718.11亩1.1容积率1.421.2建筑系数73.97%1.3投资强度万元/亩193.611.4基底面积平方米8935.111.5总建筑面积平方米17152.711.6绿化面积平方米1144.72绿化率6.67%2总投资万元4477.692.1固定资产投资万元3506.282.1.1土建工程投资万元1409.662.1.1.1土建工程投资占比万元31.4
20、8%2.1.2设备投资万元1318.992.1.2.1设备投资占比29.46%2.1.3其它投资万元777.632.1.3.1其它投资占比17.37%2.1.4固定资产投资占比78.31%2.2流动资金万元971.412.2.1流动资金占比21.69%3收入万元8475.004总成本万元6572.085利润总额万元1902.926净利润万元1427.197所得税万元1.428增值税万元262.479税金及附加万元79.8110纳税总额万元818.0111利税总额万元2245.2012投资利润率42.50%13投资利税率50.14%14投资回报率31.87%15回收期年4.6416设备数量台(套
21、)4017年用电量千瓦时493891.6218年用水量立方米4985.4319总能耗吨标准煤61.1320节能率26.64%21节能量吨标准煤22.6122员工数量人142区域内行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元178336.10同期产值万元153830.85同比增长15.93%从业企业数量家818规上企业家19从业人数人40900前十位企业产值万元85916.17去年同期74846.39万元。1、xxx实业发展公司(AAA)万元21049.462、xxx集团万元18901.563、xxx投资公司万元11169.104、xxx投资公司万元9450.785、xxx(集团)有限公司万元601
22、4.136、xxx投资公司万元5584.557、xxx投资公司万元429.588、xxx投资公司万元3522.569、xxx(集团)有限公司万元3350.7310、xxx投资公司万元2577.49区域内行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元51680.261.1同期增加值万元43927.121.2增长率17.65%2行业净利润万元21828.252.12016年净利润万元19534.862.2增长率11.74%3行业纳税总额万元24366.833.12016纳税总额万元20440.263.2增长率19.21%42017完成投资万元39140.584.12016行业投资万元14.8
23、8%区域内行业市场预测(单位:万元)序号项目2018年2019年2020年1产值208425.47236847.13269144.472利润总额55431.0062989.7771579.283净利润16674.5418948.3421532.214纳税总额16697.1618974.0421561.415工业增加值70676.7880314.5291266.506产业贡献率10.00%13.00%15.47%7企业数量98211981533土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程6317.126317.1212124.6112124
24、.611096.081.1主要生产车间3790.273790.277274.777274.77679.571.2辅助生产车间2021.482021.483879.883879.88350.751.3其他生产车间505.37505.37703.23703.2365.762仓储工程1340.271340.273268.263268.26214.882.1成品贮存335.07335.07817.07817.0753.722.2原料仓储696.94696.941699.501699.50111.742.3辅助材料仓库308.26308.26751.70751.7049.423供配电工程71.4871.
25、4871.4871.485.293.1供配电室71.4871.4871.4871.485.294给排水工程82.2082.2082.2082.204.734.1给排水82.2082.2082.2082.204.735服务性工程848.84848.84848.84848.8455.815.1办公用房443.21443.21443.21443.2125.805.2生活服务405.63405.63405.63405.6326.426消防及环保工程239.46239.46239.46239.4617.716.1消防环保工程239.46239.46239.46239.4617.717项目总图工程35.7
26、435.7435.7435.74-12.787.1场地及道路硬化2439.31467.54467.547.2场区围墙467.542439.312439.317.3安全保卫室35.7435.7435.7435.748绿化工程798.3027.94合计8935.1117152.7117152.711409.66节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤61.131.1年用电量千瓦时493891.621.2年用电量吨标准煤60.701.3年用水量立方米4985.431.4年用水量吨标准煤0.432年节能量吨标准煤22.613节能率26.64%节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元
27、3284.651.1完成比例73.36%2完成固定资产投资万元2537.862.1完成比例77.26%3完成流动资金投资万元746.793.1完成比例22.74%人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人971.2人均年工资万元5.511.3年工资额万元436.682工程技术人员工资2.1平均人数人212.2人均年工资万元6.172.3年工资额万元145.703企业管理人员工资3.1平均人数人63.2人均年工资万元7.443.3年工资额万元42.974品质管理人员工资4.1平均人数人114.2人均年工资万元5.784.3年工资额万元55.065其他人员工资5.1平均人
28、数人75.2人均年工资万元7.965.3年工资额万元55.066职工工资总额万元735.47固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1409.661318.99193.613506.281.1工程费用万元1409.661318.996714.381.1.1建筑工程费用万元1409.661409.6631.48%1.1.2设备购置及安装费万元1318.991318.9929.46%1.2工程建设其他费用万元777.63777.6317.37%1.2.1无形资产万元359.85359.851.3预备费万元417.78417.781.3.1基
29、本预备费万元214.25214.251.3.2涨价预备费万元203.53203.532建设期利息万元3固定资产投资现值万元3506.283506.28流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元6714.383288.424283.726714.386714.386714.381.1应收账款万元2014.311107.871510.742014.312014.312014.311.2存货万元3021.471661.812266.103021.473021.473021.471.2.1原辅材料万元906.44498.54679.83906.44906.44
30、906.441.2.2燃料动力万元45.3224.9333.9945.3245.3245.321.2.3在产品万元1389.88764.431042.411389.881389.881389.881.2.4产成品万元679.83373.91509.87679.83679.83679.831.3现金万元1678.60923.231258.951678.601678.601678.602流动负债万元5742.973158.634307.235742.975742.975742.972.1应付账款万元5742.973158.634307.235742.975742.975742.973流动资金万元9
31、71.41534.28728.56971.41971.41971.414铺底流动资金万元323.80178.09242.85323.80323.80323.80总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元4477.69127.70%127.70%100.00%2项目建设投资万元3506.28100.00%100.00%78.31%2.1工程费用万元2728.6577.82%77.82%60.94%2.1.1建筑工程费万元1409.6640.20%40.20%31.48%2.1.2设备购置及安装费万元1318.9937.62%37.62%29.46%2
32、.2工程建设其他费用万元359.8510.26%10.26%8.04%2.2.1无形资产万元359.8510.26%10.26%8.04%2.3预备费万元417.7811.92%11.92%9.33%2.3.1基本预备费万元214.256.11%6.11%4.78%2.3.2涨价预备费万元203.535.80%5.80%4.55%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元3506.28100.00%100.00%78.31%5建设期间费用万元6流动资金万元971.4127.70%27.70%21.69%7铺底流动资金万元323.809.23%9.23%7.23%营业收入税金及附加和增值税估算表序号
33、项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元4661.256356.258475.008475.008475.001.1万元4661.256356.258475.008475.008475.002现价增加值万元1491.602034.002712.002712.002712.003增值税万元144.36196.85262.47262.47262.473.1销项税额万元1356.001356.001356.001356.001356.003.2进项税额万元601.44820.151093.531093.531093.534城市维护建设税万元10.1113.7818.3718.3718.3
34、75教育费附加万元4.335.917.877.877.876地方教育费附加万元2.893.945.255.255.259土地使用税万元48.3248.3248.3248.3248.3210税金及附加万元65.6471.9479.8179.8179.81折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值1409.661409.66当期折旧额1127.7356.3956.3956.3956.3956.39净值281.931353.271296.891240.501184.111127.732机器设备原值1318.991318.99当期折旧额1055.1970.357
35、0.3570.3570.3570.35净值1248.641178.301107.951037.61967.263建筑物及设备原值2728.65当期折旧额2182.92126.73126.73126.73126.73126.73建筑物及设备净值545.732601.922475.192348.462221.732095.004无形资产原值359.85359.85当期摊销额359.859.009.009.009.009.00净值350.85341.86332.86323.87314.875合计:折旧及摊销2542.77135.73135.73135.73135.73135.73总成本费用估算一览表
36、序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元3944.572169.512958.433944.573944.573944.572外购燃料动力费万元311.87171.53233.90311.87311.87311.873工资及福利费万元735.47735.47735.47735.47735.47735.474修理费万元15.218.3711.4115.2115.2115.215其它成本费用万元1429.23786.081071.921429.231429.231429.235.1其他制造费用万元673.82370.60505.37673.82673.82673.82
37、5.2其他管理费用万元222.21122.22166.66222.21222.21222.215.3其他销售费用万元413.82227.60310.37413.82413.82413.826经营成本万元6436.353539.994827.266436.356436.356436.357折旧费万元126.73126.73126.73126.73126.73126.738摊销费万元9.009.009.009.009.009.009利息支出万元-10总成本费用万元6572.084006.685146.866572.086572.086572.0810.1可变成本万元5700.883135.484275.665700.885700.885700.8810.2固定成本万元871.20871.20871.20871.20871.20871.2011盈亏平衡点
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